【正文】 發(fā)展政策將向中西部地區(qū)偏移，而成都近些年已經(jīng)成長(zhǎng)為中國(guó)西部乃至中西部經(jīng)濟(jì)診所，接下來(lái)的幾年更是快速成長(zhǎng)的新機(jī)遇。 成都市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析世界知名房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行在蓉發(fā)布中國(guó)新興城市三十強(qiáng)報(bào)告。仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部主管李偉烈明確告訴四川新聞網(wǎng)記者說(shuō)，包括成都在內(nèi)的中國(guó)新興城市三十強(qiáng)將是未來(lái)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商和租戶關(guān)注的焦點(diǎn)。其中成都和天津更是未來(lái)的明日之星，“成都發(fā)展成為一線城市我們估計(jì)只需要二至五年就可以了?！背啥伎?cè)丝跀?shù)量呈穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)， 2001年至2011年十年間，總?cè)丝趶?020萬(wàn)人次增至1160萬(wàn)人次，%。四川省成都市繼北京、上海 、重慶成為中國(guó)人口第四大城市?？?cè)丝诿娣e為12370平方千米。2013年預(yù)期人口總量將超過(guò)1400萬(wàn)人次并將保持上升勢(shì)頭。 下圖為2001年2011年間成都總?cè)丝趹B(tài)勢(shì)圖：成都總?cè)丝跀?shù)（單位：百萬(wàn)） 成都市GDP總量分析成都是一個(gè)重要的制造業(yè)診所，產(chǎn)品涉及：電子產(chǎn)品，機(jī)械，制藥，化工用品，冶金工業(yè)及食品加工業(yè)等。2011年，成都第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP總額的最大份額（49%）。第二產(chǎn)業(yè)占GDP總額的46%，略低于47%的國(guó)家平均水平。成都名義GDP多年呈不斷增長(zhǎng)趨勢(shì)。2001年，名義GDP總計(jì)達(dá)1492億。2011年增速最快，%。隨著四川省政府制定的“保護(hù)本地品牌，振興經(jīng)濟(jì)”策略的出臺(tái)，GDP將繼續(xù)迎來(lái)飛躍式增長(zhǎng)。下圖為20012011年間成都市名義GDP態(tài)勢(shì)圖：成都名義GDP（單位：十億）與名義GDP相同，成都人均名義GDP同樣呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從2001年的14600元增長(zhǎng)至2011年的58920元。2010年增速最快，%. 據(jù)成都社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展部頒布的“十二五”計(jì)劃顯示，%的速度增長(zhǎng)直至2015年。下圖為20012011年間成都人均名義GDP態(tài)勢(shì)圖：成都人均名義GDP（單位：元） 成都市財(cái)政收入分析20012011年間政府財(cái)政收入從78億增長(zhǎng)至681億。20052007年兩年間，政府財(cái)政收入翻了兩倍。成都的財(cái)政收入位列中國(guó)中西部省會(huì)城市之首。下圖為20012011年間成都政府財(cái)政收入態(tài)勢(shì)圖：成都財(cái)政收入（單位：十億） 成都市固定資產(chǎn)投資總量分析成都的固定資產(chǎn)投資總量呈指數(shù)函數(shù)態(tài)勢(shì)增長(zhǎng)。20012011年間，固定資產(chǎn)投資總量翻了9倍，從530億元增加到4940億元。投資的快速增長(zhǎng)得益于成都良好的投資環(huán)境。例如：成都是全國(guó)高等學(xué)府及科研診所數(shù)量最多的城市之一。其次，成都還是中國(guó)中西部城市中金融交易量最大及外資銀行數(shù)量最多的城市。成都發(fā)達(dá)的交通及信息交流系統(tǒng)也為其良好的投資環(huán)境增色不少。此外，中央政府還提出“西部大開(kāi)發(fā)”戰(zhàn)略以及提供稅收優(yōu)惠政策鼓勵(lì)投資者積極向西部省份拓展。下圖為20012011年間成都固定資產(chǎn)投資總額態(tài)勢(shì)圖：成都固定資產(chǎn)投資總額（單位：十億） 成都整體城市實(shí)力分析“據(jù)世界房地產(chǎn)投資管理領(lǐng)導(dǎo)品牌仲量聯(lián)行（Jones Lang LaSalle）報(bào)道的最新中國(guó)城市前50排名：廈門(mén)及其他9個(gè)城市位列2級(jí)增長(zhǎng)期城市?！薄吨袊?guó)關(guān)注》周三報(bào)道。