【正文】 部被摧毀。某某至虹口、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計(jì)算某某到龍池一條的公路的損失，就預(yù)計(jì)在2億元左右。在景區(qū)內(nèi)，青城山旅游公路也嚴(yán)重受損，尤其后山，預(yù)計(jì)損失在8000萬左右。某某市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。在各級(jí)政府的支持和各相關(guān)部門的共同努力下，旅游業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建工作正在有力、有序、有效的進(jìn)行當(dāng)中。我們有理由相信，某某的旅游業(yè)，將迎來更加明媚的春天。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升某某旅游服務(wù)設(shè)施的需要。，某某市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一。某某市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。某某市著名的國(guó)宴賓館，已經(jīng)完全無法使用，需要重新建設(shè)；全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量1386家。地震后兩個(gè)月，某某市的大部分賓館仍舊沒有開放，僅有岷江路的齊家商務(wù)酒店與市郊的二王廟賓館對(duì)外營(yíng)業(yè)。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè)某某家酒店，是恢復(fù)和提升某某旅游服務(wù)設(shè)施的需要。 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展某某旅游經(jīng)濟(jì)的需要，同比增長(zhǎng)25%。，%，%。2008年，受地震影響，某某市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客456萬人次，%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入18億元，%；，同比下降63%。某某市擁有豐富的自然、人文旅游資源。某某市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè)某某家酒店，是恢復(fù)和發(fā)展某某旅游經(jīng)濟(jì)的需要。 項(xiàng)目的實(shí)施有利于某某市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。地震已造成某某市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不明；倒塌房屋面積達(dá)461萬平方米、受損4126萬平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。青城山某某世界文化遺產(chǎn)、龍溪虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受嚴(yán)重破壞，旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。某某市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過800億元。項(xiàng)目建設(shè)屬于生產(chǎn)性項(xiàng)目，能提高某某旅游接待能力，推動(dòng)某某市旅游經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于某某市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 某某市概況 地理位置與區(qū)域范圍某某市位于成都平原西北邊緣，介于東經(jīng)103o2539。42～103o4739。，北緯30o4439。54～31o2239。9之間。東西寬54公里，南北長(zhǎng)68公里，幅員面積1208平方公里，地跨川西龍門山地帶和成都平原岷江沖積扇扇頂部位。某某市轄17個(gè)鎮(zhèn)：灌口鎮(zhèn)、幸福鎮(zhèn)、蒲陽鎮(zhèn)、聚源鎮(zhèn)、崇義鎮(zhèn)、天馬鎮(zhèn)、石羊鎮(zhèn)、柳街鎮(zhèn)、玉堂鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、青城山鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)、胥家鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、紫坪鋪鎮(zhèn)、翠月湖鎮(zhèn)．2個(gè)鄉(xiāng)向峨鄉(xiāng)、虹口鄉(xiāng)，49個(gè)社區(qū)委員會(huì)、333個(gè)村委會(huì)。某某市處于“九寨、黃龍—成都、某某—樂山、峨眉”黃金旅游線的樞紐，距成都市區(qū)和雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)分別僅有20分鐘、40分鐘車程。 氣候條件某某市屬四川盆地中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人?！?，℃。降雨量年內(nèi)分配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南向西北，幅度在1100～1800mm之間；雨季平均開始于5月21日前后，平均結(jié)束于9月14日前后；一次降雨持續(xù)最長(zhǎng)日數(shù)20天。區(qū)內(nèi)主導(dǎo)風(fēng)向：NW,C，風(fēng)向頻率（%）：141，最大風(fēng)速17米/秒，本地?zé)o臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)。年平均最大相對(duì)濕度80，最小相對(duì)濕度75，月平均最大84，月平均最小60；，，；30年來的氣象監(jiān)測(cè)表明，某某市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)（市）縣。，, ；。全年晴天日數(shù)120天，陰天日數(shù)95天，霧天日數(shù)7天，歷年平均雷暴日數(shù)28天。 基礎(chǔ)設(shè)施條件某某境內(nèi)高速公路、國(guó)道、省道和鐵路運(yùn)輸，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經(jīng)濟(jì)輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺(tái)資企業(yè)搶占西部發(fā)展空間的橋頭堡。 文化、旅游資源某某市是國(guó)際旅游名城，有被譽(yù)為“世界水利文化的鼻祖”的古老的某某水利工程；有“青城天下幽”之稱的青城山，是中國(guó)道教發(fā)祥地。青城山?某某已成功列入《世界遺產(chǎn)名錄》。某某市被評(píng)為“中國(guó)歷史文化名城”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”，成為世界著名的旅游勝地。某某市是山水園林城市，擁有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物自然保護(hù)區(qū)，市域林木覆蓋率達(dá)70%，被評(píng)為“國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)”，某某市獲“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”、“迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)”。 