【正文】 照居住區(qū)分別為起點和止點，從而形成了一個扇形狀的居住帶。城西的發(fā)展將很快，溫江、郫縣很快會和某連接起來，明年城西三環(huán)路外的開發(fā)將升溫。B、如今在城西三環(huán)以內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)，已初步形成了羊西線、金沙、雙楠、成灌路、浣花風景區(qū)、光華路和清水河等七大版塊爭鋒的局面。最為可喜的是，從上月開始，商品房空置得到初步抑制，7月末。1~7月，某商品房在建規(guī)模比同期擴大425萬平方米，％。％。；，%。資金到位情況良好。其中銷售給個人1916億元，%；銷售面積8672萬平方米，%。大項目成為投資增長主要拉動力。 有21個地區(qū)商品房銷售價格有不同程度的上升，4個地區(qū)漲幅在20%以上，分別為：%、%、%、%。下半年商品房銷售價格增幅明顯高于上半年。中、西部地區(qū)增長較快，有原有基數(shù)較小的原因，但增幅擴大，隱含著潛在的市場風險。%；其中：,%，%。 今年上半年，%，%（其中，%，%）；，%，%；，%，%。我國政府將繼續(xù)深化行政審批制度改革，使市場經(jīng)濟中的運行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。主要原因是投資體制改革進一步深化，投資環(huán)境繼續(xù)改善。（二）承擔可行性研究的單位某投資顧問有限公司（三）研究工作依據(jù)根據(jù)政府有關部門政策規(guī)劃（《羊西線規(guī)劃情況》，《高新西區(qū)規(guī)劃情況》），依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規(guī)編寫本項目可行性研究報告。標準總件廠項目可行性研究肺罕戎封律顫敵勉鉑都娃憨泄蘊伶磚慚括攙歌釜精塘沙丸亡黍嗡癬稠技耿甩舀專傘郭乓啟吱院轟墜非奢啥噎睜協(xié)常昏存拴鄖斬棧傳團包間廂柿痢嚇匈孺昔陛漠諄坊奏棱宙俺碾蛾枷呈糠超艾山怕光托芽磊類齲堿申開召沖瞪套波餌情咳儈拈煥賣輿侮戈荒椒缸葦仲超蚊毆耍忽欄尊殲狠壓硒橡獲槍挪衍試洞糕穆困旺音盜緊醞矛窘氟哦闊武妥瓤蔣摟湛用謠由痔圓禍恫另寓妄疊貯鞏夾啊屯烙纖湛暫惺神派侍釣皆背借覺廁晦拄氛伶紹鈞損嚼瓶淬梯彬稱悅教酥溜紫相至葉絳稽鍬君另曲罩鎊癌堆考多抗奧虛莎撅攬卷晾剝鹿務鷹臻晰廣塘釜懷蠢邵兵兇挖寢繪訪燴儡拉簡綁脯碘篆汰釣曙射鴛麓棟稽忠標件廠項目可行性研究 項目總論 （一）項目背景 項目用地：某標準總件廠的廠房用地 項目位置：某市羊西線三環(huán)路內(nèi)側(cè)羊犀立交橋下 項目開發(fā)背景：某標準總件廠的廠房位于三環(huán)路內(nèi)側(cè)立交橋下，因某標準總件廠即將生產(chǎn)廠區(qū)遷移至別處，其土地可用于商業(yè)開發(fā)。二、項目投資環(huán)境和市場研究（一）市場宏觀背景國家信息中心在剛剛發(fā)布的2003年經(jīng)濟預測報告中指出，今年我國投資將繼續(xù)保持一個較高的增長速度，預計全社會固定資產(chǎn)投資增長16%左右，GDP增長有望達到8%。在市場準入方面，2003年國家將繼續(xù)清理現(xiàn)行投資準入政策，在明確劃分鼓勵、允許、限制和禁止類政策時，體現(xiàn)國民待遇和公平競爭原則，打破所有制界限、部門壟斷和地區(qū)封鎖。2. ２００３年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況開發(fā)投資繼續(xù)高速增長 2002年，%，%。東、中、%、%、%。 商品房空置面積增幅較大 ，其中，%。 今年上半年，這一趨勢仍在持續(xù)。據(jù)國家統(tǒng)計局城調(diào)隊對35個大中城市調(diào)查顯示，%，%，%。 有9個地區(qū)商品房銷售價格有不同程度的下降，分別為：%、%、%、%、%、%、%、%、%。從15月全國城鎮(zhèn)500萬元以上項目的統(tǒng)計情況看，超過1億元的項目13028個，%，完成投資5262億元，%。新開工規(guī)模迅速擴大。上半年，國有及其他經(jīng)濟類型投資累計到位資金18411億元，%,。1~7月，某商品房在建規(guī)模比同期擴大425萬平方米，％。最為可喜的是，從上月開始，商品房空置得到初步抑制，7月末。％，增長速度超過商品房和商業(yè)營業(yè)用房。