【正文】 形水系，沿高等級公路周邊，水浜湖岸等區(qū)域規(guī)劃休閑體驗農(nóng)業(yè)的種植。觀光農(nóng)業(yè)實際是生態(tài)旅游與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相結(jié)合的新型農(nóng)業(yè)。以觀光、采摘、休閑、體驗、教育等功能為主，提供適應(yīng)不同人群的觀賞、體驗服務(wù)。增加游人的興致和種植業(yè)的附加值。項目建設(shè)主要包括以“孝善文化”為主題的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)；種養(yǎng)一體化“主動循環(huán)經(jīng)濟(jì)”高效生態(tài)園核心示范園區(qū)；以工廠化生產(chǎn)有機(jī)食用菌的食用菌栽培技術(shù)示范園區(qū)；以防病保健為目標(biāo)的健康管理項目示范園區(qū)；建設(shè)市場港口一體化的農(nóng)產(chǎn)品交易園區(qū)，既集航運、深加工、倉儲、物流配送，以及陸臺農(nóng)（蔬果、有機(jī)肥、農(nóng)機(jī)等）漁直運，農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口出口為一體的現(xiàn)代化物流集散中心等。借助國際有機(jī)農(nóng)業(yè)運動聯(lián)合會休閑農(nóng)業(yè)聯(lián)盟的信息、技術(shù)和影響力，將示范園區(qū)打造成新農(nóng)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)跑者，國際一流的新農(nóng)業(yè)典范和形象大使，代表江蘇、示范全國、走向世界。我國農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通體制，經(jīng)過二十多年的改革，已經(jīng)初步形成了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集約化、現(xiàn)代化，流通主體多元化、多渠道競爭的格局，農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)銷運行基本實現(xiàn)了市場化。隨著農(nóng)副產(chǎn)品流通的數(shù)量和規(guī)模迅速擴(kuò)大，消費需求對品種質(zhì)量的要求越來越高，對產(chǎn)品的集散流通提出了新的課題，要求在不斷加強(qiáng)產(chǎn)品基地建設(shè)、保障供給總量增長和優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)的同時，進(jìn)一步深化流通體制改革，加快加大以批發(fā)市場為中心的市場體系建設(shè)，以形成生產(chǎn)流通和消費環(huán)節(jié)緊扣、有機(jī)結(jié)合、暢通有序、中間環(huán)節(jié)少、可調(diào)控的流通體系，所以本項目配套建設(shè)現(xiàn)代化的有機(jī)產(chǎn)品集散流通中心，以擴(kuò)大示范效果和提升園區(qū)產(chǎn)品價值。靖江市地處江蘇中部，銜接上海、南京兩大城市，農(nóng)產(chǎn)品資源豐富、交通發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。加快建設(shè)現(xiàn)代化的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品種植、養(yǎng)殖基地，拓展有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)渠道，是“十二五”時期靖江市加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，加速推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度的客觀要求，是實現(xiàn)蘇北經(jīng)濟(jì)騰飛的歷史性跨越的必然選擇。靖江市是江蘇省農(nóng)產(chǎn)品的主要集散地和重要物流節(jié)點城市，是傳統(tǒng)的北糧南運中樞及交易中心，對江蘇乃至全國都具有較強(qiáng)的輻射力和影響力。因此，建設(shè)現(xiàn)代化、多功能、綜合型、廣輻射的靖江億兆港（農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場），對于蘇北地區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛，實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展和又好又快發(fā)展，實現(xiàn)歷史性跨越，成為蘇北經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎有著重要的促進(jìn)作用，對于探索我國流通成本低、運行效率高、城鄉(xiāng)居民廣泛受益的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通模式具有非常重要的現(xiàn)實意義。江蘇靖江國際有機(jī)農(nóng)業(yè)暨現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項目依據(jù)靖江市區(qū)位交通優(yōu)勢和豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源優(yōu)勢，擬依托靖江豐富的資源建設(shè)一個規(guī)模弘大、設(shè)計理念先進(jìn)、運營機(jī)制領(lǐng)先，高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平運作，集現(xiàn)代化、信息化、產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化為一體，創(chuàng)全國一流、與國際市場接軌的大型現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品展示批發(fā)市場。該市場綜合性強(qiáng)、涵蓋面廣，包括大型現(xiàn)代化的有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品展示批發(fā)交易中心、供需信息發(fā)布中心、倉儲加工中心、進(jìn)出口貿(mào)易中心、冷凍冷藏物流中心、質(zhì)量檢測檢驗中心、新技術(shù)新產(chǎn)品新工藝交流推介中心和標(biāo)準(zhǔn)化推廣中心。該項目創(chuàng)新農(nóng)副產(chǎn)品流通模式，把最先進(jìn)、最具活力的經(jīng)營方式導(dǎo)入農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域，以實現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品流通領(lǐng)域的安全化、高效化和法制化。同時，數(shù)字化裝備、信息化建設(shè)將標(biāo)志著江蘇靖江國際有機(jī)農(nóng)業(yè)暨現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項目即將形成一種新型的、基于管理應(yīng)用驅(qū)動的信息化體系結(jié)構(gòu)。