國內(nèi)20強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)sowt分析-文庫吧
2025-06-01 08:08 本頁面
【正文】 司擁有的可出租面積超過 30萬平方米，營業(yè)收入的貢獻(xiàn)率占到 10%。 ! f: @amp。 ^5 H 投資物業(yè)的公允價值變動收益和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動，推動公司業(yè)績快速增長。開發(fā)業(yè)務(wù)快速增長，并在2010年進(jìn)入收獲期。 * n$ [39。 \! K房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇r。 |2 {2 {1 p房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇劣 勢 新浪樂居% r6 m8 e1 c 相對于住宅開發(fā)，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)對公司現(xiàn)金流的要求較高，而項目回收期也較長。 新浪樂居論壇 {。 D \, r* b5 K* ]8 r+ J 商業(yè)地產(chǎn)的投資需求比例較高，從而使商業(yè)地產(chǎn)的增長不確定性較強(qiáng)大。 3 Q1 t, {0 L4 W房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. u6 B。 ]39。 C* F1 \新浪樂居論壇機(jī) 會 d1 {. N5 Xm j新浪樂居論壇 預(yù)計 REITs將在 2010年推出，金融街位于京津的高質(zhì)量的商業(yè)地產(chǎn)符合 REITs投資標(biāo)的要求，將為公司提供新的融資渠道。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇, T2 ~0 u6 q9 Samp。 W 保險資金可以投資商業(yè)房地產(chǎn)的新政策，將對商業(yè)房地產(chǎn)市場有著積極影響。 % O5 w N W7 ^. J買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 金融行業(yè)有望成為中國新的經(jīng)濟(jì)增長引擎，金融行業(yè)的物業(yè)配套需求旺盛。 新浪樂居論壇n5 C0 q: ?5 e q s: N6 K9 M* l3 _, J新浪樂居論壇威 脅 ) Y9 V, a 金融危機(jī)以來，商業(yè)房地產(chǎn)的租金較為疲弱，而實體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)不穩(wěn)，也抑制商業(yè)房地產(chǎn)租金的增長。五、保利地產(chǎn)（600048，SH） : ~3 |6 A優(yōu) 勢 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇6 p% e2 b: l 公司最大的競爭優(yōu)勢在于其資源優(yōu)勢。由于公司的控股股東保利集團(tuán)源于總參裝備部，其在全國各主要城市和地區(qū)都具有豐富的資源，包括土地、資金和人脈。這有利于保利地產(chǎn)在全國各地的擴(kuò)張，而且也非常有利于控制公司的擴(kuò)張風(fēng)險。 3 i8 I。 O買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 土地儲備規(guī)模快速增長，保利地產(chǎn)項目儲備增至3200萬平方米，在一、二線城市形成全國性布局。其中二、三線城市分布集中在珠三角、環(huán)渤海和西南地區(qū)，占總儲備的71%。其具有剛性需求占比高、政策緊縮風(fēng)險小等優(yōu)勢。 amp。 r* K39。 g5 O1 e! f) W買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 公司成長性好，增長迅猛。過去五年保利地產(chǎn)的營業(yè)額和凈利潤的復(fù)合增長率分別為72%和77%，遠(yuǎn)高于同行業(yè)其他競爭對手。 新浪樂居論壇3 q/ |$ C* W0 o8 Q ~ 良好的執(zhí)行力將保證公司高速發(fā)展。 amp。 e S。 F/ ]) |39。 x1 o劣 勢 9 N7 m D8 公司在2009年購入約1000萬平方米的土地儲備，土地成本較高，這使其應(yīng)對市場調(diào)整時的銷售價格彈性較小。 。 i6 V. v z7 _! ~ 經(jīng)營風(fēng)格偏激進(jìn)。 新浪樂居+ V0 o) R2 m5 Z39。 F1 v6 m) ^+ F機(jī) 會 新浪樂居 Z1 W+ g5 [l9 W 保利地產(chǎn)基本完成了全國化布局，開始進(jìn)入收獲期，市場占有率將迅速提升。