【正文】 應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。保修費(fèi)用（包括更換材料的費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。甲方未在約定時(shí)間內(nèi)予以保修的，乙方可自行或委托他人保修，甲方不僅應(yīng)承擔(dān)全部保修費(fèi)用，還應(yīng)對(duì)保修不及時(shí)造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方因此受到損失，由甲方賠償。 第六章 物業(yè)管理及保險(xiǎn) 第 17 條 協(xié)議標(biāo)的權(quán)屬范圍內(nèi)的物業(yè)管理由乙方自行管理（公共部分除外）。甲方應(yīng)將上述內(nèi)容告知物業(yè)管理公司，并不得將本條所限定范圍 內(nèi)的物業(yè)管理委托給前期物業(yè)公司。甲方在進(jìn)行前期物業(yè)招投標(biāo)時(shí)，應(yīng)該選擇同意上述條件的物業(yè)公司。 第 18 條 本協(xié)議簽訂后，乙方可以為本協(xié)議標(biāo)的購(gòu)買保險(xiǎn)，甲方應(yīng)隨時(shí)給予配合，保費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方為唯一受益人。 第七章 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移 第 19 條 甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理協(xié)議標(biāo)的地上一層、地上二層各層獨(dú)立的《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》（下統(tǒng)稱為“產(chǎn)權(quán)證”），乙方取得的《國(guó)有土地使用證》應(yīng)當(dāng)與本協(xié)議簽訂時(shí)甲方持有的《國(guó)有土地使用證》的要素（如土地使用年限、用途等）相一致。在產(chǎn)權(quán)證辦理中，乙方必須及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)證的 各類資料。 第 20 條 在甲方負(fù)責(zé)為乙方代辦協(xié)議標(biāo)的地上商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理協(xié)議標(biāo)的之負(fù)一層所有停車位的權(quán)屬證明文件。如果今后國(guó)家法律規(guī)定可為前述停車位單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證的，乙方如果需要單獨(dú)辦理的，甲方應(yīng)全力配合。如因辦理前述停車位權(quán)屬證明文件 /單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證而政府部門要求補(bǔ)交地價(jià)及任何其他相關(guān)費(fèi)用的，均由甲方承擔(dān)。 第 21 條 甲方在協(xié)議標(biāo)的交付使用后 90 天內(nèi)，為乙方辦理完畢協(xié)議標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證。 第 22 條 雙方各自按照國(guó)家、地方的法律、法規(guī)及規(guī)定及時(shí)交納稅費(fèi)。國(guó)家、地方的法律、法規(guī)及規(guī)定沒(méi)有明 確規(guī)定的，由雙方平均分擔(dān)。 第八章 違約責(zé)任 第 23 條 若乙方未按期足額支付協(xié)議標(biāo)的價(jià)款，則每逾期一 日 ，乙方應(yīng)支付甲方違約金 5 萬(wàn)元。逾期 90 日仍不支付的，經(jīng)甲方書面催告后 30 日內(nèi)仍未 付款的甲方有權(quán)解約，甲 方 解約的，乙方除按日承擔(dān)延期違約金外，還應(yīng)按購(gòu)房款總額的 20%向甲方支付違約金，并賠償甲方的實(shí)際損失。 第 24 條 若驗(yàn)收合格，乙方不依約簽署《協(xié)議標(biāo)的整體移交接收單》的，則每延期一日，乙方應(yīng)支付甲方違約金 5 萬(wàn)元。逾期 90 日仍不簽署的，甲方有權(quán)解約，甲方解約的，乙方除按日承擔(dān)延期違約金外，還應(yīng)按購(gòu)房總額 的20%向甲方支付違約金，并賠償甲方的實(shí)際損失。 第 25 條 若甲方違反本協(xié)議第 6 條的規(guī)定，甲方應(yīng)按本協(xié)議有關(guān)約定整改，因此造成工期延長(zhǎng)而導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的交付延后的，甲方按第 27 條承擔(dān)責(zé)任。甲方拒絕整改或逾期未完成整改或整改后仍不符合乙方要求和本協(xié)議規(guī)定的，乙方有權(quán)解約退房。 