依據(jù)建筑規(guī)模及經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)度等因素，仲量聯(lián)行總結(jié)道：中國(guó)城市前50排名正在發(fā)生前所未有的交替。“在國(guó)際診所看來(lái)，這些城市將在下個(gè)十年中成為新聞?lì)^條。”報(bào)告中，仲量聯(lián)行主要依據(jù)經(jīng)濟(jì)指數(shù)和財(cái)富指數(shù)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)將這50個(gè)城市分為5個(gè)等級(jí)，即：1級(jí)、2級(jí)增長(zhǎng)期、3級(jí)形成期、3級(jí)雛形期。一級(jí)城市仍為傳統(tǒng)的北京、上海、廣州和深圳。報(bào)告將成都、重慶、沈陽(yáng)、杭州、大連、武漢、 – 過(guò)渡期城市。值得注意的是。仲量聯(lián)行將重慶描述成“地球上發(fā)展最快的大城市”。除廈門(mén)，青島，西安，寧波，長(zhǎng)沙，合肥，鄭州，成都，東莞意外，濟(jì)南被列入2級(jí) – 增長(zhǎng)期城市。另一個(gè)福建省省會(huì)福州被仲量聯(lián)行列入3級(jí) – 形成期城市。報(bào)道稱中國(guó)城市50強(qiáng)正以明顯超過(guò)中國(guó)其他地區(qū)的發(fā)展腳步前進(jìn)。到2010年，將超過(guò)現(xiàn)在的日本。它們還將在今后的十年中占到全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總量的12%。 2020年將占世界出口額的6%。城市發(fā)展曲線分布圖: 分?jǐn)?shù)增長(zhǎng), 20092012 統(tǒng)計(jì)圖: 仲量聯(lián)行提供 成都市醫(yī)療行業(yè)分析隨著成都市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，城區(qū)面積不斷擴(kuò)大，人口迅速增加，就醫(yī)服務(wù)需求急劇遞增；新一輪醫(yī)療衛(wèi)生體制改革，目前成都市的醫(yī)療狀況是，醫(yī)療服務(wù)資源供不應(yīng)求，社會(huì)就醫(yī)需求擁擠，醫(yī)療服務(wù)供需矛盾日益突出，醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展迫切，急需服務(wù)水平較高的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，滿足人民不斷增長(zhǎng)的就醫(yī)需求，提升城市及周邊新區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著成都市進(jìn)入城市化快速發(fā)展階段，為緩解成都市中高端群體“看病難、住院難”的現(xiàn)狀，國(guó)際診所項(xiàng)目是為了改善成都市醫(yī)療條件，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，開(kāi)展新的醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建設(shè)必將給成都市衛(wèi)生醫(yī)療事業(yè)注入新的血液，可極大的滿足成都市中高端群體日益增長(zhǎng)的就醫(yī)需求，有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的和諧發(fā)展。 項(xiàng)目自身因素分析國(guó)際診所將為其所屬區(qū)域及周邊區(qū)域所有年齡段人群提供全面和預(yù)防性的醫(yī)療健康服務(wù)。診所將擁有一批訓(xùn)練有素的醫(yī)療隊(duì)伍，先進(jìn)的設(shè)備，健全可靠的醫(yī)療培訓(xùn)體系以及醫(yī)療轉(zhuǎn)診系統(tǒng)。同時(shí)利用周邊診所的醫(yī)療設(shè)施設(shè)備，為每一個(gè)患者提供最優(yōu)醫(yī)療健康服務(wù)。結(jié)合當(dāng)?shù)氐乩?、?jīng)濟(jì)、自然環(huán)境條件對(duì)本項(xiàng)目存在的各項(xiàng)影響因素進(jìn)行如下分析：1．區(qū)域環(huán)境。成都整體經(jīng)濟(jì)正處于高速發(fā)展時(shí)機(jī)，社會(huì)環(huán)境良好，政府歡迎國(guó)際醫(yī)療機(jī)構(gòu)入駐。因此項(xiàng)目具有很好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及政治環(huán)境。項(xiàng)目擬設(shè)立地段屬成都市高端地段，醫(yī)療資源配套豐富，目標(biāo)人群消費(fèi)市場(chǎng)廣闊。 