【正文】 壁增加了一層厚度,由于冷凝器鋼壁的導(dǎo)熱系數(shù)λ較大,而水垢的導(dǎo)熱系數(shù)λ很小,1mm厚的水垢熱阻相當(dāng)于40mm厚的鋼板熱阻。另外,油積聚在設(shè)備和管道內(nèi),使工作容積減少,又因油的粘度大,遇到臟物和機(jī)械雜質(zhì)易混合成膠狀物,這種膠狀物在流過面積較小的管道或者閥門時(shí),又易造成堵塞,引起制冷工況不穩(wěn)定。在檢修過程中,要認(rèn)真細(xì)致,檢查各零部件的允許公差,裝配間隙。要加強(qiáng)科學(xué)研究，充分發(fā)揮科技人員的作用，采用先進(jìn)技術(shù)，努力趕超世界先進(jìn)水平。（1）穿堂和庫房的墻、地、門、頂?shù)榷疾坏糜斜?、霜、水，有了要及時(shí)清除。沖霜時(shí)本著經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)的原則，室內(nèi)外的溫度與貨物結(jié)合起來，冷庫排管的霜肉眼觀察較厚超過23毫米并發(fā)白隱約看不到排管時(shí)應(yīng)采取掃霜工作。（9）冷庫保管人員要定期檢查庫內(nèi)呼叫裝置，庫門自動(dòng)脫扣裝置是否靈敏和正常，做好檢查記錄，若發(fā)現(xiàn)有故障，必須立即進(jìn)行修復(fù)，不得拖延。保護(hù)地坪（樓板），防止凍臌和損壞。庫內(nèi)作業(yè)通道 2米。長(zhǎng)途運(yùn)輸?shù)睦鋬鲐浳铮谘b車、船時(shí)的溫度不得高于15℃。（3）不能堆垛的零散貨物，應(yīng)加包裝或凍結(jié)成型后方可入庫。（2）認(rèn)真與各部門辦理出入庫交接手續(xù)，簽發(fā)簽收有關(guān)憑證。要求每天下班時(shí)對(duì)電瓶進(jìn)行充電，保證第二天工作的正常，電瓶叉車運(yùn)行時(shí)，要緩慢啟動(dòng)，載重貨物運(yùn)行，嚴(yán)禁加速行駛。（1）屋面漏水，油氈層撇起、裂縫，保護(hù)層損壞，屋面排水不暢，落水管損壞域堵塞，庫內(nèi)外排水管道滲水，墻面或地面裂縫、破損、粉面脫落，冷庫門損壞等，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。發(fā)生重大事故要立即逐級(jí)向主管部17報(bào)告，并報(bào)告總經(jīng)理。二、培訓(xùn)達(dá)到的要求經(jīng)培訓(xùn)后，各類工作人員均應(yīng)達(dá)到要求的技術(shù)水平和標(biāo)準(zhǔn)。在土建施工的同時(shí)做好安裝工程的準(zhǔn)備工作。⑴土地使用費(fèi)：本項(xiàng)目不重復(fù)計(jì)算此項(xiàng)費(fèi)用。⑼場(chǎng)地平整費(fèi)：本項(xiàng)目不重復(fù)計(jì)算此項(xiàng)費(fèi)用。（），（合計(jì)為710萬元人民幣）。三、動(dòng)力費(fèi)用水年需要量為1500噸，電年需要量為177萬度。七、修理費(fèi)修理費(fèi)按年折舊額的15%計(jì)算。城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的7%計(jì)算，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的3%計(jì)算。 正常年利潤(rùn)總額投資利潤(rùn)率= ———————————— 100%總資金 = ——————————— 100% = % 利潤(rùn)總額+營(yíng)業(yè)稅金及附加+營(yíng)業(yè)稅投資利稅率= —————————————————100% 總資金 = ————————— 100% = % 第五節(jié) 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析經(jīng)計(jì)算，%，（含建設(shè)期），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=12%）；%，（含建設(shè)期），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=12%）。保稅倉庫的建設(shè)，可以為當(dāng)?shù)丶捌渲苓叺貐^(qū)的加工貿(mào)易企業(yè)提供冷庫倉儲(chǔ)服務(wù)，有效的降低了企業(yè)的生產(chǎn)成本，有利于縮短進(jìn)口企業(yè)的資金占用期，還將大大縮短出口企業(yè)進(jìn)口原料的采購時(shí)間。55。項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度評(píng)價(jià)是可行的。第四節(jié) 財(cái)務(wù)盈利能力分析投資利潤(rùn)率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩個(gè)靜態(tài)指標(biāo)。