【正文】 寶雞、韓城、潼關(guān)的2小時(shí)公路交通圈，西安到延安、漢中、安康、天水、洛陽(yáng)的3小時(shí)公路交通圈，西安到太原、石家莊、徐州、武漢、重慶、成都、蘭州、銀川、包頭的一日交通圈。 《規(guī)劃》的出臺(tái)，將使得西安作為亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)帶的心臟，充分發(fā)揮其西部大開(kāi)發(fā)橋頭堡的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)步入高速發(fā)展的軌道，同時(shí)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、快速的發(fā)展。市場(chǎng)供應(yīng)2009年第1季度，西安市商品房投資額接近40億元，%。2009年第1季度商品房施工面積230萬(wàn)平方米，%，本季商品房竣工面積210萬(wàn)平方米，%；2009年1季度西安市商品房新開(kāi)工面積為190萬(wàn)平方米，%。市場(chǎng)銷售2009年1季度，%；，%。㎡，%；㎡，%。樓市銷售交易量已經(jīng)基本恢復(fù)到08年5月前的水平。商品房住宅均價(jià)為4594元，%。本項(xiàng)目坐落地西安市雁塔區(qū)昆明池路7號(hào)，位于蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、西安高新科技技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)交界處，西二環(huán)與西三環(huán)之間，交通便利，比鄰西安土門(mén)居住圈、桃園居住圈、西高新居住圈，是城西南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最成熟、配套完善、人居氛圍、商業(yè)氛圍條件最好的區(qū)域。西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，是1991年3月經(jīng)國(guó)務(wù)院首批批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)高新區(qū)，創(chuàng)立之初，16年的發(fā)展，西高新規(guī)劃面積已達(dá)到98平方公里，同時(shí)16年的發(fā)展讓一個(gè)連日常生活需求都很難滿足的“菜地”變成一個(gè)讓香格里拉酒店、金鷹國(guó)際購(gòu)物中心等高端物業(yè)在西安的首選區(qū)域，綠地集團(tuán)、和記黃埔等國(guó)內(nèi)大牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍西安的第一戰(zhàn)場(chǎng)都默默的說(shuō)明了高新這幾年的飛速發(fā)展，高新已成為西安的“上只角”。（注：“上只角”是上海對(duì)舊時(shí)愚園路、湖南路、余慶路等有錢(qián)、有閑、社會(huì)名流聚集的地方的一個(gè)形容詞，意為高尚人士居住區(qū)等。）西高新具體數(shù)據(jù)分析如下：6年增長(zhǎng)6倍的銷售量見(jiàn)證成長(zhǎng)（圖1） 作為國(guó)家級(jí)高新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，高新區(qū)近幾年來(lái)房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)一直很活躍。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)高新歷年住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2000年，高新住宅均價(jià)2750元/平方米， 09年1季度高新住宅均價(jià)已增至4625元./平方米，%；%%，這些數(shù)字無(wú)一不印證著高新區(qū)高品質(zhì)的居住氛圍已深入人心。GDP年均增長(zhǎng)率超過(guò)30%（圖2）18年來(lái)，高新主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)迅猛，西安高新區(qū)實(shí)現(xiàn)了從無(wú)到有、從小到大、從低到高、從優(yōu)到強(qiáng)、從內(nèi)到外的一系列跨越；實(shí)現(xiàn)了主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)長(zhǎng)達(dá)18年平均增長(zhǎng)60％以上、近年在基數(shù)較大情況下仍保持30％以上的超常發(fā)展。，比同期增長(zhǎng)32%，綜合指標(biāo)位于全國(guó)53個(gè)高新區(qū)前5位。高新區(qū)已成為西安對(duì)接世界經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要平臺(tái)，2006年，以西安高新區(qū)軟件園為基礎(chǔ)，西安獲商務(wù)部授牌成為首批5個(gè)“中國(guó)服務(wù)外包基地城市”之一。近幾年，西安高新區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，保持著年均45%以上的發(fā)展速度，已成為高新區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。目前入駐西安的60多家世界500強(qiáng)企業(yè)中僅西高新就達(dá)有40多家，包括美國(guó)霍尼韋爾、德國(guó)博世、美光公司等。配套齊全的區(qū)域環(huán)境接軌百姓生活（圖3）（圖4）從（圖3）、（圖4）不難看出，近年來(lái)西高新區(qū)域?qū)用窬幼∈种匾慕煌ㄔO(shè)施已達(dá)23條，大型超市由2001年的2家增至2007年的6家，%，大型醫(yī)院增長(zhǎng)450%，其他休閑娛樂(lè)設(shè)施也成倍增長(zhǎng)，高端生活配套場(chǎng)所尤為顯著。