【正文】 名稱*******有限公司公用型保稅倉庫建設(shè)項目二、建設(shè)地址：*********************永達(dá)街1019號三、承辦單位概況承辦單位：*******有限公司經(jīng)營期限：15年經(jīng)營范圍：水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品、蛋制品加工，冷凍食品貯藏并銷售公司上述所列自產(chǎn)產(chǎn)品。三、環(huán)境保護(hù)本項目生產(chǎn)工藝中基本無廢水排放，生活廢水無污染，可直接排放；生活垃圾可作為城市垃圾集中外運，作無害處理，可以保證項目建設(shè)不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。隨著行業(yè)整合及行業(yè)成熟度的提高，行業(yè)利潤向大企業(yè)迅速集中，行業(yè)龍頭企業(yè)將擔(dān)當(dāng)起行業(yè)資源整合的重任。公用型保稅倉庫是根據(jù)公眾需要設(shè)立的，可供任何人存放貨物。高效合理的倉儲可以幫助廠商加快物資流動的速度，降低成本，保障生產(chǎn)的順利進(jìn)行，并可以實現(xiàn)對資源的有效控制和管理。為客戶提供簡單加工服務(wù)。（3）衛(wèi)生條件符合商檢要求。主要出口品種有：各種冷凍魚片、魷魚產(chǎn)品、蝦、蟹、干制水產(chǎn)品和鮮活水產(chǎn)品。東連繁華的商業(yè)區(qū)芝罘區(qū)，南依現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)*******區(qū)，北接國家級*******經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，西臨規(guī)劃建設(shè)中的新港八角港；距*******國際空港18公里、貨運港口6公里、火車站9公里，地理位置十分優(yōu)越。2006年，*******，%；，%；，增長40%、69%和82%；，增長40%；被省委省政府授予“縣域經(jīng)濟發(fā)展先進(jìn)單位”?？赊k理國際、國內(nèi)直撥電話、電傳、傳真、移動通信、無線尋呼、計算機互聯(lián)網(wǎng)、多媒體通信等到多種電信業(yè)務(wù)，為投資者提供分組互換、DDN、幀中繼、ADSL和IP寬帶上網(wǎng)等服務(wù)。這主要取決于冷凍設(shè)備與冷藏庫設(shè)備的配備。主要建設(shè)有：常溫穿堂、月臺、低溫冷庫6個。照明線路為導(dǎo)線穿管沿墻（吊頂內(nèi)）敷設(shè)。本項目采用機械通風(fēng)的地面防凍設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)符合：機械通風(fēng)的支風(fēng)道管徑采用內(nèi)徑250或300毫米的水泥管，－；管內(nèi)風(fēng)速應(yīng)均勻，大于1米／秒；(寬x高)；采暖地區(qū)機械通用的送風(fēng)溫度宜取10℃，排風(fēng)溫度宜取5℃。 隔汽和防潮（1）庫房隔汽層和防潮層的構(gòu)造符合下列規(guī)定：①磚外墻外側(cè)應(yīng)抹面；②外用的隔汽層應(yīng)與地面隔熱層上下的隔汽層或防潮層搭接；③冷卻間或凍結(jié)間隔塔的隔熱層兩側(cè)均宜設(shè)置防潮層；④隔墻隔熱層底部應(yīng)設(shè)防潮層；（2）樓面、地面的隔熱層上、下、四周應(yīng)作防潮層或隔汽層。生活廢水由廠區(qū)管網(wǎng)進(jìn)行收集后，排入自建的污水處理池，經(jīng)過處理后，進(jìn)入城市污水管網(wǎng)，最終排入**************污水處理廠。冷庫在工程施工中的節(jié)能措施（1）冷庫建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)施工應(yīng)注意事項冷庫建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)施工的主要關(guān)鍵在于保證防潮隔汽層和保溫層的連續(xù)不間斷,這是冷庫最大限度的杜絕“冷橋”現(xiàn)象的重點和難點,也是實現(xiàn)冷庫節(jié)能的重要一環(huán)。