【正文】 靈活，還能為客戶提供按揭等融資服務(wù)。項目所在工業(yè)園區(qū)：（1）工業(yè)氛圍較差，工業(yè)氣候不成熟（2）工業(yè)園配套設(shè)施還不成熟（3）所在園區(qū)知名企業(yè)少（4）園區(qū)現(xiàn)在交通還不太方便，公交車少。項目自身：（1）客戶有購地自建的習(xí)慣，標(biāo)準(zhǔn)廠房要客戶接受，還需耐心解答客戶疑問。（2）產(chǎn)品價格與購地自建相對較高機會（O）威脅（T）工業(yè)地產(chǎn)最大的收益者是政府，標(biāo)準(zhǔn)廠房會得到園區(qū)及政府的支持；市政府出臺了標(biāo)準(zhǔn)廠房優(yōu)惠政策，可一定程度降低開發(fā)成本，與企業(yè)自建廠房價格差距縮小。該項目定位的行業(yè)比較成熟，企業(yè)廠房需要量較大，需求比較迫切。該項目定位行業(yè)是最適合集約化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的行業(yè)?！叭灰惑w”集約化打造產(chǎn)業(yè)基地，填補市場空白。國家加大了宏觀調(diào)控力度，未來23年內(nèi)，企業(yè)經(jīng)營環(huán)境有可能發(fā)生大的變化，該項目正好處于緊張的建設(shè)過程中，可能對項目帶來較大的風(fēng)險。大企業(yè)有購地自建廠房的習(xí)慣，企業(yè)廠房消費習(xí)慣的改變困難。XXX區(qū)黔西北產(chǎn)業(yè)園按“高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量服務(wù)”的“三高標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。該項目聘請上海翰聯(lián)設(shè)計院進(jìn)行施工圖設(shè)計，按“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一配套”“三統(tǒng)一”模式進(jìn)行開發(fā)運作。（一）統(tǒng)一規(guī)劃該項目擬按“三位一體”規(guī)劃設(shè)計理念進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，按“盈田模式”模式打造現(xiàn)代化的集約化的產(chǎn)業(yè)基地。所謂“三位一體”就是將所有入駐企業(yè)的商務(wù)辦公、生產(chǎn)加工、生活配套分別進(jìn)行集中建設(shè)，該項目自然形成“商務(wù)辦公區(qū)”、“生產(chǎn)加工區(qū)”、 “生活配套區(qū)”三個不同功能的區(qū)域。各區(qū)域功能具體如下：商務(wù)辦公區(qū)：擬按生態(tài)商務(wù)花園的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，是入駐企業(yè)的首腦機關(guān)機關(guān)集中區(qū)，也適應(yīng)只需要辦公的公司總部入駐，具有總部經(jīng)濟的功能。商務(wù)辦公區(qū)集中規(guī)劃建設(shè)在項目最佳位置，避免了車間對辦公環(huán)境的影響，統(tǒng)一了企業(yè)形象。該區(qū)域除了滿足基本的辦公要求以外，還具有研發(fā)、產(chǎn)品孵化等功能，還配備健身、娛樂、商務(wù)活動配套設(shè)施。所有企業(yè)的首腦機關(guān)都集中在這個區(qū)域，企業(yè)的所有商務(wù)活動都可以在這個區(qū)域舉行，有利于提高企業(yè)對外形象。產(chǎn)品加工區(qū)：擬將所有入駐企業(yè)的生產(chǎn)廠房集中規(guī)劃建設(shè)在一個區(qū)域，建設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)廠房和專用廠房，每個企業(yè)的生產(chǎn)加工車間又是相對獨立。產(chǎn)品加工區(qū)實行人車分流，保證生產(chǎn)加工所需物流通暢。該項目將根據(jù)機械、電子、食品等產(chǎn)業(yè)特點，預(yù)先規(guī)劃建設(shè)一部分標(biāo)準(zhǔn)廠房，來滿足企業(yè)的生產(chǎn)加工需要，同時該項目還將根據(jù)部分企業(yè)工藝流程等自身特點，進(jìn)行量身定造專用廠房，為企業(yè)提供完善的廠房解決方案。生活配套區(qū)：擬將所有入駐企業(yè)的員工宿舍及其他配套設(shè)施進(jìn)行集中規(guī)劃建設(shè)在一個區(qū)域，與辦公區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)域嚴(yán)格分開，這樣有利于經(jīng)營管理。每個企業(yè)可根據(jù)自身需要，可選擇購買或租賃員工宿舍，不需要每個企業(yè)花費時間和精力來管理生活配套設(shè)施。