該項目的建設(shè)將對搞好有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、交易、流通的科技攻關(guān)、大力推進(jìn)生產(chǎn)、流通技術(shù)的綜合應(yīng)用、全面提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、批發(fā)交易管理水平等方面起到示范、帶動和促進(jìn)作用。項目建成后，將成為集各類有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、交易、倉儲加工、物流配送、研發(fā)檢測、電子商務(wù)、信息管理、公用服務(wù)等多功能于一體，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)、資源要素配置，確立新的管理模式，統(tǒng)一產(chǎn)品品牌。形成產(chǎn)地有準(zhǔn)出、銷地有準(zhǔn)入、產(chǎn)品有標(biāo)識的銜接配套制度，建立信息可得、身份可查、措施可舉、風(fēng)險可控的全程質(zhì)量追溯體系，完善菜籃子產(chǎn)品檢驗檢疫風(fēng)險預(yù)警體系，全面帶動農(nóng)副產(chǎn)品有機(jī)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級。打造目前國內(nèi)一流與國際接軌的休閑農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，形成立足靖江、面向全國、走向世界的有機(jī)農(nóng)業(yè)、產(chǎn)供銷一體化的有機(jī)農(nóng)業(yè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的示范園區(qū)。項目建成后，；（物流倉儲）利用長江深水岸線輻射華東地區(qū)乃至全國，成為中國有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品集散中心；，農(nóng)（蔬果。有機(jī)肥、農(nóng)機(jī)等）漁直運；碼頭物流及倉儲成為臺灣農(nóng)產(chǎn)品集散中心；、倉儲及物流配送服務(wù)，為臺灣農(nóng)產(chǎn)品倉儲、物流提供一條龍優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實現(xiàn)電子結(jié)算及產(chǎn)品期貨交易等；、進(jìn)口大豆、出口相關(guān)產(chǎn)品；，參與有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品國際標(biāo)準(zhǔn)制訂及編制產(chǎn)業(yè)規(guī)范。項目建成可完成四項任務(wù)：建設(shè)物流碼頭加快兩岸農(nóng)產(chǎn)品交易、打造和培育兩岸農(nóng)產(chǎn)品交易市場、建設(shè)大豆食用油加工及國儲基地、建設(shè)北糧南運中樞。項目將應(yīng)用五大經(jīng)營策略：統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一規(guī)范、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)。項目將實現(xiàn)六大功能性業(yè)態(tài)：批發(fā)交易、展示直銷、加工配送、營銷代理、電子結(jié)算、資訊服務(wù)。建設(shè)地點：江蘇省靖江市新橋鎮(zhèn)孝化村、新合村等區(qū)域。其中，孝化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園用地東至江河路，南至沿江公路，西至利江路，北至創(chuàng)新路。本次修建性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)域為沿江高等級公路以北部分。修規(guī)總用地面積為120公頃（）。其中農(nóng)業(yè)科技園北區(qū)重點規(guī)劃凈用地面積為97. 77公頃。為統(tǒng)籌考慮農(nóng)業(yè)科技園的發(fā)展，沿江高等級公路以南部分納入本次策劃部分。：項目投資規(guī)模為15083萬元人民幣，項目達(dá)產(chǎn)后年均凈收入36631萬元人民幣。達(dá)產(chǎn)后，投資回收時間不超過一年。：項目投資規(guī)模15459萬元人民幣，達(dá)產(chǎn)后年凈收入6721萬元人民幣。:項目投資規(guī)模7661萬元人民幣，達(dá)產(chǎn)后年凈收入3331萬元人民幣。；項目投資規(guī)模5000萬元人民幣，達(dá)產(chǎn)后年均凈收入1000萬元人民幣。項目投資回收時間5年。：項目投資200000萬元人民幣，項目達(dá)產(chǎn)后年均凈收入36590萬元人民幣。（整體）投資總規(guī)模243203萬元人民幣，達(dá)產(chǎn)后年均凈收入84273萬元人民幣。三、項目總體規(guī)劃：根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場的發(fā)展趨勢、企業(yè)的市場開發(fā)優(yōu)勢，綜合考慮各方面主要功能因素，規(guī)劃為交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、物流配送區(qū)、商務(wù)綜合區(qū)、生活配套服務(wù)區(qū)等。項目總占地面積650畝，總建筑面積96萬平方米。㈠綜合展示交易區(qū)：占地面積445畝，建筑面積40萬平方米。㈡農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)：占地面積50畝，建筑面積6萬平方米。㈢物流配送區(qū)：占地面積50畝，建筑面積30萬平方米。其中：配送區(qū)：占地面積15萬平方米，建筑面積20萬平方米；冷藏庫：占地面積2萬平方米，建筑面積4萬平方米；常溫倉庫：占地面積6萬平方米，建筑面積6萬平方米。㈣商務(wù)綜合區(qū)：占地面積55畝，建筑面積12萬平方米；㈤生活配套服務(wù)區(qū)：占地面積35畝，建筑面積8萬平方米。本子項目投資200000萬元，其中一類工程投資153052萬元，，詳見后附表《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》。（若利用原港口建設(shè)可降低投資）融資方案：全部由企業(yè)采取以下自籌方式解決。㈠公司目前積累的自有資金；㈡對外招商引資，引入戰(zhàn)略合作伙伴：⑴著名生產(chǎn)企業(yè)；⑵大型投資基金；⑶政府投資機(jī)構(gòu)㈢申請國家專項資金本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指 標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模萬平方米合635畝2建筑面積萬平方米963建設(shè)工期年34勞動定員人26005能源消耗用電量萬度/年530用水量萬立方米/年1086總投資萬元200000一類工程費用萬元153052工程建設(shè)其它費用萬元預(yù)備費萬元7總收入經(jīng)營收入億元/年