【正文】 07年，***交通運(yùn)輸業(yè)，積極把握發(fā)展機(jī)遇，勇于改革，科學(xué)發(fā)展，公路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快，道路運(yùn)輸能力顯著提高，實(shí)現(xiàn)了又好又快的發(fā)展，為我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展提供了重要保障。公路建設(shè)投入再創(chuàng)歷史最好水平。2007年，***的公路建設(shè)始終堅(jiān)持以“工程出精品，養(yǎng)護(hù)樹形象，管理上水平”為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了高投入、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，全市公路布局更加合理，公路交通更加順暢，形成了以沈大高速公路為依托，國(guó)、省干線公路和城市出口道路為骨架，縣、鄉(xiāng)、村公路為紐帶，專用公路為輔助，城鄉(xiāng)一體，適度超前，四通八達(dá)的交通基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。，%，引進(jìn)外資310萬美元，投資規(guī)模和水平再創(chuàng)歷史最好水平。目前，***公路建設(shè)正以高速化、快速化、黑色化、景觀化為目標(biāo)，構(gòu)建現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)，公路建設(shè)的速度、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量都創(chuàng)歷史最好水平?！　∵\(yùn)輸能力顯著提高。2007年，***不斷加強(qiáng)交通運(yùn)輸市場(chǎng)的監(jiān)管，培育和建設(shè)統(tǒng)一、開放、競(jìng)爭(zhēng)、有序、安全的交通運(yùn)輸市場(chǎng)，按照建設(shè)便捷、安全、高效、舒適、環(huán)保的交通運(yùn)輸體系，把服務(wù)新農(nóng)村建設(shè)作為重點(diǎn)，加快了鄉(xiāng)鎮(zhèn)客運(yùn)場(chǎng)站建設(shè)，保證了交通運(yùn)輸不斷適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，滿足人民群眾的需求。2007年末，全市各種運(yùn)輸方式完成客運(yùn)量6,，%。完成貨運(yùn)量8,734萬噸，%。其中，公路運(yùn)輸完成客運(yùn)量5,907萬人，完成貨運(yùn)量6,613萬噸，%%；旅客周轉(zhuǎn)量285,364萬人公里，貨物周轉(zhuǎn)量351,908萬噸公里，%%。，%%，客貨運(yùn)輸?shù)脑黾?，有力地推?dòng)了全市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。　　從公路運(yùn)輸和鐵路運(yùn)輸來看，%%，公路運(yùn)輸是我市運(yùn)輸?shù)闹髑馈Ｄ壳埃?**的運(yùn)輸方式只有公路和鐵路，而公路運(yùn)輸業(yè)的方便、快捷、運(yùn)輸線路四通八達(dá)，極大的滿足了全市物資和旅客運(yùn)輸?shù)男枨螅\(yùn)輸部門不斷的改善站容車貌，使得客車更干凈、更舒適，貨車更便捷、更專業(yè)，服務(wù)更周到、更人性化，使運(yùn)量逐年增加?！　。?。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，帶動(dòng)了我市民用車輛擁有量的快速增加。2007年末，***，%。其中：，%；，%；，%；，%；，%?！　∷饺嗣裼密囕v不斷增加，%。2007年末，***，%，%。特別是私人汽車、農(nóng)用車、拖拉機(jī)快速增長(zhǎng)，%，%，其中，%，%；，%，%；農(nóng)用運(yùn)輸車、比上年略有增加?！　?007年，***交通運(yùn)輸業(yè)在設(shè)施總量規(guī)模、運(yùn)輸能力供給和服務(wù)質(zhì)量等方面都取得了較大成就，交通運(yùn)輸業(yè)已進(jìn)入?yún)f(xié)調(diào)發(fā)展、能力擴(kuò)張與質(zhì)量提高并進(jìn)、全面建設(shè)現(xiàn)代綜合交通體系的新階段。 