花園精裝修補(bǔ)充資料-文庫(kù)吧
2025-06-01 17:48 本頁(yè)面
【正文】 解了客戶交首付后便裝修的資金壓力。由于購(gòu)買(mǎi)毛坯房后，想要入住第一步就面臨著裝修，即刻便需資金的投入。由于現(xiàn)在裝修成本較高，而且需一次性投入，往往裝修款比首付的資金量還大，占用了業(yè)主大量的資金，小則影響業(yè)主生活質(zhì)量，大則影響事業(yè)發(fā)展。但精裝的房子有一部分可以貸款出來(lái)，首付30%即可，解決了這一問(wèn)題。以一套20萬(wàn)元總價(jià)的毛坯房為例，客戶按揭購(gòu)買(mǎi)三成首付需6萬(wàn)元，加之后期的裝修費(fèi)用2萬(wàn)則共需投入8萬(wàn)元，而若購(gòu)買(mǎi)一套22萬(wàn)的裝修住宅。當(dāng)然，這一特點(diǎn)在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，由于資金分期支付而影響并不明顯。最后也是最重要的一點(diǎn)，保證了廣大業(yè)主的安全。很多客戶買(mǎi)房以后，為了自己使用方便或增大使用面積，掏墻挖洞、拆梁毀柱，隨意破壞建筑結(jié)構(gòu)，往往將主體承重結(jié)構(gòu)毀壞，造成極大的安全隱患（例：2005年小品《裝修》其實(shí)在笑過(guò)之后我們更應(yīng)該反思），對(duì)于這種隨意更改建筑結(jié)構(gòu)的裝修防止的最好辦法就是建設(shè)開(kāi)發(fā)精裝房，為此國(guó)家也在出臺(tái)了相關(guān)政策。二、 戶型: 平層小戶型我們項(xiàng)目小戶型的特點(diǎn)： 我們園區(qū)的小戶型并不是隨意而建的，而是經(jīng)過(guò)大量的考察和市場(chǎng)調(diào)研而建造的，縱觀西安小戶型無(wú)非一下幾類(lèi)形式，第一類(lèi)小戶型：沒(méi)有小戶型概念也沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的小戶型設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，強(qiáng)調(diào)客戶群，追求利益最大化，也不愿專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)小戶型。所謂的小戶型就是大戶型摻雜小戶型，設(shè)計(jì)時(shí)首先保證大戶型的使用和合理性，大戶型不要的或無(wú)法利用的邊角旮旯做成小戶型，這樣的戶型設(shè)計(jì)肯定不合理，你不需要的空間可能特別大，需要的反而特別小。你家的房子就是別人的邊角料，利用起來(lái)相當(dāng)困難，居住起來(lái)也不舒服。 第二類(lèi)小戶型：這類(lèi)戶型提出了小戶型概念，以酒店式公寓、商務(wù)公寓的概念出現(xiàn)，無(wú)獨(dú)立的廚房，生活極不方便。戶型設(shè)計(jì)不是很合理，只能做宿舍而不能居家。這些小戶型作為一個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目，以單體樓形式出現(xiàn)。這樣的房子沒(méi)有完整的戶型功能，因?yàn)槭菃误w樓，沒(méi)有大的社區(qū)環(huán)境，更談不上景觀綠化、生活配套，通俗的講，在園區(qū)連一個(gè)散步的方都沒(méi)有，使得居住品質(zhì)明顯下降。 第三類(lèi)小戶型：就是我們?cè)O(shè)計(jì)的小戶型，我們的戶型設(shè)計(jì)不再是大戶型的下腳料，也不不是單獨(dú)的一棟樓，戶型設(shè)計(jì)吸取借鑒了國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市特別是香港的小戶型設(shè)計(jì)。戶型經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，面積雖小但功能不少。在香港、深圳、上海這樣的發(fā)達(dá)城市由于寸土寸金，60㎡以上就叫豪宅，所以他們最新戶型設(shè)計(jì)，特別講究實(shí)用性不浪費(fèi)空間，功能要齊全，把居家的功能和享受發(fā)揮到極致。我們的小戶型就是根據(jù)這樣的設(shè)計(jì)理念，讓您花最少的錢(qián)買(mǎi)到屬于自己最好的房子，讓您最經(jīng)濟(jì)的投入買(mǎi)到最實(shí)用、最方正的房子，讓您買(mǎi)同樣的面積居住功能最齊全的房子。而且我們整個(gè)項(xiàng)目占地116畝，景觀綠化精心打造，園區(qū)內(nèi)各種配套齊全、可以說(shuō)你足不出戶便能享受生活的一切便利。小戶型房屋的特點(diǎn)：①、小戶型是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)方向。由于房屋具有依附于土地的這種特殊性質(zhì)，而土地的供應(yīng)有具有有限性（土地資源不可再生），因此在同樣的土地上能建造出更多的房屋、安置更多的居住人口是政府要解決的頭等大事，鑒于技術(shù)和成本的原因樓房不可能再向高空發(fā)展，要在有限的土地上安置更多的人居住，最佳辦法就是減小戶型面積。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種物價(jià)的上漲尤其近幾年房?jī)r(jià)的上漲，使越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房子、住不起房子，而小戶型因低總價(jià)、低首付、低月供、低使用成本便成為市場(chǎng)的寵兒。小戶型房屋面積較小，因此上在房屋單價(jià)相同的情況下，小戶型總價(jià)要低好多，相應(yīng)的首付、月供就要少好多。尤其重要的是居住成本相應(yīng)會(huì)減少很多，不論是物管費(fèi)、暖氣費(fèi)還是電梯使用費(fèi)都以建筑面積來(lái)
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