【正文】 1~7層作為商場(chǎng)和辦公用地。8~27層為高檔大開(kāi)間寫(xiě)字樓（80間）。
C座公寓樓：層數(shù)24層，其中6~24層為高級(jí)公寓（152戶(hù)），1~5層為還建商場(chǎng)部分。
①~④軸部分的裙樓：其中1~5層為王府井商場(chǎng)，6~8層為餐飲及綜合娛樂(lè)設(shè)施，與西樓連為一體，構(gòu)成了王府井商場(chǎng)。西樓：
西樓層數(shù)九層，局部十二層，具體功能劃分如下：
1~5層為商業(yè)營(yíng)業(yè)廳，與東樓商場(chǎng)（①~④軸部分）連為一體，成為王府井商廈營(yíng)業(yè)廳的主體，以共享空間（中庭）為內(nèi)部空間重心，（含東、西樓地下一層商場(chǎng)）。
6~9層由餐飲、娛樂(lè)、辦公、多廳式電影院組成。
9~12層為兒童娛樂(lè)世界。 東樓與西樓的關(guān)系
東、西樓即一、二期工程，以東樓西側(cè)外墻邊線(xiàn)為分界線(xiàn)。
東樓大部分為賓館、寫(xiě)字樓與公寓樓，商業(yè)營(yíng)業(yè)面積僅6000m2左右（其中不包括B、C座裙房營(yíng)業(yè)面積），不能適應(yīng)王府井商城對(duì)營(yíng)業(yè)面積的要求，西樓部分征地5553m2，增加營(yíng)業(yè)面積4萬(wàn)m2左右（包括營(yíng)業(yè)面積、商業(yè)庫(kù)房及公共面積在內(nèi)）。在增加面積的同時(shí)增加了臨主干道的長(zhǎng)度，爭(zhēng)取了最佳商業(yè)口岸，很好地滿(mǎn)足了商業(yè)營(yíng)業(yè)的要求。
東樓設(shè)施不配套，為東樓服務(wù)的鍋爐房、柴油發(fā)電機(jī)房、防災(zāi)中心等設(shè)施均設(shè)在西樓。這樣就使整個(gè)商城設(shè)施配備完整。
設(shè)內(nèi)院以滿(mǎn)足東、西樓消防、停車(chē)、回車(chē)卸貨等要求。
統(tǒng)一考慮包括東、西樓的建筑造型，使之完美、和諧，更富有現(xiàn)代化，成為城市標(biāo)志建筑之一。
西樓設(shè)有多廳式電影院，餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施，在滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的文化需求與物質(zhì)需求的同時(shí)，還為東樓賓館顧客提供了一個(gè)消費(fèi)場(chǎng)所。東、西樓各項(xiàng)功能互為補(bǔ)充。
建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)
成都王府井商城
建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)
新建
建設(shè)地點(diǎn)
成都市總府街15號(hào)
建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
王府井商城建設(shè)分為二期工程，集商場(chǎng)、酒店、餐飲、娛樂(lè)、辦公、居家為一體的大型綜合性建筑群。地處市中心黃金口岸，南臨東風(fēng)路，東與福興街相接，北臨華興街，西面與商業(yè)場(chǎng)隔路相望。用地面積23畝，總建筑面積21萬(wàn)m2，其中A座酒店建筑面積89210m2；B座寫(xiě)字樓27142 m2；C座商住樓32367 m2；西樓商場(chǎng)建筑面積58209 m2；。