第 26 條 交付后，若協(xié)議標(biāo)的質(zhì)量不符合本協(xié)議的規(guī)定，甲方應(yīng)按照乙方的要求整改，并賠償乙方的全部損失，包括乙方營(yíng)業(yè)其間的損失；甲方拒絕整改的、逾期未完成整改或整改后仍不符合規(guī)定本協(xié)議規(guī)定，或協(xié)議標(biāo)的質(zhì)量問(wèn)題重大，乙方有權(quán)解約退房。 第 27 條 因甲方原因造成協(xié)議標(biāo)的交付延期的，甲方除應(yīng)繼續(xù)移交外，還應(yīng)支付延期違約金，每延期一日，甲方應(yīng)支付乙方違約金 5 萬(wàn)元。延期 90 日仍不能完成交付的，乙方有權(quán)解約退房，乙方解約退房的，甲方除按日承擔(dān)延期違約金外，還應(yīng)按照第 34 條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 協(xié)議標(biāo)的交付后，若因甲方原因造成有權(quán)機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)責(zé)令乙方不得使用的，視同甲方自始未交付協(xié)議標(biāo)的。乙方停業(yè)期間，甲方應(yīng)按照每日人民幣 50萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。停止使用超過(guò) 60 日的，乙方有權(quán)解約退房，乙方解約退房的，甲方除按日承擔(dān)延期違約金外，還應(yīng)按照第 .34 條的 規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。 第 28 條 甲方未能在協(xié)議標(biāo)的交付之前解除協(xié)議標(biāo)的抵押的，乙方有權(quán)解約退房，甲方應(yīng)將設(shè)定抵押的情況在抵押設(shè)定后五個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。 第 29 條 甲方保證被拆遷戶不會(huì)影響乙方完整地獲得協(xié)議標(biāo)的，否則，乙方有權(quán)解約退房。 第 30 條 甲方不得將協(xié)議標(biāo)的轉(zhuǎn)售、出租或以其他方式影響乙方按照本協(xié)議取得協(xié)議標(biāo)的并使用，否則，乙方有權(quán)解約退房。 第 31 條 因甲方原因致使乙方延期取得本協(xié)議第 19 條約定的產(chǎn)權(quán)證的，每延期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 5 萬(wàn)元，延期達(dá) 60 日的，乙方有權(quán)解約退房，乙方解約退房 的，甲方除按日承擔(dān)延期違約金處，還應(yīng)按照第 34 條的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。 如因乙方原因（例如資料、辦證稅費(fèi)等）而致甲方代辦延期且甲方書面通知乙方履行上述義務(wù)后 7 日內(nèi)乙方仍未履行的，乙方應(yīng)從甲方書面通知之日起 10 日內(nèi)支付甲方第五期價(jià)款。甲方應(yīng)繼續(xù)履行代辦義務(wù)。 第 32 條 甲方保證對(duì)協(xié)議標(biāo)的所覆蓋的土地已按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定完成了土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，全額繳納了土地出讓金，并依法取得了該地塊的合法使用權(quán)。否則，乙方有權(quán)解約退房。 第 33 條 甲方 承諾 在協(xié)議標(biāo)的范圍內(nèi)不存在人防工程，如果當(dāng)?shù)卣块T要求甲方增加人防 工程的，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因豁免此項(xiàng)人防工程而產(chǎn)生的任何費(fèi)用。否則，乙方有權(quán)選擇解約退房；如果乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，如果因增加人防工程使協(xié)議標(biāo)的實(shí)際建筑面積或車位比約定面積有所減少，則由甲方按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。 第九章 生效 第 35 條 本協(xié)議作為雙方按照合肥市房地產(chǎn)管理部門的要求簽訂的《商品房買賣合同》的附件，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，《商品房買賣合同》的內(nèi)容與本協(xié)議的內(nèi)容不一致的，以本協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。 