【正文】 GB501892005（地方性法規(guī)）： 《XX市城市總體規(guī)劃》 （20022020） 《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 《XX省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB36/J0042006 本地塊選址意見書 甲方提供的設(shè)計(jì)資料：有比例的電子文件圖、地勘報(bào)告、批復(fù)文件及會(huì)審紀(jì)要等、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總規(guī)劃用地面積：住宅用地面積：商業(yè)、辦公及酒店用地面積：學(xué)校用地面積：公園及街頭綠地用地面積：道路用地面積：總建筑面積：計(jì)算容積率建筑面積：不計(jì)算容積率建筑面積(地下室)：36874平方米住宅建筑面積：商業(yè)、辦公及酒店建筑面積：學(xué)校建筑面積：11200平方米幼兒園建筑面積：3100平方米總戶數(shù)：2148戶、方案設(shè)計(jì)XX是XX省的省會(huì)。其位于東經(jīng)115027`～116035`，北緯28009`～29011`，地處長(zhǎng)江中下游，是唯一一個(gè)與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟(jì)區(qū)相毗鄰的省會(huì)城市，區(qū)位優(yōu)越、交通便利。，下轄4縣5區(qū)2個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)和1個(gè)紅谷灘新區(qū)，是全國(guó)35個(gè)特大城市之一。XX有著一流的空氣，一流的水質(zhì)，是一座綠色生態(tài)家園。%，%，%，“城在湖中、湖在城中”是XX環(huán)境的真實(shí)寫照。本項(xiàng)目基地處于XX中路以北，XX路以西，現(xiàn)狀多為50~70年代速成的不成套住房，住戶多為困難戶，這些房屋大部分不反早以破壞，且所處區(qū)城地勢(shì)低洼，基礎(chǔ)設(shè)施缺損，道路狹窄，人口稠密，存在嚴(yán)重的臟，亂，差現(xiàn)象和各種安全隱患。 規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)及布局，商業(yè)辦公及酒店用地12公頃，學(xué)校用地16800平方米，幼兒園用地3500平方米，公園及街頭綠地7000平方米。本區(qū)塊總共有大小11個(gè)區(qū)塊組成A，C區(qū)塊性質(zhì)為酒店辦公及商業(yè)用地，B,D,F,K,H，J區(qū)塊為商住用地，G區(qū)塊為教育用地。 3 城市輪廓線設(shè)計(jì)本項(xiàng)目所在區(qū)域周邊道路作為XX市的重要交通道路和形象景觀道路，需要重點(diǎn)設(shè)計(jì)公共建筑，小區(qū)建筑對(duì)城市形象的影響，形成良好的城市印象。在城市空間處理上分為二個(gè)層次，第一層次是在A地塊退讓出綠地廣場(chǎng)，配以綠化鋪地景觀，以凸顯公建豐富的現(xiàn)代感立面所形成的繁華表皮效應(yīng)；第二層次是住宅組團(tuán)部分通過板式與點(diǎn)式住宅的有機(jī)結(jié)合，形成優(yōu)美的空間變化，從而反映出城市的高度與活力。公共建筑規(guī)劃商業(yè)綜合體+商業(yè)便利店雙重購(gòu)物體系；社區(qū)服務(wù)用房+9班幼兒園+9年制學(xué)校通過基礎(chǔ)設(shè)施的完善，提升城市的活力，改善城市的品質(zhì)和人民的生活。商業(yè)綜合體設(shè)在A地塊，地處XX中路及孺子西路交叉口，用地南面設(shè)一城市廣場(chǎng)。提升城市形象，最大化提升商業(yè)價(jià)值，方便群眾生活。9年義務(wù)學(xué)校設(shè)在XX路，用地25畝，建筑面積11000平方米。主入口設(shè)在XX路，便于輻射周邊地塊，減輕城市交通壓力。提升該片區(qū)活力。9班幼兒園布置于J用地，便于服務(wù)周邊區(qū)域。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)以綠色生態(tài)住宅為導(dǎo)向，以建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的智能化住宅小區(qū)為目標(biāo)，運(yùn)用生態(tài)學(xué)和城市設(shè)計(jì)理論的概念，建立獨(dú)具特質(zhì)而自然親和的人文環(huán)境。各類層數(shù)住宅有機(jī)的結(jié)合地形和自然生態(tài)，形成豐富多變的居住空間。 房型設(shè)計(jì)考慮不同的經(jīng)濟(jì)條件，因此在有限的面積下如何高效率的利用面積是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。建筑面積分配完全按照任務(wù)書提供的面積標(biāo)準(zhǔn)。住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間，南向起居室考慮XX地方氣候特征。合理利用每一點(diǎn)空間。立面與建筑形象塑造追求簡(jiǎn)潔而現(xiàn)代的體塊組合，通過具有雕塑感的建筑體塊組合及變化來彰顯現(xiàn)代商業(yè)中心和高檔住宅區(qū)的不凡氣度。強(qiáng)調(diào)虛實(shí)的對(duì)比，通過玻璃與石墻的材質(zhì)對(duì)比，將建筑的體量反差拉開，形成錯(cuò)落而有韻律的立面造型。以精致的細(xì)部處理來體現(xiàn)建筑物的高檔性，整合的體塊加上細(xì)致入微的建筑細(xì)部的推敲與研究，成就了極具現(xiàn)代風(fēng)格的商住綜合體。道路系統(tǒng)規(guī)劃1. 交通體系打通斷頭路，改善城市交通環(huán)境各區(qū)域內(nèi)嘗試建立車行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)適當(dāng)結(jié)合的居住區(qū)交通方式，力求在小汽車進(jìn)入普通家庭的同時(shí)，仍能提供給居民安全、便捷、環(huán)境優(yōu)美的交通空間。