建設(shè)內(nèi)容 東樓建設(shè)內(nèi)容A座酒店功能設(shè)置見(jiàn)表21。表21 酒店樓層面積與功能用途表樓層建筑面積（m2）功能用途塔樓45F直升機(jī)停機(jī)坪44F919設(shè)備機(jī)房43F857旋轉(zhuǎn)餐廳42F862旋轉(zhuǎn)餐廳41F677避難層37~40F5274酒店商務(wù)層28~36F11835酒店客房27F1315避難層管道層1315設(shè)備用房9~26F23669酒店客房管道層1315設(shè)備用房合計(jì)：48038裙樓8F1332酒店客房7F3035酒店娛樂(lè)6F3930酒店會(huì)議室5F3875酒店宴會(huì)廳、娛樂(lè)4F3875酒店宴會(huì)廳、娛樂(lè)3F4075酒店中餐廳、風(fēng)味餐廳2F3808酒店中餐廳1F3526酒店大堂、商務(wù)中心、咖啡廳合計(jì)：27457地下室1F3670汽車(chē)庫(kù)2F3723汽車(chē)庫(kù)3F3723設(shè)備機(jī)房、庫(kù)房合計(jì)：11116公攤面積2599總計(jì)89210
B座寫(xiě)字樓功能設(shè)置見(jiàn)表22。表22 B座寫(xiě)字樓樓層面積與功能用途表樓層建筑面積（m2）功能用途塔樓8~27層1883580間高檔大開(kāi)間寫(xiě)字樓裙樓1~7層5536商場(chǎng)及辦公用房地下室1~3層庫(kù)房、電梯、車(chē)庫(kù)總計(jì)27142C座商住樓功能設(shè)置見(jiàn)表23。表23 C座高級(jí)公寓樓層面積與功能用途表樓層建筑面積（m2）功能用途塔樓6~24層20495152戶(hù)高級(jí)公寓裙樓1~5層7345還建商場(chǎng)地下室1~3層庫(kù)房、電梯、車(chē)庫(kù)、走道總計(jì)32367 西樓建設(shè)內(nèi)容地下層為車(chē)庫(kù)（與東樓地下一層車(chē)庫(kù)相通）商業(yè)庫(kù)房設(shè)備用房及少量商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。
1~5層為商業(yè)營(yíng)業(yè)廳。6~9層為餐飲、康樂(lè)、辦公、多廳式電影院，9~12層為半球型兒童游樂(lè)中心。 工程主要技術(shù)參數(shù)見(jiàn)表24。
表24 西樓主要技術(shù)參數(shù)序號(hào)各項(xiàng)名稱(chēng)數(shù)量單位備注1用地面積5553m22建筑占地面積4275m23地上建筑面積其中1層：2層：3層：4層：5層：6層：7層：8層：9層：9~13層：m24地下建筑面積m25總建筑面積58209m26容積率7覆蓋率%8停車(chē)數(shù)西樓：104輛9綠地面積2400m2屋頂花園 總平面布置
成都王府井商城位于市中心傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)——春熙路地區(qū)，占地15353m2，基地南臨東西干道東風(fēng)路（蜀都大道），路面寬50m，商城臨街面寬101m，與成都最繁華的商業(yè)街春熙路、四川省圖書(shū)館隔街相望，且有二道天橋與太平洋等林立的商業(yè)群廈連成一片，基地沿福興街面寬153m。與其后興建的川劇院僅一街相隔，西面與商業(yè)場(chǎng)以商業(yè)街為界。外環(huán)境關(guān)系見(jiàn)圖21。
按照城市規(guī)劃要求，商城在劃定的紅線(xiàn)范圍內(nèi)，南北東側(cè)建筑后退道路紅線(xiàn)不小于6m。
在滿(mǎn)足上述規(guī)劃條件下，充分發(fā)揮基地的潛在能力的同時(shí)，適當(dāng)減少覆蓋率和容積率，改善原東樓設(shè)計(jì)覆蓋率、容積率過(guò)大的狀況。據(jù)此來(lái)布置西樓總平面設(shè)計(jì)，%，%，%%，建筑環(huán)境大為改觀。
總平布置見(jiàn)圖22。
具體措施如下：
