【正文】 ，尤其是最近二、三十年知識經(jīng)濟和數(shù)字信息革命的發(fā)展，休閑娛樂的需求越來越大，目前已成為全球發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)的之一。根據(jù)對冰雪樂園的總體規(guī)劃設(shè)計的理解，結(jié)合對張家界市的城市發(fā)展、旅游的現(xiàn)狀和規(guī)劃、國內(nèi)娛樂市場現(xiàn)狀和趨勢等多方面的調(diào)查和研究，我們認為冰雪樂園的市場定位可能主要包括以下三個方面度假勝地、主題游樂園、體育休閑中心。由于張家界冰雪樂園的最主要設(shè)施是室內(nèi)滑雪和冰雕展覽，我們依據(jù)其針對的客戶進行市場細分分析，如下：細分市場市場描述特點重要性評判本地市場本地居民指在張家界本地生活、居住的居民到冰雪樂園消費在開業(yè)初期應(yīng)是冰雪樂園的主流消費人群隨著張家界經(jīng)濟和社會發(fā)展，這部分人群應(yīng)呈平穩(wěn)增長的趨勢★★★☆☆本地團隊包括張家界本地單位、學(xué)校等集體組織到冰雪樂園消費根據(jù)一般市場的經(jīng)驗來看，團體票一般會要求較高的折扣，尤其中小學(xué)生團體，其票價甚至接近于成本價★★☆☆☆外來游客市場旅游觀光前來張家界旅游觀光的游客，前往冰雪樂園消費在開業(yè)初期應(yīng)是冰雪樂園的主流消費人群前往張家界的游客數(shù)量龐大，市場大?！铩铩铩铩罡鶕?jù)對國內(nèi)其他同類型產(chǎn)品的市場調(diào)查對本項目的產(chǎn)品價格進行預(yù)測，綜合考慮了產(chǎn)品產(chǎn)量、質(zhì)量、同類產(chǎn)品目前價格水平、分析國際、國內(nèi)市場價格變化趨勢，國家的物價政策變化、產(chǎn)品全社會供需變化等因素，暫將本項目產(chǎn)品的預(yù)測價格定為120元/人次。在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)不可能仍然依靠國家統(tǒng)購包銷完成銷售額。企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合適的銷售戰(zhàn)略，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略進行相應(yīng)研究。投資者分成。企業(yè)自銷。國家部分收購。經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。銷售和經(jīng)銷機構(gòu)的建立。銷售網(wǎng)點規(guī)劃。廣告及宣傳計劃。咨詢服務(wù)和售后維修措施。促銷價格制定可根據(jù)市場銷售預(yù)測情況確定，一般用于產(chǎn)品投產(chǎn)初期，以較低價格、同等質(zhì)量、優(yōu)良的售后服務(wù)擴大市場占有份額。投產(chǎn)初期產(chǎn)品以較低價格出售，會對銷售收入產(chǎn)生影響，因此價格制定要合理，并應(yīng)采取相應(yīng)的成本控制措施。在一定時期后，可根據(jù)產(chǎn)品銷售情況逐漸將產(chǎn)品價格提高到一定水平。產(chǎn)品銷售費用包括建立銷售機構(gòu)、銷售網(wǎng)點、培訓(xùn)銷售人員、產(chǎn)品廣告宣傳、咨詢及售后維修服務(wù)費用，在可行性研究中，應(yīng)根據(jù)制定的產(chǎn)品銷售計劃，分別估算產(chǎn)品銷售費用。對某些產(chǎn)品，銷售費用在成本中占很大比例的，不可忽略不計?；﹫鎏厣裾故緟^(qū)冰吧建設(shè)一個年游客接待力為三十萬人次的以冰雪文化主題的滑雪場?；﹫雒娣e為特色冰雕展示區(qū)面積為7800 m2冰吧面積為600m2規(guī)模又叫設(shè)計生產(chǎn)能力，是指項目生產(chǎn)一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品的最大能力。一般用實物單位或標(biāo)準(zhǔn)實物單位來計量。建設(shè)總規(guī)模。說明主要產(chǎn)品年產(chǎn)量，主要副產(chǎn)品年產(chǎn)量，主要設(shè)備裝置。主要生產(chǎn)車間的生產(chǎn)能力，生產(chǎn)線數(shù)量。說明項目經(jīng)濟規(guī)模，不同規(guī)模下項目效益與費用的比較分析，說明本項目確定的建設(shè)規(guī)模的合理性。如果項目采用分期建設(shè)方法，應(yīng)說明項目總規(guī)模、分期建設(shè)規(guī)模并說明分期建設(shè)的起止時期、各期建設(shè)的主要內(nèi)容。根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價格，可以估算產(chǎn)品銷售收入。