【正文】 勞動力的轉移，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設。休閑農(nóng)業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著密切關系。一般來說，休閑農(nóng)業(yè)每創(chuàng)造一個就業(yè)崗位，就可產(chǎn)生多個間接就業(yè)機會，從而促進農(nóng)村富余勞動力的轉移。同時，由于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要諸如水、電、道路等配套設施工程，這些投資建設逐漸規(guī)?；?、規(guī)范化、合理化，有利于促進農(nóng)村向城鎮(zhèn)化方向轉變，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設的步伐，從而帶動當?shù)氐霓r(nóng)村、農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展?！　】傊?，結合我們的實際，以綠色、生態(tài)、高效為出發(fā)點，注重生產(chǎn)與生態(tài)的和諧，注重人與環(huán)境的和諧，注重資源的長效和循環(huán)利用，促進本項目的可持續(xù)發(fā)展。帶來人流、物流、資金流和信息流， 促進地區(qū)經(jīng)濟的良性升級，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。一、 項目建設的可行性（一）項目優(yōu)勢：項目內(nèi)基礎設施條件較好。項目通村公路硬化已基本完成，交通順暢、運輸便捷境內(nèi)果園大道以及規(guī)劃中的長株快速路、機場東大道延長線貫穿南北，S207過境項目區(qū)域內(nèi)。水利設施完善農(nóng)田灌溉條件優(yōu)越。長豐現(xiàn)代農(nóng)莊內(nèi)程控電話網(wǎng)已進入各個農(nóng)戶，移動、聯(lián)通的信號覆蓋全區(qū)。此外，有線電視信號也已接入長豐現(xiàn)代農(nóng)莊。區(qū)位條件優(yōu)越。長豐現(xiàn)代農(nóng)莊處于長沙縣星沙近郊，該區(qū)域地勢較平坦、生態(tài)資源豐富、植被覆蓋率高，空氣流通質量良好。技術資源雄厚。湖南農(nóng)業(yè)大學、湖南農(nóng)業(yè)科學院、中國科學院亞熱帶作物研究所、長沙生物機電學院等科研教學單位的農(nóng)業(yè)人才資源及科研條件，在有機蔬菜種植、水果種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖等方面積累許多經(jīng)驗，也掌握大量先進的農(nóng)業(yè)實用技術。此外，正與湖南農(nóng)業(yè)大學、湖南農(nóng)業(yè)科學院洽談合作協(xié)議，掛牌“產(chǎn)學研”基地和教學實習基地。同時帶來他們科研院所的新技術、新成果在長豐現(xiàn)代農(nóng)莊實施推廣。外部環(huán)境較好。長豐現(xiàn)代農(nóng)莊區(qū)域內(nèi)農(nóng)民思想開放，敢于接受新事物；當項目承建單位提出初步方案后，區(qū)內(nèi)農(nóng)民對此表示出了極大的熱情。目前企業(yè)與區(qū)內(nèi)農(nóng)民的合作進展順利。地方政府對項目建設也十分支持。長沙縣政府及相關職能部門為解決長豐現(xiàn)代農(nóng)莊建設所遇到的難題多次親臨長豐現(xiàn)代農(nóng)莊進行研究，參與各方協(xié)調(diào)解決了諸多切實困難。各級政府的公平、高效和對長豐現(xiàn)代農(nóng)莊的極力支持，為項目建設順利開展奠定了良好的基礎。二、項目劣勢：內(nèi)部道路未完全形成系統(tǒng)。長豐現(xiàn)代農(nóng)莊內(nèi)部道路尚未完全形成系統(tǒng)，現(xiàn)狀部分道路路況較差，游人集散交通不便。城市化水平較低。居民經(jīng)濟基礎相對薄弱，技術信息等基礎條件較差，市場發(fā)育程度相對較低，建設資金籌集應實現(xiàn)多元化。農(nóng)業(yè)人口比重大。低收入人群數(shù)量多（比重較大），使整體物質文化消費水平還處于較低層次，極大地制約著文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。