設(shè)內(nèi)庭院（1100m2）供消防、貨運(yùn)、停車(chē)等用。
東西干道，建筑一層退紅線(xiàn)較多，采用騎樓處理方法，給顧客以活動(dòng)空間，還空間給市民，突出了本商廈的特點(diǎn)之一。上部出挑也滿(mǎn)足規(guī)劃退紅線(xiàn)的要求。
在商廈西南轉(zhuǎn)角處正對(duì)春熙路口，設(shè)開(kāi)放式廣場(chǎng)，在豐富商城空間的同時(shí)更體現(xiàn)出“王府井”的風(fēng)貌特色，給市民以更多的活動(dòng)空間，使購(gòu)物環(huán)境得以改善?？可虡I(yè)場(chǎng)建筑間距滿(mǎn)足“高規(guī)”的規(guī)定，不小于9米?？偲讲贾玫暮侠硇苑治觯篈座化糞池位置臨福興街；B座、C座化糞池位置臨華興街；西樓兩個(gè)化糞池及生活垃圾中轉(zhuǎn)房位置在與商業(yè)場(chǎng)相臨的通道至內(nèi)庭院的通道上，便于每日生活垃圾的清運(yùn)及化糞池的及時(shí)疏淘，化糞池、生活垃圾中轉(zhuǎn)房布設(shè)合理。
保持原東樓設(shè)計(jì)的人流、車(chē)流等交通流線(xiàn)基本不變的情況下，作適當(dāng)調(diào)整，變更如下：
增設(shè)館前廣場(chǎng)（780m2其間有少量車(chē)位）顧客乘汽車(chē)可經(jīng)過(guò)廣場(chǎng)進(jìn)入賓館大堂，也可經(jīng)過(guò)內(nèi)庭院下至地下車(chē)庫(kù)，也可經(jīng)西面商業(yè)街出去，交通路線(xiàn)十分順暢，改善了原設(shè)計(jì)賓館入口過(guò)于逼近福興街，沒(méi)有必要的停車(chē)和回車(chē)面積，且進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)車(chē)流路線(xiàn)不順的缺點(diǎn)。
為了不影響東風(fēng)路顧客人流和車(chē)流，取消原通至東風(fēng)路的地下車(chē)庫(kù)坡道出入口。增設(shè)地下一層?xùn)|西樓之間的通道二個(gè)，以改善地下室車(chē)流出入狀況。
東樓按原設(shè)計(jì)其后勤供應(yīng)、職工出入口由華興街直通地下貨運(yùn)通道，小型貨車(chē)可通至地下一層卸貨平臺(tái)，經(jīng)貨梯到樓上各層，形成一個(gè)完整的垂直貨運(yùn)交通體系。
西樓貨運(yùn)路線(xiàn)，靠?jī)?nèi)庭院卸貨平臺(tái)經(jīng)1臺(tái)2T貨梯及東樓2臺(tái)3T貨梯，下至地下層周轉(zhuǎn)商業(yè)庫(kù)房及上至各層營(yíng)業(yè)廳。自成水平垂直貨運(yùn)體系。
西樓設(shè)有內(nèi)部職工入口。
臨各主要道路為顧客出入口，爭(zhēng)取了好的商業(yè)口岸，方便顧客購(gòu)物，有利旅客進(jìn)出。
整個(gè)商城各部分的人流、車(chē)流、顧客出入，內(nèi)部工作人員出入口，貨運(yùn)路線(xiàn)等各行其道，互不干擾。 地下停車(chē)庫(kù)王府井商城地下建筑面積34462平方米，其中地下車(chē)庫(kù)建筑面積10308平方米，泊車(chē)位300余個(gè)，設(shè)有三個(gè)車(chē)庫(kù)入口。 屋頂綠化與景觀布置王府井商城處在寸土寸金的商業(yè)黃金地帶，地上已無(wú)可供綠化的地面，目前唯一可綠化的途徑就是裙樓的屋頂，可為A、B、C座塔樓上居住的人提供美的享受。現(xiàn)屋頂還沒(méi)有完全落實(shí)綠化、美化環(huán)境方案的實(shí)施，只有面積約2400平方米較單一的綠化面積。東樓屋頂有一座面積約400平方米的游泳池，設(shè)計(jì)為循環(huán)供水的恒溫游泳池，目前閑置未啟用。 