【正文】 精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者。恒大中國(guó)（HK03333）成立于2006 年6 月26 日，注冊(cè)資本10 億美元，并于2009 年11 月5 日在香港聯(lián)交所上市。截至2016 年12 月31日，許家印通過(guò)XINXIN（BVI）Limited 持有恒大中國(guó)（HK03333）%股權(quán)，其妻子丁玉梅通過(guò)Even HonourHoldings Limited %的股權(quán)，%股權(quán)為公眾持有，故恒大中國(guó)（HK03333）實(shí)際控制人為許家印先生。恒大中國(guó)（HK03333）的經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)、金融、旅游、健康四大產(chǎn)業(yè)，目前房地產(chǎn)仍是公司最主要的業(yè)務(wù)板塊。2016 年公司新進(jìn)入25 個(gè)城市，截至年末已在全國(guó)209 個(gè)主要城市擁有大型房地產(chǎn)項(xiàng)目582個(gè)，是國(guó)內(nèi)項(xiàng)目覆蓋城市最多，品牌影響力最廣，綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。截至2016 年12 月31 日3，恒大中國(guó)（HK03333）總資產(chǎn)為13, 億元，凈資產(chǎn)為1, 億元，%；2016 年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2, 億元， 億元， 億元。恒大中國(guó)（HK03333）目前擁有地產(chǎn)、金融、旅游、健康四大業(yè)務(wù)板塊，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是公司收入和利潤(rùn)的主要來(lái)源，近年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比維持在95%以上，2016 年房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入2, 億元，%。受益于主業(yè)房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，公司收入規(guī)模亦上升較快，2016 年公司收入2, 億元，%。20142016年恒大中國(guó)營(yíng)業(yè)收入中各板塊占比單位：億元業(yè)務(wù)2014年2015年2016年收入占比收入占比收入占比房地產(chǎn)銷售%95%%投資物業(yè)租金收入%%%物業(yè)管理服務(wù)%%%其他收入%%%合計(jì)100%100%100%恒大中國(guó)（HK03333）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)主體系其境內(nèi)子公司恒大集團(tuán)，近年來(lái)公司堅(jiān)持以剛需和首改為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，同時(shí)在區(qū)域布局上向一、二線城市傾斜，業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)快速擴(kuò)張。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度的上升，公司加大了施工力度，2016 年新開工面積和竣工面積分別為5,138 萬(wàn)平方米和2,963 萬(wàn)平方米，%%；同期公司交樓面積2,557 萬(wàn)平方米，交樓金額2,039 億元，均實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。截至2016 年年末，公司在建項(xiàng)目489 個(gè)，建筑面積達(dá)8,037 萬(wàn)平方米，%，繼續(xù)保持較大體量的在建工程以支撐公司未來(lái)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，但其較大的開發(fā)體量或增加公司資金壓力。在銷售方面，得益于2016 年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交良好以及恒大開曼很強(qiáng)的銷售能力，及時(shí)加大銷售力度，當(dāng)年公司合同銷售面積及合同銷售金額實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。2016 年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積4,469 萬(wàn)平方米，%，合約銷售額3,734 億元，%，在當(dāng)年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名中位列第1。同時(shí)，隨著公司業(yè)務(wù)重心向一、二線城市傾斜，2016 年公司來(lái)自一、二線城市的銷售額達(dá)2,515 億元，%，較上年提升8 個(gè)百分點(diǎn)，公司銷售均價(jià)也隨著一、%至8,355 元/平方米。此外，公司銷售回款繼續(xù)維持較好水平，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售回款3,009 億元，%。土地儲(chǔ)備方面，2016 年恒大開曼加大土地獲取力度，同時(shí)繼續(xù)優(yōu)化地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局，當(dāng)年公司新增土地?cái)?shù)量213 幅，新購(gòu)?fù)恋亟ㄖ娣e10,238萬(wàn)平方米，較2015 %，其中一、%。