資源優(yōu)勢缺乏特色。資源保護與開發(fā)存在矛盾，特色資源優(yōu)勢不突出。三、項目發(fā)展機遇：長豐現(xiàn)代農(nóng)莊發(fā)展結合“綠色生態(tài)環(huán)保、山水田園風光、幸福和諧家園”主題，面臨社會主義新農(nóng)村建設的轉型示范。以作為長沙市近郊都市型生態(tài)休閑農(nóng)莊逐漸形成。長豐現(xiàn)代農(nóng)莊得到長沙縣政府的高度重視。四、項目發(fā)展挑戰(zhàn)：在長沙縣社會主義新農(nóng)村建設風生水起的發(fā)展背景下，長豐現(xiàn)代農(nóng)莊發(fā)展也面臨著挑戰(zhàn)。長沙縣農(nóng)業(yè)“轉型”相對較慢，現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)產(chǎn)品單一，缺乏特色。外部挑戰(zhàn)：“十二五計劃”對社會主義新農(nóng)村建設提出建設性意見，全國各地紛紛響應，如何在諸多的新農(nóng)村建設項目中脫穎而出，是我們面臨的重大挑戰(zhàn)。五、綜合評價及結論本項目以湖南省長沙市為依托，其社會環(huán)境等基礎條件較好。本項目區(qū)自然條件較好，熱量資源充足，降水、地表水、地下水均較豐富，以丘陵為主，熱、水、土條件配合良好，有利于蔬菜、苗木、養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)及休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項目對帶動周邊社會經(jīng)濟發(fā)展效益明顯。項目經(jīng)濟效益好，抗風險能力較強。經(jīng)綜合研究分析，建設本項目是可行的。第四章項目區(qū)基本概況一、項目地址與地理位置（一）、項目擬建地點：長豐現(xiàn)代農(nóng)莊位于長沙縣黃花鎮(zhèn)長豐村，東與春華鎮(zhèn)春華山村交界，南與黃花鎮(zhèn)黃花村接壤，西與黃花鎮(zhèn)新江村毗鄰，北與果園鎮(zhèn)古樓新村相連。規(guī)劃區(qū)總面積：，農(nóng)莊配套和生產(chǎn)科研示范區(qū)面積：。（二）、項目地理位置：長沙縣楚屬長沙邑，西漢屬長沙國，東漢屬長沙郡，隋開皇九年（公元589年）置長沙縣，五代楚屬長沙府，自秦至清，歷為郡，州、路、府之首縣，地處湘中丘陵東北部，東、北、南三面環(huán)山，中、西部略低，地形以崗地平原為主，瀏陽河、撈刀河自東而西注入湘江。境內(nèi)京珠高速公路、10319國道在此交匯，基本形成“南工北農(nóng)”的戰(zhàn)略格局。經(jīng)濟綜合實力位居全國百強縣25位。“長豐現(xiàn)代農(nóng)莊”位于長沙縣黃花鎮(zhèn)、春華鎮(zhèn)、果園鎮(zhèn)的“金三角”地帶，素有長沙縣東大門之美譽，駕車20分鐘可達長豐現(xiàn)代農(nóng)莊。項目緊鄰黃化國際機場、石長線、長永高速、開元路東西兩端連接長沙市區(qū)與瀏陽市、平江縣、江西省。京珠高速復線、武廣高鐵、G10S207貫穿南北。長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)與星沙配套產(chǎn)業(yè)園隔河相望，撈刀河繞區(qū)域而過，區(qū)域內(nèi)原生態(tài)植被極為豐富，人口和建筑密度較高，具有新城鎮(zhèn)發(fā)展特點，土地集約程度高。二、項目區(qū)自然條件（一）地形地貌　 長沙市地理坐標為東經(jīng)111176。5339。－114176。539。，北緯27176。5139。－28176。4039。，東西長約230公里，南北寬約88公里。地域呈東西向長條形狀，地貌北、西、南緣為山地，東南丘陵為主，東北以崗地為主；山地、丘陵、崗地、平原大體各占四分之一。長沙土壤種類多樣，可劃分9個土類、21個亞類、85個土屬、221個土種，其中，以紅壤、水稻土為主，分別占土壤總面積的70%與25%。其余還有菜園土、潮土、山地黃壤、黃棕壤、山地草甸土、石灰土、紫色土等，適宜多種農(nóng)作物生長。 ?。ǘ庀蟆￠L沙屬亞熱帶季風氣候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春濕多變，夏秋多晴，嚴冬期短，暑熱期長。全年無霜期約275天，～℃，℃，極端最低氣溫為－12℃。（三）水文。