【正文】 形水系，沿高等級公路周邊，水浜湖岸等區(qū)域規(guī)劃休閑體驗農業(yè)的種植。觀光農業(yè)實際是生態(tài)旅游與傳統(tǒng)農業(yè)相結合的新型農業(yè)。以觀光、采摘、休閑、體驗、教育等功能為主，提供適應不同人群的觀賞、體驗服務。增加游人的興致和種植業(yè)的附加值。項目建設主要包括以“孝善文化”為主題的現代農業(yè)科技園區(qū)；種養(yǎng)一體化“主動循環(huán)經濟”高效生態(tài)園核心示范園區(qū)；以工廠化生產有機食用菌的食用菌栽培技術示范園區(qū)；以防病保健為目標的健康管理項目示范園區(qū)；建設市場港口一體化的農產品交易園區(qū)，既集航運、深加工、倉儲、物流配送，以及陸臺農（蔬果、有機肥、農機等）漁直運，農產品進口出口為一體的現代化物流集散中心等。借助國際有機農業(yè)運動聯合會休閑農業(yè)聯盟的信息、技術和影響力，將示范園區(qū)打造成新農業(yè)發(fā)展的領跑者，國際一流的新農業(yè)典范和形象大使，代表江蘇、示范全國、走向世界。我國農產品的生產和流通體制，經過二十多年的改革，已經初步形成了農業(yè)生產集約化、現代化，流通主體多元化、多渠道競爭的格局，農副產品產銷運行基本實現了市場化。隨著農副產品流通的數量和規(guī)模迅速擴大，消費需求對品種質量的要求越來越高，對產品的集散流通提出了新的課題，要求在不斷加強產品基地建設、保障供給總量增長和優(yōu)化品種結構的同時，進一步深化流通體制改革，加快加大以批發(fā)市場為中心的市場體系建設，以形成生產流通和消費環(huán)節(jié)緊扣、有機結合、暢通有序、中間環(huán)節(jié)少、可調控的流通體系，所以本項目配套建設現代化的有機產品集散流通中心，以擴大示范效果和提升園區(qū)產品價值。靖江市地處江蘇中部，銜接上海、南京兩大城市，農產品資源豐富、交通發(fā)達，區(qū)位優(yōu)勢明顯。加快建設現代化的有機農產品種植、養(yǎng)殖基地，拓展有機農產品批發(fā)渠道，是“十二五”時期靖江市加快轉變經濟發(fā)展方式，加速推進現代農業(yè)發(fā)展，加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度的客觀要求，是實現蘇北經濟騰飛的歷史性跨越的必然選擇。靖江市是江蘇省農產品的主要集散地和重要物流節(jié)點城市，是傳統(tǒng)的北糧南運中樞及交易中心，對江蘇乃至全國都具有較強的輻射力和影響力。因此，建設現代化、多功能、綜合型、廣輻射的靖江億兆港（農產品批發(fā)市場），對于蘇北地區(qū)經濟騰飛，實現科學發(fā)展、和諧發(fā)展和又好又快發(fā)展，實現歷史性跨越，成為蘇北經濟增長的重要引擎有著重要的促進作用，對于探索我國流通成本低、運行效率高、城鄉(xiāng)居民廣泛受益的現代農產品流通模式具有非常重要的現實意義。江蘇靖江國際有機農業(yè)暨現代農業(yè)示范園建設項目依據靖江市區(qū)位交通優(yōu)勢和豐富的農副產品資源優(yōu)勢，擬依托靖江豐富的資源建設一個規(guī)模弘大、設計理念先進、運營機制領先，高起點規(guī)劃、高標準建設、高水平運作，集現代化、信息化、產業(yè)化、生態(tài)化為一體，創(chuàng)全國一流、與國際市場接軌的大型現代化有機農副產品展示批發(fā)市場。該市場綜合性強、涵蓋面廣，包括大型現代化的有機農副產品展示批發(fā)交易中心、供需信息發(fā)布中心、倉儲加工中心、進出口貿易中心、冷凍冷藏物流中心、質量檢測檢驗中心、新技術新產品新工藝交流推介中心和標準化推廣中心。該項目創(chuàng)新農副產品流通模式，把最先進、最具活力的經營方式導入農產品流通領域，以實現農副產品流通領域的安全化、高效化和法制化。同時，數字化裝備、信息化建設將標志著江蘇靖江國際有機農業(yè)暨現代農業(yè)示范園建設項目即將形成一種新型的、基于管理應用驅動的信息化體系結構。該項目的建設將對搞好有機農副產品生產、交易、流通的科技攻關、大力推進生產、流通技術的綜合應用、全面提高農產品生產、批發(fā)交易管理水平等方面起到示范、帶動和促進作用。項目建成后，將成為集各類有機農副產品生產、交易、倉儲加工、物流配送、研發(fā)檢測、電子商務、信息管理、公用服務等多功能于一體，實現網絡、資源要素配置，確立新的管理模式，統(tǒng)一產品品牌。