本規(guī)劃各區(qū)車行主路為環(huán)狀，主要道路寬度7米，組團(tuán)道路4米。 2．出入口位置出入口的設(shè)置避免在城市主干道開口。主要利用城市支路開口。3．停車系統(tǒng)靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面，整個(gè)小區(qū)地面停車與地下停車結(jié)合設(shè)計(jì)。，公建每200平方米一輛設(shè)計(jì)。優(yōu)美的綠化景觀1，區(qū)域內(nèi)設(shè)置一個(gè)城市廣場(chǎng)，二塊街頭綠地。2，住宅小區(qū)內(nèi)的綠化系統(tǒng)做到點(diǎn)、線、面相互結(jié)合。結(jié)合主要公建,采取一定的幾何形體，布置活動(dòng)廣場(chǎng)、建筑小品，以種植為主，適當(dāng)?shù)呐湟杂操|(zhì)鋪地，從而組成了豐富的景觀。庭院綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動(dòng)場(chǎng)所，成為居民的“室外起居室”。完善的配套設(shè)施片區(qū)的公共設(shè)施配套包括社區(qū)管理、服務(wù)、文化活動(dòng)、商業(yè)店面等多種類型，方便居民的日常生活。E地塊設(shè)置一處公廁。E，H地塊各設(shè)置一處垃圾收集站。豎向設(shè)計(jì)，%。外圍市政道路標(biāo)高依據(jù)《XX市舊城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。根據(jù)現(xiàn)狀地形和地貌，以及水位關(guān)系，在設(shè)計(jì)中區(qū)內(nèi)道路中心標(biāo)高與對(duì)外出入口的城市干道平滑連接，場(chǎng)地標(biāo)高均高于周邊道路標(biāo)高，以避免場(chǎng)地積水。小區(qū)內(nèi)建筑物間距在滿足國(guó)家規(guī)范的基礎(chǔ)上，保證住宅有良好的日照條件。 設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 （2003版）《住宅建筑規(guī)范》 GB503682005《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ5004595（2005年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（2006年版）《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ3987《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502001《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452004《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820011《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ1342001）1《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5022295）1國(guó)家、XX省及XX市其它有關(guān)規(guī)程和規(guī)范1XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批通過的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案。本項(xiàng)目由一棟20層的商業(yè)綜合體，一座9年制義務(wù)學(xué)校，1座9班幼兒園，二棟多層商業(yè)辦公樓，2棟11層單元住宅樓，4棟18層住宅樓，10棟2430層住宅組成。住宅建筑結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑類別為一類及二類，設(shè)計(jì)使用年限為50年?？拐鹪O(shè)防烈度為6度。住宅和商鋪建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，地下室的耐火等級(jí)為一級(jí)。一層地下車庫為：地下汽車車庫，自行車車庫和設(shè)備用房。防水設(shè)計(jì)等級(jí)按二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。全部高層住宅做無障礙設(shè)計(jì)。地下室地下層設(shè)汽車停車庫，及自行車停車庫，設(shè)備區(qū)設(shè)高低壓配電室、水泵房、生活和消防水池、風(fēng)機(jī)房、消防控制中心等各類設(shè)備用房。 高層住宅樓（2430層）沿街建筑一二層裙樓為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，三層以上住宅。戶型面積套內(nèi)面積36110平方米，主要一梯4戶，局部一梯五戶，結(jié)構(gòu)形式采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。設(shè)剪刀樓梯一部、電梯兩臺(tái)。 小高層住宅樓（11層）一二層裙樓為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，三層以上住宅。戶型面積套內(nèi)面積45，80，85，95，105平方米，采用一梯4戶，結(jié)構(gòu)形式采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。設(shè)樓梯一部、電梯一臺(tái)。4，高層住宅樓（18層）一二層裙樓為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，三層以上住宅。戶型面積套內(nèi)面積50，55，60，65，70，80，85，95，105平方米，采用一梯4戶，結(jié)構(gòu)形式采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。