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套 給水本工程從不同的城市管網(wǎng)上引入二根DN150的給水管，并在室外四周形成環(huán)狀管網(wǎng)，保證供水安全。由于市政管網(wǎng)的水壓、水量均不能滿(mǎn)足本工程生活及消防用水的要求，在項(xiàng)目的初設(shè)上就考慮了以市政管網(wǎng)為水源，自建蓄水池（兼作消防水池）及水泵加壓供水。東、西樓的生活給水系統(tǒng)均完全分開(kāi)，各自形成獨(dú)立系統(tǒng)，自設(shè)單獨(dú)的生活水池及生活水泵。生活給水系統(tǒng)與消防給水系統(tǒng)分開(kāi)設(shè)置，各自均單獨(dú)設(shè)加壓泵，其中西樓的生活加壓泵設(shè)在西樓新建的地下水泵房?jī)?nèi)，東樓的生活加壓泵設(shè)在原東樓地下三層水泵房?jī)?nèi)。西樓生活給水豎向分為兩個(gè)區(qū)：從地下層至二層為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水；從三至十二層為高區(qū)由設(shè)在西樓屋頂水箱及設(shè)在西樓地下層的生活加壓水泵聯(lián)合供水。蓄水池容量：西樓地下200T 東樓地下500T 西樓層頂水箱65TB、C座層頂水箱24T各一個(gè)。總?cè)萘繛?13T。根據(jù)王府井商城2001年4月~8月進(jìn)行的水平衡測(cè)試報(bào)告：本次接受水平衡測(cè)試的部位為西樓商場(chǎng)、電影城、B、C座已投入使用的部分（B座入住率60%，C座入住率52%）測(cè)試面積約10萬(wàn)m2（其中商場(chǎng)58209m2）。主要用途：商業(yè)用水、辦公用水、生活用水和衛(wèi)生用水。以該測(cè)試報(bào)告為基礎(chǔ)，考慮A、B、C座全面投入使用，水量平衡表見(jiàn)表25。 排水雨水：作有組織的雨水道，集流后排入市政雨水道。雨水與廢水分流排出，污水經(jīng)化糞池處理后和廢水一并排入城市污水管道。廚房油污水經(jīng)隔油池處理后排入市政污水管道。本工程為一類(lèi)高層建筑，其消防用電設(shè)備，應(yīng)急照明，經(jīng)營(yíng)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)為一級(jí)用電負(fù)荷，生活水泵、自動(dòng)扶梯為二級(jí)用電負(fù)荷，其余為三級(jí)用電負(fù)荷。電源：采取由本工程?hào)|樓C座地下一層變電站引來(lái)四回路10KV電纜線(xiàn)路，每?jī)苫芈窞橐唤M，引不同市網(wǎng)電源，直接向四臺(tái)變壓器雙電源供電。另設(shè)置一臺(tái)805Kw柴油發(fā)電機(jī)組，作為第三電源，確保一級(jí)用電負(fù)荷。預(yù)計(jì)年用電量：960萬(wàn)Kwh。 暖通 本工程商場(chǎng)、大空間部位，采用柜式空調(diào)器低速單風(fēng)道全空氣系統(tǒng)，商場(chǎng)小空間部位，部分采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)系統(tǒng)，臨近全空氣系統(tǒng)的小空間，采用全空氣系統(tǒng)。冷熱源采用開(kāi)利19XL封閉型離心式冷水機(jī)組。冷水機(jī)組置于地下二層制冷機(jī)房?jī)?nèi)，五臺(tái)冷卻塔置于十層屋面上，熱量由設(shè)于地下一層鍋爐房的熱水鍋爐供給，供水溫度60℃。地下室采用機(jī)械排煙，中庭、商場(chǎng)中部凡不能進(jìn)行自然排煙處，設(shè)機(jī)械排煙，保證任何點(diǎn)到排煙口的距離小于30米。