這些完全是通過市場化來解決。這種“三位一體”的規(guī)劃模式，充分體現(xiàn)人性化設(shè)計理念，讓入駐企業(yè)專注于生產(chǎn)和銷售，其他配套服務(wù)都可由統(tǒng)一的物管公司來解決，企業(yè)可以共享辦公及生活配套設(shè)施，入駐企業(yè)既節(jié)約了建設(shè)資金的投入，又可節(jié)約經(jīng)營成本，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。（二）統(tǒng)一建設(shè)該項目將根據(jù)政府有關(guān)部門要求，進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)，辦公商務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)、道路基礎(chǔ)設(shè)施必須進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)，注重項目整體效果，注重沿街外立面形象。廠房重點建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，也可以根據(jù)入駐企業(yè)需要，在不改變規(guī)劃要求和建筑風(fēng)格的情況下，量身定造部分專用廠房。（三）統(tǒng)一配套該項目生產(chǎn)加工區(qū)所需的水、電、氣統(tǒng)一建設(shè)到廠房周圍，企業(yè)根據(jù)需要申請用水、用電、用氣數(shù)量。生活配套設(shè)施集中統(tǒng)一建設(shè)，建成后提供統(tǒng)一的配套服務(wù)。與該項目配套的商務(wù)酒店、商場超市、餐飲娛樂統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。第四章 服務(wù)方案及建設(shè)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)廠房項目建設(shè)是在已形成的總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，聘請資深規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，由黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司組建標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)管理有限公司負(fù)責(zé)項目開發(fā)，通過招標(biāo)形式擇優(yōu)選擇施工單位進(jìn)行建設(shè)。為進(jìn)一步加大招商引資工作力度，擴大利用外來資金規(guī)模，優(yōu)化投資環(huán)境，鼓勵和吸引更多的企業(yè)到XXX產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）投資興業(yè)，加快園區(qū)發(fā)展步伐，增強可持續(xù)發(fā)展的后勁，根據(jù)國家、省有關(guān)法律、法規(guī)及地區(qū)相關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合園區(qū)實際，按照“減、優(yōu)、限”的原則，黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會制定了《XXX產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資優(yōu)惠政策（試行）》。黔西北產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)有限公司在一手抓好標(biāo)準(zhǔn)廠房帶動開發(fā)的同時，可以采取以下幾項措施，吸引外來投資者建設(shè)廠房和項目入駐：⑴設(shè)立企業(yè)聯(lián)合辦公中心，對進(jìn)區(qū)企業(yè)實行一個窗口對外，一站式辦公，一條龍服務(wù)，方便企業(yè)入駐，提高企業(yè)入?yún)^(qū)的積極性。⑵完善落實園區(qū)優(yōu)惠政策，對企業(yè)在辦證、管理、享有的優(yōu)惠待遇等方面應(yīng)做出具體規(guī)定，嚴(yán)格依法行政，切實保障區(qū)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營自主權(quán)，維護(hù)投資方和企業(yè)的合法權(quán)益。⑶設(shè)立招商服務(wù)部門，管理辦公室應(yīng)利用政府的資源優(yōu)勢、對外聯(lián)絡(luò)優(yōu)勢，建立一支精干、高效的招商隊伍，協(xié)助園區(qū)進(jìn)行招商引資。 ⑷對園區(qū)實行相對獨立的管理，設(shè)立園區(qū)綜合執(zhí)法機構(gòu)，負(fù)責(zé)規(guī)劃、城建、市容、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的執(zhí)法工作。⑸設(shè)計印制精美的開發(fā)區(qū)投資指南并在開發(fā)區(qū)網(wǎng)站定期發(fā)布工業(yè)和招商信息，廣泛宣傳。⑹將標(biāo)準(zhǔn)廠房包裝成若干項目定期在國家、省、市以上新聞媒體刊發(fā)專版，廣泛推介。⑺充分利用各類會展機會，廣泛出擊，增強招商的針對性，提高招商實效性。通過以上措施，推介工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房投資環(huán)境和招商引資優(yōu)惠政策，引鳳筑巢，為推動臨潼經(jīng)濟快速發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。 建設(shè)規(guī)模經(jīng)過反復(fù)論證和調(diào)研，該項目規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行了多次修改。建設(shè)規(guī)模的確定主要考慮了以下因素：（1）黔西北產(chǎn)業(yè)園的良好發(fā)展態(tài)勢。隨著黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，工業(yè)園的環(huán)境、服務(wù)得到社會廣泛認(rèn)可，更多新的企業(yè)有入駐意向，而原有得工業(yè)用地確已經(jīng)用盡。（2）XXX區(qū)豐富的待開采資源，XXX區(qū)具有豐富的生物礦產(chǎn)資源，由于前期經(jīng)濟發(fā)展的相對滯后，隨著西部大開發(fā)的深入和國發(fā)2號文件的批復(fù)，XXX區(qū)工業(yè)企業(yè)發(fā)展也必將漸入佳境。（3）隨著大批基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，XXX區(qū)的交通樞紐優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢將越發(fā)明顯，也必將帶來大批企業(yè)的入住。（4）比較和參考了與XXX區(qū)區(qū)域條件、經(jīng)濟水平、人口數(shù)量相類似的工業(yè)園建設(shè)規(guī)模。（5）由于場地的土地整理成本較高，場地挖方及基礎(chǔ)超深處理成本較大。（6）如果園區(qū)規(guī)模過小，將起不到產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)和龍頭帶動作用。 m2， m2 。 m2 ； m2 。公廁設(shè)備門衛(wèi)用房2620 m2 。占地率 %；環(huán)境綠化占地面積 ；綠化率 %；。園區(qū)分為左、中、右三塊用地組成。左側(cè)地塊由9棟標(biāo)準(zhǔn)廠房組成，廠房沿規(guī)劃道路依次排布，沿南側(cè)碧海路布置2棟6層廠房，其余為3~4層廠房，廠房車輛均能自各建筑到達(dá)各出入口，滿足消防要求。中間地塊由16棟標(biāo)準(zhǔn)廠房組成，沿南側(cè)碧海路布置2棟6層廠房，廠房沿規(guī)劃道路依次排布，車輛均能自各建筑到達(dá)各出入口，滿足消防要求。右側(cè)地塊由5棟鋼結(jié)構(gòu)廠房，3棟6層廠房組成，鋼結(jié)構(gòu)廠房垂直南側(cè)碧海路依次排布，車輛均能自各建筑到達(dá)各出入口，滿足消防要求。三個地塊呈規(guī)整布局，標(biāo)準(zhǔn)廠房，依次布局，互不干擾，滿足現(xiàn)代廠區(qū)高效的工作流程，和統(tǒng)一管理和獨立運營的需求。營造獨立內(nèi)庭院綠色的園區(qū)環(huán)境。整個區(qū)域內(nèi)形成環(huán)路，滿足各類車輛通行及到達(dá)各棟建筑物出入口，并滿足消防要求?？偨?jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見下表： 總經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)　指標(biāo)單位備注總用地面積 平方米　總建筑面積 平方米　其中廠房（庫房）部分 平方米　其中混凝土廠房 平方米　鋼結(jié)構(gòu)廠房 平方米　公廁設(shè)備門衛(wèi)等 平方米　容積率　　建筑占地面積 平方米　建筑密度%　　綠地面積 平方米　綠地率%　　停車位數(shù)690 輛 