項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論項(xiàng)目處于國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展階段，成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，醫(yī)療行業(yè)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策大量需要民營(yíng)資本的進(jìn)入，因此項(xiàng)目市場(chǎng)前景良好。第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址國(guó)際診所將選址在成都市武侯區(qū)人民南路及紅牌樓區(qū)域 項(xiàng)目建設(shè)自然條件本項(xiàng)目屬租用辦公室，無(wú)需自建。由于是室內(nèi)作業(yè)，自然條件因素對(duì)項(xiàng)目裝修及營(yíng)運(yùn)影響較小。 項(xiàng)目建設(shè)施工條件本項(xiàng)目施工所用水、電力、排水條件、暖通、供氣、電話通訊、網(wǎng)絡(luò)及交通等周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套基本完善，項(xiàng)目裝修所需的各項(xiàng)材料均可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)采購(gòu)，并可利用便利的交通運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)。 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)與規(guī)劃國(guó)際診所項(xiàng)目將以全科門(mén)診工作為中心，以提高醫(yī)療技術(shù)水平、強(qiáng)化醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量、注重人才開(kāi)發(fā)培養(yǎng)，加強(qiáng)管理為重點(diǎn)，積極探索新的經(jīng)營(yíng)模式，群策群力，團(tuán)結(jié)協(xié)作，力爭(zhēng)建成功能完善、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完備、管理規(guī)范、技術(shù)精湛的新型國(guó)際診所。創(chuàng)建以人為本的管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)服務(wù)保障零障礙；創(chuàng)建以人為本的診所管理文化，實(shí)現(xiàn)人際管理零隔閡。（一）成立項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)。為確保該項(xiàng)目的順利有效實(shí)施，將成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，小組成員分工合作，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)和解決項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。（二）各級(jí)政府和衛(wèi)生主管部門(mén)積極支持本項(xiàng)目建設(shè)，業(yè)主（麥田中心）在實(shí)施過(guò)程中積極配合施工隊(duì)伍，安排專人協(xié)調(diào)施工過(guò)程中出現(xiàn)的臨時(shí)問(wèn)題，使工程建設(shè)能夠正常有序地開(kāi)展。（三）項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)在有關(guān)部門(mén)的支持下，落實(shí)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保及資金籌措等相關(guān)事宜，為項(xiàng)目的實(shí)施提供有力的支撐和保障。（四）項(xiàng)目建成后，將極大滿足成都市高端醫(yī)療服務(wù)市場(chǎng)需求，將進(jìn)一步提升成都醫(yī)療衛(wèi)生綜合服務(wù)能力。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備。第四章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)思想、理念及特點(diǎn)總體規(guī)劃，統(tǒng)一實(shí)施：緊密結(jié)合地形和現(xiàn)狀，從整體性和完整性出發(fā)，充分考慮方案實(shí)施的可行性。在保證各項(xiàng)前期準(zhǔn)備手續(xù)條件下，實(shí)施建設(shè)工程?！