因此,為了減少潤滑油進(jìn)入裝置,除了設(shè)置性能良好的油分離器外,還應(yīng)根據(jù)壓縮機耗油情況,分析制冷裝置內(nèi)潤滑油的含量,及時采取有效措施將其排出,以提高制冷裝置傳熱效果,降低電耗。二、人員從業(yè)人員必須受過專門教育和培訓(xùn)方可上崗。（3）沒有經(jīng)過凍結(jié)的貨物，不準(zhǔn)直接入庫，以保證商品質(zhì)量，防止損壞冷庫。（1）不得把貨品直接散鋪在地坪上或墊上席子等存放；不得采用倒垛的方法拆垛；嚴(yán)禁直接在低坪上摔擊貨物，以免砸壞地坪，破壞隔熱層。外地調(diào)入的凍結(jié)貨物，溫度高于8℃時，必須復(fù)凍到要求流度后、才能轉(zhuǎn)入冷庫儲存。（3）冷庫內(nèi)裝置商檢部門認(rèn)定的自動測溫記錄儀器和校對溫度計，便于經(jīng)常檢測校對庫溫，并留存檢查記錄。（2）地坪凍臌，墻壁和柱子裂縫時，應(yīng)查明原因，采取措施，不使其繼續(xù)發(fā)展。 本項目選用先進(jìn)的倉儲操作系統(tǒng)，需要主管信息的工作人員能夠熟練地掌握系統(tǒng)的各項功能、熟練地操作電腦。⑵生產(chǎn)準(zhǔn)備費：%計列。詳見下表102，總投資構(gòu)成分析表。八、其它費用其它費用是在制造費用、管理費用、運營費用中扣除工資及福利費、折舊費、修理費后的費用。以上指標(biāo)均高于行業(yè)基準(zhǔn)指標(biāo)。推進(jìn)*******區(qū)乃至*******地區(qū)的工業(yè)化進(jìn)程，形成穩(wěn)定、有序的產(chǎn)業(yè)物流，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高就業(yè)率等方面也起著積極的作用。損益表見附表115。六、攤銷費土地使用費、建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、前期手續(xù)費、工程監(jiān)理費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、水增容費、場地平整費、辦公及家具購置費合計為無形和其他資產(chǎn)費用。 建設(shè)投資構(gòu)成分析表 序號項 目投資額(萬元)比例（%）建設(shè)投資1001建筑工程費用25222設(shè)備購置費用28003安裝工程費用2804其他費用5預(yù)備費建設(shè)投資估算表詳見附表101四、流動資金估算根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營計劃及項目的具體特點，采用擴大指標(biāo)法進(jìn)行測算，本項目實施后，需流動資金710萬元人民幣。設(shè)備購置設(shè)備按照設(shè)備生產(chǎn)廠家報價加運雜費用或參照設(shè)備價格資料并考慮漲價因素計算。根據(jù)公司的發(fā)展和職工個人的業(yè)務(wù)能力、技術(shù)水平可以適當(dāng)?shù)奶岣呗毠さ墓べY。冷庫維護(hù)檢修工作要配備專人負(fù)責(zé)，要將冷庫的定期檢修和日常維護(hù)相結(jié)合，以日常維護(hù)為主，切實把建筑結(jié)構(gòu)、機器設(shè)備等維護(hù)好，使其經(jīng)常處于良好的工作狀態(tài)。按公司管理要求，對所有入庫貨物進(jìn)行檢查，填寫入庫檢驗單，并認(rèn)真記載貨物的進(jìn)出庫時間、品種、數(shù)量、等級、質(zhì)量、包裝和生產(chǎn)日期等。庫內(nèi)要求無污垢、無霉菌、無異味、無鼠害、墻門無冰霜等。防止建筑結(jié)構(gòu)凍融循環(huán)、凍酥、凍臌。做好沖霜記錄工作，每次沖霜冷庫負(fù)責(zé)人將沖霜通知遞交設(shè)備部，由設(shè)備部長通知機房開始沖霜。第三節(jié) 職業(yè)安全衛(wèi)生一、總則冷庫結(jié)構(gòu)復(fù)雜，技術(shù)性強，冷庫的使用、維修、管理，必須嚴(yán)格按照科學(xué)辦事，認(rèn)真執(zhí)行國家頒布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，做到安全、衛(wèi)生、低消耗。