這些區(qū)域優(yōu)勢(shì)都受到了購(gòu)房者的青睞。近年來(lái)，外來(lái)房產(chǎn)大鱷爭(zhēng)先恐后地進(jìn)入西高新房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在把西高新的房地產(chǎn)業(yè)推向前所未有的巔峰。自國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)第一品牌之稱的中海地產(chǎn)通過(guò)競(jìng)拍方式拿下西高新一塊“地王”，拉開(kāi)了外埠品牌進(jìn)軍高新區(qū)的帷幕。緊接著，上海綠地、深圳鴻基、和黃地產(chǎn)、上海大華、福建融僑等大批外地品牌先后在西高新排兵布陣。“綠地世紀(jì)城”、“西安 逸翠園”、“融僑 紫薇馨苑”、“大華 陽(yáng)光曼哈頓”等項(xiàng)目均為高新的高端生活注入了新的活力。在不斷加快園區(qū)建設(shè)與發(fā)展的同時(shí)，高新一直很注重人居環(huán)境的建設(shè)，對(duì)綠化率的要求很高，依然不變16年“菜地”大觀，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，建區(qū)以來(lái)，木塔寺、新紀(jì)元公園、永陽(yáng)公園、唐城遺址等大型公園的陸續(xù)建成，西安高新區(qū)已投入環(huán)境建設(shè)基金30億元以上，%。桃園居住圈，地跨西安高新區(qū)與城西，居住圈東起灃惠路，西到丈八北路，北依昆明路，南靠科技路。桃園居住圈緊臨高新區(qū)內(nèi)的城市主干道，交通比較便利。桃園居住圈內(nèi)有楓林華府、楓韻藍(lán)灣、旭景碧澤園、昆明花園等多個(gè)新型居住社區(qū)，已經(jīng)成為高新區(qū)和城西重要的居住圈之一。桃園居住圈橫跨高新與城西兩大板塊，區(qū)內(nèi)項(xiàng)目較多，且以大盤(pán)項(xiàng)目為主，社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施也較小規(guī)模項(xiàng)目齊備的多，大規(guī)模項(xiàng)目多已開(kāi)發(fā)至2期，部分社區(qū)配套、綠化景觀等已初現(xiàn)雛形，另外由于該居住圈處于城西、高新兩區(qū)交匯地帶，租售人群會(huì)較單一區(qū)域的人群范圍更廣，投資前景相對(duì)更為廣闊。 桃園居住圈目前已成為高新區(qū)和城西區(qū)開(kāi)發(fā)的一個(gè)新興熱點(diǎn)區(qū)域，其周邊環(huán)境、配套設(shè)施等也日趨成熟。桃園居住圈緊臨丈八路、昆明路、灃惠南路、南二環(huán)、科技路等多條城市主干道，其中丈八路、昆明路都是近年來(lái)拓寬改造完成的新道路，路況條件較好。同時(shí)圈內(nèi)還擁有131402202022711等多條公交線路，保證出行的方便快捷。居住圈周邊分布有陜西省圣經(jīng)學(xué)校、西北大學(xué)成人教育學(xué)院、大寨路小學(xué)、桃園小學(xué)、西安儀表工業(yè)學(xué)校南教學(xué)區(qū)等多所教育機(jī)構(gòu)。圈內(nèi)還擁有西安高新醫(yī)院、陜西省紅十字醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。桃園居住圈內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目比較多，既有商品房還有經(jīng)濟(jì)適用房，有楓林華府、楓韻藍(lán)灣、旭景碧澤園、昆明花園等項(xiàng)目，配套設(shè)施也比較好，區(qū)域內(nèi)的各方面配套都在進(jìn)一步改善，區(qū)域價(jià)值也在進(jìn)一步提升，區(qū)域投資的前景看好。土門(mén)居住圈，范圍為灃鎬西路以南、灃惠南路以西、昆明路以北、漢城南路以東的居住區(qū)域。城西是傳統(tǒng)的“電工城”，發(fā)展比較早，很多區(qū)域相對(duì)成熟，特別是在環(huán)城西路與二環(huán)之間的區(qū)域。其中，土門(mén)在城西是乃至西安都算是較為“繁華”的地段，周邊商業(yè)繁榮，各種配套設(shè)施也相對(duì)齊全。又因?yàn)橛型灵T(mén)街心公園在景觀和環(huán)境方面的“襯托”，使這一區(qū)域受到眾多人的青睞。以土門(mén)十字為軸心，輻射到西郊，土門(mén)十字附近可以說(shuō)是西郊的商業(yè)中心。土門(mén)居住圈內(nèi)商業(yè)配套齊全，成為人們居住、休閑、購(gòu)物的首選旺地，也是城西商業(yè)環(huán)境、商業(yè)氛圍、商業(yè)形象發(fā)展最快的區(qū)域。土門(mén)附近主要由以國(guó)美電器、土門(mén)民生商廈、愛(ài)家超市、豐登路商場(chǎng)等規(guī)模稍大的商場(chǎng)或超市為主力店，加上一些臨街小商鋪和專營(yíng)店，涵蓋了專業(yè)賣(mài)場(chǎng)、綜合百貨、超市、品牌專營(yíng)店經(jīng)營(yíng)等業(yè)態(tài)。周邊主要有愛(ài)家超市、家世界超市、蘇寧電器、土門(mén)商廈等大型的購(gòu)物場(chǎng)所。另外有東東面食館、經(jīng)濟(jì)大排擋、小張刀削面館、重慶東東包土門(mén)分店、小鹿面食屋、辣螃蟹酒店、韓都酒店、西安喜來(lái)登大酒店、花都酒店、協(xié)和大酒店、豐盛飯店、五洋大酒店、石油賓館、名雅酒店等餐飲店和酒店賓館等。還有慶安文體中心、福星娛樂(lè)城、九陽(yáng)網(wǎng)絡(luò)俱樂(lè)部、好來(lái)屋等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。