家裝公司開業(yè)前期工作流程-文庫吧
2024-10-10 06:49 本頁面
【正文】 通 狀況 ：目前及未來可能增減的運輸工具，公交車站是否方便上車、下車，或者在幾個主要車站的附近， 客戶 可以在下車步行 20 分鐘內(nèi)到達 目標 位置 4. 公共交通設施與路況，有無特別限制 5. 目標址 近期無城建規(guī)劃 6. 目標址 區(qū)域特征：競爭店、互補店、金融機構(gòu)及文教設施等 7. 盡量避免在食品、服裝、醫(yī)院等此類店面附近選址 8. 人口勘察：人口數(shù)量 ，活動頻率 、消費習慣 、消費質(zhì)量 等 ； 例： 一、看樓盤價格。高檔樓盤的業(yè)主消費水平也高，老城區(qū)也可看二手房價格。 可 通過晚上燈光判斷周圍居民數(shù)量 ，亮燈少說明入住率不高，人氣不旺。 二、通過空調(diào)裝的房間多不多，甚至可看看空調(diào)的種類、牌子 等均 可看出消費質(zhì)量； 三、看菜市場?？从袥]有賣 鮑魚、 甲魚、基圍蝦、螃蟹等高檔生鮮的攤位 。 四、 可估算一下 市 民手中拎的菜值多少錢 。 五、 還可看討價還價的人多不多等都可以看出消居民的消費質(zhì)量和消費習慣。 9. 主要針對 2360 歲之間的人群，所以選址應選擇小區(qū)居 密度高 的地方 10. 最好選擇家居用品 店、家居賣場，家裝品牌多種品牌集中商業(yè)區(qū)，這樣比較容易形成市場 11. 避免選擇樹 木茂密的沿街店面。樹木茂密會使店面招牌及櫥窗被遮擋無法一目了然 12. 考慮建筑物的新舊程度與裝修成本，租金適度，占 預估 營業(yè)額 5%，租期不少于 5 年 13. 目標底商和寫字樓 需 是城市地標性建筑，底商面積 500 ㎡— 1000 ㎡，寫字樓面積 1000 ㎡ — 1500 ㎡ 14. 周圍設施對目標地址是否有利。有的位置雖然在城區(qū) 主 干道旁，但 主 干道兩邊的 柵欄，嚴重影響客戶的出行，因此在選擇臨街 底商 時，要充分注意這點 15. 商圈勘察：主要及次要商圈范圍 及租金 價位 對比 。 如租金超出預算，目標址可 在成熟的中央商務圈 一 公里 外 ， 兩公里內(nèi)，這樣的位置 房租 相對較 低 ，而商圈內(nèi)集中了大量的知名企業(yè)，商圈知名度也很高，地標性建筑多，這種位置的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣，再者有固定的人流量保證，方可 “ 大樹底下好乘涼 ，得來全不費功夫 ”。 三、簽合同 簽約前 應先了解 租賃標的物 的價格 、物業(yè) 、廣告位 等 基本條件 情況。 查看 租賃標的物 的 房產(chǎn)證原件 、購房發(fā)票原件、購房合同原件并索要復印件。租賃標的物 有無破損， 裝修前需拍照存檔 。近期 有無拆遷規(guī)劃，樓板的承重力（要做主材展示）以及電的最大負載（最大負載功率）等情況 。 ◆ 簽合同 QA Q：租賃標的的租金 多少錢合適？ A： 租賃標的物租金不能超過 預估 營業(yè)額的 5% Q：租賃標的物租期多少年合適？ A： 租賃標的物 租期 10 年以上，不能低于 5 年 Q：遞增怎么算 ?多少比例合適？ A: 3— 5 年不遞增，最低兩年不 遞增 .以租期 10 年為例，前三年不遞增， 4— 6 年遞增 2%， 7— 10 年遞增 3% Q: 合同里的違約賠付金額多少合適： A： 為安全起見 ， 違約責任賠付金額為 1 年 租金 Q：免租要期多長時間？ A： 2 個月以上 免租期 ，不得低于 1 個月。 Q：在洽談時都有哪些其它資源？ A： 爭取更多的戶外廣告位置 、車位及其它資源 。 Q: 房屋租 賃合同要簽幾份？ A： 房屋租賃合同一式五份，甲房三份乙雙方兩份 Q： 簽訂房屋租賃合同時的注意事項 ？ A: a、 簽約人是產(chǎn)權人本人 ： 需要提供產(chǎn)權人身份證復印件，房產(chǎn)證復印件 ， 購房發(fā)票 復印件 、購房合同 復印件。 b、簽約人是委托人 ： 需要提供委托書，簽約人身份證復印件 ，產(chǎn)權人身份證復印件，房產(chǎn)證復印件 ， 購房發(fā)票復印件、
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