形成產地有準出、銷地有準入、產品有標識的銜接配套制度，建立信息可得、身份可查、措施可舉、風險可控的全程質量追溯體系，完善菜籃子產品檢驗檢疫風險預警體系，全面帶動農副產品有機化產業(yè)結構調整和產業(yè)升級。打造目前國內一流與國際接軌的休閑農業(yè)示范園區(qū)，形成立足靖江、面向全國、走向世界的有機農業(yè)、產供銷一體化的有機農業(yè)，現代農業(yè)的示范園區(qū)。項目建成后，；（物流倉儲）利用長江深水岸線輻射華東地區(qū)乃至全國，成為中國有機農產品集散中心；，農（蔬果。有機肥、農機等）漁直運；碼頭物流及倉儲成為臺灣農產品集散中心；、倉儲及物流配送服務，為臺灣農產品倉儲、物流提供一條龍優(yōu)質服務，實現電子結算及產品期貨交易等；、進口大豆、出口相關產品；，參與有機農產品國際標準制訂及編制產業(yè)規(guī)范。項目建成可完成四項任務：建設物流碼頭加快兩岸農產品交易、打造和培育兩岸農產品交易市場、建設大豆食用油加工及國儲基地、建設北糧南運中樞。項目將應用五大經營策略：統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一規(guī)范、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結算、統(tǒng)一服務。項目將實現六大功能性業(yè)態(tài)：批發(fā)交易、展示直銷、加工配送、營銷代理、電子結算、資訊服務。建設地點：江蘇省靖江市新橋鎮(zhèn)孝化村、新合村等區(qū)域。其中，孝化現代農業(yè)科技園用地東至江河路，南至沿江公路，西至利江路，北至創(chuàng)新路。本次修建性詳細規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)域為沿江高等級公路以北部分。修規(guī)總用地面積為120公頃（）。其中農業(yè)科技園北區(qū)重點規(guī)劃凈用地面積為97. 77公頃。為統(tǒng)籌考慮農業(yè)科技園的發(fā)展，沿江高等級公路以南部分納入本次策劃部分。：項目投資規(guī)模為15083萬元人民幣，項目達產后年均凈收入36631萬元人民幣。達產后，投資回收時間不超過一年。：項目投資規(guī)模15459萬元人民幣，達產后年凈收入6721萬元人民幣。:項目投資規(guī)模7661萬元人民幣，達產后年凈收入3331萬元人民幣。；項目投資規(guī)模5000萬元人民幣，達產后年均凈收入1000萬元人民幣。項目投資回收時間5年。：項目投資200000萬元人民幣，項目達產后年均凈收入36590萬元人民幣。（整體）投資總規(guī)模243203萬元人民幣，達產后年均凈收入84273萬元人民幣。三、項目總體規(guī)劃：根據農副產品批發(fā)交易市場的發(fā)展趨勢、企業(yè)的市場開發(fā)優(yōu)勢，綜合考慮各方面主要功能因素，規(guī)劃為交易區(qū)、農產品加工區(qū)、物流配送區(qū)、商務綜合區(qū)、生活配套服務區(qū)等。項目總占地面積650畝，總建筑面積96萬平方米。㈠綜合展示交易區(qū)：占地面積445畝，建筑面積40萬平方米。㈡農產品加工區(qū)：占地面積50畝，建筑面積6萬平方米。㈢物流配送區(qū)：占地面積50畝，建筑面積30萬平方米。其中：配送區(qū)：占地面積15萬平方米，建筑面積20萬平方米；冷藏庫：占地面積2萬平方米，建筑面積4萬平方米；常溫倉庫：占地面積6萬平方米，建筑面積6萬平方米。㈣商務綜合區(qū)：占地面積55畝，建筑面積12萬平方米；㈤生活配套服務區(qū)：占地面積35畝，建筑面積8萬平方米。本子項目投資200000萬元，其中一類工程投資153052萬元，，詳見后附表《主要技術經濟指標表》。（若利用原港口建設可降低投資）融資方案：全部由企業(yè)采取以下自籌方式解決。㈠公司目前積累的自有資金；㈡對外招商引資，引入戰(zhàn)略合作伙伴：⑴著名生產企業(yè)；⑵大型投資基金；⑶政府投資機構㈢申請國家專項資金本項目的主要技術經濟指標見下表。主要技術經濟指標表序號指 標單位數量備注1建設規(guī)模萬平方米合635畝2建筑面積萬平方米963建設工期年34勞動定員人26005能源消耗用電量萬度/年530用水量萬立方米/年1086總投資萬元200000一類工程費用萬元153052工程建設其它費用萬元預備費萬元7總收入經營收入億元/年