物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議書范本-文庫吧
2025-04-29 12:33 本頁面
【正文】 房空調(diào)完好，運(yùn)行正常；c. 監(jiān)視設(shè)備完好，運(yùn)行正常?！究照{(diào)】保障屬于開發(fā)商產(chǎn)權(quán)及維護(hù)范圍內(nèi)空調(diào)設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行；對(duì)空調(diào)進(jìn)行每月巡查，每年換季期間維保二次；空調(diào)各類控制系統(tǒng)、傳感器每月控制保養(yǎng)，有記錄；[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]a. 空調(diào)運(yùn)行主要參數(shù)（冷媒壓力、內(nèi)機(jī)出風(fēng)口穩(wěn)定等）符合出廠要求；b. 管道上各類閥門、接頭、壓力表、電磁閥等齊全有效、無泄漏；c. 各類外機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無震動(dòng)，無異常聲，無壓縮機(jī)嘯叫現(xiàn)象；d. 電器控制箱中各類器件齊全、開關(guān)使用正常可靠；e. 空調(diào)外機(jī)、控制柜、開關(guān)接地裝置、外殼罩安全可靠，無缺損；f. 內(nèi)機(jī)控制開關(guān)面板使用靈敏；g. 空調(diào)銅管保溫層防護(hù)完好、無滴水、無破損；h. 空調(diào)外機(jī)電力控制柜門鎖完好、控制柜內(nèi)無灰塵；i. 空調(diào)內(nèi)機(jī)運(yùn)行正常無故障、無破損；j. 空調(diào)管道無泄漏、無爆裂；二、 甲方對(duì)商務(wù)中心公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù) 綠地內(nèi)清潔、整齊。無明顯病蟲危害，無藥害。根據(jù)實(shí)際情況制定養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)種計(jì)劃，并按期實(shí)施。綠化養(yǎng)護(hù)、水景等景觀開放的服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)%以上；％；％；；％；；，無雜草、雜物；、綠籬、樹木根據(jù)品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果； 定期組織澆灌、施肥和松土，滅蟲、做好防澇、防凍工作。三、 甲方服務(wù)受理和報(bào)修接待 服務(wù)受理、報(bào)修接待的服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn) l 全年365天24小時(shí)接受乙方要求甲方維修服務(wù)的信息，接待人員應(yīng)以規(guī)范、禮貌、文明的語言，親切、熱情的語氣接聽乙方的報(bào)修電話。l 對(duì)急修項(xiàng)目，準(zhǔn)確分類、認(rèn)真記錄，按規(guī)定程序發(fā)送派單信息給相關(guān)區(qū)域的甲方維修人員，并應(yīng)確認(rèn)該甲方維修任務(wù)已有人接單。l 對(duì)預(yù)約維修項(xiàng)目，甲方與乙方預(yù)約時(shí)間，在約定時(shí)間甲方維修人員準(zhǔn)時(shí)上門進(jìn)行維修服務(wù)。 投訴處理的服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)l 公司服務(wù)質(zhì)量投訴電話：24小時(shí)開通，24小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)。l 有效投訴處理率100％。l 投訴人簽字滿意率98％以上。l 乙方對(duì)甲方維修服務(wù)有檢查監(jiān)督權(quán)及甲方維修質(zhì)量驗(yàn)收權(quán)，發(fā)現(xiàn)甲方維修服務(wù)存在問題有權(quán)及時(shí)指出，如乙方與甲方維修人員無法達(dá)成共識(shí)，可以投訴。l 投訴接待人員應(yīng)認(rèn)真、及時(shí)登記投訴要點(diǎn)，經(jīng)過調(diào)查、處理，盡快給乙方一個(gè)滿意的答復(fù)。過程作詳細(xì)的記錄，對(duì)重大投訴應(yīng)及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。四、 甲方對(duì)開發(fā)商所有權(quán)的消防系統(tǒng)管理消防系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行；對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行每月巡查，每年維保二次，每年進(jìn)行消防設(shè)備年檢；消防系統(tǒng)各類控制系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、傳感器每月控制保養(yǎng)，有記錄；l 消火栓泵a. 消火泵(流量、揚(yáng)程等主要參數(shù))符合出廠要求；b. 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄漏、閥門啟閉靈活；c. 消火泵運(yùn)行平穩(wěn)、無振動(dòng)，潤(rùn)滑良好、無咬泵現(xiàn)象；d. 電氣控制和各元件齊全，正?？煽?，性能完好；e. 水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損；f. 管道設(shè)備等無銹蝕、無滲漏。l 增壓泵a. 增壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)符合出廠標(biāo)準(zhǔn)。l 消火栓及配套設(shè)施a. 各層消火栓箱及附件齊全完好；b. 啟動(dòng)報(bào)警按鈕完好、性能可靠；c. 各層消火栓出水壓力符合要求；d. 消防接合器齊全、有效，無泄漏；e. 戶外立式消火栓齊全有效，開啟靈活；f. 消防進(jìn)水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標(biāo)記。l 噴淋泵a. 噴淋泵(流量、揚(yáng)程等主要參數(shù))符合出廠要求；b. 管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活；c. 噴淋泵運(yùn)行平穩(wěn)、潤(rùn)滑良好，無咬泵現(xiàn)象；d. 電氣控制和器件齊全、正常可靠，性能完好；e. 泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損；f. 管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏。l 噴淋頭及管道a. 不同規(guī)格的噴頭不得相互代用；b.
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