某高新技術開發(fā)區(qū)研究報告-文庫吧
2025-04-11 00:14 本頁面
【正文】 度表237 豐臺園入駐企業(yè)對各園區(qū)優(yōu)勢的認識（％）海淀科技園（n=18)上地信息產(chǎn)業(yè)基地(n=11)昌平科技園(n=7)開發(fā)早，比較成熟離工作地點近人才集中/離大學近/離中關村近名牌企業(yè)多名氣大/知名度高環(huán)境好文化氛圍好離客戶近銀行多/離銀行近配套設施好規(guī)模大離總公司近信息量大企業(yè)比較多交通方便幫助政策較好/優(yōu)惠政策辦公環(huán)境辦事方便/辦事效率高土地價格低/租金便宜園區(qū)辦注冊手續(xù)方便技術支持規(guī)劃比較合理發(fā)展前景好表：對各園區(qū)優(yōu)勢的認識（％）海淀科技園n=21昌平科技園n=3亦莊科技園n=2豐臺科技園n=1開發(fā)早，比較成熟人才集中/離大學近/離中關村近名牌企業(yè)多名氣大/知名度高環(huán)境好文化氛圍商務氛圍好配套設施好離總公司近/離原公司近信息量大交通方便宣傳力度大適合公司發(fā)展地理位置優(yōu)越幫助政策較好/優(yōu)惠政策辦事方便/辦事效率高土地價格低/租金便宜園區(qū)辦注冊手續(xù)方便/園區(qū)服務好表：豐臺園入園企業(yè)對各園區(qū)劣勢的認識（％）海淀科技園上地信息產(chǎn)業(yè)基地昌平科技園交通不便/擁擠軟件園不成熟/當時不成熟對周圍環(huán)境不了解產(chǎn)業(yè)不集中消費高/人力成本高辦公環(huán)境一般不適合公司發(fā)展沒有名氣環(huán)境不安靜地理位置不好/離市區(qū)遠培訓中心在豐臺當時沒有現(xiàn)房入駐企業(yè)不多配套設施不完備離原辦公點遠地價高/租金高入駐企業(yè)多，不受重視管理混亂服務手續(xù)麻煩/服務不好 （二）企業(yè)的行為層面表：企業(yè)選擇現(xiàn)入駐園區(qū)的原因園區(qū)入駐企業(yè)選擇本園區(qū)的原因入駐企業(yè)選擇本園區(qū)最主要原因豐臺科技園土地價格/租金便宜、優(yōu)惠政策、交通便利、地理位置、公司本來就在豐臺區(qū)（科技園附近優(yōu)惠政策、土地價格/租金便宜、地理位置海淀科技園優(yōu)惠政策、地理位置、商務環(huán)境、知名度高優(yōu)惠政策、地理位置昌平科技園交通便利、土地價格/租金便宜、環(huán)境好土地價格/租金便宜電子城交通便利、土地價格/租金便宜、硬件設施比較全面土地價格/租金便宜表：豐臺園入園企業(yè)選擇本園區(qū)的主要原因原因數(shù)量比例％土地價格低/租金便宜34優(yōu)惠政策26交通便利25地理位置25公司本來就在豐臺區(qū)（科技園附近）13發(fā)展前景看好的6對豐臺周邊環(huán)境了解5離員工住處近4政府服務好4人文環(huán)境有利于公司發(fā)展2園區(qū)工作環(huán)境好/辦公條件好2環(huán)境好2園區(qū)文化氛圍好2園區(qū)提供的政府服務2比較適合中小企業(yè)發(fā)展2人文環(huán)境較熟悉1科技氛圍1投資平臺廣闊1園區(qū)內(nèi)寫字樓好1商務環(huán)境1辦公地點多1方便解決職工居住生活問題1辦公離稅務所近1工作環(huán)境安靜1離總部近1辦公地方大1辦事效率高1培訓中心在豐臺1服務態(tài)度熱情1園區(qū)辦注冊手續(xù)方便1園區(qū)的服務1孵化器功能1行業(yè)的擴展1經(jīng)濟技術的發(fā)展1有政府支持1有個標志世界公園1另外一個企業(yè)在附近領導方便照看1當時一些產(chǎn)品急于出產(chǎn)，這里有現(xiàn)房1豐臺園區(qū)內(nèi)高檔寫字樓少，我公司可占優(yōu)勢1科委介紹1 （三）從企業(yè)滿意度層面看各園區(qū)的優(yōu)勢與劣勢豐臺科技園SWOT分析根據(jù)入園企業(yè)對各類因素的看重程度與實際的滿意度得到豐臺園SWOT圖。