【正文】 曼雞蛋3000萬枚/年。技改后，根據(jù)確定的建設(shè)規(guī)模，產(chǎn)品方案如下：三、產(chǎn)品價格產(chǎn)品定價應(yīng)以市場供求關(guān)系及企業(yè)生產(chǎn)成本而定，本項目產(chǎn)品定價以近幾年來市場價中較低價格為依據(jù)而制定并以此作為財務(wù)評價的依據(jù)。技改前，年加工8000萬枚鮮雞蛋，銷售收入6800萬元。技改后。產(chǎn)品單價：。，增量收入為5200萬元。本報告在財務(wù)評價中對技改前產(chǎn)品的產(chǎn)量、定價及銷售收入以企業(yè)2010年經(jīng)濟數(shù)據(jù)為依據(jù)。第四章 廠址選擇一、廠址所在位置現(xiàn)狀地點與地理位置本項目在原企業(yè)基礎(chǔ)上進(jìn)行，地址位于某市某區(qū)西門九陽食品工業(yè)園。場址土地權(quán)屬類別本項目場址用地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為批準(zhǔn)撥用，加工車間建筑面積7000平方米。土地利用現(xiàn)狀廠區(qū)內(nèi)已建成廠房及辦公樓、食堂、宿舍，并已投入正常運營，水、電、路等均配套完善，為技改項目的實施提供了有力保障。二、項目區(qū)建設(shè)條件地理位置某市地處湖北省中南部，位于江漢平原腹地，東連武漢，西接三崍，南跨長江，北臨漢水，是連東西、跨南北的交通要道和物資集散地，是川汀鄂經(jīng)濟紐帶，長江中游重要港口城市，國家輕紡工業(yè)基地，素有文化之邦、漁米之鄉(xiāng)和旅游勝地的稱譽。其地理位置為東經(jīng)111176。1539?！?14176。0539。，北緯29176。2639?！?1176。3739。208。，呈帶狀分布。地質(zhì)????地貌????水系某市位于楊子準(zhǔn)地臺中部，屬新華夏系沉降帶晚近期構(gòu)造帶，處于中國地勢第三級階梯的西部邊緣，是江漢平原的主體。全市地勢略呈西高東低，由低山丘陵向崗地、平原逐漸過渡。全市海拔250米以上的低山493平方公里，%。山丘分布于本部松滋市的大嶺山。崗地分布于某區(qū)的川店、馬山、紀(jì)南和公安縣的孟溪、鄭公以及石首市的團(tuán)山、高基廟一帶。東部地勢低洼，最低點在洪湖市新灘鄉(xiāng)沙套湖，海拔僅18米。某市以平原地區(qū)為主體，海拔20—50米，相對高度在20米以下。丘陵主要分布于松滋市的老城、王家橋、斯家場和某區(qū)的川店、八嶺、石首市桃花山等地，海拔100—500米，相對50—100米，低山主要分布于松滋市西南部，海拔500米左右。某市河流交錯、湖泊密布。全市有千畝以上湖泊30多個。均屬長江水系，主要有長江干流松滋河、虎渡河、藕池河、調(diào)弦河等。某湖泊眾多，全市有千畝以上湖泊30多個?？偯娣e8萬公頃，其中洪湖為湖北省第一大湖，總面積305萬公頃，長湖次之。氣候某市屬弱亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，具有四季分明、熱量豐富、光照適宜、雨水充沛、雨熱同季、無霜期長等特點，～，年日照時數(shù)1823～1978小時，日照率為41%～44%。176。C～176。C，無霜期250～267天，年降水量1100～1300mm左右。社會環(huán)境條件某市轄某、沙市2個區(qū)，公安、監(jiān)利、江陵3個縣，代管松滋、石首、洪湖3個縣級市。8個縣市區(qū)下轄103個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、12個街道辦事處、387個居民委員會、2891個村發(fā)委員會以。全市國土面積14067平方公里，%。%，%；市區(qū)面積1558平方公里，市區(qū)建成面積59平方公里。近年來，全市堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)觀統(tǒng)領(lǐng)“三個文明”建設(shè)，突出新型工業(yè)化帶動工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，“工業(yè)興市”戰(zhàn)略帶動經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展帶動社會協(xié)調(diào)發(fā)展，城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，綜合實力逐步增強。2004年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值430億元，%，一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為25∶43∶32，，社會消費品零售總額237億元，農(nóng)民人均純收入3002元，城鎮(zhèn)居民人均純收入7600元。加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。一是積極發(fā)展糧食生產(chǎn)，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)特色顯現(xiàn)。