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養(yǎng)生文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧

2025-04-11 13:34 本頁面


【正文】 摸索實(shí)驗(yàn),中央順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需要,提出養(yǎng)老社會(huì)化,制定“5個(gè)老有”,即“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”的工作目標(biāo)。逐步妥善解決老年物質(zhì)生活的同時(shí),注重文化養(yǎng)老,精神養(yǎng)老,提高老人的生活質(zhì)量。我國實(shí)行計(jì)劃生育政策已經(jīng)幾十年了,獨(dú)生子女父母逐步進(jìn)入老年人行列,中國“養(yǎng)兒防老”、“三四代同堂”的觀念和家庭組合也在不斷發(fā)生變化,小型“核心家庭”、“三口之家”的比重不斷上升。同時(shí),隨著老年人觀念的變化,不少老人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高,而不愿意和子女同住,獨(dú)居老人、空巢老人比例不斷上升。建設(shè)養(yǎng)生文化村的優(yōu)勢(shì)。養(yǎng)生文化村是以提供養(yǎng)老服務(wù)為重點(diǎn),其中的老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)承受能力的老年人提供個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。它是一種新的居家養(yǎng)老方式,不僅擁有分散的居家養(yǎng)老所沒有的各類保障措施,又能擁有一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所沒有的家庭氛?qǐng)F(tuán),老人在這里住地安心、舒心,其優(yōu)勢(shì)十分明顯:①減輕了子女養(yǎng)老壓力,提高社會(huì)效率;②有利于老年人身心健康;③服務(wù)專門化、系統(tǒng)化,使老年人生活質(zhì)量大大提高,能真正實(shí)現(xiàn)我國提倡的“五有養(yǎng)老”。 綜上所述,項(xiàng)目建設(shè)具有一定的有力條件及優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目建設(shè)后具有顯著的社會(huì)效益。本項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求是可行的,也是必行的。第四章 項(xiàng)目選址一、規(guī)劃選址(一) 項(xiàng)目位置本項(xiàng)目選址位于丹徒區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村,該選址交通便捷、環(huán)境幽靜、空氣新鮮,離城市不遠(yuǎn),適合老年人居住,是理想的規(guī)劃建設(shè)地址。丹徒歷史悠久,最早稱“宜”,是3000多年前周康王封給宜候的領(lǐng)地。春秋時(shí)屬吳國,名朱方。吳亡屬越,越亡屬楚,更名谷陽。秦始皇三十七年(前210)置縣,名丹徒,屬會(huì)稽郡。三國吳嘉禾三年(234)改名武進(jìn),西晉太康二年(281)復(fù)名丹徒。隋開皇九年(589)廢丹徒入延陵,唐高祖武德三年(620)復(fù)名丹徒,后歷朝均名丹徒。民國十七年(1928)七月,改名為某縣。1949年解放后,劃城區(qū)及近郊為某市,農(nóng)村為丹徒縣。1958年3月,丹徒撤縣并入某市。1962年3月市縣分置,恢復(fù)丹徒縣建置。新中國成立后,丹徒隸屬某地區(qū)(專區(qū))。1983年實(shí)行市管縣后,丹徒隸屬某市。中共丹徒縣委、丹徒縣人民政府均駐某市城區(qū)。1995年丹徒規(guī)劃建設(shè)新城。2002年4月,丹徒撤縣建區(qū)。2002年9月,丹徒區(qū)委、區(qū)政府遷入新城行政中心。丹徒區(qū)轄7個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)園區(qū),計(jì)83個(gè)村民委員會(huì)1864個(gè)村民小組和13個(gè)居民委員會(huì),另設(shè)有丹徒新區(qū)、丹徒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各1個(gè),場(chǎng)圃7個(gè)。