第 36 條 本協(xié)議自雙方法定授權(quán)代表簽字并各自加蓋公章且協(xié)議標(biāo)的獲得《商品房預(yù)售許可證》之日起生效。 第十章 其他 第 37 條 保密 雙方應(yīng)將本協(xié)議的所有內(nèi)容及其附件，以及雙方為本協(xié)議的簽訂而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密作為保密資料對(duì)待，沒(méi)有得到對(duì)方的事先書面同意，任何一方不得向第三方披露前述保密資料。違反前述約定擅自披露的一方應(yīng)向?qū)Ψ竭`約違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整。任何一方應(yīng)法律法規(guī)的強(qiáng)制性要求向有權(quán)政府機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)關(guān)批露本協(xié)議內(nèi)容（如備案），或者向本方的專業(yè)顧問(wèn)貸款開證銀行批露本協(xié)議內(nèi)容并要求其承擔(dān)保密責(zé)任的不受前述限制。 第 38 條 利率和利息 本協(xié)議所指導(dǎo)利率指中國(guó)人民銀行規(guī)定的同 期銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮 10%。本協(xié)議所指利息，按上述利率計(jì)算。 第 39 條 本協(xié)議的附件是本協(xié)議的不可分割的組成部分，本協(xié)議及其附件具有同等法律效力。 第 40 條 通知 任何與本協(xié)議有關(guān)的各方之間的通知或其他通訊往來(lái)（以下簡(jiǎn)稱“通知”）應(yīng)當(dāng)采用書面形式（包括親自送達(dá)、郵遞），并按照下列通訊地址或通訊號(hào)碼送達(dá)至被通知人，并注明下列各聯(lián)系人的姓名方 式 與一個(gè)有效的通知。如一方地址、通訊方式、聯(lián)系人變更，應(yīng)在發(fā)生變更之日起 7 個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，其他各方對(duì)于其原通訊 方式的通知視為有效通知。 甲方的通訊地址： 乙方的通訊地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系人： 郵編： 郵編： 上述規(guī)定的各種通訊方式應(yīng)當(dāng)按照下列方式確定其送達(dá)時(shí)間： （ 1）任何面呈之通知在被通知人簽收時(shí)視為送達(dá)，被通知人未簽收的不得視為有效的送達(dá)； （ 2） 任何以郵寄方式進(jìn)行的通告均應(yīng)采用掛號(hào)快件或特快專遞的方式進(jìn)行，并在投郵 48 小時(shí)后視為送達(dá)被通知人（法定節(jié)假日順延）； 第 41 條 甲乙雙方 因本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決。如不能通過(guò)友好協(xié)商解決的，應(yīng)提交協(xié)議標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院通知訴訟方式解決。 第 42 條 本協(xié)議壹式捌份，雙方各執(zhí)肆份，各份具有同等效力。 第 43 條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)和對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。 （下接簽署頁(yè)） （簽署頁(yè) 本頁(yè)無(wú)正文） 甲方：合肥正恒物業(yè)發(fā)展有限公司 乙方：華潤(rùn)萬(wàn)家生活超市（廣州）有限公司 甲方授權(quán)代表： 乙方授權(quán)代表： 簽署時(shí)間： 年 月 日 附件： 附件 ：《設(shè)計(jì)平面圖》 附件 ：《外立面示意圖》 附件 ：《總平面圖》 附件 2：《工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 附件 ：《國(guó)有土地使用權(quán)證》 附件 ：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 附件 ：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 附件 ：《建筑工程施工許可證》 附件 ： 第一期價(jià)款銀行保函 附件 ：第二期價(jià)款銀行保函 附件 ：第三期價(jià)款銀行保函 附件 ：第四期價(jià)款銀行保函 附件 5：《協(xié)議標(biāo)的初步驗(yàn)收單》 附件 6：《協(xié)議標(biāo)的整體移交接收單》 購(gòu) 房 協(xié) 議 協(xié)議雙方當(dāng) 事人： 出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 