防煙樓梯間及前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)放煙，防煙樓梯間每?jī)蓪釉O(shè)一個(gè)送風(fēng)口，前室和合用前室每層設(shè)一個(gè)送風(fēng)口。通風(fēng)換氣次數(shù)（次/h）設(shè)計(jì)如下：汽車(chē)庫(kù) 電梯機(jī)房 廁所 廚房 變配電房 制冷機(jī)房 鍋爐房 6 15 10 40 8 8 15C座公寓天燃?xì)夤艿廊霊?hù)，居民生活燃料為天然氣。西樓設(shè)有二臺(tái)供中央空調(diào)加溫的采暖鍋爐，以天然氣作為燃料。美食城、麥當(dāng)勞、商場(chǎng)超市食品加工、職工食堂燃料均用天然氣，A座酒店餐飲及采暖鍋爐亦用天然氣作燃料，預(yù)計(jì)耗氣量約為：32萬(wàn)m3/月。 工程項(xiàng)目組成內(nèi)容王府井商城建設(shè)項(xiàng)目組成表見(jiàn)表26。3 工程污染源分析鑒于王府井商城除A座酒樓外，已全面投入營(yíng)運(yùn)，A座主體工程已完工，目前處于招商階段，面臨著構(gòu)筑物的室內(nèi)外裝修，其主要的環(huán)境問(wèn)題是裝修工程施工使用的電動(dòng)工具產(chǎn)生的機(jī)械噪聲、油漆和涂料噴涂產(chǎn)生的廢氣等。裝修工程施工期由吊車(chē)、升降機(jī)、電錘、電鋸等產(chǎn)生的噪聲將對(duì)本商城的B座、C座有一定的影響，應(yīng)合理安排工序，夜間禁止使用高噪聲的機(jī)械，杜絕深夜施工噪聲擾民。油漆和涂料噴涂產(chǎn)生的廢氣，對(duì)近距離接觸的人體有一定危害，施工期的污染對(duì)象主要是施工人員，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如防護(hù)面具或口罩等。對(duì)裝修工程施工產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)設(shè)臨時(shí)堆放場(chǎng)地，集中清運(yùn)至建筑垃圾堆埋場(chǎng)處理。裝修工程提倡綠色裝飾，使用的建材應(yīng)采用國(guó)家認(rèn)可的環(huán)保建筑材料，特別是室內(nèi)裝修用的地板石材、板材、粘合劑、油漆、涂料等，防止甲醛、氨、苯系物、氡等有毒、有害物質(zhì)超標(biāo)和放射性物質(zhì)對(duì)人的身體健康的危害；外墻裝飾建議不使用產(chǎn)生鏡面反射帶來(lái)光污染和具有不安全因素的玻璃幕墻。 廢氣污染物的排放本項(xiàng)目為綜合性商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目，是集購(gòu)物、酒店、餐飲、娛樂(lè)、辦公、居家為一體的大型綜合性建筑群，商場(chǎng)中的超市、麥當(dāng)勞、美食城、公寓廚房及商城職工食堂均采用天然氣作為燃料，天然氣已經(jīng)過(guò)脫硫處理，含硫量很低。餐飲燃料燃燒產(chǎn)生的廢氣通過(guò)油煙凈化設(shè)備集中排入大氣；公寓廚房燃燒廢氣經(jīng)油煙過(guò)濾器后采用高空排放。兩臺(tái)供采暖用的燃?xì)鉄崴疅o(wú)壓鍋爐，額定耗氣量：，運(yùn)行時(shí)間：冬季（12~2三個(gè)月），每日10：00~22：00。天然氣用量為32萬(wàn)m3/月，最大用氣量為889m3/h，SO2排放量：103kg/h，煙塵排放量：，NO2排放量：。因天然氣屬清潔能源，鍋爐的排煙經(jīng)水平鋼板煙道沿C座外墻爬升至屋頂3米，燃燒廢氣通過(guò)90米高的口徑為13007500mm的煙囪直接達(dá)標(biāo)排入大氣。天然氣燃燒污染物排放狀況見(jiàn)表33。表33 燃燒