【正文】 實現(xiàn)各樓間立面形式錯落有致，力求使建成后的主樓展現(xiàn)現(xiàn)代都市的氣息。二、符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求聊城市XX房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)辦公樓建設(shè)項目由聊城市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，項目主樓為高層商業(yè)樓為主，并且考慮建筑設(shè)計均采用節(jié)能設(shè)計及節(jié)能材料，而且采用智能化管理系統(tǒng)。根據(jù)國家發(fā)改委公布《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2007年本）》，第一類“鼓勵類”第十八項“建筑”第二條將“高層建筑與空間結(jié)構(gòu)技術(shù)開發(fā)”列為國家鼓勵類的產(chǎn)業(yè)。從整體角度和發(fā)展的眼光來看，該項目的建設(shè)符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。三、符合城市經(jīng)濟發(fā)展的需要近幾年，隨著聊城市當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展加快，各類商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展繁榮，民營經(jīng)濟同樣也取得了較好的發(fā)展，整體經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)。商業(yè)辦公樓項目能為中小商業(yè)企業(yè)提供良好的企業(yè)辦公環(huán)境，同時能夠減少辦公建筑的重復(fù)投資，有助于城市經(jīng)濟的良好發(fā)展；同時城區(qū)西部商業(yè)辦公項目的實施，能夠改善周邊的區(qū)域面貌?？磥恚椖糠铣鞘薪?jīng)濟發(fā)展的需要。經(jīng)以上論證，該項目的建設(shè)是十分必要的。第三章 項目地址及建設(shè)條件第一節(jié) 場址選擇本項目選址于聊城市城區(qū)西部，項目計劃占地4519平方米，位于建設(shè)路西延段以南，站前街以西，毗鄰香江光彩大市場、汽車裝具市場，聊城火車站、汽車總站、汽車西站等均在5公里范圍內(nèi)，交通便利，商業(yè)繁榮，適宜商業(yè)辦公樓項目的建設(shè)。本項目的建設(shè)，將統(tǒng)籌考慮聊城市布局現(xiàn)狀和未來發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，布局合理，擬將本項目商業(yè)辦公樓建設(shè)成為設(shè)施先進、環(huán)境優(yōu)秀的商業(yè)辦公區(qū)，提供優(yōu)越的商業(yè)辦公環(huán)境。第二節(jié) 建設(shè)條件一、地理、地形、地下水該項目所處地段，地形平坦、。二、地質(zhì)結(jié)構(gòu)該項目場址位于魯西北黃泛平原，土層共分為五層：填土：上部為雜填土，—。粘土：棕黃—棕紅色，可塑，含少量磚和生活垃圾，—，承載力120Kpa。粉土：灰黃色，濕、—，承載力100Kpa。粉砂：褐黃色，銹黃色，—，承載力130Kpa。三、氣象根據(jù)聊城市氣象部門提供的資料，聊城屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向：　　SSW冬季主導(dǎo)風(fēng)向：　　ENE夏季主導(dǎo)風(fēng)向：　　SSW風(fēng)速：最大風(fēng)速：　　　?。疭冬季平均風(fēng)速：　?。疭夏季平均風(fēng)速：　?。疭氣溫：年平均氣溫：　　　℃極端最高氣溫：　　℃極端最低氣溫：　　℃相對溫度：最冷月平均相對溫度：　　58%最熱月平均相對濕度：　　82%全年平均相對濕度：　　　67%降水量年平均降水量：　　　年最大降水量：　　　日最大降水量：　　　最大積雪厚度： 　 190mm最大凍土厚度： 44mm四、交通運輸通訊條件 聊城交通便利，全市公路四通八達。濟(南)聊(城)高速公路與濟青高速公路相連通，從聊城1小時可達濟南空港，4小時可達青島海港。京九鐵路縱貫?zāi)媳?，邯濟鐵路、濟－聊－館高速公路橫穿東西，三線相疊，構(gòu)成“黃金大十字”，使聊城成為山東省乃至全國重要的交通樞紐之一。聊城市地理位置極其優(yōu)越。京九線縱穿我國８條東西鐵路干線，邯濟線與濟聊館高速公路橫貫京廣、京九、京滬三大南北交通動脈。這一立體交通網(wǎng)絡(luò)，使聊城成為呼南應(yīng)北、承東接西的山東省第二大交通樞紐。占地1500畝的聊城鐵路編組站，是京九線上四大新建編組站之一。京九開通后，每天有22對客車從此經(jīng)過，110列貨車在此組編。借助京九鐵路和亞歐大陸橋的聯(lián)接，由聊城可南達香港、北至俄羅斯、西連荷蘭鹿特丹，聊城從對外開放的“腹地”躍為“前沿”，由“內(nèi)陸”變?yōu)椤按翱凇?。電話：市電信局開發(fā)區(qū)851分局一個，網(wǎng)通、廣電、鐵通寬帶光纜線路已鋪設(shè)到主要干道和工業(yè)區(qū)及居住區(qū)附近，全市交換機總?cè)萘?00萬門，提供IDD，DDD，ISDN、等服務(wù)，移動電話已達到了無縫隙覆蓋?！　