總體規(guī)劃概要 功能定位與總體發(fā)展目標(biāo)功能定位：國(guó)際生態(tài)、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化都市。發(fā)展目標(biāo)：成都平原生態(tài)屏障、生態(tài)文明中心；平原灌區(qū)水利樞紐、天府文化副中心：盆西山原旅游樞紐、國(guó)際休閑度假區(qū)：環(huán)保型工業(yè)基地、綠色工業(yè)區(qū)：生態(tài)型商務(wù)集聚區(qū)，高端服務(wù)副中心。 發(fā)展目標(biāo)人口發(fā)展目標(biāo)2006年底市域總?cè)丝诩s70萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約31萬人。2020年底市域總?cè)丝诩s85萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約58萬人。2050年底市域總?cè)丝诩s120萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約108萬人。建設(shè)用地發(fā)展目標(biāo)。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約39平方公里，人均約135平方米。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約70平方公里，人均約120平方米。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約150平方公里，人均約138平方米。經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)2007年全市完成GDP為114億元人民幣，人均約2200美元。2020年為478億元人民幣，人均約7500美元，年均增長(zhǎng)率約為15%。到2050年為2025億元人民幣，人均約22000美元，年均增長(zhǎng)率約為5%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo)2007年為14:36:50，2020年為5:43:52，2050年為3:30:67。城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)：“一體兩翼、北山南田、組團(tuán)布局”。一體：由灌口、幸福、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的某某市中心城。沿岷江、成灌高速路形成城市綜合服務(wù)功能區(qū)。兩翼：西南翼包括中興、青城山、大觀鎮(zhèn)，依托趙公山一青城山一青城外山、沿沙溝河一泊江河，依托Sl06為軸構(gòu)成，為風(fēng)景名勝區(qū)和休閑度假旅游服務(wù)區(qū)。東北翼包括蒲陽、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽河、成灌鐵路，依托成灌鐵路為軸構(gòu)成，為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)。北山：包括龍池、虹口、向峨山區(qū)沿龍溪河、白沙河，以S106為軸的自然生態(tài)保護(hù)區(qū)與山地運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)。南田：包括石羊、安龍、柳街壩區(qū)沿泊江河、沙溝河、黑石河、羊馬河，以成青線、中崇路為軸的田園風(fēng)光保護(hù)區(qū)與平原鄉(xiāng)村旅游區(qū)。城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu)中心城區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)、一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)、農(nóng)村新型社區(qū)和旅游服務(wù)社區(qū)、農(nóng)村散居林盤。道路交通系統(tǒng)城市規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)形成“五環(huán)（弦）五射”的交通骨架系統(tǒng)。鐵路：保留現(xiàn)成灌鐵路及某某車站，作為某某市區(qū)大宗貨物運(yùn)輸通道和樞紐。輕軌交通：規(guī)劃成—鄲—灌輕軌交通線從成都中心城到某某市區(qū)。某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 需求分析改革開放以來，特別是近年來，某某市積極實(shí)施政府主導(dǎo)型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營(yíng)銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。全市有導(dǎo)游人員102人，景區(qū)講解員540人。旅游業(yè)已成為市域經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。，同比增長(zhǎng)25%。，%，%。2008年，受地震影響，某某市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客456萬人次，%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入18億元，%；，同比下降63%。某某市擁有豐富的自然、人文旅游資源。某某市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。某某市旅游業(yè)重建，不僅僅追求旅游功能的恢復(fù)，更追求旅游設(shè)施能級(jí)的“提升”。某某市旅游業(yè)重建，提出了“價(jià)值再發(fā)現(xiàn)”理念，在來自上海的對(duì)口支援專家協(xié)助下，對(duì)旅游資源重新進(jìn)行整體規(guī)劃和整合。規(guī)劃中的某某旅游不再是簡(jiǎn)單的古遺跡觀光，他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源，開始打造“中國(guó)式養(yǎng)生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，引入高爾夫、漂流、攀巖、山地自行車等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，開始打造“運(yùn)動(dòng)休閑基地”；他們還挖掘田園風(fēng)光和農(nóng)家樂資源，準(zhǔn)備建設(shè)一批高端鄉(xiāng)村連鎖酒店，打造“鄉(xiāng)村度假基地”……某某市旅游業(yè)重建，也沒有忘記保留地震的遺跡。在某某景區(qū)，東苑門到張扉亭一段已被設(shè)為地震遺址參觀點(diǎn)。游客通過新建成的木結(jié)構(gòu)步道,可看到“512”大地震給美麗的某某所留下的慘痛記憶。抓住了重建契機(jī)的某某會(huì)變得更加美麗，某某的旅游業(yè)將在“浴火重生”后實(shí)現(xiàn)大跨越。旅游業(yè)的巨大發(fā)展前景，為項(xiàng)目建設(shè)提供了巨大的市場(chǎng)空間。