【正文】 人478建設(shè)期月36三主要評(píng)價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目投資利潤(rùn)率%%2項(xiàng)目投資利稅率%%3稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%4稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%5稅后財(cái)務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元6稅前財(cái)務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元7投資回收期(稅后)含建設(shè)期年8投資回收期(稅前)含建設(shè)期年9盈虧平衡點(diǎn)%%本項(xiàng)目重點(diǎn)研究“冰雪文化主題的滑雪場(chǎng)”的設(shè)計(jì)與建設(shè)，項(xiàng)目的建設(shè)將充分利用現(xiàn)有人才資源、技術(shù)資源、經(jīng)驗(yàn)積累等，逐步在項(xiàng)目當(dāng)?shù)匦纬梢允袌?chǎng)為導(dǎo)向的規(guī)?；┪幕黝}滑雪場(chǎng)基地，以研發(fā)和生產(chǎn)冰雪文化主題公園為主，以滿足當(dāng)前市場(chǎng)的極大需求，進(jìn)而增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展后勁，并推動(dòng)我國(guó)冰雪文化、滑雪事業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。如日本長(zhǎng)野縣的野澤溫泉村、奧地利的明斯克、中國(guó)黑龍江的亞布力鎮(zhèn)、吉林市的五里河鎮(zhèn)、河北的崇禮縣、哈爾濱的賓縣、北京的延慶縣等，都對(duì)當(dāng)?shù)氐穆糜闻c經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，起到了特殊的作用。此外以冰雪文化為主題的滑雪場(chǎng)還將吸引本地滑雪運(yùn)動(dòng)的愛好者，能推動(dòng)我國(guó)滑雪事業(yè)和冰雪文化主題事業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第112頁(yè)第三章 行業(yè)市場(chǎng)分析3. 1國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查中國(guó)的滑雪真正走向大眾比較晚，到現(xiàn)在只有十幾年時(shí)間，而日本韓國(guó)都有上百年歷史。受航空直航的支持，入境游客增幅較大的臺(tái)灣，%。經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。說明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模，不同規(guī)模下項(xiàng)目效益與費(fèi)用的比較分析，說明本項(xiàng)目確定的建設(shè)規(guī)模的合理性。、社會(huì)效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)的原則。河的谷底極竄成線形，兩壁陡峻，灘多水急。珍奇樹種有銀杏、珙桐、紅豆杉、櫻花等；名貴藥材有靈芝、天麻、何首烏、杜仲、茅巖莓[4] 等；珍稀動(dòng)物有娃娃魚、蘇門羚、華南虎、云豹、米猴、靈貓等。旅館898家，其中星級(jí)賓館43家。非建筑面積8870平方米。（4）地上部分剖面示意圖附屬設(shè)施滑雪鞋、滑雪板、滑雪用品等。第6章 公共工程《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500152003，2009年版)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500842001，2005年版)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162006)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500132006)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500142006，2011版)《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB503702005)室外排水管采用雙壁波紋管，承插橡膠圈連接。低壓配電系統(tǒng)本項(xiàng)目單體均由變配電所引出配電干線，采用普通型電力電纜供電。本項(xiàng)目寫字樓和商業(yè)空調(diào)用電負(fù)荷分別為：，空調(diào)用電負(fù)荷為：22（w/m2）=。項(xiàng)目區(qū)域三面環(huán)山，應(yīng)注意森林防火，建筑物四周均有10米寬的環(huán)形消防車道。建筑物內(nèi)每層布置消防箱若干個(gè)，保證同層任何部位有兩個(gè)消火栓的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。本工程采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)整個(gè)建筑物的火災(zāi)信號(hào)和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及控制。防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地、電氣安全接地以及其它需要接地的設(shè)備，均共用接地裝置，接地電阻不大于1歐。（3）本工程總水表之后設(shè)管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水倒流污染城市給水。滑雪場(chǎng)一方面要保證一定的低溫環(huán)境( 營(yíng)運(yùn)時(shí)為3℃) ，以防止雪融化；另一方面又需保證空調(diào)環(huán)境所需的新風(fēng)補(bǔ)給量, 而且還有其特有的造雪系統(tǒng)( 停止?fàn)I運(yùn)時(shí)造雪) 。因此, 風(fēng)道需采用現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡制作。