在招拍掛市場(chǎng)成交溢價(jià)率較高的情況下，公司通過(guò)股權(quán)收購(gòu)或合作方式控制新增土地成本，2016 %，當(dāng)年新增土地成本降至1,996 元/平方米。截至2016 年末， 億平方米，%，其土地儲(chǔ)備分布于209 個(gè)城市，覆蓋了中國(guó)全部一線城市及絕大多數(shù)省會(huì)城市，一、%， 個(gè)百分點(diǎn)，土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。土地儲(chǔ)備成本方面，2016 年公司土地儲(chǔ)備平均成本為1,570 元/平方米，盡管有所上升，但土地成本維持在較低水平。20142016年恒大中國(guó)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)表2014年2015年2016年新開工面積（萬(wàn)平方米）225042565138竣工面積（萬(wàn)平方米）206325292963在建工程面積（萬(wàn)平方米）413558628037新開盤項(xiàng)目（個(gè)）5381116交樓項(xiàng)目（個(gè)）238319389交樓金額（億元）107512652039交樓面積（萬(wàn)平方米）168317242557合約銷售額（億元）131520133734銷售面積（萬(wàn)平方米）182025514469合約銷售均價(jià)（元/平方米）722778928355新購(gòu)?fù)恋兀ǚ?782213 其中一、二線城市占比（%）%%%新購(gòu)?fù)恋孛娣e（萬(wàn)平方米）841348510238土地儲(chǔ)備總面積（萬(wàn)平方米）147001560022900 在非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，近年來(lái)恒大中國(guó)（HK03333）繼續(xù)開拓金融、旅游、健康板塊業(yè)務(wù)，其多元化戰(zhàn)略已初步形成。具體來(lái)看，在金融板塊，恒大中國(guó)（HK03333）目前已成功進(jìn)入銀行、保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融等金融領(lǐng)域，金融牌照日益增多。截至2016 年末恒大中國(guó)（HK03333）%股份，為盛京銀行第一大股東；其控股的恒大人壽保險(xiǎn)有限公司2016 年實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入565 億元；同期恒大互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)（深圳）有限公司成立的恒大金服平臺(tái)注冊(cè)用戶人數(shù)突破1,500 萬(wàn)，全年交易金額339 億元。在旅游板塊，恒大中國(guó)（HK03333）主要通過(guò)恒大旅游集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒大旅游集團(tuán)”）開展業(yè)務(wù)，恒大旅游集團(tuán)2016 億元，年末總在建面積1,060 萬(wàn)平方米，其中海南?；◢u項(xiàng)目在建面積718 萬(wàn)平方米，啟東海上威尼斯在建面積342 萬(wàn)平方米。在健康板塊，公司業(yè)務(wù)主要通過(guò)在香港聯(lián)交所上市的恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（，以下簡(jiǎn)稱“恒大健康集團(tuán)”）開展，目前恒大健康集團(tuán)以全齡化健康服務(wù)養(yǎng)身空間——養(yǎng)生谷為依托，將高端醫(yī)院和分級(jí)醫(yī)療服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)學(xué)美容及抗衰老服務(wù)等三大核心服務(wù)融入社區(qū)、家庭中，以打造健康的現(xiàn)代生活模式。2016 年， 億元， 億元。2016 年8 月4 日，恒大中國(guó)（HK03333） 億元的總代價(jià)收購(gòu)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)科”）%的股權(quán)；此后，公司陸續(xù)增持萬(wàn)科股權(quán)，2017 年1 月13 日，恒大中國(guó)（HK03333）%股份，此次收購(gòu)后，%股權(quán)， 億元。2017 年3 月16 日，恒大中國(guó)（HK03333）公告稱與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳地鐵”）簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，并將恒大中國(guó)（HK03333）%的表決權(quán)不可撤銷地委托給深圳地鐵行使，期限一年。2017 年6 月9 日，恒大中國(guó)（HK03333）公告稱將持有的1,553,210,974 股萬(wàn)科A 股出售予深圳市地鐵集團(tuán)有限公司，總對(duì)價(jià)為292 億元，恒大中國(guó)（HK03333） 億元。2016 年10 月， China Evergrande Group（，以下簡(jiǎn)稱“恒大中國(guó)（HK03333）”）發(fā)布公告稱，其境內(nèi)附屬公司廣州市凱隆置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“凱隆置業(yè)”）及恒大地產(chǎn)與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深深房”）簽訂合作協(xié)議，深深房將以發(fā)行人民幣普通股及支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買凱隆置業(yè)持有的恒大地產(chǎn)100%股權(quán)從而使凱隆置業(yè)成為深深房的控股股東。