【正文】 留置權的實現(xiàn)2Z202254 物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效不動產(chǎn)登記與合同效力的關系預告登記2Z202256 物權的保護2Z202255 建設用地使用權建設用地使用權的設立建設用地使用權人的權利與義務地上物的所有權轉讓、贈予、抵押權等獲得補償住宅用地期滿續(xù)期權利權利義務不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅動產(chǎn)交付動產(chǎn)物權設立和轉讓行為的生效動產(chǎn)物權生效的特殊情形關于物權設立、變更、轉讓和消滅行為生效的其他規(guī)定履約的義務支付出讓金的義務不得改變土地用途的義務登記的義務2Z202260 建筑法【 考試大綱 】2Z202261 掌握施工許可制度2Z202262 掌握企業(yè)資質等級許可制度2Z202263 掌握專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度2Z202264 掌握工程發(fā)包制度2Z202265 掌握工程承包制度2Z202266 掌握工程分包制度2Z202267 掌握工程監(jiān)理制度2Z202261 掌握施工許可制度許可證管理申領條件(八項 )(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證(3)需要拆遷的，拆遷進度符合施工要求(4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料(6)有保證工程質量和安全的具體措施(7)建設資金已經(jīng)落實(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件施工許可證廢止的條件重新核驗施工許可證的條件重新辦理開工報告的條件例外工程(六類 )(1)工程投資額在 30萬元以下或者建筑面積在 300平方米以下的建筑工程(2)作為文物保護的建筑工程(3)搶險救災工程(4)臨時性建筑(5)軍用房屋建筑(6)按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程未取得施工許可證擅自開工的后果2Z202262 掌握企業(yè)資質等級許可制度建設工程企業(yè)的必備條件建設工程企業(yè)的資質管理資質管理機關分類管理建筑業(yè)企業(yè)資質管理建設工程勘察設計資質管理工程監(jiān)理企業(yè)資質管理2Z202263 掌握專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度含義專業(yè)技術人員執(zhí)業(yè)資格種類注冊建筑師注冊結構工程師注冊造價工程師注冊土木（巖土）工程師注冊房地產(chǎn)估價師注冊監(jiān)理工程師注冊建造師專業(yè)技術人員執(zhí)業(yè)資格共同點(1)均需要參加統(tǒng)一考試(2)均需要注冊(3)均有各自的執(zhí)業(yè)范圍(4)均須接受繼續(xù)教育 2Z202264 掌握工程發(fā)包制度建設工程發(fā)包方式招標發(fā)包直接發(fā)包提倡實行工程總承包禁止規(guī)定禁止發(fā)包單位將建設工程肢解發(fā)包禁止違法采購2Z202265 掌握工程承包制度資質管理聯(lián)合承包責任承擔 —— 連帶責任資質的認定 —— 就低不就高轉包關于資質管理的規(guī)定關于資質管理糾紛的處理資質問題引起的合同無效合同無效的處理例外情形法律責任2Z202266 掌握工程分包制度分包的資質管理責任承擔對分包單位的認可總包合同中有約定經(jīng)建設單位認可違法分包(1)總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位(2)建設工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成；(3)施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位(4)分包單位將其承包的建設工程再分包。 (1)總包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責(2)分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責(3)總、分包就分包工程對建設單位承擔連帶責任 法律責任2Z202267 掌握工程監(jiān)理制度履行監(jiān)理合同強制監(jiān)理范圍(五大類 )(1)國家重點建設項目(2)大中型公用事業(yè)工程(3)成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程(4)利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程(5)國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程獨立監(jiān)理公正監(jiān)理監(jiān)理依據(jù)監(jiān)理的權限工程監(jiān)理任務的承接法律法規(guī)有關的技術標準設計文件建設工程承包合同監(jiān)理的內(nèi)容有權要求施工企業(yè)改正報告建設單位要求設計單位改正法律責任 與施工單位串通的法律責任轉讓工程監(jiān)理業(yè)務的法律責任習 題 演 練 （ ）的工程。A. 造價為 45萬元 B. 造價為 60萬元C. 建筑面積為 500平方米 D. 投資額為 20萬元 答案： D 2. 某工程項目的施工合同約定，合同價款為 600萬元，合同工期 10個月。建設單位在申請領取施工許可證時，應當?shù)轿坏馁Y金原則上不得少于（）。答案： CA. 150萬元 B. 180萬元C. 300萬元 D. 600萬元 3. 某建設單位 2022年 2月 1日領取了施工許可證。由于某種原因，工程不能按期開工，故向發(fā)證機關申請延期。根據(jù) 《 建筑法 》 的規(guī)定，申請延期應在（ ）前進行。答案： CA. 2022年 3月 1日 B. 2022年 4月 1日C. 2022年 5月 1日 D. 2022年 6月 1日 4. 某工程項目，建設單位未取得施工許可證便擅自開工，經(jīng)查建設資金未落實。依照 《 建筑法 》 的規(guī)定，對此，正確的處理方式是（ ）。答案： DA. 責令改正，并處以罰款B. 責令改正，可以處以罰款C. 責令停止施工，并處以罰款D. 責令停止施工，可以處以罰款 5. 新建施工企業(yè)，在向建設行政主管部門申請資質時，（ ）不是必備的條件。答案： CA. 有符合規(guī)定的注冊資本B. 有符合規(guī)定的專業(yè)技術人員C. 有符合規(guī)定的工程質量保證體系D. 有符合規(guī)定的技術裝備 6.《 建設工程勘察設計企業(yè)資質管理規(guī)定 》 將工程勘察資質劃分為（ ）。答案： AA. 綜合資質、專業(yè)資質和勞務資質B. 綜合資質、行業(yè)資質和勞務資質C. 總承包資質、專業(yè)承包資質和勞務分包資質D. 總承包資質、行業(yè)承包資質和勞務分包資質 7. 下列關于總承包單位和分包單位承擔責任的表述，正確的是（ ）。答案： CDA. 分包單位按照分包合同的約定僅對總承包單位負責B. 分包單位按照分包合同的約定僅對建設單位負責C. 總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任D. 總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責E. 總承包單位和分包單位對建設單位各自承擔責任 8. 甲施工單位（總承包單位）將部分非主體工程分包給具有相應資質條件的乙施工單位，且已征得建設單位同意。下面關于該分包行為的說法正確的是（ ）。答案： BCA．甲公司必須報上級主管部門批準備案B．甲公司就分包工程質量和安全對建設單位承擔連帶責任C．乙公司應按照分包合同的約定對甲公司負責D．建設單位必須與乙公司重新簽訂分包合同E．建設單位必須重新為分包工程辦理施工許可證 9. 同專業(yè)的甲、乙、丙三家施工單位通過合同約定實行聯(lián)合承包。該三個施工單位的資質等級依次為施工總承包二級、一級和特級。根據(jù)相關法律規(guī)定，該聯(lián)合體應當按照（ ）的資質等級許可范圍承攬工程。A. 甲施工單位 B. 乙施工單位C. 丙施工單位 D. 三家內(nèi)部約定答案： A 設工程。以下不符合有關規(guī)定的是（ ）。答案： DA. 雙方應簽訂聯(lián)合承包的協(xié)議B. 按照資質等級低的單位的業(yè)務范圍承攬建設工程C. 甲與乙就承攬工程向建設單位承擔連帶責任D. 聯(lián)合體造成違約，甲、乙以聯(lián)合承包協(xié)議為依據(jù)對建設單位只承擔約定的責任 11. 王某取得監(jiān)程工程師執(zhí)業(yè)資格后，受總監(jiān)理工程師委派，進駐某建設工程項目履行監(jiān)理職責，其實施監(jiān)理的依據(jù)包括（ ）。答案： ABDA. 法律、法規(guī)及有關技術標準B. 建設工程施工合同C. 勞動用工合同D. 工程設計文件E. 