【正文】 是否按期進(jìn)行安全檢查，并埴寫相關(guān)記錄。 此項(xiàng)滿分為5分，考評期間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)未登記或未檢查一次扣2分，累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低
得0分。《監(jiān)理日志》中工程進(jìn)度、質(zhì)量、問題處理結(jié)果是否記錄完全，記錄人是否簽名。 此項(xiàng)滿分為5分，考評期間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)一次記錄不
完全或未簽名扣2分，累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0分。隱蔽工程是否均進(jìn)行檢查，并記錄檢查結(jié)果，檢查人是否簽名。 此項(xiàng)滿分為5分，考評期間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)一次未檢查或未簽名扣2分，
累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0分。設(shè)計(jì)變更是否登記、發(fā)放。 此項(xiàng)滿分為5分，考評期間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)未登記或未發(fā)放一次扣2分，累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0分。材料使用前是否審核申報(bào)并由總監(jiān)審批，材料質(zhì)量證明是否齊全。 此項(xiàng)滿分為5分，考評期間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)未審批或材料不齊一次扣2
分，累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0分。 工程分包方是否在開工前審核申報(bào)并經(jīng)總監(jiān)審批。 此項(xiàng)滿分為5分，考評時(shí)發(fā)現(xiàn)一次未審批扣3分，累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0分。1是否依據(jù)《監(jiān)理規(guī)劃》、圖紙、施工規(guī)范要求編制《監(jiān)理細(xì)則》。 此項(xiàng)滿分為5分，考評期間內(nèi)，未編制《監(jiān)理細(xì)則》，此項(xiàng)得0
分1與本專業(yè)有關(guān)的簽證，是否簽名、日期并按要求發(fā)放。 此項(xiàng)滿分為5分，考評期間內(nèi)，每發(fā)現(xiàn)未簽名或未按要求發(fā)放一次扣2分，
累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0分。1使用的檢測設(shè)備是否在檢定有效期內(nèi)，并填寫檢定記錄。 此項(xiàng)滿分為5分，考評期間內(nèi)，每發(fā)現(xiàn)使用失效檢測設(shè)備或使用后未填
寫記錄一次扣2分，累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0分。1合同文件、及監(jiān)理檔案資料是否整齊、完整。 此項(xiàng)滿分5分，任一資料在考評時(shí)發(fā)現(xiàn)未收集、整理扣1分，累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得
0分。1每天在現(xiàn)場巡視3次，每次巡視所負(fù)責(zé)的各個(gè)部位，對發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并填寫在《監(jiān)理日志》中。 此項(xiàng)滿分為5分，在考評時(shí)發(fā)
現(xiàn)少巡視一次扣2分，累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0分1業(yè)務(wù)工作無責(zé)任事故，無業(yè)主投訴。 此項(xiàng)滿分為10分，若規(guī)定的任一內(nèi)容考評時(shí)不合格，則此項(xiàng)得0分1有事按規(guī)定請假，不擅離崗位。 此項(xiàng)滿分為5分，若規(guī)定的任一內(nèi)容考評時(shí)不合格，則此項(xiàng)得0分1無遲到、早退。無上班干私活、閑談、吃零食現(xiàn)象。無上班看報(bào)紙或者看與業(yè)務(wù)無關(guān)的書籍。 此項(xiàng)滿分為5分，在考評時(shí)發(fā)現(xiàn)遲到或