全區(qū)總戶數(shù)101382戶,總?cè)丝?74980人,其中男136361人、女138619人?!?。(2) 項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)概況丹徒區(qū)位于江蘇省西南部,長江下游南岸,長江和京杭大運(yùn)河交匯處,東鄰某市大港新區(qū),西接句容,南連丹陽、金壇,西北。滬寧高速公路橫貫區(qū)境東西,揚(yáng)溧高速公路縱穿區(qū)境南北。整個(gè)區(qū)域呈火炬狀,環(huán)繞某市京口區(qū)、潤州區(qū)。丹徒區(qū)西距省會(huì)南京 60公里,東距上海 230余公里。地理坐標(biāo)為北緯 31176。4939?!?2176。1639。、東經(jīng) 119176。1539?!?119176。4539。2007年,全境總面 積 方公 里,其 中 土 地 面 ,水域面積 。2009年,按可比價(jià)計(jì)算,%,其中:,%;,%;,%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值53923元,%。::::;非公有制經(jīng)濟(jì)尤其是私營經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好,已成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中較具活力的經(jīng)濟(jì)板塊,私營個(gè)體經(jīng)濟(jì)增加值在地區(qū)生產(chǎn)總值中的比重不斷增加,經(jīng)濟(jì)實(shí)力比上年明顯增強(qiáng)。二、 場(chǎng)址建設(shè)條件(一)區(qū)域地質(zhì)史及構(gòu)造概況某市是歷史悠久的文化古城,據(jù)考古史料記載,早在商周時(shí),即公元前11-16世紀(jì),人類已經(jīng)大批在此定居,有文字記載的歷史可以上溯至三千年以前。某自然地理的主要特點(diǎn)是襟山帶水、丘陵起伏、江河交織、名山迭出。某地區(qū)位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)下?lián)P子臺(tái)褶帶皺沖斷帶中(也稱淮陽山字型構(gòu)造寧鎮(zhèn)反射弧東段)。地層分區(qū)下屬下?lián)P子地層小區(qū)。上元古界震旦系一新生界第四系發(fā)育較齊全,自震旦系后期,某地區(qū)經(jīng)歷了幾次大的構(gòu)造運(yùn)動(dòng),三迭紀(jì)晚期的印支運(yùn)動(dòng)導(dǎo)致了長江破碎帶的形式。根據(jù)第四紀(jì)氣候和海平面變化的研究資料,晚更新世末期冰川 來臨,古長江河床及支流河谷切割甚深。下蜀土被切割出一系列古河道和古沖溝,當(dāng)冰川消融,海面上升時(shí),這些古河道和古沖溝被充填,泥炭層普遍發(fā)育。全新世晚期,本區(qū)平原溝谷內(nèi)又覆蓋了一層陸相沉積物,始成今日之沉積特征。研究資料表明,某的四紀(jì)地質(zhì),尤其是晚更新世以后的工程環(huán)境極為復(fù)雜。某地貌趨勢(shì)為南高北低,西高東低,以寧鎮(zhèn)山脈和茅山脈組成的山字型構(gòu)造為骨架,山脈兩側(cè)由丘陵、崗地、平原分布。項(xiàng)目擬建場(chǎng)屬于丘崗地貌,地基土主要以粉質(zhì)粘土為主,根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料,場(chǎng)地內(nèi)無全新世活動(dòng)斷裂發(fā)育,屬穩(wěn)定場(chǎng)地。(二)地形、地貌及地震情況某位于寧鎮(zhèn)山脈湯山—倉山復(fù)式背斜南翼的湯山—東倉火山巖盆地末端,項(xiàng)目所在地為丘崗地貌,主要為粉土。市區(qū)地面標(biāo)高(黃海高程,下同)-,市區(qū)內(nèi)河流縱橫交錯(cuò),水域?qū)拸V,古運(yùn)河由北向南穿越市區(qū),將市區(qū)分為東西兩部分。依據(jù)區(qū)域資料,場(chǎng)地及其周圍未發(fā)現(xiàn)全新活動(dòng)斷裂通過。某市區(qū)地質(zhì)系第四紀(jì)巖層,粉紅色細(xì)砂基巖,沖擊土層,地基承載力一般為10-20t/m2。按地質(zhì)條件不同,區(qū)內(nèi)可分為三類工程建設(shè)區(qū),城市西北為良好工程建設(shè)區(qū);老城區(qū)為較好工程建設(shè)區(qū);城市東南、西南地區(qū)為可進(jìn)行工程建設(shè)區(qū),需進(jìn)行地基處理。