下圖顯示，園區(qū)的交通條件、地理位置遠近、政府的服務態(tài)度、政府的服務效率、園區(qū)所在的人文環(huán)境/自然環(huán)境、科技園的孵化器功能是如愿企業(yè)比較看重，同時又比較滿意的方面，這些構成豐臺園的優(yōu)勢區(qū)域，未來需要繼續(xù)保持與改進。威脅區(qū)域主要是園區(qū)對企業(yè)的營銷支持、園區(qū)市政配套設施、園區(qū)的信息化設施、園區(qū)所在區(qū)域的商務環(huán)境，這些是企業(yè)比較看重，但現(xiàn)在又比較不滿的因素，未來需要重點投入建設及改進。園區(qū)的購物、餐飲環(huán)境，娛樂、康體設施，園區(qū)的社區(qū)服務，教育環(huán)境，中介服務等方面雖然企業(yè)看重程度不高，但是目前的滿意度很低，園區(qū)應該在這些方面注意改進以便提高企業(yè)的忠誠度。優(yōu)勢劣勢圖24 豐臺園SWOT分析 海淀園SWOT 分析海淀園的優(yōu)勢主要在于其園區(qū)內(nèi)及周邊的商務環(huán)境、人文環(huán)境、地理位置、人才服務、信息化設施，以及園區(qū)內(nèi)的文化氛圍方面。 海淀園的主要弱勢主要是政府的服務效率、服務態(tài)度及交通條件方面。圖25 海淀園SWOT分析優(yōu)勢劣勢昌平園SWOT分析昌平園的優(yōu)勢主要是園區(qū)的地理位置、政府的服務態(tài)度、服務效率、園區(qū)的自然環(huán)境、人文環(huán)境等面。 昌平園的劣勢主要在于其交通條件和園區(qū)市政配套設施。劣勢優(yōu)勢圖26昌平園SWOT分析 電子城SWOT分析 電子城科技園區(qū)的優(yōu)勢在于其地理位置遠近、交通條件、園區(qū)的市政配套設施、園區(qū)的自然環(huán)境、商務環(huán)境、園區(qū)的信息化設施等方面 電子城入駐企業(yè)對其看重的因素目前都比較滿意，因此電子城來目前處于劣勢的因素相對比較少。圖27 電子城SWOT分析劣勢優(yōu)勢 （二）、上海張江高新科技園 上海市張江高科技園區(qū)位于浦東新區(qū)中部，規(guī)劃面積25平方公里。分為技術創(chuàng)新區(qū)、高科技中試產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研教育區(qū)、生活服務中心區(qū)、居住區(qū)和科技產(chǎn)業(yè)區(qū)等六個功能小區(qū)。 1999年8月，上海市委、市政府制定聚焦張江的戰(zhàn)略決策，明確園區(qū)以生物醫(yī)藥和信息技術兩大高科技產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，集中體現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的主體功能。張江園區(qū)步入了快速發(fā)展階段。 至2002年二季度，園區(qū)完成開發(fā)面積近10平方公里，累計引進項目457個，吸引投資額超66億美元。技術、資金、市場在園區(qū)有了暢通的互動渠道，自我設計、自主經(jīng)營、自由競爭和鼓勵成功、寬容失敗的園區(qū)文化和創(chuàng)業(yè)氛圍逐漸形成。 經(jīng)過近10年的開發(fā)，園區(qū)構筑了三大國家級基地（國家上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地、國家信息技術產(chǎn)業(yè)基地和國家科技創(chuàng)業(yè)基地）的框架。生物醫(yī)藥基地目前已形成由25個國內(nèi)外一流藥廠
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