【正文】 場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)一、服務(wù)范圍為存入公用型保稅倉(cāng)庫(kù)的保稅貨物辦理入倉(cāng)及出倉(cāng)的報(bào)關(guān)手續(xù)。為客戶(hù)提供冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。為客戶(hù)提供簡(jiǎn)單加工服務(wù)。為客戶(hù)提供系統(tǒng)的、完善的物流配送服務(wù)。二、保稅倉(cāng)具備的功能公用型保稅倉(cāng)庫(kù)是批經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的向社會(huì)提供保稅倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，專(zhuān)門(mén)存入保稅及其他未結(jié)海關(guān)手續(xù)貨物的海關(guān)監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)，是口岸功能的延伸，具有緩稅、緩證、“期貨”、進(jìn)口原材料配送（境外市場(chǎng)內(nèi)移）、清關(guān)服務(wù)等功能。保稅是“公用保稅庫(kù)”的主要功能，貨物入庫(kù)不等于入境，可不必辦理正式進(jìn)口通關(guān)納稅手續(xù)，入庫(kù)物品可以暫免繳納關(guān)稅。單證不全、通關(guān)手續(xù)不齊備時(shí)，可以將貨物暫存入公用保稅庫(kù)，待手續(xù)齊備時(shí)再通關(guān)。對(duì)于進(jìn)料加工、來(lái)料加工企業(yè)，可以一次性將原料存入于保稅庫(kù)，然后生產(chǎn)多少出庫(kù)多少。這樣，避免了由于無(wú)生產(chǎn)任務(wù)而提前出庫(kù)，造成一次性繳納關(guān)稅給企業(yè)帶來(lái)的負(fù)擔(dān)。減少了企業(yè)的壓力。貨主可以根據(jù)需要，低價(jià)時(shí)購(gòu)進(jìn)原料，存入于保稅庫(kù)，直接解決了原料價(jià)格受制于國(guó)際市場(chǎng)的矛盾，降低了生產(chǎn)成本，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。寬松的銷(xiāo)售時(shí)間。入庫(kù)后貨主可以有足夠的時(shí)間尋找買(mǎi)主，辦理進(jìn)出關(guān)境手續(xù)；也可以根據(jù)國(guó)家市場(chǎng)行情，選擇有利時(shí)機(jī)出售，從而獲得由于價(jià)格差所帶來(lái)的豐厚利潤(rùn)。與國(guó)外的公用保稅庫(kù)相比，具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。保稅物品在庫(kù)存期間免繳關(guān)稅，也無(wú)須繳納關(guān)稅抵押金，有利于減少經(jīng)營(yíng)口市成本，提高企業(yè)資金周轉(zhuǎn)率。轉(zhuǎn)口貿(mào)易的貨物，在庫(kù)內(nèi)進(jìn)行包裝、貼標(biāo)，后再轉(zhuǎn)口到其他地區(qū)。三、本項(xiàng)目公用型保稅倉(cāng)庫(kù)的優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目公用型保稅倉(cāng)庫(kù)優(yōu)勢(shì)（1）冷庫(kù)容量30000噸，年周轉(zhuǎn)量為42000噸。（2）制冷設(shè)備可靠保證持續(xù)安全運(yùn)行。（3）衛(wèi)生條件符合商檢要求。（4）微機(jī)管理與海關(guān)聯(lián)網(wǎng)，通關(guān)快捷。（5）庫(kù)房溫度自動(dòng)測(cè)試、記錄、儲(chǔ)存。（6）裝卸作業(yè)設(shè)備精良，專(zhuān)用貨架理貨，貨物碼入整齊。（7）全方位電子監(jiān)控，安全可靠。本項(xiàng)目公用型保稅倉(cāng)庫(kù)交通優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*********************，交通發(fā)達(dá)，距*******港、火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)均不足14公里。藍(lán)（村）煙（臺(tái)）鐵路縱貫?zāi)媳?，境?nèi)有4處鐵路客貨站；規(guī)劃建設(shè)中的德龍煙鐵路橫貫?zāi)媳?。同三高速公路?******繞城高速公路等6條國(guó)家級(jí)、省級(jí)公路穿境而過(guò)，城區(qū)三縱十橫道路連結(jié)成網(wǎng)，全區(qū)公路通車(chē)?yán)锍?87公里。*******距離*******港、火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)均不足14公里，*******港*******開(kāi)通三十多條通往主要城市的國(guó)內(nèi)航線，并開(kāi)通了香港、澳門(mén)、漢城、新加坡、大阪等國(guó)際航線和地區(qū)航線；*******港是中國(guó)十大貿(mào)易港口之一，可同世界一百多個(gè)國(guó)家和地區(qū)直接通航；*******的鐵路和公路十分發(fā)達(dá)和方便，公路建設(shè)綜合水平列全國(guó)第一。此外，作為*******地區(qū)唯一的一家公用型保稅倉(cāng)庫(kù)，得到了當(dāng)?shù)卣?、海關(guān)、商檢大力支持，在政策方面給予很多支持和方便。