水資源以地表水為主，水源充足，年均地表徑流量達808億立方米。 除了湘江外，還有匯入湘江的支流有15條，主要有瀏陽河、撈刀河、靳江和溈水河。最大的水庫為寧鄉(xiāng)縣境內(nèi)的黃材水庫和瀏陽市境內(nèi)的朱樹橋水庫。（四）旅游資源長沙縣縣域經(jīng)濟綜合實力有“三湘第一縣”之稱。 長沙縣旅游資源豐富，勢頭強勁。有眾多名勝古跡，如國家級文物保護單位黃興故居，省級文物保護單位楊開慧故居、徐特立故居，如“六朝遺廟”（陶真人廟）、“十方叢林”（鐵爐寺）、“蓮經(jīng)道場”（明月庵）、左宗棠墓；有景色宜人，山水秀麗的旅游風景區(qū)，如位于跳馬鄉(xiāng)的石燕湖，位于高橋鎮(zhèn)的白鷺湖，位于福臨鎮(zhèn)的影珠山等；還有享譽中外的豐富物產(chǎn)，如湘繡，金井茶葉，飄峰毛尖，春華奈李，東山辣椒，北山梅，谷塘鯉魚，回龍白鰱，金井皮革等，為長沙縣旅游發(fā)展提供了廣闊的空間和美好的前景。 長沙縣歷史悠久，人文薈萃。二千多年來，屈原、賈誼、司馬遷、李白、杜甫、柳宗元、王安石、蘇軾、黃庭堅、辛棄疾、文天祥等歷代名人，都曾在這里留下了斑斑勝跡。近代，長沙縣更是英才輩出。這里哺育了黃興、李維漢、楊開慧、柳直荀、田漢、許光達、繆伯英等一大批仁人志士，同時也是原國務院總理朱镕基、現(xiàn)任全國人大常委會副委員長李鐵映的家鄉(xiāng)。近現(xiàn)代歷史上著名的“三家村”（鄧拓、吳晗、廖沫沙）中的廖沫沙、“四條漢子”（周揚、田漢、夏衍、陽翰笙）中的田漢，即共和國國歌的創(chuàng)作者，也都是長沙縣人。 長沙縣不但氣候宜人、資源充足、物產(chǎn)豐富，自古就有“魚米之鄉(xiāng)”的美稱。良好的經(jīng)濟基礎、區(qū)位優(yōu)勢、豐富的旅游資源，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎。三、項目區(qū)的社會經(jīng)濟條件經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展。2010年，長沙縣完成財政總收入75億元，%；完成工業(yè)總產(chǎn)值1200億元，%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達到20800元、12078元，分別增長12%、%?！∫砸M戰(zhàn)略投資者、延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)結構為重點，全力推進招商引資向招商選資轉變。、住友輪胎、美國空氣化工、康寶萊等一批項目入駐星沙，快樂淘寶、恒廣歡樂世界、黃興農(nóng)產(chǎn)品物流園等大型現(xiàn)代服務業(yè)項目簽約立項，麻林溫泉、潯龍河生態(tài)小鎮(zhèn)等農(nóng)業(yè)休閑旅游項目啟動建設。加強與央企對接，成功實現(xiàn)重大基礎設施項目融資開發(fā)建設。 以創(chuàng)新推動創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)。全年投入科技創(chuàng)新項目資金6430萬元，創(chuàng)建“全國科技進步示范縣”、“創(chuàng)新型縣區(qū)”工作取得實效，全縣高新技術企業(yè)達85家，國家級工程技術研究中心發(fā)展到3家，新增中國馳名商標3個。大力實施創(chuàng)業(yè)富民工程，啟動長沙縣中小企業(yè)孵化基地建設，全縣新增初創(chuàng)企業(yè)560家。新增城鎮(zhèn)就業(yè)6155人。以提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力為重點，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值67億元，%。“國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”正式獲批，省農(nóng)科院隆平高科試驗基地落戶高橋，建成18個農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)示范基地，雙季稻鞏固率居全省各縣（市、區(qū)）之首，榮獲“全省社會主義新農(nóng)村建設先進縣”、“湖南省糧食生產(chǎn)先進標兵縣”稱號，37個現(xiàn)代農(nóng)莊立項建設，全縣農(nóng)產(chǎn)品加工規(guī)模企業(yè)達到55家，實現(xiàn)產(chǎn)值67億元。