旅游綜合體在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中大有可為-文庫(kù)吧
2025-06-02 16:32 本頁(yè)面
【正文】 。一個(gè)成功的旅游綜合體，實(shí)際上完全有可能發(fā)展成為“城市特色功能區(qū)、旅游休閑新地標(biāo)、城市文化新名片”，這是一個(gè)綜合目標(biāo)的構(gòu)架，已經(jīng)超越了一般旅游區(qū)的層面而對(duì)城市、文化同樣有著巨大影響。以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心在此說(shuō)的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，既包括度假酒店地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)（商街）、休閑住宅地產(chǎn)三大核心類(lèi)別，也包括其他特色主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)，這是旅游綜合體開(kāi)發(fā)最核心的一個(gè)板塊，是贏利的核心所在。以較高品質(zhì)服務(wù)為保障作為旅游開(kāi)發(fā)的升級(jí)模式，旅游綜合體必須擁有超越一般景區(qū)的較高品質(zhì)的服務(wù)（包括旅游服務(wù)與公共服務(wù)）作為保障，才能夠?qū)崿F(xiàn)良好的運(yùn)營(yíng)。（三）發(fā)展架構(gòu)在新型城鎮(zhèn)化的構(gòu)架下，旅游綜合體的發(fā)展架構(gòu)，實(shí)際上是由五個(gè)部分構(gòu)成：旅游吸引核休閑聚集區(qū)居住發(fā)展帶社區(qū)配套網(wǎng)產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)。旅游吸引核旅游吸引核，是面向市場(chǎng)需求，創(chuàng)新整合開(kāi)發(fā)核心資源，目的是創(chuàng)造一個(gè)或多個(gè)獨(dú)特的核心吸引物，這是創(chuàng)造核心吸引力的基石所在，可以是一個(gè)或多個(gè)核心旅游休閑項(xiàng)目——觀光景區(qū)、主題公園（樂(lè)園）、賽馬場(chǎng)、賽車(chē)場(chǎng)、影視城、特色街區(qū)、溫泉養(yǎng)生中心、高爾夫球場(chǎng)、特色酒店、主題博物館。核心吸引中心的打造是吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在。這是旅游綜合體打造的關(guān)鍵，需要對(duì)旅游產(chǎn)品有著深入的研究與創(chuàng)新能力，才能實(shí)現(xiàn)。休閑聚集區(qū)休閑聚集區(qū)，是為滿足由核心吸引物帶來(lái)客源各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系，實(shí)際上是在泛旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)架下各種休閑業(yè)態(tài)的聚集（Mall構(gòu)架的游憩方式）。主要包括主題酒店群、特色商街、主題演藝、高爾夫球場(chǎng)、水上游樂(lè)項(xiàng)目、滑雪場(chǎng)、馬球場(chǎng)、溫泉SPA等。核心吸引中心把人流吸引進(jìn)來(lái)，形成了最初的消費(fèi)，但要留住人流并擴(kuò)大其消費(fèi)，就需要?jiǎng)?chuàng)造更多的休閑產(chǎn)品，激發(fā)并滿足人流的休閑消費(fèi)需要，讓其成為旅游休閑目的地，即構(gòu)造休閑聚集中心。這是旅游綜合體的主體功能部分。居住發(fā)展帶居住發(fā)展帶，是旅游綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。旅游各要素的延伸帶動(dòng)泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)聚集形成人員聚集，形成原有城鎮(zhèn)居民居住、農(nóng)民城鎮(zhèn)化居住、產(chǎn)業(yè)人口聚集居住、外來(lái)游客居住、外來(lái)休閑居?。ǘ铀?、外來(lái)度假居?。ㄈ铀┑攘?lèi)人口相對(duì)集中居住，從而形成了依托產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)人口以及為此建設(shè)的居住社區(qū)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。