設(shè)樓梯一部、電梯二臺(tái)。戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，并注重對(duì)生活細(xì)節(jié)的細(xì)致處理；使之在體現(xiàn)均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性的基礎(chǔ)上，在設(shè)計(jì)理念上充分結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)和基本情況。剖面設(shè)計(jì)高層住宅樓一，二層裙樓為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，，其余各樓層、（住宅部分）。小高層住宅樓設(shè)底部商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其余各樓層、（住宅部分）。地下車庫層高為 。五、立面設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)主要以下幾個(gè)方面：，通過建筑頂部不同方向的退臺(tái)，形成高低起伏變化和多種層次，營(yíng)造豐富的城市輪廓線。：建筑色彩由下至上由深至淺的變化，使得建筑底部穩(wěn)重，構(gòu)圖均衡，色彩的橫向分段，打破了建筑豎向過于瘦長(zhǎng)的感覺。 “形式服從功能”這一顛撲不破、永不衰敗的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，摒棄一切華而不實(shí)、嘩眾取寵、矯揉造作的立面裝飾“垃圾”，從而準(zhǔn)確、自然地體現(xiàn)住宅建筑所應(yīng)有的親和、樸實(shí)的自在品格和特質(zhì)。，從而突出體現(xiàn)群體建筑的整體美。六、建筑無障礙設(shè)計(jì)按照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，小區(qū)內(nèi)人行道路和停車車位、綜合樓辦公入口、各單元住宅入口、電梯廳、公共衛(wèi)生間等部位均進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。七、建筑用材（只考慮住宅部分及所屬配套用房用材）墻體高層外墻：采用200 厚燒結(jié)大孔磚。分戶墻：190厚加氣混凝土砌塊。戶內(nèi)隔墻：采用190、120 厚加氣混凝土砌塊。廚房、衛(wèi)生間：100厚加氣混凝土砌塊。偏廚衛(wèi)外側(cè)布置。 外墻飾面 涂料+?；⒅橥鈮ν獗?。選用圖集贛07ZJ105。色彩、材料具體位置詳立面。 門窗車庫采用鋼質(zhì)卷簾門；其余部分均采用木質(zhì)夾板平開門；防火門根據(jù)其使用部位分別采用木質(zhì)甲、乙、丙級(jí)防火門。門窗材質(zhì)為節(jié)能塑鋼窗，采用玻璃為雙層玻璃；入戶門為鋼質(zhì)防盜門；衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃。屋面屋面采用節(jié)能屋面（擠塑聚苯板保溫）03ZJ207室外 建筑首層做散水明溝。選用XX省標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集贛04J7013/12。底層室外入口殘疾人防滑坡道。內(nèi)部裝修見“內(nèi)裝修材料表”樓 層房間名稱地 面內(nèi) 墻天 棚內(nèi) 門地下層走 廊水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆夾板木門或防火門水泵房水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆甲級(jí)木質(zhì)防火門高低壓配電室、值班室水泥砂漿+絕緣地面白色乳膠漆白色乳膠漆甲級(jí)木質(zhì)防火門電梯前室防滑地磚白色乳膠漆白色乳膠漆乙級(jí)木質(zhì)防火門車庫細(xì)石砼白色乳膠漆白色乳膠漆卷簾門住宅部分客廳、臥室、餐廳水泥砂漿混合砂漿水泥砂漿分戶門為乙級(jí)防火防盜門，其余均為夾板木門廚房衛(wèi)生間水泥砂漿水泥砂漿水泥砂漿夾板木門陽臺(tái)水泥砂漿混合砂漿塑鋼玻璃門其他部分商業(yè)用房水泥砂漿混合砂漿混合砂漿塑鋼玻璃門廁所水泥砂漿水泥砂漿夾板木門管道井水泥砂漿混合砂漿混合砂漿丙級(jí)木質(zhì)防火門樓梯間、電梯廳水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆乙級(jí)木質(zhì)防火門電梯機(jī)房水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆夾板木門 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。自然條件:基本風(fēng)壓：；（100年一遇）；（50年一遇）基本雪壓：；抗震設(shè)防烈度為6度。國(guó)家、XX省、XX市關(guān)于建設(shè)管理的有關(guān)文件。本工程設(shè)計(jì)遵循的現(xiàn)行國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定：1）、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB500682001）2）、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）2006版3）、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）4）、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（GB500072002）5）、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）(2008版)6）、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032001）7）、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（G