【正文】 產(chǎn)開發(fā)有限公司有償使用國有、土地的批復(fù)》中明確，同意將國有115029平方米交給某XX塑料制品有限公司、某XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為商業(yè)、工業(yè)建設(shè)用地，其中60923平方米為有償使用，工業(yè)11235平方米，商業(yè)49688平方米（），其余54106平方米作為市市政道路和保護(hù)綠化建設(shè)用地予以行政劃撥，所以可以用于本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的凈用地（不包含小區(qū)道路和園林綠化）49688平方米?，F(xiàn)XX區(qū)已經(jīng)把該項(xiàng)目列入重點(diǎn)項(xiàng)目，正在申報某市重點(diǎn)項(xiàng)目，并對該地塊重新進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后，商業(yè)用地為78784平方米，其余25010作為市政道路和保護(hù)綠化建設(shè)用地予以行政劃撥。三、場地建設(shè)條件（一）地形、地貌、地震情況根據(jù)《某市建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估表》，本項(xiàng)目擬用地地形屬淺丘剝蝕斜坡地貌，主要巖土層為第四系全新統(tǒng)人工填土層，基層為侏羅系中統(tǒng)下沙溪廟組的泥巖、砂巖。總體上，場地地質(zhì)環(huán)境復(fù)雜程度為簡單，地質(zhì)災(zāi)害危險性程度小～中等，易于治理，適宜本項(xiàng)目建設(shè)。據(jù)1:400萬《中國地震烈度區(qū)劃圖》（1990年版）場區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。（二）氣象條件氣候?qū)儆谥衼啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤氣候區(qū)，熱量和水分資源豐富，℃，℃，℃，具有冬暖夏熱和春秋多變的特點(diǎn)。降水充沛。（三）道路交通條件本項(xiàng)目地處XX區(qū)石小路馬家?guī)r段，有連接渝中區(qū)、XX區(qū)、九龍坡區(qū)、江北區(qū)的交通干線，距火車北站1 km，火車東站2km；距成渝高速公路；同時地塊距機(jī)場也僅20分鐘車程。并周邊有石小路、天馬路和新建的高九路通過，規(guī)劃中的地鐵1號線（朝天門至老頂坡）也在本項(xiàng)目處設(shè)有停站點(diǎn)，有近22條公交路線從項(xiàng)目處經(jīng)過，可以通往主城區(qū)的各個角落，交通極為便捷。 （四）公用設(shè)施應(yīng)用條件本項(xiàng)目屬于主城區(qū)的一部分，水、電、氣、通訊等公共設(shè)施配套齊全，接入比較方便，能滿足整個項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營所需。（五）施工條件施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內(nèi)的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。綜上所述，擬選地址適宜建設(shè)本項(xiàng)目。 四、 建設(shè)方案（一）、設(shè)計(jì)總體原則由于本項(xiàng)目用地緊鄰城市干道和建材市場，且地塊內(nèi)有地鐵車站，因此必須充分發(fā)揮其較高的商業(yè)優(yōu)勢，體現(xiàn)其商業(yè)價值。執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)保、綠化、消防等方面的規(guī)范和規(guī)定，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會效益的統(tǒng)一。強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間的和諧，創(chuàng)造一個宜于購物和休閑的城市空間。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀的原則，積極采用新材料、新設(shè)備，推廣新技術(shù)的應(yīng)用。五、 環(huán)境影響 （一） 場址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目所在屬于城市核心地帶，場地內(nèi)無珍稀動植物和文物古跡分布，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀尚可。(二)、 主要污染源施工期間的污染主要為施工期間各種建筑工程工機(jī)械和工具在使用過程中發(fā)出的噪音、廢水雨水、燃油廢氣二次揚(yáng)塵、廢棄土石和施工廢料及揚(yáng)塵等。 營運(yùn)期主要污染源包含項(xiàng)目建成后，各種設(shè)施在運(yùn)行過程中發(fā)出的噪聲及社會噪聲、生活污水和生活垃圾、商場廢料、廢渣等。（三）、環(huán)境保護(hù)措施施工期環(huán)境保護(hù)（1）、對于施工期間的噪聲：應(yīng)按GB1252390《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，應(yīng)盡量采用低噪聲有消聲設(shè)備的施工機(jī)械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)應(yīng)及時、有效地采取控制措施。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。（2）、對施工期間產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類施工廢水建議在排入市政排污管網(wǎng)前修建隔油池、沉砂池，經(jīng)隔油、沉淀后方可排放。