二、運(yùn)營(yíng)收入生產(chǎn)負(fù)荷為80%，生產(chǎn)負(fù)荷為100%。按10年攤銷。第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié) 產(chǎn)品成本估算一、計(jì)算期確定本項(xiàng)目計(jì)算期定為15年。五、總投資估算本項(xiàng)目承辦單位為外資企業(yè)，項(xiàng)目總投資為建設(shè)投資與流動(dòng)資金之和。⑺水增容費(fèi)：20萬元，含排污費(fèi)。安裝工程根據(jù)類似工程概預(yù)算編制辦法和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算，并參考相關(guān)工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按設(shè)備價(jià)格的10%計(jì)算。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目本著早建設(shè)、早收益的原則，抓緊項(xiàng)目的實(shí)施。三、員工來源及招聘方案項(xiàng)目所需的部分高級(jí)管理人員由承辦單位調(diào)派任命，其余管理人員和技術(shù)人員擬向社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄用，生產(chǎn)及技術(shù)工人從當(dāng)?shù)丶夹．厴I(yè)生和高中畢業(yè)生中招收。冷庫的機(jī)器設(shè)備發(fā)生故障和建筑結(jié)構(gòu)損壞后，應(yīng)立即檢查，分析原因，制定解決方法和措施，并認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。為掌握建筑結(jié)構(gòu)和機(jī)器設(shè)備的技術(shù)性能狀況，便于管理和維修，要按標(biāo)準(zhǔn)建立完善的技術(shù)檔案。對(duì)電瓶叉車外觀的衛(wèi)生要隨時(shí)保持，每日應(yīng)對(duì)其進(jìn)行一飲全面清潔，并填寫記錄。要按垛掛牌，定期核對(duì)帳目，出一批清理一批，做到帳、貨、卡相符。下列商品要經(jīng)過挑選、整理或改換包裝，否則不準(zhǔn)入庫：（1）商品質(zhì)量不一、好次混淆者。為保證貨物質(zhì)量，貨物入庫時(shí)，必須遵守冷加工工藝要求。距墻體 。（1）冷庫庫房必須按規(guī)定使用，原料和成品不得混淆存放在一個(gè)庫內(nèi)。（7）冷庫鑰匙要專人管理，白班原料和成品庫由一名保管負(fù)責(zé)，晚間由冷庫負(fù)責(zé)人和保管共同負(fù)責(zé)，白天冷庫要做到隨出隨上鎖。沖霜后，填寫記錄并保存。庫房管理要設(shè)專門小組，責(zé)任落實(shí)到人，每一個(gè)庫門，每一件設(shè)備工具，都要有人負(fù)責(zé)。主管人必須抓好日常管理工作，切實(shí)做到使用好、管理好冷庫。（4）定期對(duì)制冷壓縮機(jī)執(zhí)行大、中、小維修制度制冷壓縮機(jī)能否經(jīng)常處于完好的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、保持高效率,除了合理使用外,還要做好日常的維護(hù)和修理工作。（2）定期進(jìn)行系統(tǒng)放油由壓縮機(jī)排出的潤(rùn)滑油雖然在油分離器中可以大部分被分離下來,但仍有一部分進(jìn)入冷凝器、蒸發(fā)器和其它裝置管路中,貼附在管壁面上或沉淀在設(shè)備的底部,給制冷裝置的正常運(yùn)行帶來危害。制冷管道焊縫必須嚴(yán)格按照《工業(yè)金屬管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB5023597)》相關(guān)條文規(guī)定進(jìn)行探傷檢驗(yàn)。蒸發(fā)溫度每降低1℃,會(huì)使單位冷量能耗增加約3%～4%,適當(dāng)提高蒸發(fā)溫度,縮小蒸發(fā)溫度和庫房溫度之間的溫差,有利于降低干耗,同時(shí)又節(jié)省運(yùn)行能耗。盡可能做到能源綜合利用。國(guó)環(huán)字（87）002號(hào)文附件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》魯政發(fā)[1997]21號(hào)文《*******省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）二、主要污染物廢水項(xiàng)目廢水是廠區(qū)內(nèi)的日常生活污水，生活污水來源于職工食堂、廠區(qū)內(nèi)日常清洗、沖廁，生產(chǎn)冷動(dòng)水循環(huán)使用，不排放。第六章 原輔材料供應(yīng)一、主要原料、輔助材料本項(xiàng)目為了維護(hù)了冷庫的正常運(yùn)行，需要制冷劑，年需求量為30噸，單價(jià)為3100元/噸。