四、市場(chǎng)分析國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析作為*******市四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，*******食品工業(yè)出口創(chuàng)匯一路飄紅。*******市食品工業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士說(shuō)：“目前，全市食品出口產(chǎn)品涉及海產(chǎn)品、蔬菜、鮮干水果、蘋(píng)果汁、花生、肉類(lèi)、粉絲、酒精飲料、調(diào)味品等等，產(chǎn)品品種達(dá)450種?！?007年水產(chǎn)品交易量120萬(wàn)噸，交易額96億元，分別比上一年增長(zhǎng)7%和11%。，出口額占全市漁業(yè)87%。其中：2007年累計(jì)出口近15萬(wàn)噸，％。主要出口到日本、韓國(guó)、美國(guó)、俄羅斯、歐盟等國(guó)家和地區(qū)。主要出口品種有：各種冷凍魚(yú)片、魷魚(yú)產(chǎn)品、蝦、蟹、干制水產(chǎn)品和鮮活水產(chǎn)品。其中，鮮活水產(chǎn)品共出口5200多噸，價(jià)值1500多萬(wàn)美元，占出口水產(chǎn)品總量的三分之一，除傳統(tǒng)的河豚和章魚(yú)外，新增加了養(yǎng)殖的活石鰈魚(yú)、活黑魚(yú)、活鱸魚(yú)和海捕的冰鮮安康魚(yú)、冰鮮鱈魚(yú)等，成為新的亮點(diǎn)。其中，大多的企業(yè)都是“快進(jìn)快出、兩頭在外”的運(yùn)營(yíng)模式，這種企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式?jīng)Q定了本項(xiàng)目的利潤(rùn)空間。例如：*******市福寶食品有限公司，現(xiàn)有員工120人，主要從事水產(chǎn)品、蔬菜、調(diào)味食品的加工和銷(xiāo)售，年進(jìn)出口量可觀；*******水產(chǎn)海洋漁業(yè)公司新大洋食品加工廠，主要生產(chǎn)魷魚(yú)絲，它集原料來(lái)源、冷凍、冷藏、加工、銷(xiāo)售、進(jìn)出口于一體，是現(xiàn)代化的水產(chǎn)加工企業(yè)，年生產(chǎn)能力為10000噸。像*******福寶食品有限公司、*******水廠海洋漁業(yè)公司新大洋食品加工廠這樣的企業(yè)，*******就有幾十家。這類(lèi)食品加工企業(yè)中，特別是水產(chǎn)加工企業(yè)都將自身的原料等寄存在海陽(yáng)、牟平等周邊的冷庫(kù)中，運(yùn)程較遠(yuǎn)，不利于生產(chǎn)的及時(shí)調(diào)度，流動(dòng)資金的迅速周轉(zhuǎn)，給生產(chǎn)造成了一定的延遲性。本項(xiàng)目建成后，*******當(dāng)?shù)氐乃a(chǎn)企業(yè)可以將原料就近存入公用型保稅倉(cāng)庫(kù)，既縮短了原料周轉(zhuǎn)期，節(jié)約了成本，又提高了生產(chǎn)效率。 本項(xiàng)目建設(shè)地地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)，可依托*******港、碼頭，可與周邊的大連、日照、舟山、連云港等港口聯(lián)動(dòng)，構(gòu)成較強(qiáng)的輻射力，實(shí)現(xiàn)空間上的整體性，開(kāi)展全國(guó)范圍內(nèi)的保稅物流服務(wù)。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊。國(guó)際市場(chǎng)分析*******將加快港口、空港、公路、鐵路和輪渡等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過(guò)保稅物流、港口物流、工業(yè)物流和商貿(mào)物流這四個(gè)功能區(qū)，加強(qiáng)與東北亞地區(qū)、東南亞、歐洲等國(guó)的物流合作，打造物流樞紐城市。*******利用優(yōu)越的地理位置和便利的交通條件，價(jià)格較低的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，積極拓展韓國(guó)、日本、俄羅斯等國(guó)家的保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地址位于*********************，進(jìn)和街南，福新路西，永達(dá)街北，主要建設(shè)1保稅倉(cāng)庫(kù)（*******平方米）、2保稅倉(cāng)庫(kù)（*******平方米）。場(chǎng)區(qū)地勢(shì)較平坦，無(wú)需大填大挖，建筑布局合理、緊湊，充分體了節(jié)約集約用地的基本原則。場(chǎng)區(qū)外部交通便利，市政基本設(shè)施配套條件良好，是建設(shè)生產(chǎn)型企業(yè)的理想場(chǎng)地。第二節(jié) 建設(shè)條件一、自然條件地理位置*******區(qū)位于膠東半島東北部、黃海之濱，是全國(guó)首批14個(gè)沿海開(kāi)放城市*******市的市轄區(qū)，東以大沽夾河為界與芝罘區(qū)、萊山區(qū)隔河相望，東南與牟平區(qū)為鄰，西南與棲霞市相連，西北與蓬萊市接壤，北臨*******經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。**************地處*******半島北部黃海之濱，在中國(guó)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中處于重要位置，是*******市沿海經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。