有關(guān)進(jìn)一步加強(qiáng)我縣農(nóng)民建房管理的實(shí)施方案-文庫(kù)吧
2025-04-13 04:02 本頁(yè)面
【正文】 強(qiáng)風(fēng)貌控制，體現(xiàn)地域特色?？茖W(xué)編制全縣風(fēng)貌控制規(guī)劃，設(shè)計(jì)具有地方文化特色、能滿足農(nóng)村生產(chǎn)生活需求的戶型圖紙供農(nóng)民建房時(shí)選擇。原則上以鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合旅游線路為單位確定建筑風(fēng)格，以自然村為單元確定外立面顏色，確保建筑物美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。具有特色的民舍予以保留，進(jìn)行優(yōu)化改造，有礙觀瞻不能改造的建筑物予以拆除。農(nóng)民建房與扶貧移民搬遷、新農(nóng)村建設(shè)相結(jié)合，科學(xué)編制中心村及集中居住點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)農(nóng)民到集鎮(zhèn)、集中居住點(diǎn)、中心村建房，鼓勵(lì)遷村并居。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（工業(yè)園區(qū)）抓緊完成村鎮(zhèn)總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及所轄區(qū)域內(nèi)自然村莊建設(shè)規(guī)劃的編制，對(duì)不能滿足需求的規(guī)劃進(jìn)行修編調(diào)整，進(jìn)一步提高村鎮(zhèn)規(guī)劃編制質(zhì)量，注意與土地利用總體規(guī)劃相銜接，注重貼近實(shí)際、體現(xiàn)特色，廣泛聽取農(nóng)村村民的意見和建議。（二）堅(jiān)持農(nóng)民建房審批原則嚴(yán)格執(zhí)行省政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)管理的通知》（贛府廳字[2014]55號(hào)）文件規(guī)定，審批建房做到“八不準(zhǔn)”，即不準(zhǔn)違反規(guī)劃選址建房、不準(zhǔn)突破年度新增建設(shè)用地計(jì)劃審批建房、不準(zhǔn)在地質(zhì)災(zāi)害區(qū)等危險(xiǎn)區(qū)域建房、不準(zhǔn)非法占用耕地建房、不準(zhǔn)超宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)建房、不準(zhǔn)違反質(zhì)量安全要求建房、不準(zhǔn)破壞生態(tài)環(huán)境建房、不準(zhǔn)損壞歷史文化遺存建房。農(nóng)民建房建筑層數(shù)不超過(guò)3層并建坡頂，坡頂從頂層直接起坡，不得借坡頂名義增加建筑面積。農(nóng)民建房原則上不得跨越國(guó)道、省道規(guī)劃建設(shè)村鎮(zhèn)。在公路兩側(cè)修建永久性建構(gòu)筑物邊緣與公路邊溝外緣的間距，國(guó)道、省道、縣道不少于50米，鄉(xiāng)道不少于20米。以下五種情形除外：①建構(gòu)筑物處在高速和省道之間的；②建構(gòu)筑物處在公路和基本農(nóng)田之間，退讓后會(huì)占用基本農(nóng)田的；③建構(gòu)筑物處在公路和山體之間，退讓后需對(duì)山體進(jìn)行切坡、破壞山體的；④公路兩側(cè)已形成小規(guī)模集鎮(zhèn)或居民點(diǎn)的；⑤擬修建建構(gòu)筑物兩側(cè)已有建好的房屋，屬“插空補(bǔ)缺”型建設(shè)的除外。因退讓道路造成原有宅基地?zé)o法建房的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（工業(yè)園區(qū)）另行選址集中規(guī)劃建設(shè)，確保鄉(xiāng)村建設(shè)健康有序發(fā)展。全面推廣新戶型建設(shè)。建房戶在申請(qǐng)建房時(shí)必須簽訂《農(nóng)民建房協(xié)議書》，并繳納新戶型保證金。協(xié)議中應(yīng)明確建筑占地面積、層數(shù)、建筑面積、新戶型編號(hào)、外墻及坡頂顏色等內(nèi)容。每戶保證金不得少于5000元，縣城規(guī)劃
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