不動產(chǎn)估價第一章不動產(chǎn)與不動產(chǎn)價格-文庫吧
2025-04-11 13:18 本頁面
【正文】 物和由他們衍生的各種物權(quán)。 ? 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，是實體與權(quán)利的有機(jī)結(jié)合，是財富與經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合 二、不動產(chǎn)的特性 自然特性 ? 不可移動性 ? 耐久性 ? 個別性（異質(zhì)性） ? 數(shù)量有限性 ? 經(jīng)濟(jì)特性 1）用途多樣性 2）涉及廣泛性 3）權(quán)益受限性 4）難以變現(xiàn)性 ★ 一定區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項目之間互相影響 ★對市政設(shè)施和各種社會職能部門的依賴性大 ★受污染影響大 —— 外部性問題嚴(yán)重 ★ 征用權(quán) ★規(guī)劃權(quán)（警察權(quán)） ★征稅權(quán) ★無繼承人財產(chǎn)充公權(quán) —— 是龐大的經(jīng)濟(jì)單位，投入量大，涉及部門廣 —— 土地 —— 建筑物 — 消費品、生產(chǎn)資料、財產(chǎn) 5）保值增值性 ? — 土地 ? — 房地產(chǎn) 市場供求矛盾 城市建筑容積率提高 環(huán)境質(zhì)量提高 房地產(chǎn)投機(jī) 相對 167。 不動產(chǎn)價格 一、概念 有用性（效用） 稀缺性 有效需求
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