某市處于長江中下游斷裂帶揚(yáng)州—銅陵地震帶附近。,1913年、2~3級(jí)地震頻頻發(fā)生。60年代以來,該地震構(gòu)造帶活動(dòng)日益強(qiáng)烈。70年代以后發(fā)生過2次破壞性地震,主要集中于某市南部的溧陽地區(qū),都影響到某市。某市基本抗震設(shè)防烈度為VII度。(三)水文該地區(qū)地下水為重碳酸鈣型水,為中型。長江水為重碳酸鈣型水,地表水為重碳酸鈣、硫酸鈣型水。地下水、地表水對(duì)土壤無腐蝕性。長江段屬感潮河段,每日漲、落潮各兩次,漲潮平均延時(shí)3小時(shí)25分種。落潮平均9小時(shí),其水文特征為:歷年最高洪水位 (黃海高程系,下同)歷年最低洪水位 歷年最大平均洪水位 歷年最小平均枯水位 歷年最大潮差 歷年最小潮差 歷年平均潮差 平均流速 最大流速 最小流速 洪峰最大流量 92600立方米/秒最大平均流量 43100立方米/秒最小平均流量 21400立方米/秒多年平均流量 28307立方米/秒最小枯水流量 6020立方米/秒年平均徑流量 8933億立方米(四)氣候條件某市位于江蘇省西南部,長江下游南岸,地處美麗富饒的長江三角洲頂端。在北緯31O37'~32O19',東經(jīng)118O58'~119O58',本項(xiàng)目所在地屬亞熱帶季風(fēng)氣候,四季分明,溫暖濕潤,熱量豐富,雨量充沛。年平均降雨量1074mm,雨季主要集中在7~9三個(gè)月;歷年平均氣溫15OC,歷年最高氣溫41OC,歷年最低氣溫-12OC,最大積雪深度14cm,最大凍深9cm,1~2月平均氣溫2OC,屬不凍區(qū);年最大風(fēng)速32m/s(1989年8月13日),數(shù)要風(fēng)向夏季為東南風(fēng),冬季為東北風(fēng);年平均蒸發(fā)量1277mm。歷年平均氣壓 kPa歷年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃歷年平均相對(duì)濕度 78%歷年平均降雨量 歷年一日最大降雨量 歷年平均風(fēng)速 歷年最大風(fēng)速 常年主導(dǎo)風(fēng)向 偏東風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東風(fēng)、西南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng)、西北風(fēng)(五)交通條件航空:距上海虹橋國際機(jī)場(chǎng)240公里(車程2個(gè)半小時(shí));距上海浦東國際機(jī)場(chǎng)285公里(車程3個(gè)小時(shí));距南京祿口國際機(jī)場(chǎng)90公里(車程1個(gè)小時(shí));距常州機(jī)場(chǎng)60公里(車程40分鐘)。公路:區(qū)內(nèi)公路與滬寧高速公路、312國道、104國道和沿江公路相連,公路運(yùn)輸四通八達(dá)。鐵路:京滬鐵路穿境而過,京滬高速鐵路、寧滬城際鐵路已經(jīng)開工建設(shè),鎮(zhèn)大地方鐵路將某大港港口與京滬鐵路直接相連。航運(yùn):長江和京杭大運(yùn)河在某交匯,構(gòu)成了國內(nèi)最大的“十”字黃金水道。緊靠轄區(qū)的某大港國際港口,已建泊位139個(gè),其中萬噸級(jí)以上泊位20個(gè),并與世界上50多個(gè)國家和地區(qū)的120多個(gè)港口有運(yùn)輸業(yè)務(wù)往來。(六) 公用設(shè)施社會(huì)依托條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備,道路網(wǎng)絡(luò)給水、排水、供電、供氣、電信等公共配套已建成。項(xiàng)目建設(shè)地城市基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備,因此本項(xiàng)目無供用電、給排水、燃?xì)獾扰涮捉尤肜щy。某諫壁電廠為國家大型火力發(fā)電廠。全市擁有35千伏至220千伏變電所64座,城鄉(xiāng)用電普及率100%。%。通訊實(shí)現(xiàn)了交換程序化、傳輸數(shù)字化,開辦了程控交換、移動(dòng)通信、無線尋呼、會(huì)議電視、多媒體數(shù)據(jù)通信、ISDN綜合數(shù)據(jù)、因特網(wǎng)信息業(yè)務(wù)等。長途電話可直撥國內(nèi)800個(gè)城市、186個(gè)國家和地區(qū),國際特快傳訊通達(dá)64個(gè)國家和地區(qū)。