大深圳金牌銷售經(jīng)理惠州-文庫吧
2025-04-18 13:43 本頁面
【正文】 府 40000 —— 皇庭波西塔諾 30000 80000 翡翠山 30000 60000 御璽山 60000 60000 藍(lán)灣星宸花園 20220 —— 海灣首府 50000 —— 中萃花城灣 40000 60000 楓丹白鷺園 20220 —— 晶地可樂 30000 —— 龍光城 60000 100000 截至 10月底，大亞灣市場(chǎng)存量為 ，未來已知新增供應(yīng)超過 90萬平米，區(qū)域未來總體供應(yīng)超過 200萬平米； 2022年全年消化量預(yù)為 90萬平米。區(qū)域市場(chǎng)供求嚴(yán)重失衡，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。 Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2022 區(qū)域進(jìn)入新的一輪降價(jià)周期 樓盤名稱 銷售均價(jià) 備注 龍光城 62 24 11 5200 年內(nèi)銷售目標(biāo) 1600套高層，老板明確指示下調(diào)價(jià) 格 DADA草地 35 38 9 4800 近期調(diào)價(jià)，并推出特價(jià) 3888元 /平米 秋谷康城 32 9 7 4900 此前均價(jià) 5700,8月底開始下調(diào)，目前總價(jià)直接減 10萬優(yōu)惠 愛情海 23 6 5 5200 價(jià)格由 5600調(diào)整至 5200 德州城 14 4 3 5400 價(jià)格由 5900下調(diào)，國慶 4888特價(jià)單位 大愛城 4 0 2 6000 推出 25套特價(jià)， 5100起 區(qū)域主要熱銷項(xiàng)目成交均出現(xiàn)明顯下滑，大部分開發(fā)商皆舍價(jià)求量，加大促銷力度。 Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2022 項(xiàng)目一期高層首次入市，成敗影響甚大 序號(hào) 名稱 單位 —— 1 總占地面積 m2 77萬 2 總建筑面積 m2 200萬 內(nèi)容 一期指標(biāo) 占地面積 124330 總建筑面積 168182 容積率 綠化率 % 總戶數(shù) 1191 其中 高層 面積 套數(shù) 1031 面積區(qū)間 77170平米 主力戶型 兩房、三房 Code of this report | 11 169。 Copyright Centaline Group, 2022 項(xiàng)目自身市場(chǎng)狀況 :困難重重 卓越首批高層 開盤前難點(diǎn)分析 市場(chǎng)頹勢(shì)難阻： 受持續(xù)調(diào)控影響，自 9月份開始，區(qū)域客戶到訪和成交都出現(xiàn)大幅下滑，區(qū)域進(jìn)入降價(jià)周期。 周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈： 龍光城低價(jià)入市搶占大量客戶資源，德州城、愛情海、秋谷康城等項(xiàng)目外場(chǎng)攔截分流客戶。 項(xiàng)目形象未建立： 項(xiàng)目無山水資源依托，自身配套、規(guī)劃與周邊大盤無明顯區(qū)隔，很難同質(zhì)化產(chǎn)品中突圍。 營銷費(fèi)用有限： 高層開盤前推廣費(fèi)用只剩 100來萬，作為大盤首期產(chǎn)品入市，營銷費(fèi)用極其緊張。 Code of this report | 12 169。 Copyright Centaline Group, 2022 ? “還有不到兩個(gè)禮拜就開盤了，我們認(rèn)籌又沒有發(fā)展商多，
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