招標公告2Z202270 招標投標法【 考試大綱 】2Z202271 掌握招標投標活動原則及適用范圍 2Z202272 掌握投標的要求2Z202273 掌握聯(lián)合體投標2Z202274 掌握禁止投標人實施的不正當競爭行為的規(guī)定2Z202275 掌握開標程序2Z202276 掌握評標委員會的規(guī)定和評標方法2Z202277 掌握中標的要求2Z202278 熟悉招標程序2Z202279 了解招標組織形式和招標代理2Z202271 掌握招標投標活動原則及適用范圍 基本原則公開原則公平原則公正原則誠實信用原則強制招標項目 范圍的確定 (5項 )規(guī)模標準 (關鍵數(shù)字必須熟記 )法律責任可以不進行招標的項目 (5項 )2Z202272 掌握投標的要求 投標人的資格要求投標文件投標文件的編制投標保證金投標文件的提交投標文件的補充、修改、替代或撤回2Z202273 掌握聯(lián)合體投標聯(lián)合體投標的含義均應當具備就低不就高 資質條件要求聯(lián)合體各方的責任共同投標協(xié)議 (1)履行共同投標協(xié)議中約定的責任(2)就中標項目承擔連帶責任(3)不得重復投標(4)不得隨意改變聯(lián)合體的構成(5)必須有代表聯(lián)合體的牽頭人 2Z202274 掌握禁止投標人實施不正當競爭行為的規(guī)定 二、投標人與招標人串通投標(1)招標人在開標前開啟招標文件，并將投標情況告知其他投標人，或者協(xié)助投標人撤換投標文件，更改報價；(2)招標人向投標人泄露標底；(3)招標人與投標人商定，投標時壓低或抬高標價，中標后再給投標人或招標人額外補償；(4)招標人預先內(nèi)定中標人；(5)其他串通投標行為。 三、投標人以行賄的手段謀取中標四、投標人以低于成本的報價競標一、投標人相互串通投標(1)投標人之間相互約定抬高或壓低投標報價；(2)投標人之間相互約定，在招標項目中分別以高、中、低價位報價；(3)投標人之間先進行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標人，然后再參加投標；(4)投標人之間其他串通投標報價的行為。 五、以他人名義投標或以其他方式弄虛作假騙取中標 (1)投標人掛靠其他施工單位；(2)投標人從其他單位通過轉讓或租借的方式獲取資格或資質證書；(3)其他單位及其法定代表人在自己編制的投標文件上加蓋印章和簽字。 2Z202275 掌握開標程序開標時間和地點開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。開標程序(1)開標由招標人主持，邀請所有投標人參加；(2)開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內(nèi)容；(3)開標過程應當記錄，并存檔備查。不予受理(1)逾期送達的或者未送達指定地點的；(2)未按招標文件要求密封的。2Z202276 掌握評標委員會的規(guī)定和評標方法 評標委員會評標委員會的組成評標專家的選取對評標委員會成員的職業(yè)道德要求和保密義務評 標評標的標準和方法按廢標處理的情形投標文件的澄清、說明和補正評標報告和中標候選人法律責任 影響公平競爭的法律責任與投標人先行談判的法律責任2Z202277 掌握中標的要求確定中標人(1)招標人應當同時將中標結果通知所有未中標的投標人；(2)中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結果，或中標人放棄中標項目，應當依法承擔法律責任。中標通知書簽訂合同簽訂合同的要求擔保與墊資 招標投標情況書面報告 法律責任非法確定中標人的法律責任非法訂立合同的法律責任2Z202278 熟悉招標程序招標方式 公開招標邀請招標資格審查資格預審資格后審招標文件招標文件的出售招標文件的內(nèi)容對招標文件的要求招標應當具備的條件原則性要求對技術的要求對時間的要求2Z202279 了解招標組織形式和招標代理 招標組織形式自行招標委托招標招標代理機構招標代理機構的性質可以承擔的招標事宜法律責任習 題 演 練1. 公用事業(yè)建設項目勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，當單項合同估算價最低達至（ ）萬元以上時，根據(jù)相關規(guī)定，該項目就必須招標。A. 50 B. 100 C. 200 D. 300答案： A 2. 根據(jù) 《 招標投標法 》 的規(guī)定，下列施工項目不屬于必須招標范圍的是（ ）。答案： D? 企業(yè)投資的體育場? 企業(yè)投資的廉租住房? 企業(yè)投資的商品住房? 在資質等級許可范圍內(nèi)施工企業(yè)建設的自用辦公樓3. 根據(jù) 《 招標投標法 》 的規(guī)定，下列選項中不屬于中標無效的情況是（ ）。答案： D? 投標人相互串通謀取中標? 投標人以虛假資質騙取中標? 招標人在中標候選人以外確定中標人? 招標人確定排名