【正文】 被裝修的房屋及房屋內(nèi)設(shè)施，因意外風險導致?lián)p毀、滅失的，由房屋和設(shè)備的所有人或是實際上的占有、管領(lǐng)人負擔，而不能要求裝修放進行損害賠償。勞務(wù)報酬的風險負擔由承攬人負擔。遲延后發(fā)生了不可抗力等意外情況，裝修方就不能主張免責，應當對定作人的損失承擔賠償責任，包括房屋及附屬設(shè)備的損失和由定作方提供的材料風險應對計劃、經(jīng)濟性措施 主要措施有合同方案設(shè)計（風險分配方案、合同結(jié)構(gòu)設(shè)計、合同條款設(shè)計）；保險方案設(shè)計（引入保險機制、保險清單分析、保險合同談判）；管理成本核算。 、技術(shù)性措施 技術(shù)性措施應體現(xiàn)可行、適用、有效性原則，主要有預測技術(shù)措施（模型選擇、誤差分析、可靠性評估）；決策技術(shù)措施（模型比選、決策程序和決策準則制定、決策可靠性預評估和效果后評估）；技術(shù)可靠性分析（建設(shè)技術(shù)、生產(chǎn)工藝方案、維護保障技術(shù)）。 、組織管理性措施 主要是貫徹綜合、系統(tǒng)、全方位原則和經(jīng)濟、合理、先進性原則，包括管理流程設(shè)計、確定組織結(jié)構(gòu)、管理制度和標準制定、人員選配、崗位職責分工，落實風險管理的責任等。還應提倡推廣使用風險管理信息系統(tǒng)等現(xiàn)代管理手段和方法。風險管理的工作組織在裝修期間組成一個項目風險監(jiān)督小組，隨時對進行的裝修各個環(huán)節(jié)進行問題的發(fā)現(xiàn)并擬定方案，分析分風險的類型并草擬協(xié)調(diào)機制，在不影響施工進程和成本預算的條件下讓風險減小到最小4. 風險管理工作的檢查評估 裝修完畢，業(yè)主也會參照有關(guān)技術(shù)指標、行業(yè)標準或設(shè)計要求，對裝修的質(zhì)量進行仔細的驗收。因為家裝質(zhì)量的好壞，既影響房屋的實際使用，也影響業(yè)主家庭居住的健康，若有出入可更具先前合同條款來確定。附件6房屋裝修合同委托方（甲方）：承接方（乙方）：工程項目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。第一條：工程概況：___________________________________：房型______層（式）______室______廳______廚______衛(wèi)，總計施工面積____________平方米。：詳見本合同附件（一）《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。：____________________________________________?。篲_____年______月______日：______年______月______日　 ：________天第二條：工程價款工程價款（金額大寫）___________________元，詳見本合同附件（二）《家庭裝潢工程材料預算表》。材料款__________元； 人　工　費__________元；設(shè)計費__________元； 施工清運費__________元；搬卸費__________元； 管　理　費__________元；其他費用（注明內(nèi)容）______________元。第三條：質(zhì)量要求、規(guī)格及型號、名稱，經(jīng)雙方認可。，雙方同意參照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。 、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負；施工質(zhì)量由乙方負責。 ，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。 第四條：材料供應，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。 、設(shè)備，應該是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10％作為管理費支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。 第五條：付款方式1. 合同一經(jīng)簽訂，甲方即應付 %工程款；當工期進度過半（ 　年　月　日），甲方即第二次付 ％工程款 剩余 ％尾款待甲方對工程竣工驗收后結(jié)算。甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗收合格未結(jié)清工程價款時，不得交付使用。，雙方應簽訂補充合同，并由乙方負責開具施工變更令，通知施工工地負責人。增減項目的價款，當場結(jié)清。，％支付給乙方。 ，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件（復印件）交給乙方。 