【正文】 分金融資產(chǎn)，收到的對(duì)價(jià)確認(rèn)為金融負(fù)債。對(duì)于既沒(méi)有轉(zhuǎn)移也沒(méi)有保留金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，但保留了對(duì)該金融資產(chǎn)控制的，按照其繼續(xù)涉入所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的程度確認(rèn)有關(guān)金融資產(chǎn)，并相應(yīng)確認(rèn)有關(guān)負(fù)債；放棄了對(duì)該金融資產(chǎn)控制的按終止確認(rèn)的原則處理。金融資產(chǎn)減值測(cè)試方法和減值準(zhǔn)備計(jì)提方法①金融資產(chǎn)計(jì)提減值的范圍及減值的客觀證據(jù)各公司在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)以外的金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行檢查，有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)發(fā)生減值的，計(jì)提減值準(zhǔn)備。金融資產(chǎn)減值的客觀證據(jù)主要包括：；，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等；，對(duì)發(fā)生困難的債務(wù)人作出讓步；；，各公司持有的金融資產(chǎn)無(wú)法在活躍市場(chǎng)繼續(xù)交易；、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)和法律環(huán)境等發(fā)生重大不利變化，使各公司可能無(wú)法收回投資成本；；，但各公司根據(jù)其公開(kāi)的數(shù)據(jù)對(duì)其進(jìn)行總體評(píng)價(jià)后發(fā)現(xiàn)，該組金融資產(chǎn)自初始確認(rèn)以來(lái)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量確已減少且可計(jì)量；。②金融資產(chǎn)減值測(cè)試方法及減值準(zhǔn)備計(jì)提方法對(duì)單項(xiàng)以攤余成本計(jì)量的持有至到期投資發(fā)生減值時(shí),將其賬面價(jià)值減記至預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量（不包括尚未發(fā)生的未來(lái)信用損失）現(xiàn)值（折現(xiàn)利率采用原實(shí)際利率）,減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失,計(jì)入當(dāng)期損益。計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí),對(duì)單項(xiàng)金額重大的持有至到期投資單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試；對(duì)單項(xiàng)金額不重大的持有至到期投資匯同單獨(dú)測(cè)試未發(fā)生減值的持有至到期投資按照具有類(lèi)似信用風(fēng)險(xiǎn)特征的組合進(jìn)行減值測(cè)試，經(jīng)測(cè)試發(fā)生減值的，將其賬面價(jià)值減記至預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益。應(yīng)收款項(xiàng)減值測(cè)試方法及減值準(zhǔn)備計(jì)提方法參見(jiàn)第二十一條?？晒┏鍪劢鹑谫Y產(chǎn)的公允價(jià)值發(fā)生較大幅度下降,或在綜合考慮各種相關(guān)因素后,預(yù)期這種下降趨勢(shì)屬于非暫時(shí)性的,則按其公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值的差額,確認(rèn)減值損失,計(jì)提減值準(zhǔn)備。在確認(rèn)減值損失時(shí)，將原直接計(jì)入所有者權(quán)益的公允價(jià)值下降形成的累計(jì)損失一并轉(zhuǎn)出，計(jì)入減值損失。在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具投資，或與該權(quán)益工具掛鉤并須通過(guò)交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)，將該權(quán)益工具投資或衍生金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值，與按照類(lèi)似金融資產(chǎn)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)收益率對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流量折現(xiàn)確定的現(xiàn)值之間的差額，確認(rèn)為減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益。第二十一條 應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)各公司在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)賬面價(jià)值進(jìn)行檢查，對(duì)存在下列客觀證據(jù)表明應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生減值的，計(jì)提減值準(zhǔn)備。①債務(wù)人發(fā)生嚴(yán)重的財(cái)務(wù)困難；②債務(wù)人違反合同條款（如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等）； ③債務(wù)人很可能倒閉或進(jìn)行其他財(cái)務(wù)重組； ④其他表明應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生減值的客觀依據(jù)。壞賬的核算方法各公司發(fā)生的壞賬采用備抵法核算。壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提方法資產(chǎn)負(fù)債表日，公司將單項(xiàng)金額超過(guò)500萬(wàn)元的應(yīng)收款項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，對(duì)存在上述客觀依據(jù)表明存在減值損失的應(yīng)收款項(xiàng)，將其賬面價(jià)值與預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值之間的差額確認(rèn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益；將單項(xiàng)金額非重大的應(yīng)收款項(xiàng)和經(jīng)單獨(dú)測(cè)試后未減值的應(yīng)收款項(xiàng)一起，采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，計(jì)提的比例列示如下：賬齡計(jì)提比例0至3個(gè)月0%3至6個(gè)月3%6個(gè)月至1年6%1至2年15%2至3年30%3年以上50%第二十二條 存貨存貨分類(lèi)各公司存貨主要包括開(kāi)發(fā)成本、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房、庫(kù)存商品、低值易耗品等。存貨取得和發(fā)出的計(jì)價(jià)方法存貨的盤(pán)存制度為永續(xù)盤(pán)存制。各類(lèi)存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)，低值易耗品領(lǐng)用按一次攤銷(xiāo)法攤銷(xiāo)。公司受托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本包括前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、市政及公建配套費(fèi)用等。費(fèi)用的歸集分?jǐn)偡椒ㄈ缦拢孩偻恋亻_(kāi)發(fā)前期費(fèi)用包括在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前發(fā)生的費(fèi)用，一般按地塊歸集，兩個(gè)以上地塊共同發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)各地塊建筑面積分?jǐn)?