同時(shí)有西安商業(yè)銀行豐鎬支行土門(mén)分理處、交通銀行城西支行、中國(guó)銀行灃惠路儲(chǔ)蓄所、中國(guó)工商銀行土門(mén)儲(chǔ)蓄所、中國(guó)銀行西安市土門(mén)分理處、中國(guó)銀行團(tuán)結(jié)一路儲(chǔ)蓄所、招商銀行團(tuán)結(jié)路儲(chǔ)蓄所等金融機(jī)構(gòu)。學(xué)校方面主要有西電公司第一小學(xué)、西安航空技術(shù)高等?？茖W(xué)校、慶安小學(xué)、慶安中學(xué)、西安市第十五中學(xué)、西安經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)校、西安市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)校、西電公司第六小學(xué)、西安經(jīng)貿(mào)成人中等專業(yè)學(xué)校等。西安軍工醫(yī)院、西安第四軍醫(yī)大學(xué)教學(xué)醫(yī)院、西安市蓮湖區(qū)土門(mén)醫(yī)院、西安市桃園醫(yī)院、西開(kāi)職工醫(yī)院第二門(mén)診部、西安市兒童醫(yī)院西郊門(mén)診部、西電醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)也在這個(gè)區(qū)域里安家落戶，為此區(qū)域的住戶的提供便利的醫(yī)療服務(wù)。土門(mén)街心公園是鬧市中的一塊寧?kù)o的樂(lè)土，繁華與城市綠地在此交融，不僅僅可以在自家樓上觀賞公園中的綠色，還可以在閑暇時(shí)光步行與此，和家人、朋友感受綠色的熏陶?！⊥灵T(mén)附近的交通相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較便利，首先依賴二環(huán)的便利交通，向南可到高新區(qū)，沿灃鎬東路、西關(guān)正街可到城內(nèi)。交通比較通達(dá)，相當(dāng)于一個(gè)樞紐的位置，可以順利通達(dá)西安的各個(gè)城區(qū)，同時(shí)也方便到達(dá)咸陽(yáng)?！　〗┠瓿俏鞯牡缆返然A(chǔ)設(shè)施也在不斷改善，另外西咸一體化也給城西區(qū)域帶來(lái)新的活力。并且土門(mén)區(qū)域向南2站路即可到達(dá)高新區(qū)，隨著高新區(qū)西北角眾多樓盤(pán)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，這兩個(gè)區(qū)域的連接將更加緊密?！段靼彩袇^(qū)縣商圈發(fā)展規(guī)劃》中對(duì)于土門(mén)商圈的未來(lái)有明確規(guī)劃，其中土門(mén)將定位為商務(wù)金融商圈，同時(shí)其核心區(qū)域涉及部分二環(huán)沿線，也將納入二級(jí)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)的范圍之內(nèi)，區(qū)域內(nèi)將鼓勵(lì)設(shè)置中型百貨店、專業(yè)店、專賣(mài)店、超市、便利店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)等設(shè)施。商圈的發(fā)展依托在居住圈的基礎(chǔ)上，而對(duì)商圈的規(guī)劃及建設(shè)也必將會(huì)帶動(dòng)居住圈的配套更加的完善，在此形式的帶動(dòng)下，土門(mén)居住圈的明天將會(huì)更加的美好。綜合土門(mén)區(qū)域的情況來(lái)看，這里具有良好的地段、配套、交通、環(huán)境等，優(yōu)勢(shì)明顯。 09年一季度城西銷售狀況本月城西區(qū)普通住宅在售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)幅度為全市首位，主要是因?yàn)槌俏鲄^(qū)普通住宅類物業(yè)受局部區(qū)域環(huán)境影響明顯，但受臨近區(qū)域輻射價(jià)格差距較大，臨近高新區(qū)域密集開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)目本月價(jià)格的提升在一定程度上對(duì)于提升城西整體價(jià)格作用顯著。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)2009年3月份城西區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類3884元/平方米，商服用房類6997元/平方米，寫(xiě)字樓4604元/平方米，別墅類4671元/平方米。從城西區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，本月城西各物業(yè)在售均價(jià)均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，%，％，%；。 各物業(yè)銷售情況城西區(qū)2009年3月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫(xiě)字樓別墅合計(jì)城西50128 1610 51738 %，%，在各城區(qū)銷量中僅高于城內(nèi)。本月城西僅普通住宅和商服用房產(chǎn)生交易。普通住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)幅度為各城區(qū)之首，%，%；而商服用房銷量較上月有所回落，%。 普通住宅銷售排行本月城西區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1高新楓林華府 陜西師科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4003335080702昆明花園 西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司3655630177353東方米蘭 西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司2881824161524西市佳園 西安大唐西