合肥耀華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè) 資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表 人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 受買人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 鑒于： 甲方經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，擬在合肥徽州大道 號(hào)開發(fā)建設(shè)東方廣場(chǎng)項(xiàng)目，目前有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)正在報(bào)批中； 乙方作為一家商業(yè)銀行在合肥的分行，擬購(gòu)買東方廣場(chǎng)項(xiàng)目南地塊寫字樓作為自身 辦公營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，并要求甲方在報(bào)建中按照乙方的特殊要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)。 為此，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)置甲方開發(fā)的東方廣場(chǎng)項(xiàng)目南地塊寫字樓作為銀行辦公營(yíng)業(yè)場(chǎng)所相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 一、購(gòu)房區(qū)位： 乙方購(gòu)置甲方開發(fā)的東方廣場(chǎng)項(xiàng)目中的南地塊寫字樓部分，包括一層大堂、營(yíng)業(yè)廳，二層辦公， 19 層至 26 層辦公，地下輔助用房（含金庫(kù) ，金庫(kù)的要求執(zhí)行銀行的要求 ）。具體位置見(jiàn)附圖。甲方按照乙方的使用要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。 二、購(gòu)房面積： 一層局部（含大堂及營(yíng)業(yè)廳）面積約 ，二層辦公面積約 ，19 層至 26 層辦公面積約 ，地下室金庫(kù)面積約 ，總計(jì)面積約為。以上面積均按區(qū)位計(jì)算的暫估面積，實(shí)際購(gòu)房面積以雙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)按照本協(xié)議約定的區(qū)位范圍予以實(shí)測(cè)明確。 三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)格： 雙方商定該寫字樓一、二層為人民幣每平方米 元，十九至二十六層 單價(jià)為人民幣每平方米 元，地下室金庫(kù)單價(jià)為人民幣每平方米 8000 元。按暫估面積計(jì)總金額為：人民幣 萬(wàn)元（大寫金額：壹億壹仟肆佰肆拾伍萬(wàn)肆仟柒佰陸拾元整）。 四、付款 方式及期限： 雙方商定在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)乙方付定金人民幣 萬(wàn)元；在該寫字樓拿到預(yù)售許可證起三天內(nèi)乙方付購(gòu)房款人民幣 萬(wàn)元，并由甲乙雙方按照本協(xié)議的約定簽署《商品房買賣合同》；在該寫字樓結(jié)構(gòu)封頂之日起三天內(nèi)乙方付購(gòu)房款人民幣 萬(wàn)元；在該寫字樓交付使用時(shí)付清剩余購(gòu)房款人民幣 萬(wàn)元。 五、交付期限： 雙方商定，甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在該寫字樓經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本協(xié)議和《商品房買賣合同》約 定交付乙方使用。 如遭遇政府部門原因和不可抗力的因素使該寫字樓延遲交付使用時(shí)，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起 7 天內(nèi)告知乙方且雙倍返還定金，解除合同。雙方應(yīng)當(dāng)在上述原因和因素消除后及時(shí)商定房屋交付的時(shí)間。 六、交房標(biāo)準(zhǔn)： 外立面，現(xiàn)代莊重簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格。 辦公區(qū)域，毛坯。（具體 ，要明確） 電梯，品牌高速電梯。 空調(diào)，品牌中央空調(diào)。（風(fēng)口等位置符合乙方最終使用要求） 寬帶、有線電視、電話接口預(yù)留至戶內(nèi)信息箱。 5A 智能化系統(tǒng)到位。辦公智能化系統(tǒng)、通信智能化系統(tǒng)、樓宇智能化系統(tǒng)、消防智能化系統(tǒng) 、安防智能化系統(tǒng)。按乙方要求布置。 七、違約責(zé)任 ：