，土地一?jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照占地面積分?jǐn)偂＂诓疬w費(fèi)用：紅線內(nèi)拆遷費(fèi)用直接計(jì)入該地塊成本；紅線外拆遷費(fèi)用，屬區(qū)間市政道路的，原則上由道路兩側(cè)的地塊各分擔(dān)一半；市政及公建配套設(shè)施用地、主干道及其他地帶的拆遷費(fèi)用，只在已開(kāi)發(fā)地塊中分?jǐn)偅ǖ愿鞯貕K的預(yù)計(jì)總成本為分?jǐn)偵舷蓿?，其中已竣工?xiàng)目?jī)?yōu)先分?jǐn)?。③市政及公建配套費(fèi)用包括配套站點(diǎn)建造成本、市政管線的建造成本、其他成本（包括區(qū)域內(nèi)非營(yíng)業(yè)性文教、衛(wèi)生、行政管理設(shè)施）等。上述建造成本在工程竣工驗(yàn)收后，只在已開(kāi)發(fā)地塊中分?jǐn)偅ǖ愿鞯貕K的預(yù)計(jì)總成本為分?jǐn)偵舷蓿渲幸芽⒐ろ?xiàng)目?jī)?yōu)先分?jǐn)?。區(qū)域內(nèi)非營(yíng)業(yè)性的文教、衛(wèi)生、行政管理、市政公用配套設(shè)施，無(wú)償交付管理部門(mén)使用，其所需建設(shè)費(fèi)用，計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為組織和管理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的前期而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本（開(kāi)發(fā)間接費(fèi)）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合管理部門(mén)人員的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用，在銷(xiāo)售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及為銷(xiāo)售本企業(yè)商品而專(zhuān)設(shè)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用，不得計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品按直線法攤銷(xiāo),攤銷(xiāo)年限45年。期末，在對(duì)存貨進(jìn)行全面盤(pán)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過(guò)時(shí)或銷(xiāo)售價(jià)格低于成本等原因，預(yù)計(jì)其成本不可收回的部分，提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。提取時(shí)按單個(gè)存貨項(xiàng)目的成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額確定?？勺儸F(xiàn)凈值是指單個(gè)開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)負(fù)債表日的預(yù)計(jì)售價(jià)減進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的成本、變現(xiàn)手續(xù)費(fèi)、中介代理和銷(xiāo)售所必需的預(yù)計(jì)稅金、費(fèi)用后的凈值。第二十三條 長(zhǎng)期股權(quán)投資長(zhǎng)期股權(quán)投資主要包括各公司持有的能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制、共同控制或重大影響的權(quán)益性投資，或者對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益性投資。共同控制、重大影響的確定依據(jù)①共同控制是指按合同約定對(duì)某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所共有的控制。共同控制的確定依據(jù)主要包括：任何一個(gè)合營(yíng)方均不能單獨(dú)控制合營(yíng)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；涉及合營(yíng)企業(yè)基本經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的決策需要各合營(yíng)方一致同意等。②重大影響是指對(duì)一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)政策有參與決策的權(quán)力，但并不能控制或與其他方一起共同控制這些政策的制定。重大影響的確定依據(jù)主要包括：當(dāng)各公司直接或通過(guò)子公司間接擁有被投資單位20％（含）以上但低于50％的表決權(quán)股份時(shí)，除非有明確證據(jù)表明該種情況下不能參與被投資單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策，不形成重大影響外，均確定對(duì)被投資單位具有重大影響；各公司擁有被投資單位20％（不含）以下的表決權(quán)股份，一般不認(rèn)為對(duì)被投資單位具有重大影響。但符合下列情況的，也確定為對(duì)被投資單位具有重大影響：；；；；。長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始計(jì)量各公司合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：各公司同一控制下的企業(yè)合并，以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)方式作為合并對(duì)價(jià)的，在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價(jià)值的份額作為長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本。長(zhǎng)期股權(quán)投資初始投資成本與支付的現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)以及所承擔(dān)債務(wù)賬面價(jià)值之間的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。以發(fā)行權(quán)益性證券作為合并對(duì)價(jià)的，在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價(jià)值的份額作為長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本。按照發(fā)行股份的面值總額作為股本，長(zhǎng)期股權(quán)投資初始投資成本與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。各公司非同一控制下的企業(yè)合并，在購(gòu)買(mǎi)日按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)企業(yè)合并》確定的合并成本作為長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本。除各公司合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資以外，其他方式取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：①以支付現(xiàn)金取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照實(shí)際支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款作為初始投資成本。初始投資成本包括與取得長(zhǎng)期股權(quán)投資直接相關(guān)的費(fèi)用、稅金及其他必要支出；②以發(fā)行權(quán)益性證券取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照發(fā)行權(quán)益性證券的公允價(jià)值作為初始投資成本；③投資者投入的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外；④通過(guò)非貨幣性資產(chǎn)交換取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，其初始投資成本按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)非貨幣性資產(chǎn)交換》確定；⑤通過(guò)債務(wù)重組取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，