』ヂ?lián)網(wǎng)：中國電信、中國網(wǎng)通、中國鐵通、中國電信均在聊城開發(fā)區(qū)內(nèi)開展了ADSL、光纖寬帶等互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)。實現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。聊城有多家寬帶運營商，已與世界上100多個國家和地區(qū)開通了傳真電路和國際直撥電話及鋪設(shè)光纜專線等服務(wù)。五、公用工程條件聊城市供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)取得重大進展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強。供水：項目區(qū)內(nèi)水質(zhì)達國家一類用水標準，日供水13萬噸。供熱聊城市實施集中供熱工程以來，集中供熱面積達到656萬平方米，集中供暖率達45%。供氣聊城市實施的天然氣工程，結(jié)束了聊城人扛煤氣罐、燒煤球爐的歷史，燃氣普及率達到96%以上；燃氣為地下天然氣,從中原油田經(jīng)管道輸送到聊城，其成份為甲烷熱值4106J/m3，日供應(yīng)量40萬立方米。治污聊城市區(qū)建有兩座污水處理廠，日處理污水10萬噸，污水處理率達85%。供電聊城是山東省重要的能源基地，現(xiàn)有發(fā)電廠兩個，發(fā)電能力達到500萬千瓦；其中460萬千瓦的山東中華聊城發(fā)電廠是我國東部地區(qū)最大的能源基地之一，屬于雙回路電力網(wǎng)絡(luò)，全電纜系統(tǒng)和先進的電力管理提供穩(wěn)定可靠的電力供應(yīng)。六、工程地質(zhì)條件 工程地質(zhì) 該項目場址位于黃河沖積平原，土壤類型為亞沙土。地層為第四紀全新統(tǒng)黃河沖擊層，第四系沉積較厚。該項目未做詳細地質(zhì)勘察，項目承辦單位未提供地質(zhì)資料，但據(jù)承辦單位介紹，本項目區(qū)址內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足多層建筑要求。建議項目單位盡快組織對建設(shè)場地進行詳細的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報告，為工程設(shè)計提供依據(jù)。 地震設(shè)防烈度 根據(jù)建設(shè)部建抗（1993）13號《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗（1993）44號《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112001），設(shè)防烈度要求為7度。 第四章 項目規(guī)劃建設(shè)方案第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)本項目設(shè)計依據(jù)主要有：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《聊城市城市總體規(guī)劃》《民用建筑設(shè)計通則》《辦公建筑建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ672006）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ48）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》聊城市規(guī)劃部門提供的1∶1000平面圖項目單位提供的關(guān)于編制本項目可研報告的有關(guān)資料目標客戶需求特點。第二節(jié) 總體設(shè)計方案一、設(shè)計指導(dǎo)思想本項目地址位于聊城市城區(qū)西部，建設(shè)路南，站前街西，周邊有聊城市火車站、香江光彩大市場，所處位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通、生活便利。項目建設(shè)應(yīng)結(jié)合項目的整體定位和市場需求，對整體規(guī)劃設(shè)計、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套設(shè)置、智能化及科技生活系統(tǒng)、物業(yè)管理進行創(chuàng)新思考和個性化設(shè)計，從而建立起本項目獨樹一幟的差異化競爭化優(yōu)勢。規(guī)劃設(shè)計是統(tǒng)領(lǐng)一個房地產(chǎn)項目產(chǎn)品的總綱，規(guī)劃思路直接影響到項目后續(xù)各個階段的設(shè)計進行，重視總體規(guī)劃設(shè)計是打造一個好的產(chǎn)品的基礎(chǔ)。在聊城市城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，認真貫徹項目開發(fā)建設(shè)服務(wù)于城市總體發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合擬建場址的地域情況來策劃項目的功能設(shè)置。