耙匀藶楸尽保涸\所工作的診所是一切為了患者健康，方便患者是診所設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，以患者為診所，為病員提供舒適的醫(yī)療環(huán)境，為醫(yī)護(hù)人員提供高效的工作環(huán)境，為美化城市提供賞心悅目的空間環(huán)境是診所設(shè)計(jì)所追求的目標(biāo)。功能分區(qū)合理，總體布局緊湊，醫(yī)療流程順暢。注重整個(gè)診所總體環(huán)境的協(xié)調(diào)性。尊重城市規(guī)劃，注重環(huán)境質(zhì)量，重視診所裝修對(duì)人的心理感覺(jué)作用。塑造嶄新的診所形象，現(xiàn)代性、舒適性，便捷性的有機(jī)結(jié)合。 項(xiàng)目總體規(guī)劃規(guī)劃目標(biāo)立足當(dāng)前，考慮適應(yīng)科學(xué)發(fā)展，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要，本次設(shè)計(jì)是診所進(jìn)行總體規(guī)劃起始的步驟，如何充分體現(xiàn)診所的功能流程、流線布置等。因此從本項(xiàng)目開(kāi)始“以人為本”的設(shè)計(jì)理念將充分展現(xiàn)。在選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程實(shí)施過(guò)程將選擇具有國(guó)際診所設(shè)計(jì)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍開(kāi)展具體工作。1. 整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)國(guó)際診所理想設(shè)計(jì)為3層獨(dú)立區(qū)域。2. 單層平面圖第五章：項(xiàng)目建設(shè)管理方案 項(xiàng)目建設(shè)管理辦法項(xiàng)目總監(jiān)依據(jù)此項(xiàng)目管理書(shū)及其附屬管理?xiàng)l例對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的管理及執(zhí)行擁有最高管理權(quán)，同時(shí)承擔(dān)最大責(zé)任。項(xiàng)目工作組主要由國(guó)際診所項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)、質(zhì)量控制組、文檔寫(xiě)作組及測(cè)試組等構(gòu)成。項(xiàng)目總監(jiān)將與各方資源協(xié)力，按照項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)完成項(xiàng)目。項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū)及其附屬管理辦法都須事先由項(xiàng)目投資人審閱并批準(zhǔn)實(shí)施。所有資金分配決策也須由項(xiàng)目投資人決定。對(duì)項(xiàng)目總監(jiān)的任何審批授權(quán)都須以書(shū)面形式完成，并由項(xiàng)目投資人及項(xiàng)目總監(jiān)雙方簽字后生效。項(xiàng)目工作組各小組成員在整個(gè)工期中將以矩形模式形成逐級(jí)上報(bào)審批機(jī)制。項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)在整個(gè)項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中與各個(gè)項(xiàng)目小組及小組之間的溝通及協(xié)調(diào)。 項(xiàng)目工作范圍“國(guó)際診所”項(xiàng)目工作范圍包括制定項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目測(cè)試及國(guó)際診所服務(wù)項(xiàng)目的確定。此國(guó)際診所將采用注重細(xì)節(jié)管理的自上而下的管理機(jī)制。唯有最優(yōu)秀的職員才能獲得國(guó)際診所的工作機(jī)會(huì)。這是實(shí)現(xiàn)全面發(fā)展及企業(yè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略的關(guān)鍵點(diǎn)。國(guó)際診所項(xiàng)目所有工作都將內(nèi)部完成，不采用外包服務(wù)。此項(xiàng)目工作范圍不包括將來(lái)為不違反標(biāo)準(zhǔn)操作系統(tǒng)、國(guó)際或地方醫(yī)療法規(guī)要求而被迫改變我們的經(jīng)營(yíng)模式從而必須實(shí)施的一系列變革措施。 項(xiàng)目重要事件列表下表為國(guó)際診所項(xiàng)目重要事件列表。此列表僅包含項(xiàng)目主要事件，如：一個(gè)項(xiàng)目階段的完成及評(píng)審。此表不包含的一些較小的項(xiàng)目事項(xiàng)將放在項(xiàng)目進(jìn)度