早退一次扣2分，累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0分。1是否按要求對關(guān)鍵工程進(jìn)行旁站， 此項(xiàng)滿分為5分，在考評時(shí)發(fā)現(xiàn)一次扣2分，累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0分。保修階段考核內(nèi)容 評分標(biāo)準(zhǔn)是否按文件要求對工程進(jìn)行巡查、回訪。 此項(xiàng)滿分為25分，考評期間內(nèi)，每發(fā)現(xiàn)一次未巡查扣10分，累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0分。對發(fā)現(xiàn)的問題是否及時(shí)處理。 此項(xiàng)滿分為25分，考評期間內(nèi)，每發(fā)現(xiàn)一次未處理扣10分，累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0分。是否對保修問題進(jìn)行記錄，并記錄處理結(jié)果。 此項(xiàng)滿分為25分，考評期間內(nèi)，每發(fā)現(xiàn)一次未記錄扣10分，累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0
分。保修資料簽名是否齊全，是否填寫日期，及時(shí)提交業(yè)主方。 此項(xiàng)滿分為25分，考評期間內(nèi)，每發(fā)現(xiàn)一次不齊全或未填寫日期扣10分，
累計(jì)扣分，此項(xiàng)最低得0分。編制： 審批：監(jiān)理人員考核表被考核人： 考核人： 考核時(shí)間： 年 月 日 總分：考 核 內(nèi) 容 得分 考核結(jié)果圖紙領(lǐng)用是否做記錄，圖紙是否保存完整，是否使用作廢圖紙。 口合格 口不合格使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否為有效文件。 口合格 口不合格是否按《監(jiān)理人員命名標(biāo)識規(guī)范》式樣簽發(fā)有關(guān)簽證。 口合格 口不合格是否登記承建商特殊崗位人員并收集有效資質(zhì)證明。 口合格 口不合格是否按期進(jìn)行安全檢查，并填寫相關(guān)記錄。 口合格 口不合格《監(jiān)理日志》中工程進(jìn)度、質(zhì)量、問題處理結(jié)果是否記錄完全，記錄人是否簽名。 口合格 口不合格隱蔽工程是否均進(jìn)行檢查，并記錄檢查結(jié)果，檢查人是否簽名。 口合格 口不合格設(shè)計(jì)變更是否登記、發(fā)放。 口合格 口不合格材料使用前是否申報(bào)并由總監(jiān)審批，材料質(zhì)量證明是否齊全。 口合格 口不合格工程分包方是否在開工前是否申報(bào)并經(jīng)總監(jiān)審批。 口合格 口不合格1是否依據(jù)《監(jiān)理規(guī)劃》、圖紙、施工規(guī)范要求編制《監(jiān)理細(xì)則》。 口合格 口不合格1與本專業(yè)有關(guān)的簽證，是否簽名、日期并按要求發(fā)放。 口合格 口不合格1使用的檢測設(shè)備是否在檢定有效期內(nèi)，并填寫檢定記錄。 口合格 口不合格1合同文件、及監(jiān)理檔案資料是否整齊、完整。 口合格 口不合格1每天在現(xiàn)場巡視3次，每次巡視所負(fù)責(zé)的各個(gè)部位，對發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并填寫在《監(jiān)理日志》中。 口合格 口不合格1業(yè)務(wù)工作無責(zé)任事故，無業(yè)主投訴。 口合格 口不合格1有事按規(guī)定請假，不擅離崗位。 口合格 口不合格1無遲到、早退。無上班干私活、閑談、吃零食現(xiàn)象。無上班看與業(yè)務(wù)無關(guān)的書籍。 口合格 口不合格1是否按要求對關(guān)鍵工程進(jìn)行旁站監(jiān)理 口合格 口不合格保修階段考核內(nèi)容 得分 考核結(jié)果是否按文件要求對工程進(jìn)行巡查、回訪。 口合格 口不合格對發(fā)現(xiàn)的問題是否及時(shí)處理。 口合格 口不合格是否對保修問題進(jìn)行記錄，并記錄處理結(jié)果。 口合格 口不合格保修資料簽名是否齊全、是否填寫日期，并及時(shí)提交業(yè)主方。 口合格 口不合格 第三章：項(xiàng)目的范圍劃分：項(xiàng)目總平面圖注：——若項(xiàng)目劃分若干標(biāo)段，則在此節(jié)作一定的描述注：——按下表列明各標(biāo)段概況，并對標(biāo)段特點(diǎn)作分析表格 某標(biāo)段概況樓號 層數(shù) 地下室層數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 建筑面積（ M2 ） 樓棟數(shù)總計(jì)(棟)： 建筑面積總計(jì)(M)：該標(biāo)段特點(diǎn)分析：注——視具體情況填寫該標(biāo)段估算總包造價(jià)：注——視具體情況填寫在保證工程質(zhì)量、進(jìn)度及設(shè)計(jì)效果的前提下，能由總包單位施工的工程盡量不采用分包形式。專業(yè)性較強(qiáng)，且總包不具備相應(yīng)資質(zhì)的工程