產(chǎn)品銷售收入可以分別計算主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的年銷售總收入，并計算銷售收入和計算期內(nèi)銷售總收入，銷售收入一般列表表示。本次“冰雪文化主題公園產(chǎn)業(yè)項目”的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，順應(yīng)了國家推動旅游建設(shè)與文化相結(jié)合發(fā)展的引導(dǎo)方向，屬于國家大力鼓勵發(fā)展的范疇，建設(shè)條件十分良好。本次項目的建設(shè)還可促進當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展，帶動和促進當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟的全面發(fā)展和社會進步。因此，本項目充分具備了國家、省、市社會經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)性，實施是可行的、可靠的，經(jīng)濟效益是可觀的。本項目的建設(shè)將為當(dāng)?shù)亻_辟新的經(jīng)濟增長點，而且還可促進當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動和促進當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟的全面發(fā)展和社會進步。對拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展，加快實現(xiàn)小康社會起到積極作用?？梢姡卷椖康膶嵤﹥?yōu)勢明顯，市場前景十分廣闊。第四章 項目建設(shè)條件建設(shè)項目選址，應(yīng)統(tǒng)籌考慮區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的現(xiàn)狀和要求、資源環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施條件等因素，并遵循如下原則。、環(huán)境保護、耕地保護和可持續(xù)發(fā)展的原則。、城鄉(xiāng)功能完善和城鄉(xiāng)空間資源合理配置與利用的原則。、改善人居環(huán)境的原則。、社會效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)的原則。本項目建設(shè)地址選定在張家界市該項目建設(shè)地點開闊平坦，三面環(huán)山，四周無公害和污染，該項目地點建設(shè)娛樂休閑旅游項目好，生態(tài)環(huán)境良好、基礎(chǔ)設(shè)施一流、功能布局合理，且交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯，因此，項目選址能夠滿足本項目的用地需要，符合當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展規(guī)劃要求，故本項目擬建地點選擇方案可行。工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件通過場址臨近建筑物的地質(zhì)勘探資料表明，該地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，地勢平坦，地基承載力能夠滿足工程施工要求，利于工程施工。公用設(shè)施條件本項目供電、通訊等公用設(shè)施條件較好，供水為挖井取地下水，能夠滿足要求。環(huán)境保護條件項目基本無污染物排放，生活垃圾、廢水等經(jīng)處理能做到達標(biāo)排放，環(huán)境條件較好。張家界是湖南省轄地級市，原名大庸市，位于湖南西北部，澧水中上游，屬武陵山區(qū)腹地。地處云貴高原隆起與洞庭湖沉降區(qū)結(jié)合部，介于東經(jīng)109度40分至111度20分、北緯28度52分至29度48分之間，東接石門、桃源縣，南鄰沅陵縣，北抵湖北省的鶴峰、宣恩縣。市界東西最長167公里，南北最寬96公里。張家界市總面積9653平方公里，%。張家界因旅游建市，是中國最重要的旅游城市之一，是湘鄂西、湘鄂川黔革命根據(jù)地的發(fā)源地和中心區(qū)域。1982年9月，張家界國家森林公園成為中國第一個國家森林公園。1988年8月，武陵源風(fēng)景名勝區(qū)列入第二批國家重點風(fēng)景名勝區(qū)；1992年，由張家界國家森林公園等三大景區(qū)構(gòu)成的武陵源自然風(fēng)景區(qū)被聯(lián)合國教科文組織列入《世界自然遺產(chǎn)名錄》；2004年2月，被列為中國首批《世界地質(zhì)公園》；2007年，被列入中國首批5A級景區(qū)。張家界市的地層復(fù)雜多樣，造化了當(dāng)?shù)氐奶厣坝^。