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇39。 P W, `+ A 二、三線城市化進(jìn)程提速。 1 h/ R3 } R* m房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 E/ x6 W1 H房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇威 脅 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇0 {0 H8 L9 _ @+ C7 P } 保利集團(tuán)將深圳等地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入保利香港（119，HK），與保利地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關(guān)系，對其資源獲得和市場均造成威脅。六、金地集團(tuán) （600383，SH）新浪樂居, u0 `) G% Q。 s5 J8 X優(yōu) 勢 新浪樂居amp。 [! O) t0 B2 L H* h 深圳國資背景，項目運作能力和產(chǎn)品開發(fā)能力是金地集團(tuán)的核心競爭力。其在戰(zhàn)略協(xié)調(diào)能力、產(chǎn)品定位能力、品牌管理能力、團(tuán)隊協(xié)同能力以及團(tuán)隊管理能力等方面優(yōu)勢明顯。 { l0 b ]/ @ 嘗試通過平安信托進(jìn)行項目融資，融資渠道多元化。 ) c) a6 \. P 土地儲備總量和結(jié)構(gòu)合理，珠三角、長三角和環(huán)渤海地區(qū)的項目分布穩(wěn)定。新增項目儲備毛利率水平高于存量。 新浪樂居論壇6 p: U1 L3 C% h 成功開發(fā)多個“金地”品牌的住宅社區(qū)，在一線城市知名度較高。 ( i8 w% z7 j 公司面對市場調(diào)整時，保持敏感和靈活的策略，保證了財務(wù)安全。 p9 m9 a @. d9 ?! h4 E7 a。 ]* w劣 勢 k8 h8 p1 s房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 公司典型順周期運作項目，決策調(diào)整往往滯后于市場變化，長期回報率偏低。 9 r9 \/ J4 D新浪樂居 借助信托模式發(fā)展上海項目，盡管降低經(jīng)營風(fēng)險，但也將降低公司在項目的報酬率。 8 `6 @0 ] @amp。 o39。 t: \買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇39。 U5 xamp。 l$ x。 ?新浪樂居機(jī) 會 , y4 O$ V$ {4 L新浪樂居論壇 公司產(chǎn)品定位中端，在高房價的背景下，自住和改善性需求將對公司業(yè)績有較強(qiáng)支撐。 % \9 L5 A, }新浪樂居論壇 深圳舊城區(qū)改造提速，為公司業(yè)務(wù)增長提供新的機(jī)遇。 % R s! j4 ^9 Vamp。 j買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 a6 M0 W, N3 qamp。 f$ 脅 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇0 S. m$ ^$ P: J q ] 公司在一線城市業(yè)務(wù)比重較大，而一線城市的增長空間日趨有限且政策風(fēng)險較大，均對公司在未來的增長形成隱患。七、北辰實業(yè) （601588，SH）amp。(588,HK） , M4 L6 A8 O% N4 A, D4 p K A新浪樂居論壇優(yōu) 勢 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( e/ m w/ U1 { 唯一一家同時在滬、港兩地上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司，融資渠道豐富。 新浪樂居論壇2 E1 O。 o. o+ z 資產(chǎn)質(zhì)量高。公司在北京的住宅開發(fā)項目及所有的持有物業(yè)項目，基本集中在亞奧區(qū)域核心位置及周邊地區(qū)。 0 Q39。 Q2 `amp。 _( i新浪樂居論壇 物業(yè)發(fā)展是公司未來收入增長的強(qiáng)大動力，長沙三角洲將是未來5年公司主要的贏利增長點。 2 O8 A Qt/ 投資并經(jīng)營的物業(yè)面積達(dá)120萬平方米，投資物業(yè)和酒店收入占比超過15%，有效平滑公司現(xiàn)金流。 新浪樂居 o, y+ P。 t, Z! v 公司現(xiàn)金流較為充沛，融資渠道通暢，留給公司較大的發(fā)展空間。 3 k9 U3 h n. _買房
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