結(jié)合擬建場址的地塊情況，對項目進行統(tǒng)籌規(guī)劃，達到既節(jié)省土地資源，又能圓滿實現(xiàn)各自的功能。注重項目臨街建筑的立面造型，建設(shè)聊城市高品質(zhì)的商業(yè)辦公樓項目。二、設(shè)計原則 本項目設(shè)計總則為高起點規(guī)劃，高水平設(shè)計，嚴格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及《聊城市城市規(guī)劃管理辦法》的要求設(shè)計。 在本項目的規(guī)劃與建筑設(shè)計中，本著如下規(guī)劃設(shè)計原則： 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全，智能化管理。 樓宇內(nèi)部設(shè)計多樣化，適用化，時尚化，新穎化。 體現(xiàn)項目本身獨特的整體建筑風(fēng)格魅力。三、總體布局 根據(jù)項目的規(guī)劃，項目規(guī)劃凈用地4519平方米，新建商業(yè)辦公樓1棟，建筑面積10242平方米，地下車庫面積1544平方米，環(huán)繞主樓四周進行硬化鋪裝，并適當進行景觀綠化，南側(cè)規(guī)劃一定數(shù)量的停車位，綠化率35%。在有限的土地上合理提高密度；創(chuàng)造出具有特色、舒適怡人的商業(yè)辦公環(huán)境。四、綠化系統(tǒng)規(guī)劃 綠地系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則： 小而精致，切含主題定位。 充分利用空白，營造主體化，豐富層次感。 綠化系統(tǒng)與人行系統(tǒng)密切結(jié)合，分布于項目區(qū)各個角落，為良好的環(huán)境景觀設(shè)計創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。均以自然流暢的環(huán)境特色形成另類風(fēng)格的對比，豐富了景觀性格的構(gòu)成，給環(huán)境的嚴謹中抹上一道回歸自然的輕松色彩。六、室外公共場地及環(huán)境設(shè)計 室外地面鋪裝 本項目需對綠地、道路以外的室外地面進行鋪裝，使之不露土，防止揚塵。小路選用混凝土或廣場磚鋪砌；樹池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧綠化和硬化兩種功能；地面鋪裝施工應(yīng)做好基層的素土夯實，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，已提高硬化地面的耐久性。 公用設(shè)施 (1)配電室等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點：一是可與公建和其他建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設(shè)場址，不占居視線顯著的位置。(2)果皮箱、垃圾箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施從外形、色彩上統(tǒng)一設(shè)計，并按適當位置擺放，選用新型環(huán)保節(jié)能材料的制品。戶外消火栓應(yīng)醒目的立于主干道路附近的綠地，以保障其功能。七、豎向設(shè)計 地面和道路坡度 本項目區(qū)內(nèi)場地現(xiàn)高差不大，場地平整時可根據(jù)地勢和規(guī)劃設(shè)計建筑格局進行平整。%，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施。 地面排水 采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計段確定。 室內(nèi)外高差。第三節(jié) 建筑設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》（JGJ3787）；《辦公建筑建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ672006）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ48）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范》（GB500092001）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032001）；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）；1《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ9494）。1《聊城市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》二、設(shè)計原則科學(xué)合理，技術(shù)先進從總體布局到各功能系統(tǒng)局部，立足于充分吸收國內(nèi)外觀代景區(qū)建筑設(shè)計的概念，既照顧當?shù)噩F(xiàn)實可能，也考慮其前瞻性。 