第五章 項目市場分析一、市場大背景分析 湖南已形成了以長株潭經(jīng)濟發(fā)展區(qū)、湘中南區(qū)、環(huán)洞庭湖區(qū)、湘西山區(qū)為主的四大休閑農(nóng)業(yè)特色區(qū)域。長沙市的長沙縣、開福區(qū)、望城縣、瀏陽市；株洲市的天元區(qū)；益陽市的桃江縣；衡陽市的珠暉區(qū)；邵陽市的隆回縣。岳陽市的君山區(qū)等已逐步形成了點片相連的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。尤其是長沙市已經(jīng)形成了“一環(huán)三帶四板塊”休閑農(nóng)業(yè)布局：即以市區(qū)周邊良好區(qū)位優(yōu)勢為依托的環(huán)城休閑農(nóng)業(yè)圈；以花卉苗木、優(yōu)質茶葉、優(yōu)質水產(chǎn)等三大百里產(chǎn)業(yè)走廊為依托的三條休閑農(nóng)業(yè)帶；以岳麓山、溈山、大圍山和瀏陽河等人文和生態(tài)資源為依托的四大休閑農(nóng)業(yè)板塊。休閑農(nóng)業(yè)的集群發(fā)展帶動了休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，目前，全省休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)發(fā)展到2萬多家，其中年經(jīng)營收入50萬元以上的休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)達到4000多家。2009年，全省休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)接待游客3500萬人，實現(xiàn)經(jīng)營收入47億元，成為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展中一個不可替代的重要產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)。并配套成立了省休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會、壹貳叁農(nóng)業(yè)規(guī)劃服務有限公司、休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展研究中心、休閑農(nóng)業(yè)網(wǎng)以及即將成立的中國休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)意聯(lián)盟等服務機構。目前全國上下正在落實科學發(fā)展觀，大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、有機農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，符合國家鼓勵政策。國家對農(nóng)業(yè)實施補貼政策，而不是農(nóng)產(chǎn)品提價，以及農(nóng)村土地流轉政策出臺，實際上是為質量安全農(nóng)產(chǎn)品公司化運作留以發(fā)展空間，達到以質量農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)價政策完成農(nóng)業(yè)升級改造的目的，財政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目資金重點向質量安全農(nóng)產(chǎn)品轉移，預示有機農(nóng)業(yè)基地基礎設施建設將得到國家財政的支持。另外，自2006年推出“中國鄉(xiāng)村旅游年”以來，鄉(xiāng)村休閑旅游已經(jīng)逐步發(fā)展成為以產(chǎn)業(yè)支撐為特色的休閑農(nóng)業(yè)，促進了生態(tài)，生產(chǎn)，生活三個協(xié)調(diào)發(fā)展，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，安排農(nóng)村剩余勞動力，提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值等方面起到了明顯的作用，目前全國的發(fā)展勢頭看好，特別是四川成都，湖南長沙，北京郊區(qū)等地已經(jīng)形成了規(guī)模與特色示范效應。