關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)平安建設(shè)的工作方案-文庫吧
2025-09-29 09:56 本頁面
【正文】 、污染排放、消防設(shè)施維護(hù)等管理，維護(hù)物業(yè)小區(qū)的正常公共管理秩序；加大行政執(zhí)法力度，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交樓環(huán)節(jié)，打擊開發(fā)商違規(guī)改變小區(qū)規(guī)劃、撤換公共設(shè)施配套、建設(shè)偷工減料、驗收蒙混過關(guān)、發(fā)布虛假銷售廣告等行為，為物業(yè)管理良性開展打下良好基礎(chǔ)。（區(qū)國土房管分局牽頭，區(qū)物價局、區(qū)環(huán)保局、區(qū)公安分局、區(qū)工商分局、區(qū)城管綜合執(zhí)法分局、各鎮(zhèn)、街配合） 。加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，嚴(yán)格 執(zhí)行《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，依法查處無資質(zhì)承接物業(yè)業(yè)務(wù)、擅自改變物業(yè)管理用房用途、不按規(guī)定收費、侵害業(yè)主合法權(quán)益等行為；依靠“四個企業(yè)平臺”（企業(yè)檔案、企業(yè)卡、企業(yè)積分、企業(yè)服務(wù)）搭建對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的評價體系，通過“四個企業(yè)平臺”建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的積分、信息公示和評價體系，引導(dǎo)業(yè)主依靠評價體系選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，維護(hù)正常的物業(yè)管理市場秩序。（區(qū)國土房管分局牽頭，區(qū)物價局、區(qū)公安分局、 XX規(guī)劃分局、區(qū)工商分局、各鎮(zhèn)、街配合） 。要把物業(yè)小區(qū)的公共配套設(shè)施建設(shè)納入城市建設(shè)的整體規(guī)劃， 在審查新建居民住宅小區(qū)規(guī)劃時，要明確交通、文化體育、教育、衛(wèi)生、水電、垃圾中轉(zhuǎn)處理等公共配套設(shè)施的具體位置和建設(shè)規(guī)模，使其成為物業(yè)小區(qū)規(guī)劃不可缺少的組成部分，并通過小區(qū)門戶網(wǎng)站及出入口、公告欄、銷售中心等進(jìn)行公示，保障社會公眾對小區(qū)規(guī)劃工作的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；要嚴(yán)把驗收關(guān)，建設(shè)單位提供相關(guān)公建配套設(shè)施規(guī)劃驗收文件后才可辦理房屋預(yù)售證，并在房屋預(yù)售證和房屋銷售合同中注明房屋所在居住區(qū)的公建配套設(shè)施項目情況，以便房屋預(yù)售人或預(yù)購人能明晰小區(qū)公共配套設(shè)施內(nèi)容，減少業(yè)主與物業(yè)管理日后所產(chǎn)生的社會矛盾；對已建成 并銷售的物業(yè)小區(qū)，逐步將交通、文體、教育、醫(yī)療等公共資源向小區(qū)延伸覆蓋，逐步完善老舊小區(qū)（已建成使用的房改房小區(qū)、集資房小區(qū)、單位自建房小區(qū)）公共配套設(shè)施建設(shè)，切實改變公共配套設(shè)施缺位的狀況。（ XX規(guī)劃分局、區(qū)國土房管分局牽頭，區(qū)教育局、區(qū)建設(shè)局、區(qū)交通局、區(qū)水務(wù)局、區(qū)文化廣電新聞出版局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)城管局、區(qū)體育局、 XX供電局、各鎮(zhèn)、街配合） 。發(fā)展壯大我區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會，充分發(fā)揮其在物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會及政府管理部門之間的溝通協(xié)調(diào)作用，通過提高物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的 權(quán)威，全面提升我區(qū)物業(yè)管理行業(yè)整體水平。（區(qū)國土房管分局牽頭，區(qū)民政局、區(qū)財政局、區(qū)工商分局、各鎮(zhèn)、街配合） 。以智能化封閉式小區(qū)建設(shè)為契機(jī)，加快老舊小區(qū)升級改造，逐步解決小區(qū)環(huán)境、公共設(shè)施配套等方面的問題；對房改房、集資房、單位自建房等，參照物業(yè)管理服務(wù)小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，由鎮(zhèn)、街或單位出資引導(dǎo)，根據(jù)居民的需求及承受能力，推行業(yè)主自治；對不具備業(yè)主自治條件的小區(qū)，按照鎮(zhèn)、街協(xié)調(diào)業(yè)主出資、政府適當(dāng)補(bǔ)助的辦法，組建物業(yè)服務(wù)隊伍，落實以保潔、保安等為主要內(nèi)容的基礎(chǔ)性管理服務(wù)。（各鎮(zhèn)、街牽頭，區(qū)物價 局、區(qū)教育局、區(qū)建設(shè)局、區(qū)交通局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)國土房管分局、 XX規(guī)劃分局、區(qū)城管綜合執(zhí)法分局配合） 。加大物業(yè)管理宣傳力度，充分發(fā)揮宣傳輿論的導(dǎo)向作用，利用網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、報紙等宣傳手段，采用板報標(biāo)語、宣傳圖冊等群眾喜聞樂見、易于接受的宣傳形式，積極引導(dǎo)居民轉(zhuǎn)變觀念，樹立正確的物業(yè)
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