主要有山地、巖溶、丘陵、崗地和平原等，山地面積占總面積的76%，其中最具特色的是石英砂巖峰林地貌，為世界罕見。城市地勢西北高，沿澧水向東南傾斜。 在市域另一個突出的表現(xiàn)是由于地殼上升，溪流向下切割作用加大，來不及將河流拓寬，而使河谷形成隘谷、峽谷。河的谷底極竄成線形，兩壁陡峻，灘多水急。張家界市澧水源頭、婁水上游、茅巖河段，就是這種河谷地貌。張家界地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)性濕潤氣候，光熱充足，雨量充沛，無霜期長，嚴寒期短，四季分明，歷年平均日照、氣溫和降水量分別為1440小時、16度和1400毫米左右，歷年平均無霜期在216天至269天之間。受地形、地貌等因素的影響，境內(nèi)氣候復(fù)雜多變，干旱洪澇、大風(fēng)冰雹等自然災(zāi)害也比較頻繁。年均氣溫17℃，℃，7月平均氣溫28℃，年降水量1400毫米。 張家界氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤氣候。因此，雨量豐沛（歷年平均降水量為1400毫米），陽光充足，無霜期長，嚴寒期短，℃左右?！孀笥?， ℃（以1月最冷，℃）。張家界市區(qū)海拔183米，景區(qū)平均海拔1000米，由于此差異，晝夜溫差可達10℃公路：2013年，%。張家界至花垣高速公路建成通車，張家界市西南出省大通道進一步打通。鐵路：2013年，鐵路營運里程130公里，鐵路電氣化率100%。航空：張家界荷花國際機場于1994年建成并投入使用，是國內(nèi)的4D級旅游機場。1997年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立航空口岸，開通張家界至香港、澳門航線，先后開通張家界至韓國首爾、釜山、日本福岡、大阪等國際客運包機。已經(jīng)開通至國內(nèi)北京、上海、廣州、南京、深圳、西安、長沙、青島、沈陽、鄭州、成都、重慶、徐州、天津、寧波、溫州、哈爾濱、杭州、汕頭、香港。生物資源：張家界境內(nèi)有木本植物106科320屬850種，脊椎動物146種。其中有國家級保護植物56種，國家級保護動物40種。珍奇樹種有銀杏、珙桐、紅豆杉、櫻花等；名貴藥材有靈芝、天麻、何首烏、杜仲、茅巖莓[4] 等；珍稀動物有娃娃魚、蘇門羚、華南虎、云豹、米猴、靈貓等。 張家界市有林業(yè)用地面積1012畝，占71%。%，名列湖南省第一。城市實施了“美化、亮化、凈化”工程，是理想的生態(tài)旅游區(qū)、國際度假區(qū)。礦產(chǎn)資源：地層和構(gòu)造的特殊條件，使張家界的礦產(chǎn)以沉積形成的礦產(chǎn)為主，有煤、鐵、鎳、鉬，其次有低溫?zé)嵋盒纬傻你U、鋅、銅，非金屬礦產(chǎn)有石灰?guī)r、白云巖、大理石、螢石、重晶石、硅石（石英）等，例如青安坪就有豐富的大理石、煤、鐵等資源，還有礦泉水。形成武陵源景區(qū)奇特的砂巖峰林地貌的石英砂巖也是一種礦產(chǎn)資源，其二氧化硅含量達百分之九十至九十九點零六，是生產(chǎn)石英玻璃的優(yōu)質(zhì)原料。2013年，張家界市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）3656506萬元，%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值440966萬元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值928854萬元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2286686萬元，%。%，%，%。張家界市人均GDP24259元，%。張家界市公共財政收入362736萬元，%。張家界因旅游建市，是國內(nèi)重點旅游城市。武陵源風(fēng)景名勝區(qū)擁有世界罕見的石英砂巖峰林峽谷地貌，由中國第一個國家森林公園——張家界國家森林公園和天子山自然保護區(qū)、索溪峪自然保護區(qū)、楊家界四大景區(qū)組成，是中國首批入選的世界自然遺產(chǎn)、世界首批地質(zhì)公園、國家首批5A級旅游景區(qū)?！拔淞曛辍碧扉T山國家森林公園、“世界罕見的物種基因庫”八大公山國家級自然保護區(qū)、道教圣地“南武當(dāng)”五雷山、“百里畫廊”茅巖河、萬福溫泉等景區(qū)也是景色秀美、風(fēng)光獨特。賀龍故居、湘鄂川黔革命根據(jù)地省委舊址是全國重點文物保護單位，普光禪寺、玉皇洞石窟群、老院子等8處人文古跡是省級重點文物保護單位。截至2013年，張家界市國家等級旅游區(qū)（點）14家，其中4A級及以上的8家。旅館898家，其中星級賓館43家。旅行社62家，持證導(dǎo)游4875人，其中外語導(dǎo)游568人。綜上，項目建設(shè)地張家界永定區(qū)楠木溪村優(yōu)越的地理氣候、投資壞境、交通區(qū)位條件以及充足的自然資源等條件均為項目的長遠發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，完全可以滿足項目建設(shè)和運營的需求。