【正文】 產(chǎn)逐步向城西靠攏。鳥瞰某住宅格局，在三環(huán)路內(nèi)，城南、城西集中了某住宅區(qū)總量的 70％。在城南，人們觀念中的“富人區(qū)”，以棕北、棕南為代表，而后形成的桐梓林區(qū)，更是“富中之富”；在城西，則以天府廣場(chǎng)為圓心，以城西南的雙楠居住區(qū)和城西北的花照居住區(qū)分別為起點(diǎn)和止點(diǎn)，從而形成了一個(gè)扇形狀的居住帶。在這個(gè)居住帶內(nèi)，已形成了雙楠居住區(qū)、撫琴居住區(qū)、白果林居住區(qū)、青羊居住區(qū)等相對(duì)成熟的居住區(qū)，其余都為在建居住區(qū)。E、在整個(gè)城西住宅中，以多層建筑為主，建筑密度低，人口密度相對(duì)也低，綠化率高，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較好，商業(yè)配套完善，不失為居家過日子的理想場(chǎng)所。與舊有的居住區(qū)不同的是，在正在興建的居住小區(qū)中，城西新樓盤的主格調(diào)是，打造市民買得起的高品質(zhì)住宅。一方面，要保持城西整體的川西建筑風(fēng)格，保持區(qū)域建筑特色；另一方面，新建小區(qū)中的樓盤大都定位在中高檔住宅上。這種定位，無(wú)疑是打上了“中產(chǎn)”的標(biāo)簽。 F、從金牛區(qū)獲悉，城西北經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃方案正式出臺(tái)。其中，3條新改造干道將組建3道新型產(chǎn)業(yè)帶，成為經(jīng)濟(jì)圈的主要骨架。預(yù)計(jì)5年內(nèi)，城西北經(jīng)濟(jì)圈將基本建成。 　　川陜路：重塑川西古鎮(zhèn) 解放北路—駟馬橋段，沿道路兩側(cè)發(fā)展精品飾材市場(chǎng)；天回段主要發(fā)展農(nóng)工機(jī)械產(chǎn)品銷售市場(chǎng)帶等，同時(shí)建設(shè)充滿天回古鎮(zhèn)文化氛圍的特色城鎮(zhèn)，形成居民住宅、休閑旅游協(xié)同發(fā)展。沙西線：打造花卉世界 二環(huán)路—金府路段，兩側(cè)發(fā)展餐飲服務(wù)、休閑娛樂等；金府路以西，沿府河兩側(cè)，發(fā)展集花卉培育、銷售、觀光為一體的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光帶。成灌路：建某最大石材城 金牛賓館以東，發(fā)展中高檔的居民住宅；金牛賓館以西，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)金府石材城，使之成為某最大的現(xiàn)代化石材貿(mào)易專業(yè)經(jīng)銷區(qū)。 　　 　屆時(shí)，位于城西北的3個(gè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)———金牛高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、會(huì)展商務(wù)區(qū)、藥品配送中心區(qū)將通過新型產(chǎn)業(yè)，形成城西北的新亮點(diǎn)。城西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)A、 無(wú)論是自然環(huán)境，還是生活環(huán)境，或是人文環(huán)境，都是非常適合居住的區(qū)域。某市房產(chǎn)管理局的有關(guān)調(diào)查顯示，有購(gòu)房需求的消費(fèi)者中有39．3％的人選擇在城西購(gòu)房，比例高出有“富人區(qū)”之稱的城南9個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城東和城北。B、 自古以來某人就對(duì)居住城西有特別的偏愛，再加上其道路、交通條件的日趨改善，更多的人選擇住在城西。在城西，羊西線周邊的樓盤當(dāng)仁不讓地成了主力。羊西片區(qū)的居住環(huán)境有很強(qiáng)的商業(yè)配套環(huán)境：　　某市黃金旅游通道羊西線是房地產(chǎn)項(xiàng)目聚集較多的地方，也是城西最先成熟的區(qū)域。當(dāng)年因錦城苑打造城西高檔社區(qū)一舉成功后，羊西線就成了高檔樓盤云集之地。從高層電梯公寓到別墅項(xiàng)目，綠楊新村的江南味園林，德意馨苑的德式園林環(huán)境設(shè)計(jì)，錦城花園名貴樹木營(yíng)造的“營(yíng)養(yǎng)村”，御都花園的歐式建筑讓某人有了更多的選擇。在某，沒有哪一個(gè)新興區(qū)域像羊西線這般幾乎在一夜之間讓人感覺燈紅酒綠的?，F(xiàn)在羊西線因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，介入了某最高檔的消費(fèi)場(chǎng)所。有消費(fèi)就會(huì)有需求，羊西線的房地產(chǎn)業(yè)與餐飲業(yè)在某種程度上相互滿足，令其有了不可替代的地位。C、新的住宅正在加速向中產(chǎn)靠攏。博瑞房產(chǎn)、高頻房產(chǎn)、武海置業(yè)、托普集團(tuán)等上百畝的土地開發(fā)，傾力打造“新某生活樣板區(qū)”的形成，使得西區(qū)一片繁榮景象。有調(diào)查報(bào)告顯示：在購(gòu)房方位上傾向于城西。選擇城西者為 ％，城南為 25％，城北為 22％，城東為 ％，在問及“購(gòu)房目的”時(shí)，有 ％的被調(diào)查對(duì)象選擇了“改善居住環(huán)境”。