【正文】 0。 　　.項(xiàng)目市場(chǎng)定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù) 　　 　　建筑空間布局 　　.項(xiàng)目總體平面規(guī)劃及其說(shuō)明 　　.項(xiàng)目功能分區(qū)示意及其說(shuō)明 　　道路系統(tǒng)布局 　　.地塊周邊交通環(huán)境示意：　　地塊周邊基本路網(wǎng) 　　項(xiàng)目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r 　　.項(xiàng)目道路設(shè)置及其說(shuō)明： 　　項(xiàng)目主要出入口設(shè)置 　　項(xiàng)目主要干道設(shè)置 　　項(xiàng)目車輛分流情況說(shuō)明 　　項(xiàng)目停車場(chǎng)布置 　　綠化系統(tǒng)布局 　　.地塊周邊景觀環(huán)境示意： 　　地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述 　　項(xiàng)目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來(lái)發(fā)展方向 　　.項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說(shuō)明： 　　項(xiàng)目綠化景觀系統(tǒng)分析 　　項(xiàng)目主要公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì) 　　公建與配套系統(tǒng) 　　.項(xiàng)目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 　　.項(xiàng)目配套功能配置及安排 　　.公共建筑外立面設(shè)計(jì)提示： 　　會(huì)所外立面設(shè)計(jì)提示 　　營(yíng)銷中心外立面設(shè)計(jì)提示 　　物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示 　　其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示 　　.公共建筑平面設(shè)計(jì)提示： 　　公共建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示 　　項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) 　　分期開(kāi)發(fā) 　　.分期開(kāi)發(fā)思路 　　.首期開(kāi)發(fā)思路 　　分組團(tuán)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 　　 　　二 建筑風(fēng)格定位 　　 　　項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃 　　.項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思 　　.建筑色彩計(jì)劃 　　建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示 　　.商品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示： 　　多層、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示 　　不同戶型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示 　　針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì)提示 　　其他特殊設(shè)計(jì)提示 　　.商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示 　　 　　三 主力戶型選擇 　　 　　項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤(pán)戶型比較 　　項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶型配置比例 　　主力戶型設(shè)計(jì)提示 　　.一般住宅套房戶型設(shè)計(jì)提示 　　.躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計(jì)提示 　　.別墅戶型設(shè)計(jì)提示 　　商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)提示 　　.商業(yè)群樓平面設(shè)計(jì)提示 　　.商場(chǎng)樓層平面設(shè)計(jì)提示 　　.寫(xiě)字樓平面設(shè)計(jì)提示 　　 　　四 室內(nèi)空間布局裝修概念提示 　　 　　室內(nèi)空間布局提示 　　公共空間主題選擇 　　庭院景觀提示 　　 　　五 環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 　　 　　項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查和分析 　　項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想 　　.地塊已有的自然環(huán)境利用 　　.項(xiàng)目人文環(huán)境的營(yíng)造 　　項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì) 　　.組團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì) 　　.組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì) 　　.組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)提示 　　.組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)提示 　　.組團(tuán)內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示 　　項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) 　　.項(xiàng)目主入口環(huán)境概念設(shè)計(jì) 　　.項(xiàng)目營(yíng)銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) 　　.項(xiàng)目會(huì)所外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) 　　.項(xiàng)目營(yíng)銷示范中心沿途可營(yíng)造環(huán)境概念設(shè)計(jì) 　　.針對(duì)本項(xiàng)目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì) 　　 　　六 公共家具概念設(shè)計(jì)提示 　　 　　項(xiàng)目周邊同類樓盤(pán)公共家具擺設(shè) 　　.營(yíng)銷中心大堂 　　.管理辦公室 　　本項(xiàng)目公共家具概念設(shè)計(jì)提示 　　 　　七 公共裝飾材料選擇指導(dǎo) 　　 　　項(xiàng)目周邊同類樓盤(pán)公共裝飾材料比較 　　本項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思 　　項(xiàng)目營(yíng)銷示范單位裝修概念設(shè)計(jì) 　　.客廳裝修概念設(shè)計(jì) 　　.廚房裝修概念設(shè)計(jì) 　　.主人房裝修概念設(shè)計(jì) 　　.兒童房裝修概念設(shè)計(jì) 　　.