房地產(chǎn)科學(xué)定價策略-文庫吧
2025-06-01 12:36 本頁面
【正文】 是說要有100多套房子總價在100萬以上。目前天泰馥香谷已售出60套， m2，%，其中200 m2以上復(fù)式套型占28%左右，100多平米的套型占72% ，由此看出大戶型由于總價門檻過高，還是存在銷售壁壘的。 根據(jù)這種銷售情況我們建議12月20日開盤時推出8000余平米，具體為8棟1單元： m2（）；4棟5單元：；1棟3單元：（ ）；10棟2單元：1227m2；3棟1單元：；3棟2單元：1465m2, 但如預(yù)定情況非常火爆, 也可全面推出。開盤起價：(, 具體戶型及價格配比見附表。這種配比，一是保證幾類戶型都有，二是將不太好銷的及戶型較大的推出比例大些，借著開盤熱賣，將不好銷的戶型推出去，另一方面，根據(jù)開盤斯的銷售走勢，決定第二批推出起價。發(fā)揮差價原則現(xiàn)天泰馥香谷有8種戶型（4種復(fù)式，2種錯層，2種標(biāo)準(zhǔn)層）175種面積，并且有4層的、5層的、6層的、7層的、8層的多種樓層，還分電梯小高層與多層，這種品種的多樣性，為我們價格的差價原則做了很好的鋪墊。根據(jù)這種情況我們也分別請?zhí)焯﹩T工對各單元的朝向差，景觀差與樓層差做了評估（見后表），并根據(jù)評估分位，將各單元價格進行計算，得出平均價，并根據(jù)均價算出每棟每單元每樓層價格表。（二） 執(zhí)行方案 單元評估：評估人評估單元安玉田吳占峰張艾莉張愛華黃天華姜 鸝史 偉王海燕李 林劉冰辰平均分32553254347642641617977138771577147722101023109816977241098188877127711879874664566444966621254847886781848382101102103588915189987188893921048..5881058761 樓層評估八 層評估人評估單元安玉田吳占峰張艾莉張愛華黃天華姜 鵬史 偉王海燕李 林劉冰辰平均分12F5777973F69877764F9788755F898899886F91098978F101010101010101010 五 層評估人評估單元安玉田吳占峰張艾莉張愛華黃天華姜 鵬史 偉王海燕李 林劉冰辰平均分12F67877610103F8898888887845F1010101091098 樓層差價率與差價系數(shù) 八 層樓 層評估得分差價率差價系數(shù)備 注12F3F4F5F6F78F 五 層樓 層評估得分差價率差價系數(shù)備 注12F3F45F 各單元平均價計算1） 6棟1單元 4800=2） 8棟1單元 4800=3） 8棟4單元 4800=4） 8棟3單元 4800=5） 8棟2單元 4800=6） 4棟8單元 4800=7） 2棟5單元 4800=8） 9棟1單元 4800=9） 9棟3單元 4800=10） 9棟2單元 4800=11） 10棟1單元 4800=12） 10棟2單元 4800=13） 2棟1單元 4800=14） 2棟4單元 4800=15） 2棟2單元 4800=16） 5棟1單元 4800=17） 2棟3單元 4800=18） 7棟1單元 4800=19） 10棟3單元 4800=20） 10棟4單元 4800=21） 10棟5單元 4800=22） 4棟7單元 4800=23） 4棟6單元 4800=24） 1棟3單元 4800=25） 1棟8單元 4800=26） 1棟7單元 4800=27） 1棟6單元 4800=28） 1棟5單元 4800=29） 1棟1單元 4800=30） 1棟2單元 4800=31） 1棟4單元 4800=32） 4棟5單元 4800=33） 4棟4單元 4800=34） 4棟2單元 4800=35） 4棟3單元 4800=36） 4棟1單元 4800=37） 3棟
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