【正文】 、富礦優(yōu)質(zhì)礦儲量所占比重較大、共生伴生組份多等特點，開發(fā)前景十分廣闊。2010年1月1日，中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)如期正式啟動。昆明由西南門戶變身“亞洲中心”的跨越式發(fā)展歷程也從此刻起，駛?cè)肓丝燔嚨??！皷|連黔桂通沿海，北經(jīng)川渝進中原，南下越老達泰柬，西接緬甸連印巴”的獨特區(qū)位，讓昆明當(dāng)仁不讓地佇立在中國西南門戶的位置。隨著中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)的啟動，以及國家門戶樞紐機場、泛亞鐵路和昆曼、昆仰公路等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施建成，從今天的西南門戶到明天的亞洲中心，昆明將以怎樣的縱身一跳完成這一華麗轉(zhuǎn)身？區(qū)域性國際化都市、區(qū)域性物流中心、區(qū)域性金融中心為鐵三角的戰(zhàn)略布局，或許是最有力的證明。建成后的中國東盟自由貿(mào)易區(qū)，其經(jīng)濟規(guī)模已經(jīng)超越歐盟和北美自由貿(mào)易區(qū)，成為發(fā)展中國家組成的“世界最大自貿(mào)區(qū)”。據(jù)預(yù)測，中國對東盟的出口將增加106億美元，%；東盟對中國的出口將增加130億美元，增幅為48%。同時，云南是我國鼓勵外商投資多種優(yōu)惠政策疊加的省區(qū)之一，因此可享受沿海地區(qū)政策、西部地區(qū)的優(yōu)惠政策，成為享受國家政策最優(yōu)惠的經(jīng)濟區(qū)域之一。中國加入東盟自由貿(mào)易區(qū)后，依仗區(qū)位、資源、政策這三大優(yōu)勢，云南將由國內(nèi)邊陲發(fā)展為國際通道和樞紐，建成國內(nèi)投資者、邊境貿(mào)易雙向交流的平臺，成為中國進入東南亞一個重要橋頭堡，在今后中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)中大有作為。，%；，%；，%；，%；，增長20%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18576元，%；農(nóng)民人均純收入4722元，%；%；‰；%；%；，%。高速的經(jīng)濟發(fā)展帶來活躍的房地產(chǎn)市場，僅僅去年上半年，%；，%，經(jīng)濟的發(fā)展進一步促進了房地產(chǎn)的發(fā)展；2012年，云南省建設(shè)(籌集),。目前，全省保障房建設(shè)任務(wù)已經(jīng)下達到各州市，省政府要求各州市必須按照責(zé)任目標(biāo)抓好建設(shè)，確保去年開工的項目到今年底基本完成，今年新開工的項目在9月底前全部開工，今年底完成60%以上的投資額。保障房的建設(shè)滿足了廣大群眾的住房需要。區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析云南省文山壯族苗族自治州文山市是全州政治、經(jīng)濟、文化、科技、金融和信息中心，地處祖國西南邊陲的云南省東南部，東與廣西百色市接壤，南與越南社會主義共和國接界，西與紅河哈尼族彝族自治州毗鄰，北與曲靖市相連，區(qū)位優(yōu)勢明顯。作為內(nèi)陸省下的開放城市，文山市隨經(jīng)濟大勢的變化，整體經(jīng)濟環(huán)境日趨良好。去年一季度，全市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）預(yù)計完成27億元，%。其中：，同比增長6%，%，%。，%，%，，%。，同比增長11%,%，%，很明顯，文山市經(jīng)濟發(fā)展處于上升周期。當(dāng)現(xiàn)代文山建設(shè)步入工業(yè)化加速、城市化提升、市場化轉(zhuǎn)型、國際化拓展的時期后，把文山建成面向東南亞、南亞的區(qū)域性國際化市區(qū)，一直是文山市委、市政府孜孜以求的戰(zhàn)略定位。市委九屆五次全體（擴大）會議明確提出，深度融入中國東盟自由貿(mào)易區(qū)，建立中國東盟自由貿(mào)易區(qū)信息、貿(mào)易、金融、人力資源開發(fā)、公共服務(wù)等五大平臺，爭創(chuàng)引領(lǐng)西南部區(qū)域合作示范城市，把文山建成云南連接?xùn)|南亞、南亞最便捷的陸上通道，沿邊開放最具活力的城市。面對此歷史機遇，文山對未來的城市規(guī)劃建設(shè)賦予新的定位，將打造區(qū)域性的都市化城市。