【正文】 (三 ) 贈(zèng)與的撤銷 ? 銷贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷。 即贈(zèng)與人在給付之前，由于某種原因，如經(jīng)濟(jì)困難、另行選定贈(zèng)與對(duì)象等，可以撤銷贈(zèng)與；對(duì)已經(jīng)給付或部分給付的不得撤銷。對(duì)于具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人 ? 不僅負(fù)有承諾贈(zèng)與的法律義務(wù)，還有賑災(zāi)扶貧救困的道德義務(wù)，因此法律禁止此類贈(zèng)與合同的撤銷。（任意撤銷） ? ，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（法定撤銷）（所有贈(zèng)與合同） ? (1) 嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬； ? (2) 對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； ? (3) 不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)； ? (4) 因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。 ? ，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤 ? 銷原因之日起 1年內(nèi)行使。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起 6個(gè)月內(nèi)行使。 ? ，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。 ? 【例 419】 甲答應(yīng)其養(yǎng)女乙，在乙的婚禮上當(dāng)眾贈(zèng)給乙一條金項(xiàng)鏈。后乙辦理了結(jié)婚登記，趁甲不在時(shí)，擅自將甲收藏的一條金項(xiàng)鏈拿走。甲要求乙返還，乙稱甲已答應(yīng)贈(zèng)送項(xiàng)鏈，拒絕返還。甲訴至法院，要求乙返還金項(xiàng)鏈。甲的訴訟請(qǐng)求是否成立？ ? 【 解析 】 《 合同法 》 規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。本案中，雖然贈(zèng)與合同已經(jīng)成立，但金項(xiàng)鏈所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，甲可以行使撤銷權(quán)。甲答應(yīng)乙在其婚禮上當(dāng)眾贈(zèng)送金項(xiàng)鏈，是一種附期限的贈(zèng)與，在所附期限未到來(lái)之前，乙無(wú)權(quán)要求甲履行合同義務(wù)，對(duì)金項(xiàng)鏈也無(wú)所有權(quán)。所以甲的訴訟請(qǐng)求成立，乙應(yīng)當(dāng)返還金項(xiàng)鏈。 ? 三、借款合同 ? (一 ) 借款合同的概念和內(nèi)容 ? ，到期返還借款并支付利息的合同。 ? 、幣種、借款用途、借款數(shù)額、借款利率、還款期限和方式等條款。訂立借款合同，貸款人可以要求借款人依照《擔(dān)保法》的規(guī)定提供擔(dān)保。借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。 ? (二 ) 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) ? ，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真 ? 實(shí)情況以及相應(yīng)的擔(dān)保，并應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料 。貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。 一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所形成的借貸關(guān)系，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。 借貸關(guān)系無(wú)效由債權(quán)人的行為引起的，只返還本金；由債務(wù)人的行為引起的，除返還本金外，還應(yīng)參照銀行同類貸款利率給付利息。 ? 。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，借款人可以隨時(shí)返還，貸款人也可以催告借款人在合同期限內(nèi)返還。但借款人可以在還款期限屆滿之前向 ? 貸款人申請(qǐng)展期，貸款人同意的，可以展期。貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。借款人未按照約定的借款用途是用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款，提前收回借款或者解除合同。 ? (三 ) 借款利息的規(guī)定 ? 借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息 。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。在借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的情況下，仍應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支 ? 付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，借款期間不滿 1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間 1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1年時(shí)支付，剩余期間不滿 1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息 ；約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。 ? 辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)貸款的利率，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。 ? 【例 420】 2022年 8月 29日，甲某與乙公司簽訂借款合同，約定乙公司向甲借款 550萬(wàn)元，其中的 200萬(wàn)元借款期限為兩個(gè)月， 350萬(wàn)元借款期限為 6個(gè)月。預(yù)先扣除借款期限內(nèi)的全部利息 元。甲按合同約定扣除利息后付給乙公司 元，乙開(kāi)具了收據(jù)。從 2022年 12月 30日至 2022年 5月 5日間，乙公司共還給甲本金 235萬(wàn)元及利息 15萬(wàn)元。 2022年 9月，甲向法院起訴，要求乙公司歸還 300萬(wàn)元欠款。甲的訴訟請(qǐng)求是否成立？ ? 【解析】 根據(jù)《合同法》規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。甲某借款時(shí)現(xiàn)行扣除利息的做法違反了法律規(guī)定，應(yīng)按實(shí)際借款 ?？鄢褮w還的 250萬(wàn)元，乙公司還需歸還 ，并應(yīng)支付借款期間利息和加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 ? 五、租賃合同 ? (一 ) 租賃合同的概念和內(nèi)容 ? 用、收益，承租人支付租金的合同。 ? 、數(shù)量、 ? 用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 租賃期限 6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期限不得超過(guò) 20年。超過(guò) 20年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò) 20年。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以補(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。 ? (二 ) 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) ? 、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外 。 ? ，出租人可以解除合同 。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ? ，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途 。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。 因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 ? ，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同 。 ? ，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同 。 ? ，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利 。 ? 的性質(zhì)使用租賃物，并應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，如 ? 因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任 。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。 ? ，還可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人 ，在這種情況下，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 ? 。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，租賃期間不滿 1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間 1年 ? 以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。 ? ，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物 。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 ? ，不影響租賃合同的效力 。 ? ，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 ? 【例 421】 2022年，甲租用乙的房屋，雙方簽訂了租賃合同，約定租賃期限為 5年。 2022年，甲因租用的房屋年久失修，乙又無(wú)力維修，故提議乙出賣，乙同意以 3萬(wàn)元的價(jià)格賣給甲，甲表示價(jià)格太高不買。此時(shí)丙愿意以 此房，乙、丙遂簽訂房屋買賣合同，乙以 的價(jià)格將該房賣給了丙。 ? 要求：根據(jù)上述事實(shí)及有關(guān)法律規(guī)定，回答下列問(wèn)題： ? (1) 乙、丙的房屋買賣合同是否影響甲對(duì)該房的租用？ ? (2) 甲是否對(duì)該房有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？ ? 【解析】 (1) 《合同法》規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。在租賃存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃合同也不產(chǎn)生影響，原租賃合同對(duì)新的所有權(quán)人繼續(xù)有效，只是承租人和新的所有權(quán)人之間建立了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。所以乙、丙的房屋買賣合同并不影響甲對(duì)該房的租用，直至租賃期滿。 ? (2) 《合同法》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。所謂承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指當(dāng)出資人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購(gòu)買房屋的權(quán)利。同等條件主要是指出賣房屋的價(jià)格條件，即出租人告知承租人的房?jī)r(jià)必須等同于賣給第三人的房?jī)r(jià)。本案中乙以 ，高于告知甲的 3萬(wàn)元，況且甲也表示不買，已經(jīng)放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 ? 六、融資租賃合同 ? (一 ) 融資租賃合同的概念和內(nèi)容 ? 人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同 。 ? ：租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。 融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式 。 ? (二 ) 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) ? 、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容 。 ? 使用，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任 ，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。出租人享有租賃物的所有權(quán)。 ? ，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人和承租人也可以約定租賃期屆滿租賃物的歸屬。 對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確 ? 的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。 ? 權(quán)利，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物，履行占有租賃物期間的維修義務(wù)，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任 。 ? ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。 ? 所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付 ? 剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還 。 ? 、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。 承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。 ? 七、承攬合同 ? (一 ) 承攬合同的概念和內(nèi)容 ? 工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。 ? ：承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。 ? (二 ) 承攬人的權(quán)利義務(wù) ? 、技術(shù)和勞力，完成主要工作 ，但當(dāng)事人另有約定的除外。 ? 成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同 。承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。 ? ，承攬人應(yīng)當(dāng)按照約定選用材料，并接受定作人檢驗(yàn) 。 ? 求不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人 。因定作人怠于答復(fù)等原因造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。承攬人不得擅自更換定作人提供的材料，不得更換不需要修理的零部件。 ? 及完成的工作成果 ，因保管不善造成