第六條：工程工期，％作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，％作為誤工費支付給乙方 元。、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。 3. 在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。 ，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。 ，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負責任。第七條：工程驗收，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。 ，甲方應在三天內(nèi)前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格?！?，應及時通知乙方，另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期，并承擔乙方的看管費和相關(guān)費用。第八條：其他事項1. 甲方責任　　1）必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現(xiàn)場交底?！　?）二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔費用?！　?）如確實需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔有關(guān)費用。施工中如需臨時使用公用部位，應向鄰里打好招呼。 1）應主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質(zhì)；經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。 2）指派一名工作人員為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。3）負責施工現(xiàn)場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負責修復或賠償。 4）嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。 5）在裝潢施工范圍內(nèi)承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為12個月。 第九條：違約責任　　合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5％作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。第十條：爭議解決本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協(xié)商解決。當事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和終止　　，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的 ％交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。 　　，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。 第十二條：合同生效　　，簽字后生效。 　　。 ： 附件（一）《家庭裝潢施工內(nèi)容單》附件（二）《家庭裝潢工程材料預算表》。 （包括合同附件、補充合同）一式 　　份，甲乙雙方各執(zhí) 份。 甲方（業(yè)主）： （簽章） 乙方：　　　（簽章）住所地址：　　　　　　　　　　 　企業(yè)地址：郵政編碼： 　　　　　　　　　　　郵政編碼：工作單位： 　　　　　　　　　　　法人代表：委托代理人：　　　　　　　　　 委托代理人：電　　話：　　　　　　　　　 　　電　　話：簽約地址：　　　　　　　　 　　　簽約日期：附件7家庭裝修變更合同家庭裝修變更合同合同對象委托方（甲方）：承接方（乙方）：合同變更原因變更影響變更處理結(jié)果是否同意變更雙方簽字甲方乙方日期附件8 質(zhì)量管理1質(zhì)量計劃　　在該階段，對于設(shè)計師主要看他的溝通能力，即把客戶對家的構(gòu)思轉(zhuǎn)變成現(xiàn)實可行的裝修方案?！　τ谘b飾公司主要考察其施工資質(zhì)，這是表明一個裝飾公司是否具備裝修能力的前提。　　另外，參觀樣板間和在施工地也是考察一個公司的試金石，在現(xiàn)場可以發(fā)現(xiàn)很多體現(xiàn)公司管理能力的地方，比如施工人員的著裝是否整齊，現(xiàn)場材料的存放是否有序等?！　≡诖穗A段，設(shè)計師要到客戶家中測量尺寸，把對現(xiàn)場的感覺和客戶的裝修需要進行再加工，以便在設(shè)計時準確把握。消費者需要從以下兩方面進行分析：　　效果圖的整體是否順眼，有句話說得非常到位——和諧就是美。