應(yīng)由專業(yè)分包商承包，如防水施工、電梯施工等。、甲購材料設(shè)備及甲定乙購材料設(shè)備清單（以香蜜山為例，供參考）專業(yè)分包工程清單序號 分包工程 序號 分包工程1 施工圍墻工程 25 陽臺欄桿制作安裝工程施工合同2 基巖爆破工程 26 樣板房裝飾3 土石方工程 27 樣板房空調(diào)設(shè)備供貨與安裝工程4 擋土支護(hù)工程 28 有線電視綜合信息網(wǎng)入網(wǎng)工程5 樁基工程 29 室外環(huán)境欄桿制作安裝工程6 甲方臨建辦公室工程 30 不銹鋼信報(bào)箱制作安裝工程施工合同7 綠化工程 31 水池防護(hù)涂料工程8 市政綠化帶臨時(shí)圍欄工程 32 燃?xì)獍踩爸悄芑芾硐到y(tǒng)工程9 會所觀光電梯及自動扶梯采購、安裝工程 33 室內(nèi)網(wǎng)球館及大堂空調(diào)機(jī)供貨與安裝工程10 施工用變壓器安裝工程 34 水泵房設(shè)備供貨及安裝工程合同(甲分包)11 人防地下室防護(hù)設(shè)備制作安裝工程 35 會所窗簾制作安裝合同12 防水工程 36 屋頂泛光照明工程13 白蟻防治施工工程 37 變配電所及外線高壓電纜安裝工程14 網(wǎng)球館專業(yè)施工工程 38 瀝青混凝土路面及道牙15 燃?xì)獍惭b工程 39 室內(nèi)網(wǎng)球場及中心賽場彈性面層施工工程16 幕墻和鋼結(jié)構(gòu)工程 40 智能化設(shè)備采購及安裝工程17 電梯招標(biāo)工程 41 發(fā)電機(jī)環(huán)保降噪安裝工程18 廣告牌鋼結(jié)構(gòu)施工合同 42 停車場標(biāo)識及劃線施工19 景觀假山塑石工程 43 落地窗防護(hù)欄制作安裝工程20 會所及網(wǎng)球館室內(nèi)裝飾工程 44 邊坡支護(hù)工程21 室外給水及室外消防管網(wǎng)工程承包合同 45 臨時(shí)電梯安裝工程22 網(wǎng)球館室內(nèi)裝修施工合同 46 廣播音響設(shè)備安裝工程23 水景工程 47 土石方測量工程24 前廣場\會所及網(wǎng)球館景觀照明安裝工程 　 　（以香蜜山為例，供參考）甲購材料設(shè)備清單序號 編號 材料（設(shè)備）名稱 序號 編號 材料（設(shè)備）名稱1 GWJG01 室外工程的環(huán)境雕塑、小品、黃蠟石、卵石、體育、游戲、休閑設(shè)施等 26 GWJG03 室外木制構(gòu)件工程2 GWJG02 消防報(bào)警設(shè)備 27 GWJG04 室外特種石材 甲定乙購材料設(shè)備清單序號 編號 材料（設(shè)備）名稱 序號 編號 材料（設(shè)備）名稱一 建筑裝飾材料 一 建筑裝飾材料1 GWJDYG01 住宅外墻磚 20 GWJDYG20 鋁型材2 GWJDYG02 會所外墻磚 21 GWJDYG21 鋁合金門窗玻璃3 GWJDYG03 電梯廳及前室地磚 22 GWJDYG22 五金配件4 GWJDYG04 電梯廳及前室墻磚 5 GWJDYG05 架空層地磚 二 安裝材料6 GWJDYG06 架空層墻磚 23 GWJDYG23 母線槽7 GWJDYG07 玻璃磚 24 GWJDYG24 電纜橋架（A*B）8 GWJDYG08 泳池專用瓷磚 25 GWJDYG25 三箱（電表、照明、動力）9 GWJDYG09 室外鋪地水泥磚 26 GWJDYG26 應(yīng)急照明10 GWJDYG10 室外石材 27 GWJDYG27 出口指示燈（單、雙面）11 GWJDYG11 外墻涂料 28 GWJDYG28 風(fēng)機(jī)12 GWJDYG12 陽臺欄桿及防腐涂料工程 29 GWJDYG29 潛污泵13 GWJDYG13 入戶門 30 GWJDYG30 泡沫罐14 GWJDYG14 電梯前室門 31 GWJDYG31 減壓閥15 GWJDYG15 管井門 32 GWJDYG32 消火栓16 GWJDYG16 入戶門鎖 33 GWJDYG33 開關(guān)插座17 GWJDYG17 防火卷簾 34 GWJDYG34 PVC電線管18 GWJDYG18 屋面保溫材料 35 GWJDYG35 電梯廳、住宅大堂燈具19 GWJDYG19 鋼制防火門 36 GWJDYG36 廚房煙道第四章：工程進(jìn)度管理項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃注：——附上經(jīng)深圳公司評審?fù)ㄟ^的項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目部工程施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 工程進(jìn)度計(jì)劃的特點(diǎn) 工程進(jìn)度控制措施總包單位確定后，項(xiàng)目開工前，總承包商根據(jù)施工合同要求編制《施工組織設(shè)計(jì)》和《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》，上報(bào)監(jiān)理公司。監(jiān)理公司審核總承包商《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》的合理性和可行性，與以及《施工組織設(shè)計(jì)》中有關(guān)施工進(jìn)度計(jì)劃的技術(shù)保證措施和項(xiàng)目