(七)防洪、防潮、排澇設(shè)施條件項(xiàng)目選址位于某市防洪區(qū)內(nèi),因此項(xiàng)目無防洪、防潮(長江潮位)特別要求,項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)有通江河流,自然落水由雨水收集系統(tǒng)收集后經(jīng)通江河流排入長江,由于項(xiàng)目場(chǎng)地高于周邊水系最高位,因此本項(xiàng)目無須設(shè)置排澇設(shè)施。(八) 法律支持條件本項(xiàng)目主要法律依據(jù)為:《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》(GBJ137—90)《江蘇省城市總體規(guī)劃》(2001—2010)《某市城市總體規(guī)劃》《江蘇省土地管理?xiàng)l例》2001年1月1日《某市丹徒區(qū)土地利用總體規(guī)劃》(1997—2010年)(九) 施工條件本項(xiàng)目選址位于丹徒新城長山村西灣水庫北側(cè),東至西灣,西至生態(tài)園大道,南至西灣水庫,北至小西灣村。區(qū)域條件較優(yōu)越,基礎(chǔ)配套設(shè)施較齊全,交通便捷。附近無污染源,項(xiàng)目環(huán)境適宜。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地施工出入道路暢通,場(chǎng)地周邊無交通限制,施工用臨時(shí)水、電無接入困難。項(xiàng)目周邊地區(qū)有多家采石廠、建材供應(yīng)市場(chǎng),有砼供應(yīng)基地,某市(項(xiàng)目地區(qū))是建材生產(chǎn)大市,水泥、砂石料市場(chǎng)供應(yīng)充足,因此項(xiàng)目施工條件較好。 第五章 項(xiàng)目擬建規(guī)模及內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模根據(jù)《“全國縣(市、區(qū))社會(huì)福利中心建設(shè)計(jì)劃”實(shí)施方案》和省委、省政府關(guān)于全面啟動(dòng)建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的要求,并結(jié)合丹徒實(shí)際情況,總建筑面積28759㎡。二、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)及原則(一)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)范》《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2003(2003版);《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013—2006(2006版);《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014—2006(2006版);《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009—2001)(2006年版);《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50010—2002);《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50007—2002);《工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB500223—2008);《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016—2006(2006版); 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》Q/GDW156—2006 號(hào);1《城市公共汽車和無軌電車工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(1996)(二)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃指導(dǎo)思想 