小時(shí)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為一次。氨壓縮機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁明火采暖。所有建筑物電源入戶均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10Ω。供電方案選擇及原則確定供電方式采用（放射式）和（樹干式）相結(jié)合，由低壓配電單元向綜合制劑車間、辦公樓、等低壓配電柜和照明配電箱供電，再由低壓配電柜和照明配電箱向各用電設(shè)備配電。排水方案冷卻間、常溫穿堂和氨壓縮機(jī)房的樓面、地面設(shè)地漏。1保稅倉庫1保稅倉庫建筑面積為*******平方米，東西長(zhǎng)7米，建筑層高為1。（1）性能范圍：流量：～15m3/h（立方米/小時(shí)）揚(yáng)程：30～80m（米）輸送介質(zhì)溫度：40～40℃壓力級(jí)別： (16kg/cm ) （2）配帶屏蔽電機(jī):額定電壓：380V絕緣等級(jí)：E級(jí)定子繞阻溫度：電阻法測(cè)定95℃，熱電隅法測(cè)定115℃工作地點(diǎn)：≤1000m配帶屏蔽電機(jī)分為普通型（JP）和隔爆型（BJP）復(fù)疊制冷設(shè)備 特點(diǎn)：?jiǎn)螜C(jī)制冷量：1kW～20kW； 輸出溫度40℃～120℃； 溫度控制精度控制在177。 （2）保稅倉庫已安裝與海關(guān)計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，24小時(shí)對(duì)貨物進(jìn)、出、存情況進(jìn)行全方位的監(jiān)控和記錄。燃?xì)饷簹猓?。本?xiàng)目工程用水充足。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)已落戶各類項(xiàng)目423個(gè)，投產(chǎn)企業(yè)達(dá)到355戶。境內(nèi)有*******市最大的水庫——門樓水庫，是*******市區(qū)生產(chǎn)、生活用水的主要水源地。全年相對(duì)溫度一般為65%，平均無霜期223天，平均風(fēng)速4至6米/秒。場(chǎng)區(qū)外部交通便利，市政基本設(shè)施配套條件良好，是建設(shè)生產(chǎn)型企業(yè)的理想場(chǎng)地。這類食品加工企業(yè)中，特別是水產(chǎn)加工企業(yè)都將自身的原料等寄存在海陽、牟平等周邊的冷庫中，運(yùn)程較遠(yuǎn)，不利于生產(chǎn)的及時(shí)調(diào)度，流動(dòng)資金的迅速周轉(zhuǎn)，給生產(chǎn)造成了一定的延遲性。出口額占全市漁業(yè)87%。本項(xiàng)目公用型保稅倉庫交通優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*********************，交通發(fā)達(dá)，距*******港、火車站、飛機(jī)場(chǎng)均不足14公里。轉(zhuǎn)口貿(mào)易的貨物，在庫內(nèi)進(jìn)行包裝、貼標(biāo)，后再轉(zhuǎn)口到其他地區(qū)。對(duì)于進(jìn)料加工、來料加工企業(yè)，可以一次性將原料存入于保稅庫，然后生產(chǎn)多少出庫多少。加快發(fā)展保稅倉庫建設(shè)，有利于改善區(qū)域投資環(huán)境，提升*******物流配套能力和承載能力，增強(qiáng)招商引資吸引力，促進(jìn)*******地區(qū)外向型經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，增強(qiáng)了*******物流的輻射范圍，可在一定范圍內(nèi)與其他城市共享高水平配套服務(wù)設(shè)施。（二）公共型保稅倉庫對(duì)*******經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用和意義有利于提升*******城市地位現(xiàn)代物流能力是一個(gè)中心城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要來源，發(fā)展城市的物流功能已成為城市現(xiàn)代化進(jìn)程中的重要環(huán)節(jié)。再者，公共型保稅冷庫建立后，企業(yè)選擇庫位的余地增大，按照靈活和自愿原則，企業(yè)可以充分考慮就近、收費(fèi)、行情等各種因素，自愿選擇庫存方式。它的最大意義在于利用國(guó)際原料和市場(chǎng)資源為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)加工貿(mào)易的“兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出”，利于外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。