【正文】 萬(wàn)元以下的物業(yè)，其中選擇20～30萬(wàn)元之間的占了最大比例，有46%； 來(lái)源：滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)　　近一半的購(gòu)房者選擇3000～4000元/平方米的單位，4000～5000元/平方米的有2成左右，選擇超過(guò)5000元/平方米的只有14%左右； 來(lái)源：滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)　　受到房源的戶(hù)型限制，面積方面呈現(xiàn)錐形分布，45～70平方米的單位仍舊是購(gòu)房者選擇最多的面積區(qū)間，70～90平方米的單位也占了1/4左右的市場(chǎng)，超過(guò)90平方米的中大戶(hù)型和45平方米以下的小面積單位較少，總計(jì)約占市場(chǎng)的30%左右。 來(lái)源：滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)新貨供應(yīng)少，房?jī)r(jià)穩(wěn)中漸漲 　　越秀區(qū)的商品房供應(yīng)量一直很少，二手市場(chǎng)就更少。二手市場(chǎng)上為數(shù)不多的的幾幢住宅樓的價(jià)格都比較高，特別是在5年內(nèi)建起來(lái)的樓宇在市場(chǎng)放盤(pán)更少，與之相對(duì)的價(jià)格都比較高，而二手市場(chǎng)上成交的商品房也主要是樓齡較長(zhǎng)，一般在8至9年左右的樓宇，如應(yīng)元大廈、房建大廈等。商品房的成交價(jià)格一般均在4200元/平方米以上，高者可達(dá)到7500元/平方米，甚至8000元/平方米以上，均價(jià)比房改房的價(jià)格高出1400元/平方米左右，價(jià)格差距很大。購(gòu)買(mǎi)者一般都是在東山或者越秀工作的生意人或者政府機(jī)關(guān)工作人員，收入也相對(duì)較高。這些住宅單位的面積受到當(dāng)時(shí)戶(hù)型設(shè)計(jì)的影響，或者在50～60平方米之間，或者大于85平方米。 　　房改房是成交的主體，集中在解放路、大新路、海珠北路、小北路、應(yīng)元路一帶。由于房改房普遍性的較為老舊，價(jià)格也就相對(duì)較低，價(jià)格的主要決定因素是房屋自身的素質(zhì)，如樓齡、間隔、周邊環(huán)境等。從總價(jià)來(lái)看，30萬(wàn)元以下的單位占了房改房交易中的8成以上，其中20萬(wàn)元以下的占了近4成。單價(jià)一般在2300～4000元/平方米之間，其中應(yīng)元路附近的單位由于環(huán)境較好，價(jià)格相對(duì)也會(huì)高一些，在3500～4500元/平方米之間，中山路以南的區(qū)域價(jià)格相對(duì)低一些，一般在2500～3500元/平方米之間。50～70平方米的單位成交最多，70～85平方米的次之。 　　總價(jià)在30萬(wàn)元以上的房改房成交較少，只有2成左右，集中倉(cāng)邊路、法政路、北京路和小北路附近的政府機(jī)關(guān)單位的房改房，一方面周邊居住環(huán)境較好，戶(hù)型和間隔也較為舒適，單價(jià)高，一般均高于4000元/平方米，有的甚至高達(dá)7000元/平方米以上；另一方面單位面積較大，一般均大于80平方米，有的甚至有120平方米以上。大面積、高單價(jià)相互作用，有的房改房的成交總價(jià)達(dá)到了85萬(wàn)元以上。 　　面積方面，50平方米以下和80平方米以上的單位都非常少，主要是50～80平方米的單位，占3/4市場(chǎng)份額，絕大部分的購(gòu)房者均以自住為主。 租賃市場(chǎng)分析 　　由于貨源關(guān)系，租賃市場(chǎng)依舊以房改房為主，約占3/4。租金方面主要為15～30元/平方米月，其中則以20～30元/平方米月的最多，占54%左右，超過(guò)30元/平方米月的成交很少，只有13%。 來(lái)源：滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)　　面積則以50～65平方米的居多，占4成左右。45平方米以下的次之，占3成左右。90平方米以上的很少，只有1成左右。 來(lái)源：滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)　　商品房租賃主要集中在富宏大廈、北秀花園、嘉和苑等為數(shù)不多的幾幢樓宇，這些樓宇一般較為靠近商務(wù)區(qū)，交通便捷，環(huán)境也比較好。租金一般在20～65元/平方米月不等，主要根據(jù)所在樓宇的素質(zhì)高低也決定。如富宏大廈的租金在20～30元/平方米月之間，北秀花園則在23～30元/平方米月之間，嘉和苑則在48～66元/平方米月之間，是越秀區(qū)著名的高價(jià)樓盤(pán)。租賃最多的物業(yè)是60～85平方米的單位，50平方米以下的單位非常少，100平方米以上的單位約占3成左右，主要用于辦公用。 　　房改房則分布在區(qū)內(nèi)的各個(gè)地段，較為集中的有百靈路、法政路、海珠路、小北路、應(yīng)元路等。租金最為集中在20～30元/平方米月之間，約占55%左右；其中租賃非常繁榮的小北路和應(yīng)元路的大部分租賃單位的租金在22～26元/平方米月之間。其次，15～20元/平方米月的單位也很受市場(chǎng)歡迎，約占3成左右，主要集中在海珠北路和海珠中路，以及凈慧路等附近；超過(guò)30元/平方米月的則低于10%，主要在應(yīng)元路附近，環(huán)境和間隔等各方面都較為理想。 