根據(jù)《湖南省用水定額》，居民用水160L/，澆灑道路和場(chǎng)地用水36L/㎡月，綠化用水60L/㎡月，辦公用水45L/人日。為了保證雪面平整、干凈, 通常在滑雪場(chǎng)造雪前( 保冷時(shí)間) 采用鏟雪車清理, 平整雪場(chǎng), 然后再開始造新雪覆蓋于其上。本項(xiàng)目位于張家界市永定區(qū)楠木溪村，該項(xiàng)目區(qū)域附近無文物保護(hù)區(qū)、學(xué)校和醫(yī)院等環(huán)境敏感點(diǎn)，本項(xiàng)目區(qū)空氣清新，水質(zhì)良好，適宜于本項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)。施工時(shí)對(duì)周圍環(huán)境的主要影響是施工噪聲，其輻射范圍較廣，晝間最大距離近150米，夜間影響更為嚴(yán)重。對(duì)于施工中的沖洗廢水，建議在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置臨時(shí)廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，廢水經(jīng)沉淀后，仍可作為施工用水的一部分重復(fù)使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對(duì)地表水環(huán)境的污染。消防供電火災(zāi)報(bào)警控制器供電電源按二級(jí)負(fù)荷考慮。公司認(rèn)真貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)定，以保證生產(chǎn)安全和操作人員身體健康。建筑物周圍均有環(huán)行道路，周圍道路寬度為10m可確保消防車輛通行。為了減少施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響，工程在居民點(diǎn)200米的區(qū)域內(nèi)，不允許在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械，對(duì)必須在夜間施工又可能影響居民環(huán)境的工地，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采用降噪措施，同時(shí)也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時(shí)的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量。沖洗廢水主要來源于石料等建材的洗滌，主要污染物為SS；生活污水主要污染物為SS、BOD、COD等。經(jīng)過分析比較，企業(yè)針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，制定了利用能源及節(jié)能技術(shù)措施，有效的降低了各類能源的消耗指標(biāo)。由于新風(fēng)進(jìn)行熱濕交換時(shí)出現(xiàn)結(jié)露,所以新風(fēng)濕度很大, 引入少量熱濕交換的排風(fēng)再與新風(fēng)混合, 可調(diào)節(jié)新風(fēng)溫度, 減輕蒸發(fā)器表面的結(jié)霜程度, 提高熱交換能力。水是由地下水供應(yīng)電力是國(guó)家電網(wǎng)張家界市供電公司供應(yīng)。為了使整個(gè)降雪場(chǎng)的雪均勻，噴嘴的排列、形狀和個(gè)數(shù)都有一定的要求。造雪系統(tǒng)包括造雪用水冷卻系統(tǒng)和壓縮空氣冷卻系統(tǒng)。所有廚房油煙經(jīng)排煙管道至屋面高空排放。在消防泵房、開閉所、變電所、發(fā)電機(jī)房、防排煙機(jī)房、消防電梯轎廂設(shè)火警專用固定電話分機(jī)。線纜選型及敷設(shè)：所有消防設(shè)施的配電纜線均采用耐火型有機(jī)絕緣電纜，消防線路暗敷時(shí)，穿管并應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm。并結(jié)合建筑物消防水泵結(jié)合器配備室外消火栓若干座，且間距不超過120米。制冷設(shè)備用電負(fù)荷，根據(jù)照度300lx和《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，照明和電器用電15w/m2(不計(jì)空調(diào))，則項(xiàng)目住宅樓用電實(shí)際最大用電負(fù)荷為：㎡*15w/㎡=服務(wù)樓用電負(fù)荷商業(yè)面積5834㎡，根據(jù)照度300lx和《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，照明和電器用電25 w/m2(不計(jì)空調(diào))，則商業(yè)用電負(fù)荷為：5834㎡*25w/m2=地下冰雕展示區(qū)和冰吧用電負(fù)荷項(xiàng)目停車場(chǎng)（含地下層的設(shè)備用房357m2）建筑面積5557m2，根據(jù)照度50lx和《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，其照明按照5w/m2來計(jì)算，地下停車用電負(fù)荷為：5w/m2*5557m2=。供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目用電電源交流220／380KV由小區(qū)內(nèi)變配電站供電；滑雪場(chǎng)和各配套公建用房設(shè)低壓配電間，且低壓側(cè)設(shè)計(jì)量裝置。/h。鋼筋：HPB300級(jí)鋼筋主要用于板中分布鋼筋和梁、柱箍筋及各種構(gòu)造鋼筋。；（2）娛樂性滑雪場(chǎng)雪道坡度可根據(jù)用戶實(shí)際情況在0176。但天然的滑雪場(chǎng)已不能滿足國(guó)內(nèi)特別是南方地區(qū)蓬勃的滑雪運(yùn)動(dòng)發(fā)展需求，室內(nèi)滑雪場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，以滿足大眾的冬季健身需求。武陵源風(fēng)景名勝區(qū)擁有世界罕見的石英砂巖峰林峽谷地貌，由中國(guó)第一個(gè)國(guó)家森林公園——張家界國(guó)家森林公園和天子山自然保護(hù)區(qū)、索溪峪自然保護(hù)區(qū)、楊家界四大景區(qū)組成，是中國(guó)首批入選的世界自然遺產(chǎn)、世界首批地質(zhì)公園、國(guó)家首批5A級(jí)旅游景區(qū)。