（3）、 為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下措施：①施工期必須加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機(jī)械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；②對開包的水泥應(yīng)及時使用和清掃，對土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對施工區(qū)近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；③運(yùn)渣車輛不得超高運(yùn)輸，并覆蓋塑料布，以免灑落；④工地現(xiàn)場禁止燃煤。（4）、 對施工期應(yīng)對固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲存、運(yùn)輸、利用、處置的全過程進(jìn)行統(tǒng)籌管理，以實(shí)現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化、無害化”。 （5）、對揚(yáng)塵可采用現(xiàn)場設(shè)置圍擋、實(shí)施淋水降塵，場內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進(jìn)行控制。營運(yùn)期的環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目營運(yùn)期間主要污染源來自于日常生活產(chǎn)生的三廢（1）、廢水： 污水主要是地塊內(nèi)雨水及部分清潔廢水(如道路清潔、澆灑排水等)和生活污水，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上將通過雨水管網(wǎng)和是內(nèi)排水管集中組織進(jìn)行處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）一級標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水干管。 （2）、固廢：生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點(diǎn)，交由城市垃圾處理場統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。商場產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)收集后集中處置，或回收，或集中交城市垃圾場，不得隨意丟棄。（四 ）環(huán)境影響評價本項(xiàng)目功能設(shè)施配套齊全，污染防治措施可行，項(xiàng)目建成投入營運(yùn)后，區(qū)域環(huán)境將朝好的方面改善。從環(huán)境保護(hù)的角度出發(fā)，在施工和運(yùn)營期中，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按環(huán)保部門下達(dá)的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書的要求執(zhí)行，落實(shí)環(huán)保投資，并?？顚Ｓ?，確保項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營中產(chǎn)生的污染物長期穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放，盡量減少項(xiàng)目對環(huán)境容量的需求。六、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度(一)、 項(xiàng)目建設(shè)工期2009年5月至2010年12月共計(jì)20個月。（二）、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見《項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表》：名 稱單位工程量工程進(jìn)度2009年5—7月2009年8月至2010年10月2010年11—5月2010年6—12月平基土石方m3100萬 　　　　基礎(chǔ)㎡13萬 　　　　　建安工程㎡13萬 　　　裝飾工程㎡13萬 　　　　　第四章 市場分析一、某市宏觀經(jīng)濟(jì)分析某位于北緯28度10分32度13分，東經(jīng)105度11分110度11分之間即青藏高原與長江中下游平原的過渡地帶的長江沿線，東鄰湖北省、湖南?。荒峡抠F州?。晃鹘铀拇ㄊ〉膬?nèi)江市、遂寧市；北連陜西省和四川省達(dá)川、廣安地區(qū)。東西長470km，南北寬450 km，全市轄43個區(qū)市縣，人口3090萬。 特殊的地理位置使某成為中國西部最具投資潛力的特大城市，具有五大優(yōu)勢：——區(qū)位條件優(yōu)越。某地處長江上游經(jīng)濟(jì)帶核心地區(qū)，中國東西結(jié)合部，是中國政府實(shí)行西部大開發(fā)的重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)。——某是中國西部唯一集水陸空運(yùn)輸方式為一體的交通樞紐，橫貫中國大陸東西和縱穿南北的幾條鐵路干線、高速公路干線在某交匯，3000噸級船隊(duì)可由長江溯江至某港，工業(yè)基地之一，正著力壯大汽車摩托車、化工醫(yī)藥、建筑建材、食品、旅游五大支柱產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展以信息工程、生物工程、環(huán)保工程為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。某江北國際機(jī)場是國家重點(diǎn)發(fā)展的干線機(jī)場。某是中國西部電網(wǎng)的負(fù)荷中心之一，煤炭、天然氣產(chǎn)量大，能源供應(yīng)的保障程度高。——工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全，綜合配套能力強(qiáng)。某是中國老——科技教育力量雄厚，人才相對富集。某擁有1000多家科研機(jī)構(gòu)，34所高等院校，60多萬科技人員。——市場潛力巨大。