冷凝器的除垢方法采用手工清洗、化學(xué)清洗兩種方法。制冷系統(tǒng)工藝設(shè)計冷庫制冷系統(tǒng)蒸發(fā)溫度的合理確定對節(jié)能十分重要。本項目建設(shè)在環(huán)保方面應(yīng)該符合以下標(biāo)準(zhǔn)：中華人民共和國國務(wù)院令第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》1998年11月29日。此時在冷風(fēng)機基座下部及周圍一米范圍內(nèi)的地面總傳熱阻（R0）九、采暖、通風(fēng)與防凍氨壓縮機房室內(nèi)的采暖溫度宜采取16℃。由上可見，總的裝機容量為409KW。2保稅倉庫的進(jìn)貨口就開在進(jìn)和路上。 與海關(guān)、商檢通關(guān)方面 （1）開通了商檢和海關(guān)的預(yù)錄入打單系統(tǒng)，可以在最快的時間內(nèi)準(zhǔn)備好報關(guān)資料。工程用水，是*******市生產(chǎn)、生活用水的主要水源地，*******。兩河分別自西、南入境，流貫全區(qū)，蜿蜒于*******城東北永福園村東，匯流入黃海。場區(qū)地勢較平坦，無需大填大挖，建筑布局合理、緊湊，充分體了節(jié)約集約用地的基本原則?！?007年水產(chǎn)品交易量120萬噸，交易額96億元，分別比上一年增長7%和11%。保稅物品在庫存期間免繳關(guān)稅，也無須繳納關(guān)稅抵押金，有利于減少經(jīng)營口市成本，提高企業(yè)資金周轉(zhuǎn)率。目前，許多跨國公司和投資企業(yè)在選擇新的區(qū)域市場和生產(chǎn)基地時，著眼點逐步從優(yōu)惠政策轉(zhuǎn)向綜合投資環(huán)境，都非常注重當(dāng)?shù)氐奈锪髟O(shè)施和物流服務(wù)水平。再次，原料采購時，可以采用幾家企業(yè)聯(lián)合大批量采購的方式，這樣可以降低采購價格和運輸成本，這就需要有一定庫容規(guī)模的公共型保稅冷庫相配套。基于以上原因，*******大型企業(yè)遲遲沒有建設(shè)保稅倉庫。二、我國現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。產(chǎn)品方案本項目為公用型保稅倉庫，庫容量為30000噸，年可實現(xiàn)運營收入2376萬元，另外從事國際貨運代理業(yè)務(wù)，預(yù)計年代理量為300票。三、關(guān)于相關(guān)項目市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計資料。七、項目投資及資金籌措本項目承辦單位為外資企業(yè)，項目總投資為建設(shè)投資與流動資金之和。未來國際食品市場競爭的核心將集中在加工業(yè)的規(guī)模和科技水平方面，即通過實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟和提高核心競爭力來爭奪更大的市場份額。它的最大意義在于利用國際原料和市場資源為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)服務(wù)，實現(xiàn)加工貿(mào)易的“兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出”，利于外向型經(jīng)濟的發(fā)展。（二）公共型保稅倉庫對*******經(jīng)濟發(fā)展的作用和意義有利于提升*******城市地位現(xiàn)代物流能力是一個中心城市核心競爭力的重要來源，發(fā)展城市的物流功能已成為城市現(xiàn)代化進(jìn)程中的重要環(huán)節(jié)。對于進(jìn)料加工、來料加工企業(yè)，可以一次性將原料存入于保稅庫，然后生產(chǎn)多少出庫多少。本項目公用型保稅倉庫交通優(yōu)勢本項目建設(shè)地點位于*********************，交通發(fā)達(dá)，距*******港、火車站、飛機場均不足14公里。這類食品加工企業(yè)中，特別是水產(chǎn)加工企業(yè)都將自身的原料等寄存在海陽、牟平等周邊的冷庫中，運程較遠(yuǎn)，不利于生產(chǎn)的及時調(diào)度，流動資金的迅速周轉(zhuǎn)，給生產(chǎn)造成了一定的延遲性。