1997年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立航空口岸，開通張家界至香港、澳門航線，先后開通張家界至韓國(guó)首爾、釜山、日本福岡、大阪等國(guó)際客運(yùn)包機(jī)。張家界市的地層復(fù)雜多樣，造化了當(dāng)?shù)氐奶厣坝^。、環(huán)境保護(hù)、耕地保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的原則。一般用實(shí)物單位或標(biāo)準(zhǔn)實(shí)物單位來計(jì)量。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略進(jìn)行相應(yīng)研究。其中增幅排前四位的是重慶、湖南、上海和河南，%、%、%%。從項(xiàng)目實(shí)施的必要性和建設(shè)可行性分析，項(xiàng)目的建設(shè)符合我國(guó)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，有當(dāng)?shù)卣⒏飨嚓P(guān)部門的支持，按國(guó)家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項(xiàng)目設(shè)計(jì)可靠合理，是一項(xiàng)具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目。通過冰雕展示的方式宣傳和弘揚(yáng)湘西特色文化，這是一種創(chuàng)新文化旅游發(fā)展機(jī)制，為旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展積累措施?！翱瞻住钡男枰捎跉夂蛟?，北方冬季旅游長(zhǎng)期處于“空白”停滯狀況。設(shè)計(jì)中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。，；%，%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)。所以，本項(xiàng)目建設(shè)十分可行。，有助于企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展 隨著近年來我國(guó)冰雪文化和冰雪相關(guān)運(yùn)動(dòng)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，項(xiàng)目企業(yè)依托當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的條件和豐富的旅游資源，深挖潛力提升項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)水平，本次“冰雪文化主題的滑雪場(chǎng)”將充分發(fā)揮技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)與人才優(yōu)勢(shì)，通過精心策劃和廣告宣傳，吸引廣大游客前來光顧，能提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展，有助于企業(yè)做大做強(qiáng)冰雪文化主題公園產(chǎn)品的生產(chǎn)主業(yè)，延伸企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方面實(shí)現(xiàn)突破。地理氣候、投資壞境、交通區(qū)位條件以及充足的自然資源等條件均為項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的需求。南方室內(nèi)滑雪場(chǎng)的市場(chǎng)潛力大。天門山景區(qū)接待游客51萬人次，同比21%，品質(zhì)旅游產(chǎn)品仍然受游客青睞。促銷價(jià)格制定可根據(jù)市場(chǎng)銷售預(yù)測(cè)情況確定，一般用于產(chǎn)品投產(chǎn)初期，以較低價(jià)格、同等質(zhì)量、優(yōu)良的售后服務(wù)擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額。本次項(xiàng)目的建設(shè)還可促進(jìn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展，帶動(dòng)和促進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。張家界是湖南省轄地級(jí)市，原名大庸市，位于湖南西北部，澧水中上游，屬武陵山區(qū)腹地。 張家界氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤(rùn)氣候。形成武陵源景區(qū)奇特的砂巖峰林地貌的石英砂巖也是一種礦產(chǎn)資源，其二氧化硅含量達(dá)百分之九十至九十九點(diǎn)零六，是生產(chǎn)石英玻璃的優(yōu)質(zhì)原料。區(qū)域協(xié)調(diào)原則：規(guī)劃力求從區(qū)域的角度充分考慮區(qū)內(nèi)功能、用地、交通等與周邊地區(qū)的銜接，以保證規(guī)劃在更多區(qū)域內(nèi)的科學(xué)性和合理性。本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積34080平方米（），共建設(shè)2棟建筑，其中一棟室內(nèi)滑雪場(chǎng)，1棟 2層服務(wù)樓，主要功能為滑雪、購(gòu)物、餐飲及娛樂等。（3）樓蓋形式：根據(jù)建筑功能要求，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。具體情況見下表：序號(hào)用水單位用水規(guī)模用水指標(biāo)最高日m179。室外市政雨水管道就近接入市政雨水管網(wǎng)。室外照明采用氣體放電燈，庭院照明采用高效節(jié)能型燈，建筑物泛光照明采用金屬鹵化物。根據(jù)設(shè)計(jì)方案，可以計(jì)算出本項(xiàng)目增壓供水設(shè)備負(fù)荷(供生活及消防用水)設(shè)變頻恒壓供水設(shè)備2臺(tái)(1用1備)，；消防泵3臺(tái)，每臺(tái)輸出功率10kw；噴淋泵2臺(tái)（一用一備），每臺(tái)輸出功率8kw；排污泵2臺(tái)(一用一備)。