隨著***區(qū)的改造、擴(kuò)建和整體布局的規(guī)劃和調(diào)整，***公交總公司修理分公司汽車五公司原來地處規(guī)劃中的繁華商住地段，既影響市區(qū)的整體規(guī)劃布局，又不能很好的發(fā)揮主體功能和經(jīng)營(yíng)效益。公司領(lǐng)導(dǎo)為了服從大局需要，從公司利益出發(fā)，把握市場(chǎng)脈搏，選中地處***東西交通主干道—千山西路北側(cè)、鞍鋼貨運(yùn)主干道—八家子街東側(cè)位置，做為公司發(fā)展基地，同時(shí)將原有場(chǎng)地上交市政府進(jìn)行重新規(guī)劃、利用。這樣，既可以爭(zhēng)取政府財(cái)政資金新建地上建筑，又可以為***的整體布局調(diào)整做出巨大貢獻(xiàn)。項(xiàng)目技術(shù)來源、先進(jìn)性和成熟性 我們國(guó)家經(jīng)歷二十多年的改革開發(fā)和引進(jìn)外國(guó)先進(jìn)的生產(chǎn)工藝技術(shù)以及不斷的國(guó)產(chǎn)化，促使各行各業(yè)的生產(chǎn)水平有了很大的提高；尤其是客運(yùn)汽車和貨運(yùn)汽車的制造、維修技術(shù)已經(jīng)非常成熟，達(dá)到世界先進(jìn)水平。***，做為東北老工業(yè)基地重工業(yè)城市之一，而且又是客車生產(chǎn)基地，其市政公交總公司的汽車修理分公司的汽車維修技術(shù)是相當(dāng)高超的，足以承擔(dān)任何品牌、任何種類的客運(yùn)汽車和貨運(yùn)汽車修理和維護(hù)、保養(yǎng)任務(wù)。可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和范圍（1）編制依據(jù)178。 《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》計(jì)辦投資[2002]15號(hào)；178。 與委托方商定的項(xiàng)目總體思路和內(nèi)容；178。 委托方提供的其他基礎(chǔ)資料；（2）編制范圍178。 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模論證；178。 技術(shù)方案的研究，設(shè)備選擇的研究；178。 工程實(shí)施計(jì)劃的建議；178。 主要原材料、燃料供應(yīng)；178。 廠區(qū)總體布置及交通運(yùn)輸；178。 節(jié)能、節(jié)水措施；178。 對(duì)環(huán)境影響的研究；178。 勞動(dòng)衛(wèi)生、安全與消防；178。 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置；178。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；178。 投資估算及社會(huì)評(píng)價(jià)等。（二）項(xiàng)目概況項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目廠址方案擬選在***鐵西區(qū)八家子（位于千山西路與鋼西路交叉口北側(cè)、鞍鋼西南門外）。該地址東有202國(guó)道和哈大鐵路，西有沈大高速公路、海錦高速公路，距大連港250公里，距營(yíng)口港60公里，距沈陽(yáng)桃仙機(jī)場(chǎng)100公里，距***，交通十分便利。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 本項(xiàng)目計(jì)劃占地面積共28,，總建筑面積為17,，瀝青道路面積為4,，綠化面積為1,；計(jì)劃修建單層（局部有夾層）多跨鋼結(jié)構(gòu)門式剛架廠房的汽修車間兩座，建筑面積分別為9,、3,；辦公樓一座，五層，建筑面積為4,；門衛(wèi)室一座，；圍墻長(zhǎng)度為1,；除增加監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備外，其余設(shè)備利用原有設(shè)備。項(xiàng)目概算投資額為3,。主要建設(shè)條件（1）土地本項(xiàng)目擬征地28, 。 （2）施工技術(shù)條件擬通過招標(biāo)形式邀請(qǐng)省內(nèi)有實(shí)力和資質(zhì)的建筑公司投標(biāo)建設(shè)。***及周邊城市技術(shù)成熟的建筑施工隊(duì)伍，均可以勝任本次工程的需要。