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模某某市某某家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積17433㎡，其中：地上建筑面積：㎡，㎡、㎡。地下建筑面積： ㎡，㎡、㎡。某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件第五章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 建設(shè)場(chǎng)地本工程選址某某市幸福鎮(zhèn)塔子村某某家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長(zhǎng)方形。地勢(shì)平坦。，項(xiàng)目的擬選用地符合某某市城市規(guī)劃相關(guān)要求。 建設(shè)條件 政策環(huán)境項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù)某某市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為某某市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng)某某市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義，某某市委、市政府高度重視，市級(jí)政府各部門均設(shè)綠色通道全力支持。 建設(shè)用地項(xiàng)目選址定點(diǎn)已經(jīng)得到某某市規(guī)劃管理局的初步同意。正在辦理規(guī)劃和用地批準(zhǔn)手續(xù)。項(xiàng)目為某某市災(zāi)后重建項(xiàng)目，已納入該市的災(zāi)后重建規(guī)劃，不涉及基本農(nóng)田，項(xiàng)目用地規(guī)劃已通過某某市國(guó)土資源局規(guī)劃初審。 地形及工程地質(zhì)條件地形地貌建筑場(chǎng)地屬岷江水系I級(jí)階地，擬建場(chǎng)地地形整體較平坦，場(chǎng)地及地基整體穩(wěn)定，宜于建筑。~?；噩F(xiàn)狀地形地勢(shì)淺丘地形，除居住林盤外，全是林地和農(nóng)田。區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征及場(chǎng)地穩(wěn)定性該區(qū)域構(gòu)造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部，成都坳陷中部西側(cè)，處于北東走向的龍門山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間。由于受喜馬拉雅山造山運(yùn)動(dòng)的影響，兩構(gòu)造帶相對(duì)上升，在坳陷盆地內(nèi)堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖積層，形成現(xiàn)今平原景觀。在成都平原下伏基巖內(nèi)存在北東走向的蒲江—新津斷裂和新都—磨盤山斷裂及其它次生斷裂。但除蒲江—新津斷裂在第四紀(jì)以來有間隙性活動(dòng)外，其它隱伏斷裂近期無明顯活動(dòng)表征。場(chǎng)地穩(wěn)定性的影響因素主要取決于場(chǎng)地區(qū)域隱覆斷裂的活動(dòng)情況和龍門山、龍泉山構(gòu)造帶的活動(dòng)對(duì)成都市及周邊某某的影響，蒲江—新津斷裂帶和新都—磨盤山斷裂帶是影響成都盆地區(qū)域穩(wěn)定性的主要斷裂。 市政配套條件項(xiàng)目所在區(qū)域完善的配套設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供良好條件。水供水由城市自來水管網(wǎng)供水。項(xiàng)目所需要的用水，由某某市城市自來水管網(wǎng)提供，享受某某市市政管網(wǎng)的配套，水質(zhì)符合GB5784標(biāo)準(zhǔn)。電項(xiàng)目用電由城市電網(wǎng)供電，用電線路擬將從附近變電站供給。天然氣項(xiàng)目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿足用氣需求。污水項(xiàng)目污水通過化糞池處理后，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不對(duì)環(huán)境排放。交通項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地交通十分方便。區(qū)內(nèi)運(yùn)輸方便，有利于建設(shè)施工。通訊區(qū)內(nèi)有中國(guó)電信和中國(guó)聯(lián)通設(shè)立的專用通訊模塊局，并可提供IDD、ADSL、DDN服務(wù)。 工程前期工作情況項(xiàng)目的前期工作進(jìn)展順利，規(guī)劃、土地、環(huán)評(píng)等均得到相關(guān)部門的同意。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備。某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 土建工程方案第六章 土建工程方案 設(shè)計(jì)依據(jù)1．某某市規(guī)劃管理局關(guān)于幸福鎮(zhèn)“某某家”用地規(guī)劃控制指標(biāo)（2009年2月1日）2．建設(shè)單位提供的地形圖（電子版）3．成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（2008年4月24日）4．民用建筑設(shè)計(jì)通則【GB 503522005】5．建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定【GB 500162006】6．商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ 4888】7．旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ 6290】8．飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ6489】9. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB500162006】10．《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》【JGJ10098】11．《地下工程防水設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》【GB501082001】12．《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB5006797】13．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB501892005】14．《無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【J102642003】15. 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 【JGJ1342001】16. 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 節(jié)能專篇17. 國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定 總平面設(shè)計(jì) 場(chǎng)地概況本工程位于某某市幸福鎮(zhèn)塔子村某某家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面