為了對(duì)城西新樓盤的業(yè)主整體構(gòu)成狀況有個(gè)清晰認(rèn)識(shí)，我們對(duì)目前的幾家樓盤進(jìn)行了摸底，如蜀風(fēng)花園城北麗苑等。摸底顯示，該地區(qū)的業(yè)主年收入基本在 6萬(wàn)元到 20多萬(wàn)元之間；從職業(yè)上看，業(yè)主的構(gòu)成結(jié)構(gòu)是：金融業(yè) ％，外企 ％，個(gè)體戶 15％，職業(yè)經(jīng)理人 3％，特殊職業(yè) ％，其他 57％的業(yè)主主要是積蓄基礎(chǔ)較好的中年買房者?？梢钥闯?，新經(jīng)濟(jì)下正在崛起的這部分高收入的精英階層已成為城西居住人群的主流。（二） 區(qū)域市場(chǎng)分析通過歷年城西的房地產(chǎn)開發(fā)情況比較，可以看到有如下趨勢(shì)：A、社區(qū)規(guī)?；?規(guī)?；浅俏饕淮筇厣松贁?shù)幾個(gè)樓盤在 100畝以下外，其余的都在 100畝以上，而某花園、蜀風(fēng)花園城甚至達(dá)到了千畝以上。自從 2000年某花園率先進(jìn)入城西這塊領(lǐng)地，緊接著置信實(shí)業(yè)、武海置業(yè)、博瑞房產(chǎn)、萬(wàn)博置業(yè)、天邑房產(chǎn)、天合房產(chǎn)、中房集團(tuán)等一大批有實(shí)力的開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)入。B、社區(qū)主題化 城西作為某后起之新貴，近年來發(fā)展迅猛，加之政府部門有意識(shí)地配合片區(qū)內(nèi)的企業(yè)加快金沙、光華的開發(fā)建設(shè)以及城西原有的餐飲優(yōu)勢(shì)，而今的城西已經(jīng)成為中產(chǎn)的代言，成為某又一張閃亮的名片。片區(qū)內(nèi)的品牌發(fā)展商顯然也是有意打造整個(gè)城西的社區(qū)主題，使之得以如此迅速崛起。打出“時(shí)光隨意，生活由我”的博瑞都市花園除了打造都市文化社區(qū)外，更提出了“健康、快樂、文明、時(shí)尚”的新都市生活的典范。C、社區(qū)生態(tài)化 原有的金沙公園、杜甫草堂，加之后起之秀清水河市政公園使城西的綠化更上一個(gè)臺(tái)階；而今浣花公園的落成又再次為城西的生態(tài)環(huán)境添上濃墨重彩的一筆。片區(qū)內(nèi)，率先打出“綠色生態(tài)住宅”錦城豪庭為城西的綠色生態(tài)打響了旗號(hào)，緊接著各大樓盤也尾隨其后，無(wú)論是御都花園、草堂之春還是置信金沙園、博雅庭韻、中華家園、齊力花園、某花園等等名盤都分別在生態(tài)綠化上各具特色。毗鄰金沙公園的置信金沙園在川西民居風(fēng)格上引入水景，結(jié)合社區(qū)內(nèi)的綠化精心地勾勒出清水河邊的親水家園。某花園社區(qū)內(nèi) 7大主題園林、 7大景觀河濱公園、 1個(gè)中心文化廣場(chǎng)、 、 6％的綠化率（不含河濱公園）構(gòu)筑了一個(gè)天然氧吧。中華家園為大家?guī)砹吮泵里L(fēng)情的尖屋頂、維多利亞的花園小區(qū)，這一切都始終將中產(chǎn)階層的眼球牢牢抓住。 D、社區(qū)景觀化 園林、水景、植物、建筑構(gòu)成了城西社區(qū)一道道精彩的風(fēng)景線。某花園通過水、植物、雕塑建造了 9大主題公園；都市水鄉(xiāng)———置信金沙園通過水景、雕塑、環(huán)境設(shè)計(jì)塑造了“園林水景”“健康水景”“休閑水景”三大主題；蜀風(fēng)花園城則通過名貴植物把自己社區(qū)劃分為蘭苑、竹苑、菊苑、梅苑、桂苑 5個(gè)各具特色的現(xiàn)代川西民居小區(qū)……E、價(jià)格呈上升趨勢(shì)。從上個(gè)世紀(jì)80年代末到90年代末，十年的時(shí)間內(nèi)，城西的住宅由青羊小區(qū)的安居型向錦城苑為代表的康居型轉(zhuǎn)變。房?jī)r(jià)也由666元/平方米一路上揚(yáng)沖高到了2500元—3000元/平方米。F、投資價(jià)值高。隨著高新西區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)、清水河的治理、金沙遺址公園的規(guī)劃修建，城西的房地產(chǎn)開發(fā)變得異?；鸨恋匾搽S之升值，特別是羊西線一帶。以餐飲娛樂而知名的羊西線，其成熟的配套和濃厚的商業(yè)氣氛，使它成為投資人的樂土。G、戶型趨向于小康型。城西早期開發(fā)了不少的安居戶型，主要以套二、套三為主。新近開發(fā)的項(xiàng)目在進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)查基礎(chǔ)上，戶型設(shè)計(jì)趨向小康型。I、城西在售樓盤綜合狀況。目前城西在售樓盤72個(gè)，總建筑面積3135908m2，其中電梯住宅1173970m2，%，多層住宅1225707m2，%，營(yíng)業(yè)用房190554m2，%；，。需求特點(diǎn) A、城西房地產(chǎn)需求市場(chǎng)大。城西目前有120個(gè)專業(yè)市場(chǎng)和眾多的經(jīng)營(yíng)餐飲娛樂的個(gè)體戶，造就出了大量富人。另外，高新西區(qū)內(nèi)的企業(yè)定位于電子信息及生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，在這里工作的一般都是高學(xué)歷人士，從目前高新西區(qū)一些企業(yè)引進(jìn)的人員來看，博士生、研究生所占比例高，這些人有較高的收入，有較高的消費(fèi)能力。這