東連繁華的商業(yè)區(qū)芝罘區(qū)，南依現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)*******區(qū)，北接國(guó)家級(jí)*******經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，西臨規(guī)劃建設(shè)中的新港八角港；距*******國(guó)際空港18公里、貨運(yùn)港口6公里、火車(chē)站9公里，地理位置十分優(yōu)越。氣候條件*******區(qū)境域氣溫，屬暖溫帶東亞季風(fēng)區(qū)大陸性氣候，四季變化和季風(fēng)進(jìn)退都比較明顯。夏季受太平洋暖氣團(tuán)的控制，雨量較多，空氣濕潤(rùn)。冬季受西北亞干冷氣團(tuán)的影響，降水量少，寒冷干燥。，℃。全年相對(duì)溫度一般為65%，平均無(wú)霜期223天，平均風(fēng)速4至6米/秒。地形地貌*******市地處*******丘陵地帶，位于膠遼斷塊腔北隆起及膠萊斷陷上，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，境內(nèi)出露的主要地層為古老變質(zhì)巖系，地形以低山陵為主。全市水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良、市區(qū)地下無(wú)礦區(qū)，沒(méi)有不良動(dòng)力因素。，抗震設(shè)防烈度7度。本項(xiàng)目建設(shè)在**************區(qū)*******，區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，屬濱海沖積平原，地質(zhì)構(gòu)造以震旦紀(jì)末期和燕山運(yùn)動(dòng)時(shí)期的斷裂構(gòu)造為主。*******境內(nèi)礦藏比較豐富，已發(fā)現(xiàn)28種礦產(chǎn)，其中，金屬礦8種，非金屬礦18種，地下水資源2種。水文*******境內(nèi)河流屬半島邊沿水系，主要河流有：清洋河，俗稱(chēng)內(nèi)夾河，發(fā)源于棲霞城南小靈山，境內(nèi)長(zhǎng)27公里，流域面積330平方公里；大沽夾河，俗稱(chēng)外夾河，發(fā)源于海陽(yáng)縣郭城鎮(zhèn)牧牛山，境內(nèi)長(zhǎng)43公里，流域面積130平方公里。兩河分別自西、南入境，流貫全區(qū)，蜿蜒于*******城東北永福園村東，匯流入黃海。境內(nèi)有*******市最大的水庫(kù)——門(mén)樓水庫(kù)，是*******市區(qū)生產(chǎn)、生活用水的主要水源地。二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r*******高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)**************）建于1993年10月，規(guī)劃面積14平方公里，是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的向亞太經(jīng)合組織成員開(kāi)放的科技工業(yè)園區(qū)。依據(jù)*******市政府對(duì)*******區(qū)現(xiàn)代化工業(yè)城區(qū)的功能定位，**************重點(diǎn)發(fā)展電子信息、生物工程、新材料、機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，同時(shí)吸收符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的其他各類(lèi)工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)區(qū)發(fā)展的科技工業(yè)園區(qū)。2006年，*******，%；，%；，增長(zhǎng)40%、69%和82%；，增長(zhǎng)40%；被省委省政府授予“縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)單位”。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在調(diào)控中日益鞏固和壯大，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。以汽車(chē)零部件為重點(diǎn)的機(jī)械制造業(yè)引進(jìn)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)75個(gè)，總投資98億萬(wàn)元，51個(gè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)，被評(píng)為“全省十大工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群”。電子信息類(lèi)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到69個(gè)，總投資168億元。園區(qū)經(jīng)濟(jì)在開(kāi)放中保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，經(jīng)濟(jì)規(guī)?？焖倥蛎?。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)已落戶(hù)各類(lèi)項(xiàng)目423個(gè)，投產(chǎn)企業(yè)達(dá)到355戶(hù)。2006年*******合同利用外資、實(shí)際利用外資、%、42%%，被省授予“十五對(duì)外開(kāi)放先進(jìn)區(qū)”稱(chēng)號(hào)。堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和建設(shè)城市，城市功能更加健全，人居環(huán)境不斷優(yōu)化、城市路網(wǎng)、管網(wǎng)、電網(wǎng)、綠化等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入達(dá)到22億元，形成了“三縱十橫”的城區(qū)路網(wǎng)體系，城市綠化覆蓋率達(dá)到44%。與此同時(shí)，新農(nóng)村建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，農(nóng)民增收步伐進(jìn)一步加快。文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)保障和精神文明等各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步，和諧社會(huì)建設(shè)取得突出成果。三、**************高新技術(shù)區(qū)配套條件工程用電**************基礎(chǔ)設(shè)施完善，建成兩個(gè)110KVA雙回路輸變電系統(tǒng)，最大供電負(fù)荷為20萬(wàn)千伏安，可保證區(qū)內(nèi)企業(yè)的正常用電。本項(xiàng)目工程用電可就近外接區(qū)內(nèi)電力線路。工程用水，是*******市生產(chǎn)、生活用水的主要水源地，*******。本項(xiàng)目工程用水充足。通信**************區(qū)*******通信條件便利，引進(jìn)西門(mén)子公司EWSD程控?cái)?shù)字交換機(jī)；中繼傳輸采用光纜數(shù)字傳輸；開(kāi)通了寬帶網(wǎng)業(yè)務(wù)，局域網(wǎng)已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦公?？傃b機(jī)容量10萬(wàn)門(mén)，程控交換機(jī)容量達(dá)4萬(wàn)門(mén)。可辦理國(guó)際、國(guó)內(nèi)直撥電話、電傳、傳真、移動(dòng)通信、無(wú)線尋呼、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)、多媒體通信等到多種電信業(yè)務(wù)，為投資者提供分組互換、DDN、幀中繼、ADSL和IP寬帶上網(wǎng)等服務(wù)。交通運(yùn)輸狀況本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*********************，交通發(fā)達(dá)，區(qū)政府駐地距*******港、火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)均不足14公里。藍(lán)（村）煙（臺(tái)）鐵路縱貫?zāi)媳?，境?nèi)有4處鐵路客貨站；規(guī)劃建設(shè)中的德龍煙鐵路橫貫?zāi)媳?。同三高速公路?******繞城高速公路等6條國(guó)家級(jí)、省級(jí)公路穿境而過(guò)，城區(qū)三縱十橫道路連結(jié)成網(wǎng)，全區(qū)公路通車(chē)?yán)锍?87公里。供熱*******區(qū)內(nèi)現(xiàn)已建成總供熱能力360噸/小時(shí)的東西部?jī)勺鶡犭姀S。燃?xì)饷簹猓?。天然氣：?guī)劃供氣能力為15萬(wàn)立方米/日。工程建筑材料供應(yīng)本項(xiàng)目所需主要建筑材料為水泥、砂子、碎石等，當(dāng)?shù)囟伎蓾M(mǎn)足供應(yīng)。方磚等材料市場(chǎng)供應(yīng)充足。第五章 技術(shù)水平、設(shè)備和工程方案第一節(jié) 工藝技術(shù)方案一、技術(shù)水平本項(xiàng)目公用型保稅倉(cāng)是按照現(xiàn)代物流倉(cāng)庫(kù)的理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，并采用與國(guó)際接軌的先進(jìn)管理方式實(shí)行管理的現(xiàn)代化的保稅物流倉(cāng)庫(kù)，其先進(jìn)性表現(xiàn)在：管理方面本項(xiàng)目保稅倉(cāng)庫(kù)配備專(zhuān)門(mén)倉(cāng)庫(kù)管理軟件系統(tǒng)，對(duì)貨物入倉(cāng)、出倉(cāng)、存貨盤(pán)點(diǎn)均有嚴(yán)密的操作步驟和流程，同時(shí)客戶(hù)也可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)隨時(shí)進(jìn)入該系統(tǒng)查詢(xún)到其所有貨物的進(jìn)、出、存情況。同時(shí)，聘請(qǐng)具備管理經(jīng)驗(yàn)的人士及擁有多名有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的物流倉(cāng)儲(chǔ)管理人員。為倉(cāng)儲(chǔ)的管理和運(yùn)作提供了保證。 與海關(guān)、商檢通關(guān)方面 （1）開(kāi)通了商檢和海關(guān)的預(yù)錄入打單系統(tǒng)，可以在最快的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備好報(bào)關(guān)資料。 （2）保稅倉(cāng)庫(kù)已安裝與海關(guān)計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，24小時(shí)對(duì)貨物進(jìn)、出、存情況進(jìn)行全方位的監(jiān)控和記錄。 （3）同海關(guān)和