某小區(qū)接管驗收方案-文庫吧
2025-04-10 04:10 本頁面
【正文】 一項資料，物業(yè)工程部要對樓宇建筑、工程設(shè)施設(shè)備等技術(shù)資料、圖紙進行嚴格把關(guān)驗收，以防缺失。將驗收記錄及資料統(tǒng)一由物業(yè)中心進行歸檔存檔，便于需要時再查驗，以及小區(qū)日后創(chuàng)優(yōu)工作的需要，也是按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，在物業(yè)接管驗收時，需要相關(guān)進行資料移交。三、 房屋接管驗收項目標準及檢驗辦法參照建設(shè)部ZBP3000190標準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》及承諾交付的要求。驗收標準及檢驗辦法如下：（一）、樓宇本體驗收標準及辦法主體結(jié)構(gòu)（1）、地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；（2）、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋磚結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值；（3）、磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；（4）、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；（5）、凡應(yīng)抗震設(shè)施的房屋必須符合建筑抗震設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。外墻不得滲水（1）、各類屋面必須符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏；主要觀看室內(nèi)有無滲漏的跡象；（2）、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部分應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；（3）、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴密、不滲漏；主要觀察樓上樓下的陽臺天花及排水管、檢修口等周圍有無滲漏跡象。 梁、柱、板主體：按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫，無鋼筋外露。 頂棚：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。 墻面： （1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。（2）塊料（如瓷磚）面層：A、粘貼牢固，無缺棱掉角； B、面層無裂紋、損傷、色澤一致； C、對縫砂漿飽滿，線條順直。 地（樓）面： （1）毛地面：平整，無裂痕。（2）塊料（如瓷磚）面層：A、粘貼牢固，無缺棱掉角； B、面層無裂紋、損傷、色澤一致； C、對縫砂漿飽滿，線條順直。 （3）水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無氣泡等。 （4）衛(wèi)生間（沉箱）、廚房和前后陽臺地面： A、向地面、地漏、沉箱倒水試驗，觀察地漏是否暢通，不應(yīng)有積水或倒泛水； B、第二天到樓下檢查樓面有無滲漏。門窗： （1）開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)，目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形； （2）從室外內(nèi)輕晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活； （3）門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；
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