【正文】 定。所收取的宅基地有償使用費80%部分歸村集體所有,主要用于村內(nèi)公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)和土地開發(fā)。20%部分歸鎮(zhèn)人民政府使用,專項用于農(nóng)村宅基地管理工作。(三)收取的宅基地有償使用費由鎮(zhèn)人民政府代管,專戶專存,并建立嚴格的財務(wù)制度,使用情況應(yīng)向村民張榜公布,接受群眾監(jiān)督。第五章 法律責(zé)任及處罰 第三十三條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,所建房屋不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃的,由縣國土資源行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。所建房屋符合村鎮(zhèn)規(guī)劃,經(jīng)戶主申請免于拆除處罰的,非法占用土地按照每平方米30元以下罰款,并依法辦理宅基地審批手續(xù)。超過批準的宅基地面積所占土地以非法占用土地論處。第三十四條 嚴禁以任何名義向本村以外的公民轉(zhuǎn)讓、買賣宅基地。擅自買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的,由縣國土資源行政主管部門沒收違法所得,可以并處非法所得50%以下的罰款。第三十五條 對無權(quán)批準或者違反批準程序批準占用的宅基地,其批準文件無效,對非法批準使用宅基地的主管人員和直接責(zé)任人員依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。對非法批準的宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回,有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的,以非法占用土地論處。第三十六條 農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)發(fā)生變更的,未在30日內(nèi)辦理使用權(quán)變更登記手續(xù)的,由縣國土資源行政主管部門責(zé)令限期辦理。在期限內(nèi)拒不辦理的,以非法占用土地論處。第三十七條 未經(jīng)批準擅自占用耕地建房、挖沙、取土等破壞種植條件的,由縣國土資源行政主管部門責(zé)令改正或者治理,可以并處耕地開墾費的2倍以下罰款。第三十八條 在村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),農(nóng)村居民未經(jīng)批準或者違反規(guī)劃的規(guī)定建住宅的,嚴重影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的,由縣建設(shè)行政主管部門或鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè),限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。影響村鎮(zhèn)規(guī)劃,尚可采取改正措施的,由縣建設(shè)行政主管部門或鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正,并可按違法建筑面積每平方米處以5元以上10元以下的罰款。第三十九條 有下列行為之一的,由鎮(zhèn)人民政府責(zé)令拆除或限期改正,沒收違法所得,并可處以200元以上500元以下的罰款:(一)未經(jīng)批準擅自在村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的街道、廣場、市場和車站等場所修建臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的。(二)上述臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施使用期滿未辦理延期手續(xù)又不拆除的。其罰沒收入由鎮(zhèn)人民政府負責(zé)依法收取,并按有關(guān)規(guī)定上繳縣財政。第四十條 非法占用土地建設(shè)住宅,受到責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的,當(dāng)事人必須立即停止施工,自行拆除。對繼續(xù)施工的,做出處罰決定的機關(guān)有權(quán)采用查封、扣押施工設(shè)備、建筑材料等措施予以制止。第四十一條 阻礙縣國土資源行政主管部門、縣建設(shè)行政主管部門和鎮(zhèn)人民政府的工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的,依法給予治安管理處罰或者追究刑事責(zé)任。第四十二條 當(dāng)事人對處罰決定不服的,可在接到處罰決定之日起60日內(nèi)向作出處罰決定機關(guān)的上一級行政機關(guān)或同級人民政府申請行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。逾期既不起訴又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行,費用由違法者承擔(dān)。第四十三條 對在宅基地管理工作中弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的國家機關(guān)工作人員,依法給予行政處分。造成當(dāng)事人經(jīng)濟損失的,由直接責(zé)任人負責(zé)賠償。構(gòu)成犯罪的,依法相關(guān)責(zé)任人追究刑事責(zé)任。第六章附則第四十四條 本辦法由縣國土資源管理局、縣建設(shè)局負責(zé)解釋。第四十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。此前由縣、鎮(zhèn)制定的有關(guān)村鎮(zhèn)規(guī)劃和宅基地管理方面的規(guī)定同時廢止。博興縣人民政府辦公室2006年6月6日印第二篇：農(nóng)村宅基地管理辦法 免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 文章來源：中顧法律網(wǎng)農(nóng)村宅基地管理辦法第一章 總 則第一條 為了規(guī)范和加強農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。第三條 本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村的宅基地管理。第四條 縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。第五條 農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區(qū)集聚。鼓勵統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅，控制獨立式住宅。嚴格控制用地規(guī)模，人均建設(shè)用地指標應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。嚴格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應(yīng)治理達到安全要求后方可建造。 免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 文章來源：中顧法律網(wǎng)第六條 農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理、宅基地復(fù)墾相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建造住宅。第七條 農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批手續(xù)。涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第二章 申請條件和審批程序第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米。使用其他土地最高不得超過140平方米。山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)。六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2。山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。第十條 建房農(nóng)戶人口計算： 免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 文章來源：中顧法律網(wǎng)(一)建房人口計算以本戶農(nóng)村常住戶口為準。已領(lǐng)取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口。(二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、在校大中專學(xué)生、服刑人員可計算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口。(三)違反計劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計算建房人口。第十一條 宅基地面積計算：(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界。(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑。(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤。弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半，其余為共用面積。(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。第十二條 符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應(yīng)合理計算到子女戶?，F(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶，在按規(guī)劃申請舊房拆建、遷建時，應(yīng)核減超限額部分。第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地：(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的。3 免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 文章來源：中顧法律網(wǎng)(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的。(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的。(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的。(五)經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的。(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的。(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：(一)宅基地面積已達到本規(guī)定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造的除外。(二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的。(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的。(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的。(五)擬實施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)