以人為本，環(huán)境優(yōu)美 重視綠化環(huán)境，室外綠化帶環(huán)繞主建筑，并在科技創(chuàng)新實踐基地多處形成大片綠地。在室內(nèi)則有玻璃多層內(nèi)庭，寬暢的通廊主街，輔以色彩分區(qū)、色彩燈光誘導(dǎo)圖標，無障礙設(shè)計等。無論從大的空間到局部細節(jié)處處體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計思想。建筑物設(shè)計使用年限為50年，工程安全等級為一級，工程環(huán)境類別為一級，室內(nèi)正常環(huán)境。三、功能分區(qū)根據(jù)本項目的功能性質(zhì)，本項目主樓功能是集商業(yè)、辦公于一體的綜合樓。功能分區(qū)：地下1層為機房層，包括變配電室、熱力站等；底層13層為商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)可以考慮為購物、餐飲、旅館等；416層為辦公寫字樓。四、垂直交通本商業(yè)辦公樓功能復(fù)雜，必須有良好的豎向交通組織設(shè)計，才能使各種人流、物流合理流動。通過合理設(shè)置電梯和樓梯，方便人員行走和提高工作效率。主樓主入口設(shè)在北面正中。共設(shè)2座樓梯，在東西兩側(cè)分別設(shè)置。五、剖面設(shè)計豎向設(shè)計上，商業(yè)辦公樓建筑主體地上16層。，滿足商業(yè)及辦公的要求，建筑總高度控制在50米以內(nèi)。六、立體設(shè)計建筑風(fēng)格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)該選擇一種經(jīng)典的，富于渲染展示氛圍的建筑形式，初步?jīng)Q定采用晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來指導(dǎo)設(shè)計。同時，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式，使辦公大廈融入高科技、現(xiàn)代化的時代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。七、裝修設(shè)計裝修標準力求經(jīng)濟、美觀大方，盡量采用當?shù)匮b飾材料，應(yīng)根據(jù)使用功能的不同，采取不同的裝修標準。外裝飾：外墻為豎向條形石材幕墻和玻璃幕墻間隔布置，宛如琴鍵。屋面圓形裝飾構(gòu)架采用鋁合金面板飾面。內(nèi)裝飾：樓地面采用大理石磚或水磨石地面，衛(wèi)生間采取防滑地磚。墻面：內(nèi)墻面以普通涂料為主，局部貼瓷磚等。門窗：外門窗采用中空塑鋼材料，內(nèi)門為木質(zhì)夾板門。八、無障礙設(shè)計項目無障礙設(shè)計嚴格遵守《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502001，基地出入口的人性通路均按照無障礙原則進行設(shè)計；各主要入口均設(shè)輪椅坡道、輪椅提升機、入口平臺并采用平開門；綜合劇場及文化中心一層設(shè)有乘輪椅者可進入和使用的帶安全抓桿的無障礙衛(wèi)生間；垂直交通設(shè)無障礙電梯。第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)依據(jù)的主要規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB500682001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB500112001)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072002)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500102002)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032001）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GBJ087)根據(jù)中華人民共和國國家標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》〈GB500112001〉和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》〈GB183062001),聊城市抗震設(shè)防烈度為7度。荷載取值大廳：機房： KN/M2設(shè)備用房：㎡電機用房： KN/㎡樓梯間: KN/㎡走廊和過道: KN/㎡屋面: KN/㎡二、建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土管樁基礎(chǔ)基礎(chǔ)，地上部分采用框架結(jié)構(gòu)，樓板采用鋼承板現(xiàn)澆筋砼，墻體采用混凝土砌塊。地基與基礎(chǔ)工程的施工按照《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