【正文】 名稱*******有限公司公用型保稅倉庫建設項目二、建設地址：*********************永達街1019號三、承辦單位概況承辦單位：*******有限公司經(jīng)營期限：15年經(jīng)營范圍：水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品、蛋制品加工，冷凍食品貯藏并銷售公司上述所列自產(chǎn)產(chǎn)品。三、環(huán)境保護本項目生產(chǎn)工藝中基本無廢水排放，生活廢水無污染，可直接排放；生活垃圾可作為城市垃圾集中外運，作無害處理，可以保證項目建設不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。隨著行業(yè)整合及行業(yè)成熟度的提高，行業(yè)利潤向大企業(yè)迅速集中，行業(yè)龍頭企業(yè)將擔當起行業(yè)資源整合的重任。公用型保稅倉庫是根據(jù)公眾需要設立的，可供任何人存放貨物。高效合理的倉儲可以幫助廠商加快物資流動的速度，降低成本，保障生產(chǎn)的順利進行，并可以實現(xiàn)對資源的有效控制和管理。為客戶提供簡單加工服務。（3）衛(wèi)生條件符合商檢要求。主要出口品種有：各種冷凍魚片、魷魚產(chǎn)品、蝦、蟹、干制水產(chǎn)品和鮮活水產(chǎn)品。東連繁華的商業(yè)區(qū)芝罘區(qū)，南依現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)*******區(qū)，北接國家級*******經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，西臨規(guī)劃建設中的新港八角港；距*******國際空港18公里、貨運港口6公里、火車站9公里，地理位置十分優(yōu)越。2006年，*******，%；，%；，增長40%、69%和82%；，增長40%；被省委省政府授予“縣域經(jīng)濟發(fā)展先進單位”?？赊k理國際、國內(nèi)直撥電話、電傳、傳真、移動通信、無線尋呼、計算機互聯(lián)網(wǎng)、多媒體通信等到多種電信業(yè)務，為投資者提供分組互換、DDN、幀中繼、ADSL和IP寬帶上網(wǎng)等服務。這主要取決于冷凍設備與冷藏庫設備的配備。主要建設有：常溫穿堂、月臺、低溫冷庫6個。照明線路為導線穿管沿墻（吊頂內(nèi)）敷設。本項目采用機械通風的地面防凍設計，設計標準符合：機械通風的支風道管徑采用內(nèi)徑250或300毫米的水泥管，－；管內(nèi)風速應均勻，大于1米／秒；(寬x高)；采暖地區(qū)機械通用的送風溫度宜取10℃，排風溫度宜取5℃。 隔汽和防潮（1）庫房隔汽層和防潮層的構造符合下列規(guī)定：①磚外墻外側應抹面；②外用的隔汽層應與地面隔熱層上下的隔汽層或防潮層搭接；③冷卻間或凍結間隔塔的隔熱層兩側均宜設置防潮層；④隔墻隔熱層底部應設防潮層；（2）樓面、地面的隔熱層上、下、四周應作防潮層或隔汽層。生活廢水由廠區(qū)管網(wǎng)進行收集后，排入自建的污水處理池，經(jīng)過處理后，進入城市污水管網(wǎng)，最終排入**************污水處理廠。冷庫在工程施工中的節(jié)能措施（1）冷庫建筑維護結構施工應注意事項冷庫建筑維護結構施工的主要關鍵在于保證防潮隔汽層和保溫層的連續(xù)不間斷,這是冷庫最大限度的杜絕“冷橋”現(xiàn)象的重點和難點,也是實現(xiàn)冷庫節(jié)能的重要一環(huán)。因此,為了減少潤滑油進入裝置,除了設置性能良好的油分離器外,還應根據(jù)壓縮機耗油情況,分析制冷裝置內(nèi)潤滑油的含量,及時采取有效措施將其排出,以提高制冷裝置傳熱效果,降低電耗。二、人員從業(yè)人員必須受過專門教育和培訓方可上崗。（3）沒有經(jīng)過凍結的貨物，不準直接入庫，以保證商品質量，防止損壞冷庫。（1）不得把貨品直接散鋪在地坪上或墊上席子等存放；不得采用倒垛的方法拆垛；嚴禁直接在低坪上摔擊貨物，以免砸壞地坪，破壞隔熱層。外地調入的凍結貨物，溫度高于8℃時，必須復凍到要求流度后、才能轉入冷庫儲存。（3）冷庫內(nèi)裝置商檢部門認定的自動測溫記錄儀器和校對溫度計，便于經(jīng)常檢測校對庫溫，并留存檢查記錄。（2）地坪凍臌，墻壁和柱子裂縫時，應查明原因，采取措施，不使其繼續(xù)發(fā)展。 本項目選用先進的倉儲操作系統(tǒng)，需要主管信息的工作人員能夠熟練地掌握系統(tǒng)的各項功能、熟練地操作電腦。⑵生產(chǎn)準備費：%計列。詳見下表102，總投資構成分析表。