３、本項目位于長沙縣黃花鎮(zhèn)、春華鎮(zhèn)、果園鎮(zhèn)的“金三角”地帶，素有長沙縣東大門之美譽，駕車20分鐘即可到達。而且項目緊鄰黃化國際機場、石長線、長永高速、開元路東西兩端連接長沙市區(qū)與瀏陽市、平江縣、江西省。京珠高速復線、武廣高鐵、G10S207貫穿南北。長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)與星沙配套產(chǎn)業(yè)園隔河相望，撈刀河繞區(qū)域而過，區(qū)域內(nèi)原生態(tài)植被極為豐富，人口和建筑密度較高，具有新城鎮(zhèn)發(fā)展特點，土地集約程度高。二、項目產(chǎn)品質量安全分析衣食住行，百姓生活四件大事，其中民以食為天。目前，在我國衣住行投資規(guī)模已達飽和，惟獨食這個天大的問題沒有解決好，這不是食品量不足，也不是食品的花色品種不夠，而是符合食品質量安全，讓人放心食用的綠色、有機食品太少，其市場占有量不到1%，發(fā)達國家市場占有量為4%左右。人們在解決衣主行的問題后，對自身生命健康當然格外關注，盼望享受質量安全食品，綠色、有機食品存在著一個巨大市場。由此得出結論：我國的下輪投資熱點一定在農(nóng)業(yè)，將圍繞綠色食品、有機食品生產(chǎn)而展開。 本項目是綠色、有機農(nóng)業(yè)的一個基礎項目，以現(xiàn)代農(nóng)莊為龍頭，聯(lián)合周邊農(nóng)民成立合作社，大力發(fā)展綠色食品與有機種養(yǎng)，除滿足園區(qū)自身需求外，還將建立現(xiàn)代物流與營銷體系，搶占安全食品的高端市場。三、現(xiàn)有生產(chǎn)能力估計、供求關系分析 產(chǎn)業(yè)選擇其唯一的檢驗即為其所產(chǎn)生的市場經(jīng)濟效益，農(nóng)產(chǎn)品市場是由農(nóng)產(chǎn)品供求雙方在價格均衡的基礎上形成的，因此有必要對于主導產(chǎn)品市場進行供求分析與預測。（一）農(nóng)產(chǎn)品需求分析一種農(nóng)產(chǎn)品的需求量受到該產(chǎn)品價格、可替代產(chǎn)品的價格、消費者可支配收入、消費者的數(shù)量等因素的影響。對這些因素的影響過程我們不作討論，在此我們要給出的是對長豐現(xiàn)代農(nóng)莊主導農(nóng)產(chǎn)品供求狀況有指導作用的一些結論。 首先，農(nóng)產(chǎn)品需求價格彈性從總人數(shù)來說是比較小的。這是由農(nóng)產(chǎn)品本身的性質所決定的，即它們大多是生活必需品，其需求量在一定時期是相對平穩(wěn)的，也就是價格的變化對需求量的影響并不十分明顯。但是如果是非生活必需的農(nóng)產(chǎn)品，如特種農(nóng)畜產(chǎn)品、特種水產(chǎn)，其價格彈性相對大一些。 其次，就消費者可支配收入對農(nóng)產(chǎn)品需求的影響即收入彈性看，差異較大。對我國目前階段來講，糧食、大眾菜等基本生活必需品的收入彈性很小，甚至是負彈性，比如城鎮(zhèn)居民的口糧消費已出現(xiàn)負的收入彈性；而肉、蛋、奶類農(nóng)產(chǎn)品的收入彈性相對較大，特種農(nóng)牧漁產(chǎn)品的收入彈性很大。隨著經(jīng)濟的增長，恩格爾系數(shù)（食品支出在總支出中的比重）較小時，農(nóng)產(chǎn)品中食品的收入彈性將趨于減小，甚至出現(xiàn)負值。 其三，食物需求結構的變化決定著今后我國農(nóng)產(chǎn)品結構的調(diào)整。由于我國人民的食物需求結構尚處于發(fā)展中的不成熟的需求結構，與合理的標準結構有差距。根據(jù)國務院《九十年代中國食物結構改革與發(fā)展綱要》，主要差距體現(xiàn)在肉禽蛋奶和水產(chǎn)品等的消費方面，因此這些產(chǎn)品的生產(chǎn)潛力較大。 其四，某些農(nóng)產(chǎn)品其市場需求取決于國內(nèi)和國外兩個市場需求的總水平。例如糧油產(chǎn)品近幾年在我國是純進口的產(chǎn)品，糧油產(chǎn)品的國際市場價格使成為國內(nèi)市場價格的參照。農(nóng)產(chǎn)品的外向度是我們分析其供求狀況的依據(jù)。（二）農(nóng)產(chǎn)品供給分析一種農(nóng)