社區(qū)配套網(wǎng)社區(qū)配套網(wǎng)，是旅游綜合體必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能。服務(wù)于旅游產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們稱為產(chǎn)業(yè)配套。而與此結(jié)合，服務(wù)與六大居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)。由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)，是旅游綜合體帶動(dòng)區(qū)域綜合發(fā)展的主要形式。以吸引核、休閑聚集區(qū)、居住社區(qū)為主體，同時(shí)會(huì)在周邊區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)延伸的一系列項(xiàng)目，往往環(huán)繞中心區(qū)，形成輻射或組團(tuán)分布。這些特色延伸產(chǎn)業(yè)，包括觀光與休閑農(nóng)業(yè)、家庭菜園，泛旅游延伸的加工工業(yè)（食品、土特產(chǎn)品、工藝品加工等），郊野運(yùn)動(dòng)基地等等。延伸產(chǎn)業(yè)環(huán)發(fā)展可能性空間很大，業(yè)態(tài)非常豐富。二、旅游綜合體是非建制就地城鎮(zhèn)化典范（一）旅游綜合體城鎮(zhèn)化的特殊性從城鎮(zhèn)化的角度看，旅游綜合體是一種特殊的新型城鎮(zhèn)化形態(tài)—既不是傳統(tǒng)的旅游景區(qū)，又不是純粹的住宅社區(qū)，也不是建制型城鎮(zhèn)，更不是新型農(nóng)村社區(qū)，實(shí)現(xiàn)泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集、旅游人口聚集和相關(guān)配套設(shè)施的發(fā)展，形成非建制就地城鎮(zhèn)化的典范，極具推廣價(jià)值。其特殊性在于：第一，城市質(zhì)量升級(jí)極核—旅游綜合體可以是已建成城鎮(zhèn)中的一個(gè)項(xiàng)目，比如城市休閑商業(yè)綜合體，其在城鎮(zhèn)化中，是一個(gè)集產(chǎn)業(yè)聚集價(jià)值、環(huán)境美化價(jià)值、文化品牌價(jià)值、幸福指數(shù)價(jià)值于一體的城市升級(jí)核；第二，非建制性城鎮(zhèn)化創(chuàng)新模式—更多的項(xiàng)目，是非城鎮(zhèn)建成區(qū)的旅游綜合體，它脫離城市區(qū)的相對(duì)獨(dú)立，但開(kāi)發(fā)建成后形成人口聚集，具備社區(qū)功能，我們稱之為非建制性城鎮(zhèn)化形態(tài)；第三，就地城鎮(zhèn)化的新式社區(qū)—旅游開(kāi)發(fā)依托于資源，對(duì)于擁有資源的區(qū)域，包括泛旅游概念下的文化農(nóng)業(yè)等資源，也包括一般生態(tài)資源及低成本土地資源，都具有引導(dǎo)形成泛旅游綜合體的條件。因?yàn)榇蛟炀C合體最重要的，還是旅游吸引核的創(chuàng)意性設(shè)計(jì)與建設(shè)。綜合體的開(kāi)發(fā)，首先會(huì)有效的形成對(duì)本地農(nóng)民的就地城鎮(zhèn)化效應(yīng)，進(jìn)一步會(huì)形成區(qū)域就業(yè)人口的聚集，這是典型的就地城鎮(zhèn)化價(jià)值；第四，田園城市節(jié)點(diǎn)與土地提升極核—由旅游的“搬運(yùn)效應(yīng)”帶來(lái)的城市消費(fèi)力作為發(fā)展的根本動(dòng)力，其內(nèi)在發(fā)展機(jī)理是旅游帶動(dòng)的新型聚集。搬運(yùn)來(lái)的旅游消費(fèi)，不僅直接帶動(dòng)產(chǎn)城一體的本地塊土地綜合開(kāi)發(fā)，更將進(jìn)一步形成周邊土地的價(jià)值提升，很多旅游綜合體，鑲嵌在鄉(xiāng)村田園中的價(jià)值高地，輻射帶動(dòng)土地開(kāi)發(fā)。這是未來(lái)田園城市化發(fā)展最好的組團(tuán)模式；第五，“產(chǎn)城一體化”的特征——旅游綜合體具有產(chǎn)城一體化的基本特征，主要是依托產(chǎn)業(yè)形成城鎮(zhèn)化，其核心包括非農(nóng)業(yè)人口的聚集、泛旅游產(chǎn)業(yè)的聚集、市政配套和公共設(shè)施的聚集、公共服務(wù)與政府管理的配置等要素。（二）旅游綜合體在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中大有可為第一，旅游綜合體符合政府對(duì)區(qū)域
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