（3）承辦單位有很強(qiáng)的工程建設(shè)和生產(chǎn)管理的經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目投入總資金項(xiàng)目投入總資金為3,.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù) 據(jù)備 注1項(xiàng)目投入總投資萬元3,2總占地面積m228,3總建筑面積m217,汽修車間一m29,汽修車間二m23,辦公樓m24,門衛(wèi)m2圍墻m1,泵房m2724建筑物占地面積m2汽修車間一m26,699汽修車間二m23,辦公樓m2960門衛(wèi)m2泵房m242道路廣場(chǎng)用地m25建筑系數(shù)%6容積率（三）項(xiàng)目建設(shè)意義 符合***城市規(guī)劃要求：***將建設(shè)成為現(xiàn)代化的大城市，***城市建設(shè)規(guī)劃確定我公司原址所在區(qū)域?yàn)樯套^(qū)，而且原先我們幾家汽修公司同在一處，過于集中，不能很好地為沿線客運(yùn)車輛服務(wù)；近幾年，隨著城區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位已經(jīng)逐步遷出，我們公司是為***客運(yùn)車輛維修、保養(yǎng)服務(wù)的，應(yīng)該沿著市政公交運(yùn)營(yíng)線進(jìn)行分別布置，也應(yīng)該進(jìn)行布局調(diào)整。 符合鐵西區(qū)規(guī)劃要求：鐵西區(qū)為了改善居民商住區(qū)的整體環(huán)境，對(duì)我公司的布局調(diào)整有明確的希望和要求，并給予極大的支持和幫助。在鐵西區(qū)土地資源十分緊俏的前提下，本項(xiàng)目用地鐵西區(qū)優(yōu)先納入新增土地用地計(jì)劃。 樹立整體形象，降低管理成本：我們公司目前格局過于集中，原先我們幾家汽修公司同在一處，不能很好地為沿線客運(yùn)車輛服務(wù)，與周邊居民住宅區(qū)相距太近，公司生產(chǎn)影響著周邊居民，而且也影響客運(yùn)車輛正常上線率和新增業(yè)務(wù)的開展，管理成本加大。為了徹底解決這個(gè)問題，改善目前的生產(chǎn)條件及外部環(huán)境，提高我們公司的整體運(yùn)營(yíng)能力和業(yè)務(wù)水平，通過本項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全總公司所有業(yè)務(wù)和職能部門的整合。這樣既有利于全總公司的整體協(xié)作，又降低了管理和運(yùn)營(yíng)成本。第二章 需求分析隨著***政府逐漸加大招商引資、調(diào)整經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的力度，***地區(qū)將增添許多新的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，市區(qū)將向周邊擴(kuò)展，必將造成客運(yùn)線路的增加、延長(zhǎng)，客運(yùn)量加大；***公交總公司的業(yè)務(wù)范圍將有所增加和調(diào)整，業(yè)務(wù)量也將急劇增長(zhǎng)。為適應(yīng)***地區(qū)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，配合***委、市政府關(guān)于***地區(qū)的總體發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，更好的為***地區(qū)及周邊地區(qū)的企事業(yè)單位服務(wù)，更好地完成市政公交客運(yùn)任務(wù)，我們公司決定響應(yīng)市政府的號(hào)召，進(jìn)行布局調(diào)整性搬遷。一、地理環(huán)境及優(yōu)勢(shì)條件（一） 自然條件及基礎(chǔ)設(shè)施：氣候條件：***屬溫帶大陸性氣候，四季分明，日照充足。年均降雨量760mm，℃，℃，最低氣溫30℃，標(biāo)準(zhǔn)凍土深度110cm，最大凍土深度125cm，無霜期160~170天，封凍期150天左右，全年日照3,663小時(shí)。地形地貌：本項(xiàng)目所在地地勢(shì)平緩，—，地層穩(wěn)定，工程地質(zhì)無大病害和構(gòu)造上的不利組合。 