近幾年來，監(jiān)得縣糧食、洪湖市水產(chǎn)、公安縣棉花和松滋市生豬等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量位居全國百強之列。2004年，糧食、棉花、生豬出欄334萬頭，水產(chǎn)品產(chǎn)量63萬噸，短周期工業(yè)原料林基本地達(dá)140萬畝。，%，居全省第二位。其中，畜牧、水產(chǎn)、三大產(chǎn)業(yè)占全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的比重達(dá)45%。棉花、油菜基本實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)化，優(yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品、%、65%和75%。二是農(nóng)來產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營深入推進(jìn)。全市產(chǎn)值過億元的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展到18家。國家級、省級龍頭企業(yè)分別達(dá)到6家、5家，總量規(guī)模居全省前列。農(nóng)民專業(yè)協(xié)會、公司制農(nóng)業(yè)企業(yè)、種養(yǎng)和運銷大戶、農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人等新型農(nóng)村市場主體不斷發(fā)展，達(dá)3500多家，農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟市場化進(jìn)程加快。品牌農(nóng)業(yè)建設(shè)得到加強，共培育無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品標(biāo)識94個，居全省第一位。2004年農(nóng)產(chǎn)品出口交貨值5890萬美元，位居全省第二。三是農(nóng)村稅費改革及配套改革取得明顯成效。2004年，，減35%，早稻良種補貼資金873萬元，中稻良種補巾4130萬元。實施“工業(yè)興市”戰(zhàn)略，工業(yè)發(fā)展勢頭較好。牢固樹立“工業(yè)興市”戰(zhàn)略思想，加快工業(yè)化進(jìn)程，工業(yè)主體地位日益突出。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)568家，銷售收入過億元、利稅過千萬元的企業(yè)36家，2004年全市工業(yè)增加值81億元，%，增速為6年來最好水平；%；，占財政收入比重為40%。交通運輸條件某是鄂中南重要的中心城市。全國國土開發(fā)一級軸線（長江）與二級軸線（京廣、焦柳鐵路）在此交匯，長江483公里黃金水道穿越境內(nèi)，207國道縱貫?zāi)媳保?18國道和宜黃高速公路橫跨東西，沙市港是長江中游的重要港口，沙市機場為國家二級機場，構(gòu)成了某公路、鐵路、水運、航空等多種方式相銜現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)；襄（樊）荊（州）、荊（州）常（德）高速公路，特別是竣工通車的某長江公路大橋，使某承東接西、連南納北的地域和交通優(yōu)勢更為明顯。某是湖北省第二大信息樞紐節(jié)點和信息傳輸中心，通信技術(shù)裝備、通訊能力、用戶規(guī)模、業(yè)務(wù)總量等四項指標(biāo)均居全省第二位。國家規(guī)劃的八縱八橫“信息高速公路”光纜干線有一縱一橫兩條骨干光纜從某通過，全市信息、通信業(yè)已具相當(dāng)規(guī)模。某市自古以來是連東西貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y用地。水、陸、空交通極為使得。最早對外開放的四大內(nèi)河港口之一沙市港是國家二婁通商口岸，可?？?000噸的船舶，年吞吐能力800多萬噸；沙市機場可起降波音737飛機，辟有北京、上海、廣州、長沙、深圳等15條航線；荊沙鐵路貨運通達(dá)全國；207國道縱貫?zāi)媳保?18國道、宜黃高速公路橫跨東西；供水、供電充足；郵電通訊便捷；；海關(guān)、商檢、口崖管理機構(gòu)健全，為開展直接進(jìn)出口貿(mào)易，發(fā)展外向型經(jīng)濟提供了良好的條件。三、項目建設(shè)地點選擇為了充分發(fā)揮現(xiàn)有設(shè)備生產(chǎn)及配套能力，發(fā)揮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟優(yōu)勢，項目建設(shè)擬在原廠址基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)改造建設(shè)。該地址具有如下顯著優(yōu)勢：（1） 地勢平坦寬闊。所選地址地勢平坦寬闊，空氣清新，便于與現(xiàn)有設(shè)施配套，綜合效率高。（2） 交通方便