某公寓項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案-文庫(kù)吧
2025-04-10 02:18 本頁(yè)面
【正文】 業(yè)參加工作35年的年輕人，在羅湖一帶上班，待遇相對(duì)較高，不過(guò)積蓄不多，他們購(gòu)房一般在父母的幫助下購(gòu)自己的居所，戶型相對(duì)偏小。來(lái)深多年，經(jīng)過(guò)多年的積累，不滿足于租房或現(xiàn)有的住房，追求高品質(zhì)的生活，他們把眼光放在了綜合素質(zhì)比較高的樓盤(pán)上，戶型一般比較偏好三房。具有羅湖情結(jié)的居民：在羅湖居住多年，對(duì)羅湖有特殊的感情的居民，手中有一定的積蓄，擁有單位分的房子，面積小，戶型差，隨著家庭成員的增多，住房顯得緊張。為了改善居住條件，他們不得不考慮購(gòu)買(mǎi)新房，營(yíng)造良好的家庭氛圍。香港客戶：這些客戶多在深圳工作或有業(yè)務(wù)往來(lái)，另外還包括相當(dāng)數(shù)量的深港家庭，他們傾向于具有港人生活氛圍的區(qū)域進(jìn)行置業(yè)。由于百仕達(dá)、彩世界等高素質(zhì)樓盤(pán)的帶動(dòng)，布心片區(qū)逐漸成為了受港人認(rèn)可的置業(yè)區(qū)域。租房人群：租住民房群體特征：剛大學(xué)畢業(yè)來(lái)深的年輕人，在羅湖一帶上班，待遇一般，工作相對(duì)不穩(wěn)定，故選擇租金相對(duì)便宜的民房居住。這部分人是深圳最有活力的，也是最有潛力的群體，當(dāng)他們有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以后，必然會(huì)選擇檔次更高的物業(yè)居住。在工廠上班的打工一族，待遇較低，工作相對(duì)穩(wěn)定，不滿足現(xiàn)時(shí)工廠提供的宿舍，他們會(huì)和朋友或同事出來(lái)選擇租金相對(duì)便宜的民房居住。租住社區(qū)群體特征：在羅湖一帶上班，待遇相對(duì)較好，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，目前不急于購(gòu)房或還沒(méi)有足夠的實(shí)力購(gòu)買(mǎi)理想住房的群體，故他們會(huì)選擇檔次相對(duì)較高的物業(yè)居住。在深圳工作或有業(yè)務(wù)往來(lái)香港客戶，他們傾向于具有港人生活氛圍的區(qū)域居住。由于百仕達(dá)、彩世界等高素質(zhì)樓盤(pán)的帶動(dòng)，越來(lái)越多的香港客戶喜歡居住于此。三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析：地塊概況：本項(xiàng)目位于布心東曉路的最北端，依山而立。東面為已經(jīng)入住的山湖居；南面緊靠心怡花園；西面與泰和花園隔路相望；北面臨近布心山莊。項(xiàng)目周邊具有濃厚的居家生活氛圍。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊呈不規(guī)則三角形，臨街面共長(zhǎng)：104米；建設(shè)用地面積：㎡；建筑面積：5200㎡；容積率：建筑覆蓋率：30％建筑高度：24米退紅線要求：東4米，南4米，西6米，北4米生活便捷程度狀況分析216
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