江蘇省農(nóng)村宅基地管理辦法-文庫吧
2025-04-04 04:33 本頁面
【正文】 地使用權(quán)的,可與自購的農(nóng)民公寓住宅用地等價置換。 第十條 享有宅基地的對象只能是戶籍在冊的農(nóng)村村民。其中參軍復(fù)員回遷、刑滿釋放回遷、讀書回遷、結(jié)婚遷入人員等可以享有,其他遷入人員不享有。農(nóng)村村民對宅基地只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。 第十一條 申請宅基地的標(biāo)準(zhǔn)和條件: (一)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市,每戶宅基地不得超過 135平方米,與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米。人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。 (二)現(xiàn)有宅基地面積超過上述標(biāo)準(zhǔn)的,申請移建、翻建和擴建房屋時,宅基地面積須按上述標(biāo)準(zhǔn)核減。 第十四條 已撤組范圍內(nèi)的原農(nóng)民住房,納入城鎮(zhèn)居民私房管理。在城市規(guī)劃已確定為居住區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民宅基地,由政府確權(quán)或征為國有土地,農(nóng)民住房也納入城鎮(zhèn)居民私房管理。 第十五條 宅基地審批按以下程序辦理: (一)建房農(nóng)戶應(yīng)向所在村民委員會提出書面申請,如實填寫《申請使用宅基地審批表》,并提供戶籍證明、集體土地使用證、宅基地證或其它權(quán)源證明,以及與建房用地申請內(nèi)容相一致的其它證明。 (二)村民委員會復(fù)核建房農(nóng)戶提供材料的真實性并蓋章確認(rèn),再經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員會議討論同意后上報鎮(zhèn)(街道)國土資源所(沒有國土資源所的上報國土資源分局)。 (三)鎮(zhèn)(街道)國土資源所受理宅基地申請后(沒有國土資源所的由國土資源分局直接辦理),應(yīng)及時會同鎮(zhèn)(街道)村鎮(zhèn)建設(shè)部門到用地現(xiàn)場勘察,查看建房地址是否符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,在村鎮(zhèn)建設(shè)部門確定的宅基地規(guī)劃定點范圍內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)核定用地面積,并在《宅基地審批聯(lián)合辦文單》上簽署擬辦意見。對符合規(guī)定的進入審批程序。不符合規(guī)定,將申報材料退回村民委員會,并說明理由。 (四)縣級市(區(qū))國土資源部門在正式批準(zhǔn)使用宅基地前,應(yīng)當(dāng)將建房農(nóng)戶戶主姓名、該戶農(nóng)業(yè)人口調(diào)整、所屬村組、原有房屋和宅基地面積等內(nèi)容以及擬批辦情況,在建房農(nóng)戶所在村予以公示。公示時間不得少于5天。平江、滄浪、金閶3個城區(qū)同時報市國土資源局備案后由國土資源局核發(fā)《使用宅基地許可證》。各縣級市、吳中區(qū)
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