八、其它費用其它費用是在制造費用、管理費用、運營費用中扣除工資及福利費、折舊費、修理費后的費用。以上指標均高于行業(yè)基準指標。推進*******區(qū)乃至*******地區(qū)的工業(yè)化進程，形成穩(wěn)定、有序的產(chǎn)業(yè)物流，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高就業(yè)率等方面也起著積極的作用。損益表見附表115。六、攤銷費土地使用費、建設單位管理費、勘察設計費、前期手續(xù)費、工程監(jiān)理費、生產(chǎn)準備費、市政基礎設施配套費、水增容費、場地平整費、辦公及家具購置費合計為無形和其他資產(chǎn)費用。 建設投資構成分析表 序號項 目投資額(萬元)比例（%）建設投資1001建筑工程費用25222設備購置費用28003安裝工程費用2804其他費用5預備費建設投資估算表詳見附表101四、流動資金估算根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營計劃及項目的具體特點，采用擴大指標法進行測算，本項目實施后，需流動資金710萬元人民幣。設備購置設備按照設備生產(chǎn)廠家報價加運雜費用或參照設備價格資料并考慮漲價因素計算。根據(jù)公司的發(fā)展和職工個人的業(yè)務能力、技術水平可以適當?shù)奶岣呗毠さ墓べY。冷庫維護檢修工作要配備專人負責，要將冷庫的定期檢修和日常維護相結合，以日常維護為主，切實把建筑結構、機器設備等維護好，使其經(jīng)常處于良好的工作狀態(tài)。按公司管理要求，對所有入庫貨物進行檢查，填寫入庫檢驗單，并認真記載貨物的進出庫時間、品種、數(shù)量、等級、質量、包裝和生產(chǎn)日期等。庫內(nèi)要求無污垢、無霉菌、無異味、無鼠害、墻門無冰霜等。防止建筑結構凍融循環(huán)、凍酥、凍臌。做好沖霜記錄工作，每次沖霜冷庫負責人將沖霜通知遞交設備部，由設備部長通知機房開始沖霜。第三節(jié) 職業(yè)安全衛(wèi)生一、總則冷庫結構復雜，技術性強，冷庫的使用、維修、管理，必須嚴格按照科學辦事，認真執(zhí)行國家頒布的有關標準和法規(guī)，做到安全、衛(wèi)生、低消耗。冷凝器的除垢方法采用手工清洗、化學清洗兩種方法。制冷系統(tǒng)工藝設計冷庫制冷系統(tǒng)蒸發(fā)溫度的合理確定對節(jié)能十分重要。本項目建設在環(huán)保方面應該符合以下標準：中華人民共和國國務院令第253號《建設項目環(huán)境保護管理條例》1998年11月29日。此時在冷風機基座下部及周圍一米范圍內(nèi)的地面總傳熱阻（R0）九、采暖、通風與防凍氨壓縮機房室內(nèi)的采暖溫度宜采取16℃。由上可見，總的裝機容量為409KW。2保稅倉庫的進貨口就開在進和路上。 與海關、商檢通關方面 （1）開通了商檢和海關的預錄入打單系統(tǒng)，可以在最快的時間內(nèi)準備好報關資料。工程用水，是*******市生產(chǎn)、生活用水的主要水源地，*******。兩河分別自西、南入境，流貫全區(qū)，蜿蜒于*******城東北永福園村東，匯流入黃海。場區(qū)地勢較平坦，無需大填大挖，建筑布局合理、緊湊，充分體了節(jié)約集約用地的基本原則。”2007年水產(chǎn)品交易量120萬噸，交易額96億元，分別比上一年增長7%和11%。保稅物品在庫存期間免繳關稅，也無須繳納關稅抵押金，有利于減少經(jīng)營口市成本，提高企業(yè)資金周轉率。目前，許多跨國公司和投資企業(yè)在選擇新的區(qū)域市場和生產(chǎn)基地時，著眼點逐步從優(yōu)惠政策轉向綜合投資環(huán)境，都非常注重當?shù)氐奈锪髟O施和物流服務水平。再次，原料采購時，可以采用幾家企業(yè)聯(lián)合大批量采購的方式，這樣可以降低采購價格和運輸成本，這就需要有一定庫容規(guī)模的公共型保稅冷庫相配套。基于以上原因，*******大型企業(yè)遲遲沒有建設保稅倉庫。二、我國現(xiàn)行有關技術規(guī)范、標準、規(guī)定。產(chǎn)品方案本項目為公用型保稅倉庫，庫容量為30000噸，年可實現(xiàn)運營收入2376萬元，另外從事國際貨運代理業(yè)務，預計年代理量為300票。三、關于相關項目市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計資料。七、項目投資及資金籌措本項目承辦單位為外資企業(yè)，項目總投資為建設投資與流動資金之和。