2005年廣州二手房市場(chǎng)季度研究報(bào)告之荔灣篇荔灣區(qū)：商品房身價(jià)上揚(yáng) 　　今年初，富力廣場(chǎng)和荔港南灣兩個(gè)大盤(pán)同時(shí)推出新貨，為西關(guān)的一手住宅市場(chǎng)注入新鮮“血液”，其中富力廣場(chǎng)新推的S1棟僅賣(mài)剩3套大面積單位，平均成交價(jià)為7100元/平方米。如此高價(jià)的一手樓仍能被西關(guān)客戶(hù)所接受，那二手住宅的小業(yè)主又豈能袖手旁觀！據(jù)滿(mǎn)堂紅富力分行的經(jīng)紀(jì)透露，2003年開(kāi)售的錦上居（D3D6棟），目前樓價(jià)普遍在6850元/平方米左右，比起當(dāng)時(shí)一手售價(jià)高了1550元/平方米。小業(yè)主敢開(kāi)出這個(gè)價(jià)，也確實(shí)有客戶(hù)能承受這個(gè)價(jià)，D4棟某套位于23樓的單位，67平方米，最終成交價(jià)為50萬(wàn)元。 　　今年第一季度，荔灣區(qū)二手住宅的成交單價(jià)為3419元/平方米，%，最主要的就是二手商品房物業(yè)的成交價(jià)拉高了整體樓價(jià)，而隨著舊城拆遷的不斷深化，老西關(guān)的舊房子也越來(lái)越少，拖低樓價(jià)的作用隨之減弱。 面積分類(lèi) 來(lái)源：滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)　　老城區(qū)的二手物業(yè)通常以?xún)煞繂挝粸橹?，大面積物業(yè)相對(duì)較少，%，且120～140平方米的物業(yè)暫時(shí)成交為零。而60～80平方米的區(qū)間中，又以60～70平方米成交最多，%，顯示西關(guān)仍以小家庭為居住構(gòu)成主體。 單價(jià)分類(lèi) 　　荔灣區(qū)的二手住宅即使是比較陳舊之輩，皆因居住環(huán)境成熟，其物業(yè)價(jià)格還是不會(huì)低于2000元/平方米。成交方面以3000～4000元/平方米為主，其中3500～4000元/%，這類(lèi)物業(yè)多數(shù)集中在周門(mén)、金花等幾個(gè)大型居住區(qū)內(nèi)。而如富力廣場(chǎng)、新光城市廣場(chǎng)等盤(pán)，則在5000元/平方米以上方可成交。 來(lái)源：滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)總價(jià)分類(lèi) 來(lái)源：滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)　　在西關(guān)置業(yè)的客戶(hù)，通常會(huì)衡量再三，并非當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)素質(zhì)欠佳，而是買(mǎi)家多為西關(guān)本地人，傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣就是“貨比五、六家”，且挑選最物美價(jià)廉的貨品。15～25萬(wàn)元的物業(yè)，是大多數(shù)買(mǎi)家接受的房?jī)r(jià)，其中20～%，這個(gè)總價(jià)所能購(gòu)置的物業(yè)，多為兩房單位，符合當(dāng)?shù)厝说木幼∫蟆?租賃市場(chǎng)分析 　　從滿(mǎn)堂紅第一季度的租賃成交數(shù)據(jù)看，活躍地帶依然是中山七、中山八、康王路一帶。，主要是包括富力廣場(chǎng)、東浚荔景苑、恒寶華庭、荔晴居、華福大廈等盤(pán)的物業(yè)成租賃交較多，拉高平均租金。其中富力廣場(chǎng)的單位租金基本在28元/平方米以上。荔灣區(qū)的租賃市場(chǎng)與其他區(qū)域有所不同，高租金物業(yè)幾乎都是兩房單位，小面積物業(yè)的租金只處于中等水平，租客則以經(jīng)商人士居多。 2005年廣州二手房市場(chǎng)季度研究報(bào)告之海珠篇海珠區(qū)：價(jià)跌量升 成交超常 　　2005年第一季度海珠二手住宅成交均價(jià)約2900元/平方米，%、%%，%、%%。 來(lái)源：廣州市國(guó)土房管局　　海珠的二手樓市是伴隨著一手樓市的興旺而逐漸繁榮起來(lái)的，特別是去年樓市大幅升價(jià)之后，海珠的二手樓市也隨之而動(dòng)，特別是幾個(gè)較為熱門(mén)的地段，如新港西、廣州大道南、赤崗，以及逐漸升溫的新港東。近來(lái)，除了以上幾個(gè)地段之外，從成交情況來(lái)看，江燕路、工業(yè)大道等地域成交也有增長(zhǎng)的趨勢(shì)。 買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)分析 　　商品房和房改房所占比例大致相同，商品房稍高于房改房； 　　有70%的購(gòu)房者選擇總價(jià)在30萬(wàn)以下的單位； 　　66%的購(gòu)房者選擇4000元/平方米以下的二手住宅，選擇5000元/平方米以上的單位的只有13%； 來(lái)源：滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)　　70%的購(gòu)房者選擇45～90平方米的2房或3房單位，其中54%的購(gòu)房者選擇50～80平方米的單位。