管理保證措施的有效性。審核通過后，則轉(zhuǎn)送項(xiàng)目部審核。項(xiàng)目部著重審核總承包商《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》與《施工組織設(shè)計(jì)》的各關(guān)鍵工期節(jié)點(diǎn)的符合性。對其中配合銷售的工作應(yīng)由具體的安
排。對其中的不符合項(xiàng)，督促總包單位進(jìn)行整改；審批通過后的《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》將作為總包合同的一部分?？偝邪贪磁鷾?zhǔn)的《項(xiàng)目
總施工進(jìn)度計(jì)劃》組織施工，監(jiān)理公司按此計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)督。 施工過程中施工進(jìn)度計(jì)劃審核施工總承包商按照《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》編制施工月度計(jì)劃，并細(xì)化至周計(jì)劃、以至于日計(jì)劃，項(xiàng)目部工程組予以審核各細(xì)部計(jì)劃與《
項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》的符合性和合理性。 總包施工協(xié)調(diào)管理對于甲方分包工程和甲方供貨材料，總承包商按合約規(guī)定收取總包管理費(fèi)，將其納入總包管理范圍之內(nèi)?？偘诰幹啤俄?xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)
劃》時(shí)，應(yīng)充分考慮甲方分包工程和甲方供貨材料的影響，將其編制在內(nèi)。施工過程中，總包應(yīng)按時(shí)組織甲方分包工程和甲方供貨材料的進(jìn)場，為其提供必要的作業(yè)條件和作業(yè)環(huán)境。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督總包和甲方分包程、甲供材料供應(yīng)商的關(guān)系?？偝邪贪凑铡俄?xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》和各細(xì)部施工計(jì)劃，組織施工。每周監(jiān)理例會，項(xiàng)目部和監(jiān)理公司負(fù)責(zé)審核上周工程完成情況，與上周施工計(jì)劃作對比，對工期滯后情況，監(jiān)理公司協(xié)助總承包商查明原
因，制定切實(shí)可行的趕工措施方案，以滿足月度施工計(jì)劃，該方案報(bào)項(xiàng)目部存檔。每月總承包商提交《工程月報(bào)》，項(xiàng)目部和監(jiān)理公司負(fù)責(zé)審核上月工程完成情況，與上月施工計(jì)劃作對比，對工期滯后情況，監(jiān)理公司協(xié)
助總包查明原因，制定切實(shí)可行的趕工措施方案，趕工效果應(yīng)體現(xiàn)在下月施工進(jìn)度計(jì)劃中，以滿足《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》，該方案報(bào)項(xiàng)
目部存檔。 獎(jiǎng)懲機(jī)制除了一般的獎(jiǎng)懲制度外，在合同中、施工過程中根據(jù)需要，增加關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)懲機(jī)制：配合銷售工作、主體封頂、外架拆除等。工期目標(biāo)
處罰措施：（例，僅供參考）1) 施工過程中的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃處罰標(biāo)準(zhǔn)：每一棟樓的每一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)每拖延一天處罰20000元。每一棟樓設(shè)三個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，即結(jié)構(gòu)封頂、外腳
手架拆除、單體竣工。2) 整體工程的竣工備案計(jì)劃，每拖延一天處罰5萬元，不足一天按一天算。提前一天獎(jiǎng)勵(lì)5萬元。 甲方分包工程施工進(jìn)度計(jì)劃控制各分包商在進(jìn)場前，項(xiàng)目部對其施工周期要求進(jìn)行交底，各分包商按照要求編制《施工進(jìn)度計(jì)劃》，并上交《施工組織設(shè)計(jì)》，項(xiàng)目部聯(lián)
合監(jiān)理公司審核《施工組織設(shè)計(jì)》中機(jī)械設(shè)備配置、人力資源配置、材料供應(yīng)計(jì)劃能否滿足施工進(jìn)度要求，提出整改意見，反饋給各分包
商，各分包商修正后重新報(bào)審。 項(xiàng)目部內(nèi)部計(jì)劃協(xié)調(diào)項(xiàng)目部與成本部、設(shè)計(jì)部、營銷部溝通，在充分考慮：總包、分包、甲供、限價(jià)及指定品牌材料清單、招投標(biāo)計(jì)劃、設(shè)計(jì)計(jì)劃、營銷計(jì)劃
的基礎(chǔ)上，根據(jù)《項(xiàng)目總控制計(jì)劃》要求，編制切實(shí)可