圍繞這一新的戰(zhàn)略定位，提煉了以窮則思變、后來居上、科學(xué)發(fā)展、開放和諧為主要內(nèi)容的“文山精神”，先后提出并完善實施“通道經(jīng)濟”戰(zhàn)略、農(nóng)業(yè)立州、工業(yè)強州、城鎮(zhèn)富州、開放活州、科教興州、和諧穩(wěn)州“六大戰(zhàn)略”，加快大通道經(jīng)濟發(fā)展步伐，建設(shè)生物資源開發(fā)、新型冶金化工、現(xiàn)代商貿(mào)物流、旅游休閑度假“四大基地”的總體思路，經(jīng)濟社會走上了又好又快的發(fā)展軌道，主要經(jīng)濟指標(biāo)連年以高于全國、全省的平均水平增長，全州上下呈現(xiàn)出政治穩(wěn)定、經(jīng)濟繁榮、社會進步、民族團結(jié)、邊境安寧、人民安居樂業(yè)的可喜局面。置身如此的宏觀背景之下，處在文山懷抱中的XXX房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展適逢其時。二、 XXXX房地產(chǎn)市場概況2012年XXXX經(jīng)濟運行全面提速，其中房地產(chǎn)業(yè)將成為全年增加值增長最快的行業(yè)。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額預(yù)計達15億元，房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)一直位于XXXX六大行業(yè)之首，整個房地產(chǎn)市場呈快速增長趨勢。而房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展又帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。作為一個產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)已經(jīng)釋放了較強的活力，成為一個驅(qū)動XXXX經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。市場競爭狀況XXXX正處于房地產(chǎn)開發(fā)的新熱潮期，目前舊城改造、鉆石大廈、XXXXXX以及保障房項目等，以前由幾家開發(fā)企業(yè)獨占市場的局面不復(fù)出現(xiàn)。隨著XXXX的城市開發(fā)已向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場熱點也集中于此，大部分明星樓盤在此拔地而起。近年來、河畔名郡、旭陽花園、幸福家園等新樓盤已經(jīng)竣工售罄并入住完畢，目前新城區(qū)片區(qū)的樓盤價格也相對較高，新城區(qū)住宅（含別墅、天地樓）均價約為3200元／㎡—3400元／㎡左右，無高層電梯房。隨市場發(fā)展空間由老城區(qū)向東部外延區(qū)域轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)規(guī)?；_發(fā)成為XXX樓市的主流模式，以XXXXXX為首的城市標(biāo)桿建筑體高尚住宅浮出水面，成為XXXX房地產(chǎn)市場的一道亮麗風(fēng)景線，前有東風(fēng)路主干道、XXX唯一中心公園百越公園、月亮灘公園、普廳河等，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。商業(yè)發(fā)展模式也引起人們的關(guān)注。到目前為止，XXXX城逐步形成三大商圈：老城商圈、步行街商圈、新城區(qū)XXX商圈，三足鼎立基本形成。尤其以XXX商圈為主的新城區(qū)商圈未來五年內(nèi)不可限量，隨著華潤萬家、國美電器、南城百貨、中影、大地影院的加盟，XXX商圈的價值無可估量，以XXXXXX為中心的商業(yè)中心以及出現(xiàn)雛形。未來眾多商家的涌入，引發(fā)了對XXXX熱點商業(yè)的競爭，在很大程度上拉動了XXX房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。同時，得益于XXX房地產(chǎn)市場良好的發(fā)展態(tài)勢及政府的優(yōu)惠政策。消費群體狀況XXXX的房地產(chǎn)市場從2007年開始升溫，07年、08年、09年發(fā)展很快。經(jīng)調(diào)查顯示，先期購房者大多屬于富有階層，包括經(jīng)商人員，有較高灰色收入的人員等，這部分人員大多在早期房地產(chǎn)市場春天時已經(jīng)購置了房產(chǎn)。在中期的購房者中，電訊、銀行等高收入行業(yè)的從業(yè)人員及二次置業(yè)者較多，這類置業(yè)者最關(guān)注的是居住環(huán)境及房產(chǎn)的升值潛力，選擇樓盤以中高檔為主。但上述兩類消費者仍目前商品房消費者的較大部分。XXXX從今年開始進行大規(guī)模城市改造，2012年至2015年，含舊城改造在內(nèi)的各項地產(chǎn)項目住宅面積預(yù)計超過20萬平方米。大規(guī)模城改形成了大量的拆遷戶以及XXX對農(nóng)民進城購房的優(yōu)惠政策，構(gòu)成了最直接的潛在