客房裝修概念設(shè)計(jì) 　　.室內(nèi)其他（如陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、門窗）裝修提示 　　項(xiàng)目營(yíng)銷中心裝修風(fēng)格提示 　　住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 　　.多層、小高層、高層裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 　　.躍層、復(fù)式、躍復(fù)式裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 　　.別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 　　 　　八 燈光設(shè)計(jì)及背景音樂(lè)指導(dǎo) 　　 　　項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì) 　　.項(xiàng)目公共建筑外立面燈光設(shè)計(jì) 　　.項(xiàng)目公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計(jì) 　　.項(xiàng)目道路系統(tǒng)燈光設(shè)計(jì) 　　.項(xiàng)目室內(nèi)燈光燈飾設(shè)計(jì) 　　背景音樂(lè)指導(dǎo) 　　.廣場(chǎng)音樂(lè)布置 　　.項(xiàng)目室內(nèi)背景音樂(lè)布置 　　 　　九 小區(qū)未來(lái)生活方式的指導(dǎo) 　　 　　項(xiàng)目建筑規(guī)劃組團(tuán)評(píng)價(jià) 　　營(yíng)造和引導(dǎo)未來(lái)生活方式 　　.住戶特征描述 　　.社區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計(jì)第三章 項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營(yíng)銷 　　 　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷，它貫穿于商品的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售、服務(wù)的全過(guò)程。質(zhì)量工期是重要的流程之一，因房屋質(zhì)量、工期延誤等原因，而造成銷售停滯和購(gòu)樓者要求換房或退房的現(xiàn)象屢有發(fā)生。它嚴(yán)重影響發(fā)展商及項(xiàng)目的信譽(yù)度、美譽(yù)度。因此項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營(yíng)銷是發(fā)展商必須樹(shù)立的觀念。 　　 　　一 建筑材料選用提示 　　 　　區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)建筑材料選用類比 　　新型建筑裝飾材料提示 　　建筑材料選用提示 　　 　　二 施工工藝流程指導(dǎo) 　　 　　工程施工規(guī)范手冊(cè) 　　施工工藝特殊流程提示 　　 　　三 質(zhì)量控制 　　 　　項(xiàng)目工程招標(biāo)投標(biāo)內(nèi)容提示 　　文明施工質(zhì)量管理內(nèi)容提示 　　 　　四 工期控制 　　 　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度提示 　　施工組織與管理 　　 　　五 造價(jià)控制 　　 　　建筑成本預(yù)算提示 　　建筑流動(dòng)資金安排提示 　　 　　六 安全管理 　　 　　項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理方案 　　安全施工條例第四章 項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷 　　 　　項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體戰(zhàn)略形象、社區(qū)文化形象、企業(yè)行為形象、員工形象及其項(xiàng)目視覺(jué)形象等。 　　房地產(chǎn)項(xiàng)目視覺(jué)形象是指房地產(chǎn)項(xiàng)目有別于其他項(xiàng)目具有良好識(shí)別功能的統(tǒng)一視覺(jué)表現(xiàn)。其核心部分包括項(xiàng)目的名稱、標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字體等。要求造型設(shè)計(jì)既要富有意境，又要突出個(gè)性，形象鮮明，便于記憶，便于宣傳，以統(tǒng)一運(yùn)用于項(xiàng)目形象包裝。 　　其他形象（略） 　　 　　一 項(xiàng)目視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)核心部分 　　 　　名稱 　　.項(xiàng)目名 　　.道路名 　　.建筑名 　　.組團(tuán)名 　　標(biāo)志 　　標(biāo)準(zhǔn)色 　　標(biāo)準(zhǔn)字體 　　 　　二 延展及運(yùn)用部分 　　 　　工地環(huán)境包裝視覺(jué) 　　.建筑物主體 　　.工地圍墻 　　.主路網(wǎng)及參觀路線 　　.環(huán)境綠化 　　營(yíng)銷中心包裝設(shè)計(jì) 　　.營(yíng)銷中心室內(nèi)外展示設(shè)計(jì) 　　.營(yíng)銷中心功能分區(qū)提示 　　.營(yíng)銷中心大門橫眉設(shè)計(jì) 　　.營(yíng)銷中心形象墻設(shè)計(jì) 　　.臺(tái)面設(shè)計(jì) 　　.展板設(shè)計(jì) 　　.營(yíng)銷中心導(dǎo)視牌 　　.銷售人員服裝設(shè)計(jì)提示 　　.銷售用品系列設(shè)計(jì) 　　.示范單位導(dǎo)視牌 　　.示范單位樣板房說(shuō)明牌 　　公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì) 　　.辦公功能導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì) 　　.物業(yè)管理導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì) 第五章 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃 　　 　　房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)將要進(jìn)行的營(yíng)銷推廣活動(dòng)進(jìn)行整體、系統(tǒng)籌劃的超前決策。是房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷的重頭戲，是營(yíng)銷策劃水平與銷售技巧的高度結(jié)合，需要高度的專業(yè)化運(yùn)作。 　　 　　一 區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 　　 　　項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀 　　項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)調(diào)查 　　.項(xiàng)目概括 　　.市場(chǎng)定位 　　.銷售價(jià)格 　　.銷售政策措施 　　.廣告推廣手法 　　.主要媒體應(yīng)用及投入頻率 　　.公關(guān)促銷活動(dòng) 　　.其他特殊賣點(diǎn)和銷售手段 　　結(jié)論 　　 　　二 項(xiàng)目主賣點(diǎn)薈萃及物業(yè)強(qiáng)勢(shì)、弱勢(shì)分析與對(duì)策 　　 　　項(xiàng)目主賣點(diǎn)薈萃