第五章 總體建設(shè)方案《民用建筑設(shè)計通則》GB 503522005；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 500162006；《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB500382005《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB500982009 《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ43/0032010。中華人民共和國公安部，公消[2012]350號文件湖南省實施《中華人民共和國人民防空法》辦法；建設(shè)單位提供的電子土地紅線圖及項目規(guī)劃依據(jù)圖；國家、省、市等其它相關(guān)法律、法規(guī)。區(qū)域協(xié)調(diào)原則：規(guī)劃力求從區(qū)域的角度充分考慮區(qū)內(nèi)功能、用地、交通等與周邊地區(qū)的銜接，以保證規(guī)劃在更多區(qū)域內(nèi)的科學(xué)性和合理性?？沙掷m(xù)發(fā)展原則：基于本片區(qū)的自然條件，規(guī)劃堅持循序漸進、逐步提高和可持續(xù)發(fā)展的理念，爭取做到現(xiàn)狀與未來的良好結(jié)合。整體效益優(yōu)先原則：注重技術(shù)上的可行性和社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一，達到整體效益最優(yōu)的原則。對單體建筑的環(huán)保、衛(wèi)生、安 全、節(jié)能、抗震、消防等進行統(tǒng)一設(shè)計。在節(jié)省投資，降低造價，滿足使用要求的前提下，盡量使用新技術(shù)、新材料。設(shè)計中堅決貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、防火安全、交通組織、用地分配、安全和消防等規(guī)定，要求相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施與主體工程同時設(shè)計，同時施工，并符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。 規(guī)劃定位隨著近年來滑雪運動在中國悄然興起，很多地區(qū)快速完成了滑雪場地建設(shè)，國內(nèi)滑雪人數(shù)呈跳躍式增長，滑雪運動發(fā)展呈現(xiàn)出令人振奮的勢頭。但天然的滑雪場已不能滿足國內(nèi)特別是南方地區(qū)蓬勃的滑雪運動發(fā)展需求，室內(nèi)滑雪場應(yīng)運而生，以滿足大眾的冬季健身需求。項目建成后，將一座富有現(xiàn)代感的滑雪建筑將矗立在張家界永定區(qū)楠木溪村，年接待游客能力為30萬人次，為前往張家界旅游的游客提供一種全新的游玩選擇。建設(shè)一座年接待能力30萬人次的以冰雪文化主題景點的滑雪場項目。項目總占地面積39050平方米（），總建筑面積33670平方米。非建筑面積8870平方米。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）滑雪道初級滑雪區(qū)154005400中高級滑雪區(qū)172007200滑道平臺1900900訓(xùn)練區(qū)119801980停止區(qū)145604560服務(wù)樓綜合辦公室2100200教練休息區(qū)2100200道具租賃區(qū)2300600特產(chǎn)商店2300600廁所2100200更衣室浴室2240480負一層冰雕展示區(qū)17800冰吧1600合計輔助設(shè)施道路及停車場11160011600設(shè)備用房1600根據(jù)現(xiàn)場的地形條件，采用的是周邊式布局，建筑沿城市道路展開，設(shè)計注重與用地協(xié)調(diào)，構(gòu)圖均衡，合理處理場地高差關(guān)系。具體布局見下圖： 建筑風(fēng)格整個建筑呈現(xiàn)代主義風(fēng)格，整體立面選用玻璃+鋁板幕墻體系，局部輔以石材裝飾，造型現(xiàn)代簡潔，但又不失細部。結(jié)合大型廣告燈箱，烘托出炫目宜人的商業(yè)氣氛。 平面設(shè)計項目布置集中滑雪場、服務(wù)樓、冰雕展示區(qū)、冰吧、停車場。本項目規(guī)劃總用地面積34080平方米（），共建設(shè)2棟建筑，其中一棟室內(nèi)滑雪場，1棟 2層服務(wù)樓，主要功能為滑雪、購物、餐飲及娛樂等。地下室1層，地下層為冰雕展示區(qū)、冰吧及設(shè)備用房?；﹫龅脑O(shè)計主要包括雪場場地規(guī)劃、主要設(shè)備及附屬設(shè)施。雪場場地