樓盤項(xiàng)目一期可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-29 05:23 本頁(yè)面
【正文】 商貿(mào)城與浙江客商對(duì)接招商，營(yíng)造商業(yè)集散地氛圍。在第八屆中國(guó)東西部合作與投資貿(mào)易洽談會(huì)上簽定10個(gè)項(xiàng)目。與山東新汶礦業(yè)集團(tuán)等一些大企業(yè)簽訂了投資合作協(xié)議。寧夏天成公司10萬(wàn)噸硅鐵、米來(lái)生物公司5萬(wàn)噸谷氨酸等55個(gè)引資項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。全市引進(jìn)項(xiàng)目167個(gè)。四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性。（一）吳忠市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。目前，吳忠市的城市面貌、建筑風(fēng)格過(guò)于沉重，缺乏現(xiàn)代感，與吳忠市日新月異變化不相符合。本項(xiàng)目力求將現(xiàn)代感與生態(tài)氣息相結(jié)合，突破吳忠市常見(jiàn)的行列式、兵營(yíng)式布局模式，采用了獨(dú)特的景觀帶規(guī)劃形式。充分考慮到吳忠市的居住特點(diǎn)，采用了合理的戶型設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)大面積采光，充分照顧到吳忠市的地域特點(diǎn)。合理的空間布局提高了房屋使用率，建筑外立面采用現(xiàn)代主義風(fēng)格，給人以新穎、簡(jiǎn)潔、大方、動(dòng)感、明快的感覺(jué)，力求代表吳忠市的新形象，成為吳忠標(biāo)志性、現(xiàn)代化、符合現(xiàn)代人居條件的大型大眾精品住宅小區(qū)。（二）滿足城鄉(xiāng)居民物質(zhì)消費(fèi)的需求。隨著吳忠市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入也呈現(xiàn)大幅度的上漲。2004年，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入較上年大幅增長(zhǎng)。收入的增加，促進(jìn)了消費(fèi)能力的擴(kuò)張，尤其是住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，需求較為旺盛。據(jù)調(diào)查，吳忠市潛在的消費(fèi)者中，有接近兩成的人已經(jīng)購(gòu)買了商品房，近三成購(gòu)買了福利房，至少45%的潛在消費(fèi)者尚未購(gòu)買商品住宅，另有15%的人租房住。因此，吳忠市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大，預(yù)計(jì)在未來(lái)至少二至三年內(nèi)保持良好的上升態(tài)勢(shì)。（三）滿足人們改善居住條件的需要。通過(guò)調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，住宅面積超過(guò)80平方米的不到20%，45%的家庭現(xiàn)有住宅面積在6080平方米之間，不足60平方米的約有38%?，F(xiàn)有住房戶型不合理，56%為兩居室，只有22%的為三居室，而且廳、衛(wèi)功能不齊全或不完善。這說(shuō)明，吳忠市居民的居住條件較差，人們迫切希望改善原有居住條件，購(gòu)置或計(jì)劃購(gòu)置較大面積的住宅。據(jù)初步調(diào)查，%的消費(fèi)者希望購(gòu)買75平方米的住宅，有35%的消費(fèi)者希望購(gòu)買80100平方米的住宅，有45%的消費(fèi)者希望購(gòu)買105130平方米的住宅，有12%的消費(fèi)者希望購(gòu)買130平方米的住宅。在戶型選擇上，大多選擇三室二廳二衛(wèi)或三室二廳一衛(wèi)的戶型。該項(xiàng)目立足吳忠市居民需求的調(diào)查結(jié)果，廣泛征求意見(jiàn)，充分考慮吳忠當(dāng)?shù)貐^(qū)域特點(diǎn)，為吳忠市民推出精典戶型。（四）企業(yè)發(fā)展的需要。新家源房地產(chǎn)公司的前身是吳忠市利通區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)公司，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)注冊(cè)資本金2800萬(wàn)元，總資產(chǎn)達(dá)4276萬(wàn)元。該公司自成立以來(lái)，累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)各類房屋16萬(wàn)平方米，,塔寺小區(qū)7萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)銷售收入1400多萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)利稅320多萬(wàn)元,為吳忠的城市建設(shè)、危房改造，改變城市面貌，改善居民的居住條件，繁榮地方經(jīng)濟(jì)做出了一定的貢獻(xiàn)。但隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，尤其是土地政策的變化和資質(zhì)年檢工作的加強(qiáng)，為使企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力進(jìn)一步充實(shí)，迫切需要提升品牌競(jìng)爭(zhēng)能力。為此，新家源房地產(chǎn)公司決定精心打造本項(xiàng)目，成為企業(yè)的形象工程、金字招牌。第二章 新家源項(xiàng)目一期基本情況一、 一期主要技術(shù)指標(biāo)。新家源項(xiàng)目一期總占地面積60畝（約40000平方米），其中：（約25000平方米），（約15000平方米，含綠化、退紅線、主題廣場(chǎng)等用地）。規(guī)劃建筑面積36427平方米。綠地率為42%。在一期總建筑面積中，住宅建筑面積為33055平方米，有6種戶型：A戶型有80套共7568平方米 (每套86平方米) ，H戶型20套共3410平方米 (每套155平方米) ，F(xiàn)戶型20套共2794平方米 (每套127平方米) ，G戶型25套3245平方米 () ，E戶型100套共12705平方米 () ，O戶型30套共3333平方米（每套105平方米）；商業(yè)用房3372平方米。二、規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容。一期共建設(shè)總層高為五層的多層住宅樓9幢，全部為磚混結(jié)構(gòu)，均為一梯兩戶。其中：沿裕民西街建1樓（8個(gè)單元A戶型）；沿規(guī)劃路自南往北依次為2樓（3個(gè)單元E戶型）、4樓（2個(gè)單元F戶型）、6樓（2個(gè)單元G戶型）、8樓（
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