園區(qū)招商和運(yùn)營方案-文庫吧
2025-04-12 00:33 本頁面
【正文】 拐區(qū)工業(yè)園區(qū)引進(jìn)福建開發(fā)商正在建設(shè)的閩南石材裝飾建材城項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目?jī)H完成了場(chǎng)地平整工程，預(yù)計(jì)其最快明年中旬方可具備招商入住條件，且該項(xiàng)目建設(shè)檔次較高，投資相對(duì)較高必然形成進(jìn)駐費(fèi)用也會(huì)相對(duì)較高。由此在時(shí)間上和進(jìn)駐的租金上給我們引進(jìn)石材加工商戶提供競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。依據(jù)選定目標(biāo)市場(chǎng)定位，編制園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃圖。三、 招商措施和手段一個(gè)是招商初期用低租金的優(yōu)勢(shì)去吸引商戶入住，盡快形成人氣和市場(chǎng)；二是公司想法設(shè)法與包頭市東河區(qū)政府、包鋁園區(qū)管委會(huì)溝通，通過政府出臺(tái)強(qiáng)制政策，采用強(qiáng)制手段將廢舊物品收購商戶和舊貨經(jīng)營商戶引進(jìn)園區(qū)。三是采取多條腿走路的方式，不局限于石材加工、廢舊物資回收和舊貨商戶的入園，如果尋找到在食品加工、養(yǎng)殖業(yè)等非常有實(shí)力的投資企業(yè)，其一兩個(gè)項(xiàng)目就可全部占用園區(qū)的。針對(duì)采取的措施為提高其實(shí)施效率公司從兩方面工作分工來加快工作推進(jìn)。具體見如下分配：招商工作職責(zé)王新民負(fù)責(zé)取得政府支持文件和政府部門對(duì)接目標(biāo)用戶的招入和產(chǎn)業(yè)園運(yùn)作管理王局長(zhǎng)、韓書記負(fù)責(zé)四、 確定招商政策今年來從整體大的經(jīng)濟(jì)氣候看，無論國家還是包頭市地區(qū)的經(jīng)濟(jì)都不樂觀；從選擇的進(jìn)行入行業(yè)市場(chǎng)也不是很景氣。針對(duì)我們產(chǎn)業(yè)園所處地里位置我們具備最強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就是在租賃價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)我們前期也必須采取超低租價(jià)的手段來引進(jìn)商戶，盡快形成市場(chǎng)規(guī)模。具體確定招商政策如下：租賃費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)確定。，核9737元/畝年（見產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營成本預(yù)算表），這樣我們具備較低的成本在確定租金價(jià)格上具有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。結(jié)合產(chǎn)業(yè)園周邊園區(qū)場(chǎng)地租賃價(jià)格大多在20元/平米年左右，這樣確定我們產(chǎn)業(yè)園當(dāng)前場(chǎng)地租賃價(jià)格基準(zhǔn)為20元/平米年。物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)參照其它園區(qū)和市場(chǎng)的定價(jià)確定，先期我們本著低于其它園區(qū)和市場(chǎng)價(jià)格核定。包頭市同類園區(qū)或市場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)在10— 30元/戶月之間。實(shí)際在測(cè)算產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營成本預(yù)算中我們已經(jīng)將公司發(fā)生的管理、服務(wù)費(fèi)用計(jì)劃進(jìn)去了，所以實(shí)際運(yùn)行過程中收取的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)將是直接的利潤(rùn)。產(chǎn)業(yè)園執(zhí)行水電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：；。產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營成本預(yù)算表租賃有效利用率按：70%，租賃面積：679畝。序號(hào)費(fèi)用名稱預(yù)算金額（萬元/年）單位成本（萬元/年）說 明一土地租賃及補(bǔ)償380二管理費(fèi)用1工資附加未做考慮2辦公差旅83招待費(fèi)34設(shè)施維護(hù)費(fèi)305設(shè)施折舊25基礎(chǔ)設(shè)施投入250萬元，按十五年分?jǐn)傉叟f計(jì)算。6低值易耗品37水電費(fèi)108燃料費(fèi)2主要指供熱、食堂用煤9工會(huì)、教育經(jīng)費(fèi)
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1