全年相對溫度一般為65%，平均無霜期223天，平均風(fēng)速4至6米/秒。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)已落戶各類項目423個，投產(chǎn)企業(yè)達(dá)到355戶。燃?xì)饷簹猓?。?）性能范圍：流量：～15m3/h（立方米/小時）揚程：30～80m（米）輸送介質(zhì)溫度：40～40℃壓力級別： (16kg/cm ) （2）配帶屏蔽電機:額定電壓：380V絕緣等級：E級定子繞阻溫度：電阻法測定95℃，熱電隅法測定115℃工作地點：≤1000m配帶屏蔽電機分為普通型（JP）和隔爆型（BJP）復(fù)疊制冷設(shè)備 特點：單機制冷量：1kW～20kW； 輸出溫度40℃～120℃； 溫度控制精度控制在177。排水方案冷卻間、常溫穿堂和氨壓縮機房的樓面、地面設(shè)地漏。所有建筑物電源入戶均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10Ω?；馂?zāi)延續(xù)時間為2小時，同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為一次。第六章 原輔材料供應(yīng)一、主要原料、輔助材料本項目為了維護(hù)了冷庫的正常運行，需要制冷劑，年需求量為30噸，單價為3100元/噸。盡可能做到能源綜合利用。制冷管道焊縫必須嚴(yán)格按照《工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范(GB5023597)》相關(guān)條文規(guī)定進(jìn)行探傷檢驗。（4）定期對制冷壓縮機執(zhí)行大、中、小維修制度制冷壓縮機能否經(jīng)常處于完好的運轉(zhuǎn)狀態(tài)、保持高效率,除了合理使用外,還要做好日常的維護(hù)和修理工作。庫房管理要設(shè)專門小組，責(zé)任落實到人，每一個庫門，每一件設(shè)備工具，都要有人負(fù)責(zé)。（7）冷庫鑰匙要專人管理，白班原料和成品庫由一名保管負(fù)責(zé)，晚間由冷庫負(fù)責(zé)人和保管共同負(fù)責(zé)，白天冷庫要做到隨出隨上鎖。距墻體 。下列商品要經(jīng)過挑選、整理或改換包裝，否則不準(zhǔn)入庫：（1）商品質(zhì)量不一、好次混淆者。對電瓶叉車外觀的衛(wèi)生要隨時保持，每日應(yīng)對其進(jìn)行一飲全面清潔，并填寫記錄。冷庫的機器設(shè)備發(fā)生故障和建筑結(jié)構(gòu)損壞后，應(yīng)立即檢查，分析原因，制定解決方法和措施，并認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。第九章 項目實施進(jìn)度計劃本項目本著早建設(shè)、早收益的原則，抓緊項目的實施。⑺水增容費：20萬元，含排污費。第十一章 財務(wù)評價第一節(jié) 產(chǎn)品成本估算一、計算期確定本項目計算期定為15年。二、運營收入生產(chǎn)負(fù)荷為80%，生產(chǎn)負(fù)荷為100%。項目從財務(wù)角度評價是可行的。保稅倉庫的建設(shè)，可以為當(dāng)?shù)丶捌渲苓叺貐^(qū)的加工貿(mào)易企業(yè)提供冷庫倉儲服務(wù)，有效的降低了企業(yè)的生產(chǎn)成本，有利于縮短進(jìn)口企業(yè)的資金占用期，還將大大縮短出口企業(yè)進(jìn)口原料的采購時間。城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的7%計算，教育費附加按營業(yè)稅額的3%計算。三、動力費用水年需要量為1500噸，電年需要量為177萬度。⑼場地平整費：本項目不重復(fù)計算此項費用。在土建施工的同時做好安裝工程的準(zhǔn)備工作。發(fā)生重大事故要立即逐級向主管部17報告，并報告總經(jīng)理。要求每天下班時對電瓶進(jìn)行充電，保證第二天工作的正常，電瓶叉車運行時，要緩慢啟動，載重貨物運行，嚴(yán)禁加速行駛。（3）不能堆垛的零散貨物，應(yīng)加包裝或凍結(jié)成型后方可入庫。庫內(nèi)作業(yè)通道 2米。（9）