負(fù)一層為冰雕展示區(qū)、冰吧及設(shè)備用房。本建筑設(shè)手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，MF/ABC3（充裝量3Kg）。當(dāng)任意一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制中心接受火警信號(hào)，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備；接通事故廣播、聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈；消防控制中心接收設(shè)備動(dòng)作返回信號(hào)。對(duì)公共廁所作專門的無障礙設(shè)計(jì)。形成產(chǎn)品的主要原料為水，水源為地下水，通過制冷設(shè)備和造雪機(jī)生產(chǎn)。由于室內(nèi)人工滑雪場(chǎng)的室內(nèi)溫度在零度以下，介于一般空調(diào)溫度與冷庫(kù)溫度之間，因此其制冷系統(tǒng)的蒸發(fā)器具有特殊性，同時(shí)由于室內(nèi)的濕度接近100%，所以霜層的厚度比一般蒸發(fā)器的霜層厚。本項(xiàng)目設(shè)備選擇主要考慮降低物耗、能耗，提高裝置的機(jī)械化和自動(dòng)化水平，根據(jù)項(xiàng)目工藝技術(shù)的要求，本著科學(xué)、先進(jìn)、可靠、運(yùn)行維護(hù)方便、節(jié)能、環(huán)保等原則，經(jīng)過比較，購(gòu)置以下設(shè)備：設(shè)備選型表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格單位數(shù)量預(yù)計(jì)單價(jià)預(yù)計(jì)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1造雪機(jī)（備用2臺(tái)）臺(tái)82空調(diào)機(jī)（備用1臺(tái)）臺(tái)233663制冷機(jī)（備用1臺(tái)）臺(tái)34合計(jì)13第8章 節(jié)能節(jié)水篇節(jié)能是我國(guó)的基本國(guó)策之一，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)在生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型方面及各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)中均對(duì)節(jié)能進(jìn)行了充分考慮，并采取有效措施，以達(dá)到節(jié)能之目的。序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱年需要量折算系數(shù)折標(biāo)煤（t）備注單位實(shí)物單位系數(shù)1電萬kWhkgce/kWh2自來水萬m3kgce/ m3全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量(t)張家界地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，春季寒潮頻繁，氣溫變化劇烈；夏季暑熱期長(zhǎng)，伏旱明顯；本設(shè)計(jì)在總平面布置上根據(jù)場(chǎng)地條件，提高場(chǎng)地利用率，根據(jù)國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能的有關(guān)要求，本項(xiàng)目擬采取以下措施，以取得節(jié)能效果：間距均大于1:1，其氣密性等級(jí)不低于Ⅳ級(jí)，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分傳熱系數(shù)（K）和熱惰性指標(biāo)（D）。供水加壓設(shè)備選取用優(yōu)質(zhì)高效產(chǎn)品，節(jié)約電能。項(xiàng)目區(qū)主要為山地，場(chǎng)地內(nèi)無珍稀動(dòng)植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，生態(tài)環(huán)境較為簡(jiǎn)單，不敏感。 環(huán)境保護(hù)措施方案 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)保措施為減少建筑物施工時(shí)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的不利影響，擬定施工方案時(shí)工程建設(shè)單位為本工程的棄土制定處置計(jì)劃，應(yīng)按規(guī)定地點(diǎn)處理?xiàng)壨?，并不定期的檢查計(jì)劃執(zhí)行情況。因此，本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境無任何不良影響。項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)統(tǒng)一消防設(shè)施、設(shè)備及網(wǎng)點(diǎn)的布置；對(duì)消防設(shè)備、設(shè)施的配置，施工時(shí)應(yīng)請(qǐng)消防部門現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、監(jiān)督；在項(xiàng)目人員編制上，安排一個(gè)專門消防部門協(xié)調(diào)消防工作；項(xiàng)目實(shí)施建成后，請(qǐng)消防部門定期作消防知識(shí)講座、消防法規(guī)教育，提高強(qiáng)化消防意識(shí)；設(shè)備檢修期間，嚴(yán)格執(zhí)行三證制度（防火證、進(jìn)入設(shè)備內(nèi)檢修證、登高作業(yè)證）。 消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活合為一個(gè)系統(tǒng)，管網(wǎng)設(shè)計(jì)為環(huán)狀，管徑設(shè)計(jì)為150mm。良好的綠化不僅創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防治污染、保護(hù)環(huán)境方面也具有特殊的