【正文】 要求經(jīng)股份公司與______項(xiàng)目公司共同研究，并報總裁批準(zhǔn)，______項(xiàng)目持有物業(yè)總成本目標(biāo)（含地價）確定為____萬元，此成本為_____項(xiàng)目持有物業(yè)所有費(fèi)用（喊后期因質(zhì)量問題產(chǎn)生的整改費(fèi)用）的包干價，不得以任何理由突破（股份公司批準(zhǔn)的變更除外）。其中個單項(xiàng)成本控制指標(biāo)如下：1. 土建開發(fā)成本：確定為______萬元2. 建安成本（含政府行政事業(yè)收費(fèi)）：確定為____萬元3. 物業(yè)管理啟動費(fèi)：確定為______萬元4. 管理費(fèi)用：確定為_____萬元5. 財務(wù)費(fèi)用：確定為_____萬元6. 稅收返還：確定為_____萬元。（五）招商控制目標(biāo)項(xiàng)目公司必須配合商管公司的招商服務(wù)和開業(yè)籌備工作，力爭滿場開業(yè)。權(quán)利配合管理和服務(wù)主力店及小商鋪的進(jìn)場裝修及開業(yè)籌備。商管公司將對此項(xiàng)業(yè)務(wù)在公司管理考核系數(shù)中給予考評。 （六）項(xiàng)目獎金確定及目標(biāo)考核根據(jù)______項(xiàng)目持有物業(yè)的規(guī)模及經(jīng)營周期確定該項(xiàng)目的經(jīng)營目標(biāo)管理責(zé)任獎為_____萬元，在經(jīng)營期結(jié)束后，并將根據(jù)項(xiàng)目公司對各項(xiàng)控制目標(biāo)完成情況的綜合考核評價后給予確認(rèn)目標(biāo)管理責(zé)任獎。具體考核及發(fā)放辦法如下：1. 持有物業(yè)基本獎金確定：█ 持有物業(yè)基本獎金A1=∑C1M█ 基本獎金A1=__________萬元█ 按項(xiàng)目不同形態(tài)的建筑面積確定基本獎金基本獎金A1 =C1M序號項(xiàng)目形態(tài)C1M（建筑面積）1大商業(yè)、寫字樓（不銷售）2530元/ m2M12酒店（不含內(nèi)部精裝修20元/ m2M23回遷物業(yè)18元/ m2M32. 持有物業(yè)結(jié)算考核： 項(xiàng)目結(jié)算獎金= A1BC（其中B為綜合調(diào)整系數(shù)，C為項(xiàng)目特征系數(shù)） 綜合調(diào)整系數(shù)B的計算組合：綜合調(diào)整系數(shù)B項(xiàng)目系數(shù)調(diào)整區(qū)間各項(xiàng)系數(shù)所占百分比股份公司經(jīng)辦部門計劃考核系數(shù)30%計劃部工程質(zhì)量及安全管理考核系數(shù)18%質(zhì)量監(jiān)管部成本費(fèi)用考核系數(shù)10%財務(wù)部22%成本控制部品質(zhì)考核系數(shù)10%規(guī)劃院其他業(yè)務(wù)管理考核系數(shù)8%商管總部1%投資證券部1%辦公室綜合調(diào)整系數(shù)B=計劃考核系數(shù)30%+工程質(zhì)量及安全管理考核系數(shù)18%+成本費(fèi)用考核系數(shù)32%+品質(zhì)考核系數(shù)10%+其他業(yè)務(wù)管理考核系數(shù)10%█ 計劃考核系數(shù)依據(jù)《關(guān)于綜合體項(xiàng)目實(shí)施模塊化管理的考核辦法（試行）》中計劃考核部分進(jìn)行考核。（1） 計劃考核分值=節(jié)點(diǎn)綜合完成率100（2） 節(jié)點(diǎn)綜合完成率={∑（各節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)分值）}100%。（3） 節(jié)點(diǎn)得分=（1延遲天數(shù)/周期）節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)分值 注：周期是指簽訂的《綜合體項(xiàng)目計劃執(zhí)行書》中節(jié)點(diǎn)工作完成所需的時間，即從節(jié)點(diǎn)工作開始到完成的自然天。（4） 計劃考核分值與計劃系數(shù)的對應(yīng)表計劃考核分值考核系數(shù)951009095（含）8090（含）17080（含）6070（含）5060（含）4050（含）小于40（含）0█ 工程質(zhì)量及安全管理考核系數(shù)（1） 工程質(zhì)量考核系數(shù)（70%）序號評分標(biāo)準(zhǔn)考核系數(shù)1獲國家級優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎項(xiàng)2獲省級優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎項(xiàng)3獲市級優(yōu)質(zhì)工程或經(jīng)營期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評分?jǐn)?shù)90分（含）以上480分（含）～90分575分（含）～80分670分（含）～75分序號評分標(biāo)準(zhǔn)考核系數(shù)760分（含）～70分8小于60分0說明：1） 若項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量事故，在事故發(fā)生當(dāng)年度扣除獎金，執(zhí)行《項(xiàng)目質(zhì)量管控》。2） 經(jīng)營期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評分?jǐn)?shù)計算詳見《項(xiàng)目質(zhì)量管控》。