關(guān)于昆山寫字樓市場概況分析-文庫吧
2025-06-01 03:41 本頁面
【正文】 很大程度上和臨近出口加工區(qū)有關(guān)，出口加工區(qū)主要發(fā)展出口加工貿(mào)易，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是電子信息等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，對寫字樓有著一定的需求。這里已有得寫字樓有日月星城、利得國際、吉田國際廣場和現(xiàn)代廣場。交通的便利性的加強無疑對該地區(qū)寫字樓的發(fā)展是一個很大的利好。花橋——定位刺激需求花橋，昆山市政府將花橋定位于昆山城市功能延伸區(qū)，將花橋鎮(zhèn)著力營造建設(shè)成昆山城市的一個商貿(mào)服務(wù)區(qū)，它將為投資企業(yè)提供完善的商貿(mào)功能和服務(wù)體系。2000年底，江蘇省政府在花橋鎮(zhèn)設(shè)立花橋國際商務(wù)城，以“融入上海、面向世界、服務(wù)江蘇”為發(fā)展目標，著力構(gòu)筑長三角首座一體化國際商務(wù)中心。早期的寫字樓有江蘇國際商務(wù)大樓，新近推出的有亞太廣場，而已經(jīng)于05年10月舉行奠基儀式的江蘇花橋國際展覽中心，規(guī)劃中也有寫字樓項目。寫字樓潛伏發(fā)展空間及供需現(xiàn)狀早年在昆山投資的臺資企業(yè)，多集中為生產(chǎn)型企業(yè)，自建廠房與辦公房，所以純寫字樓需求不足。隨著近年經(jīng)濟形勢發(fā)展與變化，投資昆山的企業(yè)逐漸呈多元化趨勢，各類服務(wù)性中小企業(yè)的冒出；昆山經(jīng)濟的發(fā)展、城市的擴張、土地成本的增加，自建辦公樓對于大部分中小公司而言，成本大幅增加。這些必將帶動寫字樓市場的需求，寫字樓市場潛伏發(fā)展空間。隨著各地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展的特殊性，寫字樓也應(yīng)不同的需求而發(fā)展。但寫字樓的需求速度相對住宅來說，會更慢一些，寫字樓的需求和經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)息息相關(guān)，但經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整會有一定的周期。目前來看，昆山寫字樓的發(fā)展無疑是快速的。但就目前一些老的寫字樓項目來看，較早的寫字樓尚未達到理想的入住率，很多規(guī)劃中的寫字樓便如雨后春筍般涌出，市場真實的需求量有待考證。二、項目競爭分析競爭項目基本信息現(xiàn)代廣場項目基本數(shù)據(jù)占地1萬㎡總建筑面積10萬㎡寫字樓戶數(shù)380戶項目形態(tài)一幢26層建筑，1~4層大堂每層面積1488㎡劃分單位55~237㎡得房率70%大堂挑高十米，豪華五星級標準產(chǎn)
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