不管是內(nèi)行還是外行，都會有自己的一種看法和審美觀。　　設(shè)計是否滿足需要，是否有創(chuàng)意。例如你需要的柜子有沒有，餐廳的中餐桌是否符合使用要求等?？蛻舻姆孔涌赡芏加幸恍┨焐牟蛔悖槍@些不足，需要設(shè)計師發(fā)揮自己的創(chuàng)意，在裝修時進行改良?！　⊙b飾公司提供的預算書包含了材料費、人工費、管理費三部分?！　∵@一階段是最重要的，是決定消費者選擇裝飾公司的關(guān)鍵?！　≡S多消費者是通過預算的折扣高低來確定，折扣越高，看起來消費者的優(yōu)惠越多?！　∑鋵嵅蝗唬b飾公司的讓利幅度是在利潤允許的情況下進行的，如果消費者砍價的力度太大，裝飾公司為了接活，只能在材料和工藝上下手了，這就是常說的“偷工減料”?！　‖F(xiàn)在市場上甚至有低于八折的報價。業(yè)內(nèi)人士分析，低于八折報價的原因有兩種：　　一是將此裝修戶裝修后設(shè)為樣板間，一般是裝飾公司在小區(qū)的第一戶樣板，讓利幅度比較大，但僅限第一戶?！　《窍劝褕髢r抬高再來打折，比如抬高單項報價，這樣整體預算的價格就高了，折扣低于八折也就不足為奇了?！　×硗?，在確定工程預算時，消費者還要仔細審核圖紙，確定工程項目是否齊全，盡量避免漏項。對于一些材料的工藝要寫清楚，尤其是油漆，具體什么顏色，刷幾遍都要標清楚?！　⊙b修合同是保證消費者合法權(quán)益不受侵犯的關(guān)鍵，有的消費者裝修是通過朋友或者親戚介紹的，礙于面子，沒有簽訂裝修合同，日后出現(xiàn)問題就說不清了?！　≡诤炗喓贤瑫r，如果設(shè)計師提出和他個人簽訂合同可以有更大優(yōu)惠時，一定要謹慎這就是為大家所詬病的“私單”?！　　八絾巍庇捎跊]有裝飾公司的監(jiān)管，設(shè)計師承諾的一些條件往往無法兌現(xiàn)，并且由于是低價裝修，施工隊很有可能降低材料標準，甚至偷換材料。　　另外，在簽訂合同時，最好加上環(huán)保條款，以此來約束裝飾公司的裝修行為?！　＜医ㄗh：消費者在裝修時至少要進行兩次空氣質(zhì)量檢測，第一次在裝修前，測定房間原始空氣標準，第二次在裝修完工后，待室內(nèi)空氣恢復常態(tài)后進行檢測，以確認裝修工程是否達到環(huán)保標準?！　≡诓牧线M場準備裝修時，要有客戶、設(shè)計師、工程監(jiān)理和工長四方共同進行交底，由設(shè)計師向工長詳細介紹預算項目、圖紙和施工工藝?！　〗坏讜r，要注意施工工藝是否能達到客戶原定的效果。　　在驗收材料時，注意材料堆放處是否有異味，板材是否順直，各種材料是否有環(huán)保認證標示，是否符合材料明細的規(guī)定等?！　×硗猓裁礃拥墓と嗽诩依锸┕?，如何與他們保持聯(lián)系，這些都是消費者必須知道的。　　整個裝修工程包括水電、木工、油漆、泥工等幾個單項，每個單項都包含隱蔽工程和表面工程?！　∑渲须[蔽工程對整個工程質(zhì)量起到?jīng)Q定性作用，對它的驗收時最重要的?！　τ谶@一部分的驗收，由于專業(yè)性太強，建議由工程監(jiān)理和客戶一起進行，由監(jiān)理對工程的問題進行解釋。　　在整個裝修完工后，還要進行尾期驗收。此時雖然木已成舟，但對一些細節(jié)要求仍然重要?！　”热缬凸すに?，可以從側(cè)面觀察漆面是否平整，對于水電工藝，一定要反復開關(guān)，以確認是否有效等。正規(guī)的裝飾公司對于裝修工程都有兩年的保修期，對于整個工程終身維修。附件9完工驗收標準就是為生活創(chuàng)造一個和睦快樂的環(huán)境：環(huán)保、安全、實用、經(jīng)濟、舒適、有改動的余地、設(shè)計不過時——如果裝修5年之內(nèi)不過時，10年之內(nèi)質(zhì)量還比較過關(guān)，就算是合格了！項目標準檢驗方法等級一等查看說明書含水率10%左右術(shù)龍骨、墊木做過防腐處理木板表面刨平、磨光，無創(chuàng)痕、俄茬和毛刺，圖案清晰，清油面層顏色一致，表面潔凈觀察地面平整度誤差小于1毫米，用2米靠尺檢查踢腳板上口平直誤差小于3毫米，拼縫平直度誤差小于2毫米。項目標準驗收方法基本性能保濕，抗風，燃燒性能，防盜，防火說明書門、窗槽口對角線尺寸之差=2000mm+ mm用鋼卷尺測量，隨即抽查不少于三處，取最大值2000 mm+ mm門、窗槽口對邊尺寸之差=2000 mm+ mm2000 mm+ mm門、窗框扇搭接寬度差=2m2 + mm2m2 + mm門、窗框（含拼樘料）垂直+ mm用線錘和水平靠尺，全部進行測量門、窗框（含拼樘料）水平+ mm門、窗開啟力，N=60 mm用100N拉力測試儀抽查全部，取最大值門窗框標高=5 mm用鋼卷測量全部，取最大值門窗豎向偏離中心=5 mm用線錘和鋼卷測量全部，取最大值雙層門窗內(nèi)外框（含拼樘料）中心距=4 mm用鋼卷測量全部，取最大值項目標準檢驗方法總電源三相五線制，電阻=4歐電器設(shè)備材料符合國家標準說明書配電箱漏電設(shè)備，動作電流=30ma并列安裝的開關(guān)、插座距地面高度一致，誤差小于1mm電器線路與熱水器管平行鋪設(shè)距離大于500mm與燃氣管平行鋪設(shè)大于100mm