電力條件：本項(xiàng)目所在地附近有變電站，可以保證正常生產(chǎn)用電。價(jià)格：h。供水方面：本項(xiàng)目所在地附近有市政供水，可充分保障生產(chǎn)、生活用水。價(jià)格：。供熱條件：本項(xiàng)目地處鞍鋼附近，擬采用鞍鋼余熱水供暖。價(jià)格：18元/M2。運(yùn)輸?shù)缆罚罕卷?xiàng)目鄰近千山西路，可以四通八達(dá)。排污措施：廠區(qū)內(nèi)建成雨污分流排水系統(tǒng)，雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)；污水經(jīng)由化糞池、油污隔離池進(jìn)行初步處理后，經(jīng)市政污水管網(wǎng)排到污水處理廠最終處理。（二） 優(yōu)勢(shì)條件***公交總公司主營(yíng)***客運(yùn)管理，修理分公司汽車五公司自組建以來，經(jīng)過多年的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展，汽車維修、保養(yǎng)技術(shù)日臻成熟，已經(jīng)達(dá)到爐火純青的地步；而且項(xiàng)目所在地南臨公交線路、北依鞍鋼，占盡了天時(shí)、地利、人和的所有有利條件，完全可以滿足公司的正常業(yè)務(wù)開展和公司的發(fā)展需要。二、存在的挑戰(zhàn)因素 ***公交總公司修理分公司汽車五公司在未來建設(shè)和發(fā)展處于較有利的環(huán)境之中，但也存在一些挑戰(zhàn)因素。比如，設(shè)備的陳舊落后，技術(shù)不能創(chuàng)新，客運(yùn)市場(chǎng)的開放造成行業(yè)新進(jìn)入者的威脅等等，所以必須找到破解難題的辦法，拿出應(yīng)對(duì)的措施，抵御住這種強(qiáng)大的沖擊；而且加入WOT即帶來了沖擊，同時(shí)也帶來了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。 總之，隨著人們經(jīng)濟(jì)地位的變化、生活水平的提高、生活方式的轉(zhuǎn)變，對(duì)客運(yùn)市場(chǎng)不同層次的需求日益增高。經(jīng)濟(jì)的多元化、觀念的多元化，導(dǎo)致人們需求的多元化。因此，就要根據(jù)需求轉(zhuǎn)變服務(wù)模式，擴(kuò)大客運(yùn)服務(wù)范圍，增強(qiáng)客運(yùn)服務(wù)功能，提高客運(yùn)服務(wù)質(zhì)量，滿足人們對(duì)高質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的可信度，促進(jìn)自身發(fā)展。才能真正做到以嚴(yán)格遵循優(yōu)質(zhì)服務(wù)的工作原則，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，為社會(huì)各界提供良好的客運(yùn)服務(wù)環(huán)境。第三章 建設(shè)規(guī)模與推薦理由（一）建設(shè)規(guī)模：建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則1）以總體規(guī)劃為依據(jù)，安排建筑形體，合理分區(qū)，避免人流交叉。2）整個(gè)建筑造型能夠體現(xiàn)出現(xiàn)代的氣息。3）注重現(xiàn)代化技術(shù)的應(yīng)用，保證今后使用的高效率運(yùn)轉(zhuǎn)。4）其他輔助設(shè)施和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。主要建設(shè)內(nèi)容如下：178。 新建汽修車間兩座：汽修車間（一）建筑面積9,、汽修車間（二）建筑面積3,；178。 新建辦公樓一座，建筑面積為4,；178。 門衛(wèi)室一座，；178。 圍墻長(zhǎng)度為1,；178。 購(gòu)置設(shè)備投資 20萬元。178。 供水、供暖、供電、供氣系統(tǒng)。178。 廠區(qū)綠化面積為8,。178。建設(shè)目標(biāo)將***公交總公司修理分公司汽車五公司建設(shè)成為能夠滿足***公交汽車和其它車輛的小修、大修、保養(yǎng)等工作的基地，以滿足各種車輛的正常運(yùn)行。（二）推薦方案及其理由雖然同行業(yè)的維修單位不少，但是市場(chǎng)需求仍處于供不應(yīng)求階段；而且其它企業(yè)的地理位置各有所長(zhǎng)，該公司的技術(shù)水平和地