3） 所有質(zhì)量獎項(xiàng)均指竣工質(zhì)量獎項(xiàng)。4） 由于部分獎項(xiàng)在經(jīng)營期結(jié)算時尚未獲得，結(jié)算時暫按考核分?jǐn)?shù)進(jìn)行，待獲得獎項(xiàng)后再予以補(bǔ)算。（2） 安全管理考核系數(shù)（30%）序號評分標(biāo)準(zhǔn)考核系數(shù)1獲國家級安全文明工地獎項(xiàng)2獲省級安全文明工地獎項(xiàng)3獲市級安全文明工地或經(jīng)營期內(nèi)安全綜合考評分?jǐn)?shù)90分（含）以上480分（含）～90分575分（含）～80分670分（含）～75分760分（含）～70分8小于60分0說明：1） 若項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生安全事故，在事故發(fā)生當(dāng)年度扣除獎金，執(zhí)行《安全管理制度》。2） 經(jīng)營期內(nèi)工程安全綜合考評評分計算辦法詳見《項(xiàng)目質(zhì)量管控》。3） 若年度獎金核算時已對發(fā)生的安全事故進(jìn)行獎金扣減，則不重復(fù)扣減。█ 成本費(fèi)用考核系數(shù)（1） 成本考核系數(shù)=成本60%+制度執(zhí)行40%1） 評分細(xì)則序號評分標(biāo)準(zhǔn)考核系數(shù)1成本節(jié)支10%(含)以上2成本節(jié)支5%～10%3成本節(jié)支5%（含）以內(nèi)4成本超支3%以內(nèi)5成本超支5%以內(nèi)6成本超支5%（含）以上02）制度執(zhí)行案百分之打分：序號評分標(biāo)準(zhǔn)考核系數(shù)1100分290（含）～100分380（含）～90分470（含）～80分560（含）～70分650（含）～60分750分以下0制度執(zhí)行具體扣分標(biāo)準(zhǔn)如下（最高扣分100分） 每一次集團(tuán)審計通報，扣60分； 每發(fā)生一項(xiàng)應(yīng)事先審批而未審批，先實(shí)施后審批，扣20分； 每發(fā)生一項(xiàng)投訴，經(jīng)查實(shí)成立，扣20分； 每發(fā)生一項(xiàng)不符合制度的直接委托，扣5分； 每發(fā)生一項(xiàng)未按照招標(biāo)文件約定的評標(biāo)辦法評、定標(biāo)，扣5分； 每發(fā)生一項(xiàng)投訴，扣5分。（2）費(fèi)用考核系數(shù)1）計算公式費(fèi)用超支率X= 本期項(xiàng)目實(shí)際費(fèi)用額本期項(xiàng)目計劃費(fèi)用額本期項(xiàng)目計劃費(fèi)用額100% 2）系數(shù)計算基本分100分，系數(shù)=評分247。100。出現(xiàn)以下事項(xiàng)，在基礎(chǔ)分基數(shù)上扣分： 整體營銷費(fèi)用指標(biāo)超支，且超支額度10%，扣40分，≥10%扣80分； 整體管理費(fèi)用指標(biāo)超支，且超支額度10%，扣40分，≥10%扣80分； 整體稅收返還指標(biāo)未完成，扣20分； 股份公司（或?qū)徲嫴浚┚拓攧?wù)事項(xiàng)給予的通報批評或?qū)徲嬐▓?，?0分； 股份公司財務(wù)給予的通報批評，扣5分。出現(xiàn)以下事項(xiàng)，在基礎(chǔ)分基礎(chǔ)上加分： 在預(yù)算指標(biāo)外，額外獲得稅收返還，最高加40分； 股份公司因財務(wù)事項(xiàng)給予的通報表揚(yáng)，加10分； 股份公司財務(wù)部給予的通報表揚(yáng)，加5分。█ 品質(zhì)考核系數(shù)考核細(xì)則詳見《萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院考核辦法（試行）》█ 其他業(yè)務(wù)管理考核系數(shù)（1） 商管考核商管考核分?jǐn)?shù)=按照商管提出經(jīng)規(guī)劃院同意的設(shè)計實(shí)施30%+開業(yè)條件保障40%+遺留問題整改30%序號評分標(biāo)準(zhǔn)考核系數(shù)1100分290分～100分（不含）385分～90分（不含）475分～85分（不含）570分～75分（不含）660分～70分（不含）760分（不含）以下（2）工商登記管理考核系數(shù)考核項(xiàng)目系數(shù)評分范圍權(quán)重經(jīng)辦部門公司設(shè)立、變更～20%股份公司投資證券部工商檔案管理～35%工商年檢管理～30%公章移交、銷毀～15%期末考評完成情況優(yōu)秀：期末考評完成情況良好：期末考評完成情況一般：期末考評完成情況不足：期末考評完成情況較差：（2） 檔案管理考核序號評分標(biāo)準(zhǔn)考核系數(shù)185分以上275分～85分360分～75分4未達(dá)到60分3. 出現(xiàn)以下情況中的任何一種情形，目標(biāo)責(zé)任獎全額取消（1）屬于項(xiàng)目公司直接原因工期目標(biāo)未能完成（不含股份公司批準(zhǔn)的重大變更）而導(dǎo)致整體工程不能交付直至影響了按期開業(yè)；（2）屬于項(xiàng)目公司直接原因?qū)е麻_業(yè)前政府有關(guān)部門驗(yàn)收（如消防、質(zhì)檢等）未能通過，直接影響了整體按期開業(yè)或者主力店的按期開業(yè)；（3）因質(zhì)量問題主力店拒絕進(jìn)場或進(jìn)場后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問