住宅小區(qū)開發(fā)前期策劃及投資咨詢粗探-文庫吧
2025-04-11 05:23 本頁面
【正文】 75M2可建12層小高層住宅幢數(shù)為：49875/12450=4幢住宅實際可建建筑面積：4*12450=49800M2 M2，則住戶數(shù)為：49800/=480戶（2）公建配套設施公建配套服務設施包括：幼兒園、托兒所，便民商店，其他配套設施，其中幼兒園、托兒所一般占40%，便民商店一般占35%，其他配套設施一般占25%。 公建配套設施可建總建筑面積：總建筑面積住宅建筑面積=5250049800=2700平方米幼兒園、托兒所建筑面積：2700*40%=1080M2便民商店建筑面積：2700*35%=945M2其他配套設施建筑面積：2700*25%=675M2（3）室外附屬設施室外附屬設施包括獨立式地下停車庫、變電所、標準網(wǎng)球場等。停車位：小區(qū)機動車擬15%停在地面車位上，85%停在獨立式地下車庫內?？紤]到家庭轎車今后在上海的普及趨勢，假設小區(qū)內每3戶住戶擁有一輛家庭轎車，則需總停車位為：480/3=160個，地面車位數(shù)：160*15%=24個；地下車位數(shù)：160*85%=136個。獨立式地下停車庫：*5M。地下車位包括分攤車道面積一般為3035M2，本次估算取上限值，則獨立式地下停車庫面積為：136*35=4760M2變電所:變電所投資取決于整個小區(qū)的總用電量，整個小區(qū)總用電量估算如下：民用建筑單位面積用電量指標摘錄如下：住宅為40W/M2，幼兒園、托兒所為：30W/M2，便民商店為：60—120W/M2，其他配套設施為80W/M2，車庫為20—30W/M2。在估算時均采用上限值。住宅商品房用電量：49800*50=2490千瓦幼兒園、托兒所用電量：1080*30=便民商店用電量：945*120=其他配套設施用電量：675*80=54千瓦小高層住宅樓本身地下室：*5*2*4幢*30=獨立式地下停車庫：4760*30=用電量小計：另外小區(qū)內零星用電量取5%，則整個住宅小區(qū)總用電量為：*（1+5%）=3105千瓦選用變壓器容量為3200KVA（1KW視同1KVA）能滿足整個住宅小區(qū)用電要求。擬設10KV容量為800KVA變電所4座。取每座變電所房屋建筑面積為50平方米，共計200平方米。網(wǎng)球場：為滿足小區(qū)居民的休閑、娛樂生活需要，擬在小區(qū)內建造標準網(wǎng)球場1座。標準網(wǎng)球場規(guī)格：*。網(wǎng)球場占地面積：669M2建筑覆蓋率、綠化率、小區(qū)綠化面積、網(wǎng)球場占地面積、地面車位占地面積、小區(qū)道路占地面積等指標估算 建筑覆蓋率：4幢12層小高層占地面積：*5*2*4*(1+10%)=4565M2公建配套設施(以2層計)占地面積：2700/2*(1+10%)=1485M2配電所占地面積：200*（1+10%）=220 M2建筑物占地面積：6270M2(考慮到基礎凸出外墻，建筑物占地在標準層基礎上增加10%)建筑覆蓋率：6270/21000*100%=%綠化率：新建小區(qū)綠化率一般不低于30%，為改善環(huán)境，提高生活質量，整個基地綠化率取中檔偏上水平為35%，除建筑物占地、道路場地，地面車位，網(wǎng)球場，幼兒園、托兒所活動場所，小區(qū)居民活動場所外，其余均植以綠化，其中獨立式地下室上方設中心綠地。小區(qū)綠化總面積：21000*35%=7350M2網(wǎng)球場占地面積：*=669M2地面車位占地面積：24**5=300M2幼兒園、托兒所室外活動場所：面積同建筑面積1080 M2居民室外活動場所：取小區(qū)總占地面積的5%，即21000*5%=1050 M2小區(qū)道路占地面積：210006270（建筑物）7350（綠化）669（網(wǎng)球場）300（地面車位）1080（幼兒園、托兒所室外活動場所）1050 M2（居民室外活動場所）=4281 M2小區(qū)道路占有率：4281/21000*100%=%小區(qū)日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤氣日最大用量、電話容量等指標估算：民用建筑近期供水，污水排放，煤氣用量，電話容量規(guī)劃指標摘錄如下：供水指標：住宅：7—10升/M2日；公建配套設施：6—10升/M2日；綠化：—2升/M2日。排污指標：住宅：—日；公建配套設施：—9升/M2日。人工煤氣用量指標：住宅：日；公建配套設施：日。電話容量指標：住宅：100—154門/萬M2；公建配套設施：25門/萬M2小區(qū)日最大用水量為：10升/M2*49800M2（住宅）+10升/M2*2700M2（公建配套）+2升/M2*9450M2（綠化）=544M3小區(qū)日最高污水排放量為：*49800M2(住宅)+9升/M2*2700M2(公建配套)=497M3人工煤氣日最大用量：*480戶+2700M2*電話線數(shù)量：154門/萬M2*+25門/萬M2*=774門前期策劃成果匯總如下：建設規(guī)模：擬建4幢地下1層地上12層小高層，一梯二戶，板式結構，每幢每層5個單元，平均每戶建筑面積：，地塊總面積：21000平方米 建筑物占地面積：6270平方米
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