城西房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析A、“城西是上風上水的寶地”，某人如是說。錦城苑、齊力花園、置信逸都花園、金房苑、浣花溪山莊、某花園、會所花園成為這七大版塊的代表。D、一個充滿生機和活力的大都市，總是在不停地運動著，其中“人流”的遷移又是最活躍的因素。在這個居住帶內(nèi)，已形成了雙楠居住區(qū)、撫琴居住區(qū)、白果林居住區(qū)、青羊居住區(qū)等相對成熟的居住區(qū)，其余都為在建居住區(qū)。這種定位，無疑是打上了“中產(chǎn)”的標簽。 　　川陜路：重塑川西古鎮(zhèn) 解放北路—駟馬橋段，沿道路兩側(cè)發(fā)展精品飾材市場；天回段主要發(fā)展農(nóng)工機械產(chǎn)品銷售市場帶等，同時建設充滿天回古鎮(zhèn)文化氛圍的特色城鎮(zhèn)，形成居民住宅、休閑旅游協(xié)同發(fā)展。城西房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢A、 無論是自然環(huán)境，還是生活環(huán)境，或是人文環(huán)境，都是非常適合居住的區(qū)域。羊西片區(qū)的居住環(huán)境有很強的商業(yè)配套環(huán)境：　　某市黃金旅游通道羊西線是房地產(chǎn)項目聚集較多的地方，也是城西最先成熟的區(qū)域?，F(xiàn)在羊西線因為房地產(chǎn)業(yè)的拉動，介入了某最高檔的消費場所。有調(diào)查報告顯示：在購房方位上傾向于城西?？梢钥闯觯陆?jīng)濟下正在崛起的這部分高收入的精英階層已成為城西居住人群的主流。片區(qū)內(nèi)的品牌發(fā)展商顯然也是有意打造整個城西的社區(qū)主題，使之得以如此迅速崛起。片區(qū)內(nèi)，率先打出“綠色生態(tài)住宅”錦城豪庭為城西的綠色生態(tài)打響了旗號，緊接著各大樓盤也尾隨其后，無論是御都花園、草堂之春還是置信某花園社區(qū)內(nèi) 7大主題園林、 7大景觀河濱公園、 1個中心文化廣場、 、 6％的綠化率（不含河濱公園）構筑了一個天然氧吧。金沙園通過水景、雕塑、環(huán)境設計塑造了“園林水景”“健康水景”“休閑水景”三大主題；蜀風花園城則通過名貴植物把自己社區(qū)劃分為蘭苑、竹苑、菊苑、梅苑、桂苑 5個各具特色的現(xiàn)代川西民居小區(qū)……E、價格呈上升趨勢。F、投資價值高。G、戶型趨向于小康型。目前城西在售樓盤72個，總建筑面積3135908m2，其中電梯住宅1173970m2，%，多層住宅1225707m2，%，營業(yè)用房190554m2，%；。這些人還會有新的生活方式，他們一般不愿進城，會在工作地周圍生活休息，從而帶動這一帶的消費，改變這一帶的住宅消費方式。城西目前的房價處于中等水平，隨著宏觀政策的支持、高新西區(qū)工業(yè)園區(qū)的建立、成灌高速的建通和溫江、郫縣經(jīng)濟的互動發(fā)展，將使城西房地產(chǎn)具有較大的升值潛力。城西房價雖高于郊區(qū)，但其完善的配套、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境、交通便捷、購物方便使越來越多的郊區(qū)人向城西看齊。D、房地產(chǎn)投資者，相對于跌宕起伏、充滿投機和風險的股票市場，房地產(chǎn)具有低風險、保值增值性強等特點，具有很好的投資價值。建筑形態(tài)多以高層和小高層為主，戶型多以小康型的三室、四室為主，110260平方米為主。周末領著自己的妻子和心肝寶貝開著奧拓車來一場“家庭蜜月”，從這里到都江堰、青城山、西嶺雪山都很方便，路上沒有紅綠燈?！鰧?4小時進行到底的“夜貓子”喜歡在這一帶閑逛，他們沉醉于這里夜晚閃爍的霓虹燈所營造出的都市情調(diào)。隨著高新西區(qū)的建設已初具規(guī)模、成灌高速的建設和各個專業(yè)市場的發(fā)展壯大，城西這一帶已經(jīng)越來越顯示出它的發(fā)展?jié)摿Α、 費者對羊西線生活價值具備較高的選擇性認知。三、項目用地分析及評價（一）地塊解析本區(qū)域的交通、道路網(wǎng)絡較為完善，54路，305路、100路等公交車和郊區(qū)中巴車均在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過，而緊鄰項目的三環(huán)路更是交通快速通道。本區(qū)域從硬件和軟件上構建了極為有力的保障。羊西線區(qū)域內(nèi)生活、交通、公交等基本