未來國際食品市場競爭的核心將集中在加工業(yè)的規(guī)模和科技水平方面，即通過實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟和提高核心競爭力來爭奪更大的市場份額。它的最大意義在于利用國際原料和市場資源為當?shù)仄髽I(yè)服務，實現(xiàn)加工貿(mào)易的“兩頭在外，大進大出，快進快出”，利于外向型經(jīng)濟的發(fā)展。（二）公共型保稅倉庫對*******經(jīng)濟發(fā)展的作用和意義有利于提升*******城市地位現(xiàn)代物流能力是一個中心城市核心競爭力的重要來源，發(fā)展城市的物流功能已成為城市現(xiàn)代化進程中的重要環(huán)節(jié)。對于進料加工、來料加工企業(yè)，可以一次性將原料存入于保稅庫，然后生產(chǎn)多少出庫多少。本項目公用型保稅倉庫交通優(yōu)勢本項目建設地點位于*********************，交通發(fā)達，距*******港、火車站、飛機場均不足14公里。這類食品加工企業(yè)中，特別是水產(chǎn)加工企業(yè)都將自身的原料等寄存在海陽、牟平等周邊的冷庫中，運程較遠，不利于生產(chǎn)的及時調度，流動資金的迅速周轉，給生產(chǎn)造成了一定的延遲性。全年相對溫度一般為65%，平均無霜期223天，平均風速4至6米/秒。高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)已落戶各類項目423個，投產(chǎn)企業(yè)達到355戶。燃氣煤氣：。（1）性能范圍：流量：～15m3/h（立方米/小時）揚程：30～80m（米）輸送介質溫度：40～40℃壓力級別： (16kg/cm ) （2）配帶屏蔽電機:額定電壓：380V絕緣等級：E級定子繞阻溫度：電阻法測定95℃，熱電隅法測定115℃工作地點：≤1000m配帶屏蔽電機分為普通型（JP）和隔爆型（BJP）復疊制冷設備 特點：單機制冷量：1kW～20kW； 輸出溫度40℃～120℃； 溫度控制精度控制在177。排水方案冷卻間、常溫穿堂和氨壓縮機房的樓面、地面設地漏。所有建筑物電源入戶均應做重復接地，接地電阻不應大于10Ω?；馂难永m(xù)時間為2小時，同一時間內(nèi)的火災次數(shù)為一次。第六章 原輔材料供應一、主要原料、輔助材料本項目為了維護了冷庫的正常運行，需要制冷劑，年需求量為30噸，單價為3100元/噸。盡可能做到能源綜合利用。制冷管道焊縫必須嚴格按照《工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范(GB5023597)》相關條文規(guī)定進行探傷檢驗。（4）定期對制冷壓縮機執(zhí)行大、中、小維修制度制冷壓縮機能否經(jīng)常處于完好的運轉狀態(tài)、保持高效率,除了合理使用外,還要做好日常的維護和修理工作。庫房管理要設專門小組，責任落實到人，每一個庫門，每一件設備工具，都要有人負責。（7）冷庫鑰匙要專人管理，白班原料和成品庫由一名保管負責，晚間由冷庫負責人和保管共同負責，白天冷庫要做到隨出隨上鎖。距墻體 。下列商品要經(jīng)過挑選、整理或改換包裝，否則不準入庫：（1）商品質量不一、好次混淆者。對電瓶叉車外觀的衛(wèi)生要隨時保持，每日應對其進行一飲全面清潔，并填寫記錄。冷庫的機器設備發(fā)生故障和建筑結構損壞后，應立即檢查，分析原因，制定解決方法和措施，并認真總結經(jīng)驗教訓。第九章 項目實施進度計劃本項目本著早建設、早收益的原則，抓緊項目的實施。⑺水增容費：20萬元，含排污費。第十一章 財務評價第一節(jié) 產(chǎn)品成本估算一、計算期確定本項目計算期定為15年。二、運營收入生產(chǎn)負荷為80%，生產(chǎn)負荷為100%。項目從財務角度評價是可行的。保稅倉庫的建設，可以為當?shù)丶捌渲苓叺貐^(qū)的加工貿(mào)易企業(yè)提供冷庫倉儲服務，有效的降低了企業(yè)的生產(chǎn)成本，有利于縮短進口企業(yè)的資金占用期，還將大大縮短出口企業(yè)進口原料的采購時間。城市維護建設稅按營業(yè)稅額的7%計算，教育費附加按營業(yè)稅額的3%計算。三、動力費用水年需要量為1500噸，電年需要量為177萬度。⑼場地平整費：本項目不重復計算此項費用。在土建施工的同時做好安裝工程的準備工作。發(fā)生重大事故要立即逐級向主管部17報告，并報告總經(jīng)理。要求每天下班時對電瓶進行充電，保證第二天工作的正常，電瓶叉車運行時，要緩慢啟動，載重貨物運行，嚴禁加速行駛。（3）不能堆垛的零散貨物，應加包裝或凍結成型后方可入庫。庫內(nèi)作業(yè)通道 2米。（9）