各建筑物經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見下表各建筑物經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見下表建筑物一覽表（單位：平方米）樓號一層面積二層面積三層面積四層面積五層面積六層面積建筑占地面積合計備注100類型C丁類廠房2000類型B丁類廠房300類型C丁類廠房400類型D丁類廠房500類型D丁類廠房600類型D丁類廠房7類型H丁類廠房8類型H丁類廠房900類型D丁類廠房10000類型A丁類廠房1100類型D丁類廠房1200類型D丁類廠房13（庫房）000類型B丁類廠房14（庫房）000類型B丁類廠房1500類型C丁類廠房1600類型C丁類廠房1700類型C丁類廠房1800類型C丁類廠房1900類型C丁類廠房2000類型C丁類廠房2100類型C丁類廠房2200類型C丁類廠房23類型J丁類廠房24類型J丁類廠房25449800宿舍及食堂 2600000類型F鋼結(jié)構(gòu)廠房2700000類型E鋼結(jié)構(gòu)廠房2800000類型G鋼結(jié)構(gòu)廠房29(庫房)00000類型G鋼結(jié)構(gòu)廠房30（庫房）00000類型G鋼結(jié)構(gòu)廠房31類型J丁類廠房32類型J丁類廠房33類型J丁類廠房水泵房1400400400配套設(shè)施水泵房2400400400配套設(shè)施水泵房3200200200配套設(shè)施公共廁所120012001200配套設(shè)施垃圾收集點270270270配套設(shè)施門衛(wèi)1303030配套設(shè)施門衛(wèi)2303030配套設(shè)施門衛(wèi)3303030配套設(shè)施門衛(wèi)4303030配套設(shè)施門衛(wèi)5303030配套設(shè)施第五章 項目選址及建設(shè)條件經(jīng)過多方面的反復(fù)比較和論證，黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目選址在XXX市XXX區(qū)的海子街鎮(zhèn)石榴口村和邵關(guān)村（1）良好的交通優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，且緊鄰XXX市城區(qū)。（2）公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。（3）良好的用地條件，地勢平坦，地塊相對獨立，便于規(guī)劃建設(shè)。（4）符合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)布局要求。XXX區(qū)地處烏蒙山腹地，位于川、滇、黔三省交通要沖，交通便利，四通八達(dá)。全區(qū)公路總里程近2000公里。目前，橫穿畢節(jié)東西和連接南北的兩條國家級骨干高速公路 “杭－瑞”、“廈―蓉”和穿越畢節(jié)腹地的“成都—貴陽—廣州”客運專用高速鐵路（350公里/小時）畢節(jié)段全面動工，畢節(jié)——威寧省級高速公路、畢節(jié)機場（飛雄機場）已基本完成，國家規(guī)劃的4條鐵路7個通道經(jīng)過畢節(jié)并將于2011年全面動工。隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，作為國家規(guī)劃建設(shè)的一級公路交通樞紐、二級鐵路綜合樞紐城市，XXX區(qū)將成為川滇黔三省交匯處的區(qū)域性物流中心。 公頃的110KV 海子街變電站，可滿足項目建設(shè)用電需要。畢節(jié)賽德水泥有限公司就在XXX區(qū)，該公司建有一條日產(chǎn)2500噸熟料新型干法水泥生產(chǎn)線，于2010年8月投產(chǎn)。該項目用的水泥就在賽德水泥廠解決，距項目區(qū)距離很近，運輸條件較好。主要貴鋼產(chǎn)品，畢節(jié)鋼材市場等能滿足園區(qū)項目建設(shè)使用要求。用量不大，可由XXX市木材市場解決。項目所需塊石、砂、碎石等，可在項目區(qū)周邊的砂石料場采購供應(yīng)；此外，場平開挖所得石料也可作為筑路填筑材料?，F(xiàn)場施工用砂石等材料絕大部分可結(jié)合現(xiàn)場施工就地取材。XXX市XXX區(qū)擁有較為豐富的水資源。年均地表徑流量為 億立方米， 立方米，徑流量為 立方米，地下水儲量為 億立方米，尚待進(jìn)一步開發(fā)利用。水能資源可開發(fā)量為 115714 千瓦，在XXX省屬水能資源豐富縣區(qū)。第六章 征地及拆遷方案征地范圍：，具體征地以規(guī)劃設(shè)計紅線為界；拆遷范圍；紅線范圍內(nèi)土地上的各類房屋建筑及地面附著物，主要包括房屋、圍墻、墳?zāi)?、農(nóng)作物青苗、林木、電力和通訊設(shè)施等。征地拆遷的工作流程：組建征地拆遷機構(gòu)（黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司征地拆遷部）——制定征地拆遷方案及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)——征地拆遷的政策宣傳解釋——核定征地拆遷數(shù)量——簽