規(guī)劃建設(shè)某養(yǎng)生文化村的指導(dǎo)思想是:以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),認(rèn)真貫徹國家民政部和省委、省政府有關(guān)發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)、建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的一系列文件精神,堅(jiān)持政府主導(dǎo)實(shí)施、社會(huì)力量參與的方針,根據(jù)我區(qū)社會(huì)福利服務(wù)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,立足當(dāng)前,著眼長遠(yuǎn),統(tǒng)籌規(guī)劃,合理配置,確保建成一所規(guī)模適度、功能齊全、檔次較高的養(yǎng)生文化中心,既能滿足日益增長的社會(huì)福利需求,又對(duì)社會(huì)福利事業(yè)的發(fā)展起到引導(dǎo)和示范作用。 三、項(xiàng)目總平面規(guī)劃(一)總平面布置原則依據(jù)社會(huì)養(yǎng)老需求和發(fā)展戰(zhàn)略控制規(guī)模,結(jié)合城市用地情況和總體規(guī)劃布局,力求做到運(yùn)營高效、管理方便、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)約用地。具體體現(xiàn)在:結(jié)合選址現(xiàn)狀,合理布局;根據(jù)養(yǎng)生文化村的功能特點(diǎn),合理規(guī)劃分區(qū);滿足工作、生活要求及消防要求,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范,節(jié)約能源;合理進(jìn)行綠化建設(shè),以達(dá)到減少污染、美化環(huán)境的目的;適當(dāng)預(yù)留建設(shè)用地,確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。(二)交通結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目交通結(jié)構(gòu)貫徹人性化的設(shè)計(jì)思想,從交通、消防等多個(gè)方面精心考慮,主要道路系統(tǒng)與建筑密切配合,明晰了然,將各分區(qū)通達(dá)順暢地緊密聯(lián)系在一起,在人流主要交匯處均設(shè)有較大面積的活動(dòng)空間,體現(xiàn)了良好的疏通性和引導(dǎo)性。次要道路系統(tǒng)不拘一格,形式多樣化,并沿其設(shè)置別有情趣的坐凳、雕塑和小品。(三)綠化系統(tǒng)小區(qū)綠化系統(tǒng)講求實(shí)用,注重趣味。通過綠色植物結(jié)合座椅、廊架等景觀元素,構(gòu)成了親切自然地交流活動(dòng)空間。木質(zhì)廊架,質(zhì)樸清新,被秋色葉植物所環(huán)抱,依廊而坐可觀微微起伏的草地,活潑又不失秩序。綠地形態(tài)豐富,通過地形的高低起伏,散步道的曲折高低,加上陽光透過樹葉形成的婆娑樹影,營造出盛夏酷暑,不見畏日的空間效果。四、工程建設(shè)方案(一)建設(shè)內(nèi)容按照老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”設(shè)計(jì),從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施等方面都符合老年人的特點(diǎn)和要求,全部體現(xiàn)為老年人服務(wù)的理念。實(shí)行三位一體的管理,即:賓館式的管理、醫(yī)院式的護(hù)理、親情式的服務(wù)三者兼顧,融為一體。公寓以多層為主,室內(nèi)有陽臺(tái)、衛(wèi)生洗浴間、家具、空調(diào)、彩電、暖氣、電話、呼救系統(tǒng)等。公共設(shè)施有醫(yī)院、餐廳、浴室、書畫室、棋牌室、茶座、卡拉OK、球類活動(dòng)室、健身康復(fù)室、電大教室以及購物中心、家政服務(wù)中心等,每樓均配有電梯,道路為無障礙設(shè)計(jì),地面采用防滑材料,通道安裝扶手。健身、文體、娛樂活動(dòng)室均在一幢大樓內(nèi),公寓內(nèi)所有建筑均有連廊連接,不受外界環(huán)境氣候干擾??梢噪S意竄門、聊天、交朋友。為了老人安全,樓道、電梯等多處配有攝像監(jiān)控系統(tǒng),戶內(nèi)有緊急呼叫和電子安防系統(tǒng),有事隨叫隨到,濃濃親情使老人深深感受到家庭的溫暖。在社區(qū)安全網(wǎng)絡(luò)方面,實(shí)現(xiàn)消防報(bào)警,安
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