某人口眾多，人民生活由溫飽向小康過渡、三峽工程庫區(qū)移民和城鎮(zhèn)工礦搬遷、大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)和污染治理、老工業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)升級都將產(chǎn)生巨大的消費(fèi)需求和投資需求。21世紀(jì)某抓住中央直轄、三峽工程建設(shè)、西部大開發(fā)三大歷史性機(jī)遇，大力調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，積極擴(kuò)大開放，深化體制改革，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在西部12個省區(qū)中均在前5位以內(nèi)。2007年，%，按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到14660元，%。，%。，%。，%。未來的五至十年，某將按照2007年3月8日，胡錦濤總書記參加全國十屆人大五次會議某代表團(tuán)會議，為某站在新起點(diǎn)、實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展導(dǎo)航定向：314 總體部署的要求，建設(shè) “三中心、兩樞紐、一基地（即商貿(mào)中心、金融中心、科教信息文化中心；交通樞紐、通信樞紐；以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地）的戰(zhàn)略構(gòu)想，加快經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，發(fā)揮對外窗口和經(jīng)濟(jì)輻射作用，推動西南地區(qū)和長江上游地區(qū)的發(fā)展。二、房地產(chǎn)市場狀況（一）、全國房地產(chǎn)市場的整體狀況近幾年來，我國已把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，積極實(shí)施住宅商品化和土地有償使用制度，推行住房制度改革和與之配套的有關(guān)金融政策；并且隨著城市化進(jìn)程的加快、人口的增長以及國家GDP保持穩(wěn)定增長,我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了繼1993年后的又一個高速發(fā)展期。但是，由于全國局部經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過熱的苗頭，部分地區(qū)固定資產(chǎn)投資速度過快，部分城市的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)過熱的跡象，針對局部地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)不健康現(xiàn)象，國家相關(guān)政府職能部門掀起了以2005年“國八條”和2006年“國六條”為標(biāo)志的兩輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控?zé)岢保ㄙY金、土地、稅收、市場交易環(huán)境等全方位的立體宏觀調(diào)控政策，進(jìn)一步整頓、規(guī)范、清理全國土地市場和完善相關(guān)土地政策等，對全國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了較大的影響。2007年，以財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》被業(yè)界和媒體視為國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的最新指向。房地產(chǎn)調(diào)控政策于2008年進(jìn)一步發(fā)揮作用，影響2008年2009年房地產(chǎn)市場供求狀況：一是非合理性需求會繼續(xù)減少；二是消費(fèi)者對房價的預(yù)期將發(fā)生明顯變化，影響住房需求的變動。（二）、某房地產(chǎn)市場狀況2005年以來，隨著國家一系列宏觀調(diào)控政策的相繼出臺并逐步貫徹實(shí)施，政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。通過直轄以來的10年發(fā)展，某房地產(chǎn)市場從投資規(guī)模型轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型，從單純投資拉動型向投資、消費(fèi)雙向拉動型轉(zhuǎn)變；從單一依靠行政命令型向市場經(jīng)濟(jì)杠桿拉動型轉(zhuǎn)變。上述三個變化標(biāo)志某房地產(chǎn)市場走向成熟。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，特別是“1小時經(jīng)濟(jì)圈”的出臺，某正在開始新一輪的造城運(yùn)動。在造城運(yùn)動的過程中，帶動了房地產(chǎn)的發(fā)展，從大學(xué)城到茶園新區(qū)，產(chǎn)生了一個個的熱點(diǎn)區(qū)域，形成了新的板塊。2008年，某樓市正從中部向四周輻射，戰(zhàn)場不斷擴(kuò)大：中戰(zhàn)區(qū)有渝中半島、大坪板塊、黃楊新城、高九路等熱點(diǎn)片區(qū)；南戰(zhàn)區(qū)有新南湖、南濱路等熱點(diǎn)片區(qū)；北戰(zhàn)區(qū)有北部新區(qū)、北濱路、冉家壩等熱點(diǎn)片區(qū)；西戰(zhàn)區(qū)有大渡口、彩云湖、袁楊線、XX等熱點(diǎn)片區(qū)；東戰(zhàn)區(qū)有茶園、魚嘴等熱點(diǎn)片區(qū)。2007年，某由于在“314”總體部署和批準(zhǔn)某為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)試驗(yàn)區(qū)的利好影響下，某房地產(chǎn)銷售狀況異?；鸨?。2007年5月至11月，各月商品房當(dāng)月銷售面積同比增速均維持在50%以上，而2008年，在國家嚴(yán)格的宏觀調(diào)控和理性消費(fèi)需求下，%，%。在