四、保稅倉庫保稅倉庫是保稅制度中應(yīng)用最廣泛的一種形式，是指經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)的專門存放保稅貨物的專用倉庫。未來國(guó)際食品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心將集中在加工業(yè)的規(guī)模和科技水平方面，即通過實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和提高核心競(jìng)爭(zhēng)力來爭(zhēng)奪更大的市場(chǎng)份額。第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景一、食品加工的現(xiàn)狀我國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，同時(shí)也是食品加工大國(guó)。七、項(xiàng)目投資及資金籌措本項(xiàng)目承辦單位為外資企業(yè)，項(xiàng)目總投資為建設(shè)投資與流動(dòng)資金之和。二、場(chǎng)址評(píng)述項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*********************，進(jìn)和街南，福新路西，永達(dá)街北。三、關(guān)于相關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)資料。二、*******有限公司提供的技術(shù)基礎(chǔ)資料。產(chǎn)品方案本項(xiàng)目為公用型保稅倉庫，庫容量為30000噸，年可實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)收入2376萬元，另外從事國(guó)際貨運(yùn)代理業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)年代理量為300票。六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃從2007年8月開始到2008年12月底結(jié)束，全部建設(shè)期共17個(gè)月。二、我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。根據(jù)“十一五”食品工業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，今后中國(guó)食品市場(chǎng)將朝著方便、快捷化；營(yíng)養(yǎng)、保健化；多樣化、功能化、安全化的方向發(fā)展，消費(fèi)檔次將逐漸提高?；谝陨显颍?******大型企業(yè)遲遲沒有建設(shè)保稅倉庫。第三節(jié) 項(xiàng)目提出的必要性一、本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策建立公用型冷藏保稅倉庫是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革中的一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)。再次，原料采購時(shí)，可以采用幾家企業(yè)聯(lián)合大批量采購的方式，這樣可以降低采購價(jià)格和運(yùn)輸成本，這就需要有一定庫容規(guī)模的公共型保稅冷庫相配套。公用型保稅倉庫不但可以極大地提高企業(yè)貨物分撥的靈活性，提高通關(guān)速度。目前，許多跨國(guó)公司和投資企業(yè)在選擇新的區(qū)域市場(chǎng)和生產(chǎn)基地時(shí)，著眼點(diǎn)逐步從優(yōu)惠政策轉(zhuǎn)向綜合投資環(huán)境，都非常注重當(dāng)?shù)氐奈锪髟O(shè)施和物流服務(wù)水平。單證不全、通關(guān)手續(xù)不齊備時(shí)，可以將貨物暫存入公用保稅庫，待手續(xù)齊備時(shí)再通關(guān)。保稅物品在庫存期間免繳關(guān)稅，也無須繳納關(guān)稅抵押金，有利于減少經(jīng)營(yíng)口市成本，提高企業(yè)資金周轉(zhuǎn)率。（7）全方位電子監(jiān)控，安全可靠?！?007年水產(chǎn)品交易量120萬噸，交易額96億元，分別比上一年增長(zhǎng)7%和11%。像*******福寶食品有限公司、*******水廠海洋漁業(yè)公司新大洋食品加工廠這樣的企業(yè)，*******就有幾十家。場(chǎng)區(qū)地勢(shì)較平坦，無需大填大挖，建筑布局合理、緊湊，充分體了節(jié)約集約用地的基本原則?！?。兩河分別自西、南入境，流貫全區(qū)，蜿